חיים אטקין-שמאות רכוש ומקרקעין - שיא כל הזמנים בשיווק קרקעות מדינה – 50,500 דירות בשנת 2014 | 4.1.2014


עברית  |  English  |  Русский  |  français  |  عربي  |  
הרשם כמנוי חינם על "סקירה שבועית" וקבל מתנה !  |  מתקשרים איתי בפשטות ובמהירות דרך ה - WhatsApp ומקבלים מענה מהיר || צור עימי קשר בווטס אפ 052-3728828 וקבל מענה מהיר בתוך לא יאוחר מ- 24 שעות ||  |  
תאריך ושעה
 


 

      
      
    
        
         

סקירה שבועית
הרשם לרשימת התפוצה

להרשמה לחץ כאן

לארכיון הסקירות

שתף Share
FacebookTwitter




iPhone Supported
 


  סרוק  ומייד נדבר
 

דף הבית >> שיא כל הזמנים בשיווק קרקעות מדינה – 50,500 דירות בשנת 2014 | 4.1.2014
 
 
שיא כל הזמנים בשיווק קרקעות מדינה
50,500 דירות בשנת 2014

 
משרד הבינוי ורשות מקרקעי ישראל קיימו היום מסיבת עיתונאים לסיכום שנת 2014.
מהנתונים שהוצגו עולה כי שנת 2014 היא שנת שיא בכל הזמנים בשיווק הקרקעות מאז קום המדינה. בשנה האחרונה פורסמו מכרזי קרקע למספר שיא של 50,500 דירות, עלייה של 33.5% לעומת 2013 אז שווקו כ-37,830 יחידות דיור (כאשר גם 2013 היוותה שיא של שנים רבות) ויותר מ-21% מעבר ליעד הממשלתי שהוגדר כשאפתני ביותר (לשיווק 41,700 יחידות דיור ב-2014). כשני שליש מהקרקעות ששווקו ב-2014 היו באזורי הביקוש.
 
 
שר הבינוי ויו"ר רשות מקרקעי ישראל, אורי אריאל אמר: "זהו יום חג למדינת ישראל ולאזרחים – שנת 2014 היא שנת שיא בשיווקים מאז קום המדינה. העבודה הקשה של משרד הבינוי, רשות מקרקעי ישראל וגורמים נוספים הביאו להגדלת ההיצע באמצעות שיווק איכותי של 50,500 דירות – קרקעות ששווקו אחרי שפתרנו חסמי בנייה".
 
לאחר שבשנים 2006 עד 2009 הממשלה לא תכננה במרכז, מה שגרם למחסור חמור בהיצע. חזרנו לתכנן בהיקפים גדולים - יש עליה מרשימה באישור תכניות – שילשנו את מספר יחידות הדיור בתכנון והגדלנו את המלאי. בזמן שכולם דיברו על מע"מ 0 ועל מחיר מטרה עשינו עבודת נמלים כדי להגדיל את ההיצע. הנתונים הללו הם פרי עבודה קשה של עשרות עובדים במשרד הבינוי ורמ"י שלא תמיד זוכים להכרה ואני רוצה להודות להם.
 
מחירי הקרקעות יורדים. אנחנו מסתכלים על הצרכנים שהם רוכשי הדירות, לטובת הורדת מחירי הדירות, ולא מעניינים אותנו התקבולים מהקרקע. בשבוע וחצי האחרונים פרסמנו מכרזי מחיר מטרה ראשונים לאלפי יחידות דיור בראש העין ובמודיעין ועד סוף 2015 ישווקו 20,500 יחידות דיור ברחבי הארץ במחירים מוזלים של 20% ומעלה לעומת המחיר כיום עם דירות חדשות במפרט איכותי ברחבי הארץ. אנחנו משנים את כיוון מחירי הדירות ומתקדמים למטרה- הגדלת ההיצע והורדת מחירי הדירות.
 
אנחנו לא מוותרים על שום יחידת דיור בשום מקום, ועדיין שני שליש מהשיווקים היו באזורי הביקוש. חשוב לשווק בכל מקום, אבל כמובן יש השפעה גדולה לשיווק באזורי הביקוש. יש היום הרבה יותר ודאות. מחיר מטרה זו לא הבטחה, זה לא מה שיהיה, מדובר בדבר שכבר נעשה. תקופת החוסר ודאות הסתיימה.
 
הסכם נתיב לדירה נותן 4 מיליארד שקל בשלוש שנים לפתרון חסמי תחבורה ברחבי הארץ. גם כאן לא מדובר בהבטחה אלא בדבר חתום ועשוי. כעת עוסקים בתכנית נתיב לדירה השנייה, הכל לצורך הגדלת ההיצע.
 
אנחנו שואפים להגיע ל-60 אלף יחידות דיור זה נראה יומרני מאוד. אבל גם שהבאנו להחלטת ממשלה את היעד ל-2014 למספר של 41,700 חשבו שאנחנו מגזימים, והנה אנחנו מסיימים את השנה ב-50,500 יחידות דיור".
 
