חיים אטקין-שמאות רכוש ומקרקעין - קריסת המרפסות בבניין בחדרה תפגע בשווי הדירות בבניין | 26.12.2013


עברית  |  English  |  Русский  |  français  |  عربي  |  
הרשם כמנוי חינם על "סקירה שבועית" וקבל מתנה !  |  מתקשרים איתי בפשטות ובמהירות דרך ה - WhatsApp ומקבלים מענה מהיר || צור עימי קשר בווטס אפ 052-3728828 וקבל מענה מהיר בתוך לא יאוחר מ- 24 שעות ||  |  
תאריך ושעה
 


 

      
      
    
        
         

סקירה שבועית
הרשם לרשימת התפוצה

להרשמה לחץ כאן

לארכיון הסקירות

שתף Share
FacebookTwitter




iPhone Supported
 


  סרוק  ומייד נדבר
 

דף הבית >> קריסת המרפסות בבניין בחדרה תפגע בשווי הדירות בבניין | 26.12.2013
 
ירידת ערך - לא רק 197
 
קריסת המרפסות בבניין בחדרה תפגע בשווי הדירות בבניין
 
האם קריסת המרפסות בבניין החדש בחדרה תפגע בשווי הדירות? סביר שכן. כך אומר שמאי המקרקעין והרכוש חיים אטקין.
 
החשיפה התקשורתית לאירוע קריסת המרפסות והתמונות הקשות להם נחשפו כל תושבי המדינה, יזכרו היטב בשנים הקרובות, לאחר שאלו נחקקו והוטבעו בזיכרון הקולקטיבי.
 
הפגיעה הפיזית והזק הפיזי שנגרם רק לחלק מהדירות מטיל מום פסיכולוגי בכל יתר הדירות בבניין עניין שישפיע על נכונותו של רוכש פוטנציאלי לשלם את מלוא התמורה ויעמיד את המוכר בעמדת מו"מ נחותה.
 
ההפסד הכספי של רוכשי הדירות יבוא לידי ביטוי לא רק בשל היעדר פתרונות דיור עד גמר בירור מצבו של המבנה אלא בעת המכירה של הנכס, שכן האירוע מתועד כבר בתיק הבניין כמו גם כל תוצאות הבדיקות שייערכו על מנת לקבוע את מצבו של הבניין.
 
פסקי דין רבים דנים בסוגית ירידת הערך ומנתחים נושא זה ניתוח מעניין והם דנים בתוצאות של  שלילת הנאה מנכס הפוגעת בשוויו, אפילו פגיעה פסיכולוגית בהקשר עם השווי.
פסק דינו של בית המשפט העליון הפניקס נ.מוריאנו 3577/93 , פסק דין העוסק אומנם בסוגיית ירידת ערך רכב אך ניתן ללמוד ממנו, ובו נקבע כי: "ערך השוק של נכס נגזר מתפיסת הבריות את תועלתו עבורם, את שלמותו החזותית ואף האסטטיות שבו"   (ההדגשות שלי ח.א)
 
 
בפס"ד ע"א 2016/00 בבית משפט העליון כתבה, בין היתר, השופטת מ' נאור בהחלטתה :  "נכס פגוע ומתוקן שווה פחות מנכס חדש שלא נפגע. יש כמובן תיקונים שמחזירים את הנכס למצבו הראשוני כאילו היה חדש, אולם, ראשית המדובר על כאילו, ושנית, לא תמיד הדבר אפשרי. פסלון שנשבר והודבק שווה פחות מפסלון שלם.
ייתכן שהביטוי המוחשי לנזק יבוא לידי ביטוי רק בעתיד, אך הנזק עצמו כבר נגרם. הוא בר כימות בשקלים ואגורות".
 
עוד נכתב בפס"ד כי קיימת ירידת ערך אובייקטיבית אשר מהווה את עלות התיקונים, וקיימת ירידת ערך סובייקטיבית אשר מהווה את ירידת ערך הנכס מעבר לכרסום שאותו יוכל להוכיח בראיות קרי ירידת ערך "פסיכולוגית".
 




 
המרפסות שקרסו: גינדי השקעות ויתרה על פיקוח חיצוני - וחסכה מאות אלפי שקלים   |   קריסת המרפסות בחדרה: לאומי, מזרחי טפחות והפועלים יסכימו להקפיא תשלומי המשכנתא לדיירים   |  בעקבות קריסת המרפסות: גינדי השקעות בלי פיקוח, היזמים האחרים כן   |   אחרי קריסת המרפסת // "זה מגיע לרמה של סכנת חיים": כך הופכת דירת החלומות שלכם לסיוט   |    לבנק לאומי כבר הגיעה בקשה להקפיא תשלומים - והיא אושרה . הבנקים מתכוונים לאשר זאת לדיירים נוספים המתגוררים בפרויקט . גינדי השקעות שכרה את צבי האוזר לסיוע בגישור מול דיירי הבניינים   |    נפגעו מההדף: האם גם הבית שלכם בסכנה?    |     מלשכת נתניהו לגינדי: צבי האוזר יטפל בדיירי הבניין שקרס בחדרה   |   אחרי הקריסה בחדרה: איך ניתן לזהות מראש את הסכנה?   |   "גם אשתי שהיא מורה לתנ"ך יכולה להיות מפקחת בנייה"   |    המהנדס מטעם הדיירים בבניין שקרס בחדרה: "כשל שיטתי ולא נקודתי"    |   בעקבות קריסת המרפסת: 30 דיירים יקבלו מגינדי השקעות 7,500 ש' בחודש   |   גינדי נגד גינדי: הטלנובלה של המשפחה שבונה את ישראל   |    השכנים לבניין בו קרסו המרפסות בחדרה: "מבקשים להתגרש מגינדי לאלתר ולקבל כל הכסף חזרה"     |   "גינדי השקעות" תפצה את דיירי הבניין בחדרה בסכום של 6.3 מיליון שקלים   |   בכיר בגינדי השקעות: "ב-99% לא הייתי נכנס לגור בדירה"   |   
 

אימייל
שם
 

המרפסות של גינדי בחדרה: לקבלן ביטוח עבודות קבלניות לפרויקט, בו נכללה החברה כמבוטחת, הכולל כיסוי ביטוחי עד להשלמת עבודות הקבלן על פי החוזה







קריסת הבניין של גינדי בחדרה: כשלים דומים בבניין הסמוך



תלונות על פרויקט "גינדי" בפ"ת


תלויים באוויר: מי ישלם על מחדל המרפסות





 
 
+ הוסף תגובה חדשה
תגובות:
Loading בטעינה...
+ שלח משוב
   משרד ראשי - תל אביב והמרכז, רחוב נירים 3 ת"א,  טל': 03-7542873   || מוקד:  24/7 : 03-7542873     פקס: 03-7622513  :FAX                    
 
סניף חיפה והצפון:  טל:  04-8715370     פקס: 04-8715763  :FAX ||    סניף ירושליים:  02-5660085        ||     סניף באר שבע והדרום:   08-6450007     
 נייד:    052-3728828    : Mobile   ||   דוא"ל משרד:   office@etkin.co.il    ||  דוא"ל חיים: haim@etkin.co.il 

    
 כל הזכויות שמורות לחיים אטקין - שמאות סקרים ומידע    © All Rights Reserved To Haim Etkin - Appraiser      ©   1985 -2017 
למעלה מ- 32 שנות מצויינות בשמאות אמינה, נכונה ומדוייקת

 
לייבסיטי - בניית אתרים