בנצי ליברמן, מנהל רשות מקרקעי ישראל אמר: "מצאנו את הנוסחה לפתרון מצוקת הדיור. יש פתרונות לחסמים, הגדלנו והחזרנו את התכנון ובעיקר הבטחנו שיש לנו סחורה במחסנים גם לשנים הבאות, והסכמי הגג מביאים תוצאות.
 
הסכמי הגג הם אלה שהביאו למשל את שני שיווקי הענק במודיעין והם אלה שאפשרו אותם. חתמנו כבר על חמישה הסכמי גג הכוללים כ-65 אלף יחידות דיור, ובמהלך השנה נחתום עם עוד מספר רשויות ונביא ל-140 אלף יחידות דיור תחת הסכמי גג. תראו מה קרה בכרמי גת שם צחקו עלי כשאמרתי רוצו לרכוש דירות בקרית גת. בעבר שיווקו שם לכל היותר מאות יחידות בשנה, ואנחנו בשיווק אחד שיווקנו 1,500 יחידות דיור ועוד אלפים ישווקו השנה.
 
הסכמי הגג כבר הביאו לשיווקים גדולים. במודיעין שיווקנו בהצלחה 1,725 יחידות דיור ועוד 1,100 פורסמו – יחידות דיור שלא היו בתכניות העבודה בשנת 2014, אבל בזכות המאמץ וההבנה עם הרשות המקומית כמו במקומות האחרים, כולם מבינים שהדבר הזה טוב לרשות וטוב למדינה. הרשויות מקבלים תמריצים שונים בעקבות הגדלת היתרי הבנייה. היזמים רואים את ביצוע התשתיות ויש להם ודאות".
 
שלמה בן אליהו מנכ"ל משרד הבינוי ציין את העבודה הקשה והסיזיפית של עובדי המשרד ורשות מקרקעי ישראל, כולל בשעות בלתי מקובלות. בן אליהו הוסיף "מה שקובע את מחירי הדיור זה הגדלת ההיצע אבל גם הציפיות והאופק שהיזמים והקבלנים רואים. אם רואים שכבר עכשיו יש שיווק ברמה כזו גבוהה, הם מבינים שהדבר הוא מדיניות שתמשך.
 
במכרז מחיר מטרה אנחנו קובעים את מחיר הדירה. אם בראש העין דירת 4 חדרים עם מרפסת וחניה לא תעלה יותר מ-980 אלף שקל ובמודיעין פחות מ-1.2 מיליון שקל, הדבר משפיע על יד שנייה ועל יד ראשונה בראש העין, במודיעין ובכל האזור, כי המשמעות היא שפראייר מי שקונה במחירים גבוהים יותר. בכל מקום שערך הקרקע הוא מעל ל-60 אלף שקל ליחידת דיור היא תשווק במחיר מטרה, לא משנה מה כותבים ורואים כעת מבחינת תכנית השיווק, אנחנו נשווק הרבה ובכל מקום שהדבר יתאפשר. אנחנו מתכוונים להרחיב את התכנית לפריפריה.
 
הסכמי הגג מגדילים את ההיצע- נגיע לחתימה על הסכמי הגג בסוף 2015 לשיווק של 140,000 יח"ד. שינינו כיוון – מתקדמים למטרה- מגדילים את היצע הדירות שיוביל להורדת המחירים".
 
 







דואר אדום @ כתוב לנו 



Weekly Review

סקירה שבועית

הצטרף לרשימת התפוצה שלנו והיה מנוי על "סקירה שבועית"

קבל חינם את כל המידע והעדכונים ישירות ותהנה מגישה לארכיון הסקירות שלנו - מאגר המידע האולטימטיבי לשמאים,עורכי דין, מהנדסים,חקלאים, קבלנים, משקיעי נדל"ן, חברות ביטוח, פיננסים ועוד...

 


אימייל
שם פרטי
 


 
+ הוסף תגובה חדשה
תגובות:
Loading בטעינה...
+ שלח משוב
   משרד ראשי - תל אביב והמרכז,  טל': 03-7542873   || מוקד הודעות:  24/7 : 03-7542873     פקס: 03-7622513  :FAX                    
 
סניף חיפה והצפון:  טל:  04-8715370     פקס: 04-8715763  :FAX ||    סניף ירושליים:  02-5660085        ||     סניף באר שבע והדרום:   08-6450007     
 נייד:    052-3728828    : Mobile   ||   דוא"ל משרד:   office@etkin.co.il    ||  דוא"ל חיים: haim@etkin.co.il 

    
 כל הזכויות שמורות לחיים אטקין - שמאות סקרים ומידע    © All Rights Reserved To Haim Etkin - Appraiser      ©   1985 -2017 
למעלה מ- 32 שנות מצויינות בשמאות אמינה, נכונה ומדוייקת

 
לייבסיטי - בניית אתרים