חיים אטקין-שמאות מקרקעין רכוש וחקלאות-בית שמאי - הדרך להורדת מחירי הדירות עוברת במשרדו של המפקח על הביטוח ושוק ההון - מי שאמון על הפחתת דמי הניהול | 28.11.2012


עברית  |  English  |  Русский  |  français  |  عربي  |  
תאריך ושעה
 

ייעוץ בווטס אפ

052-3728828

 

 





 



      
      



דף הבית >> הדרך להורדת מחירי הדירות עוברת במשרדו של המפקח על הביטוח ושוק ההון - מי שאמון על הפחתת דמי הניהול | 28.11.2012
 

 
הדרך להורדת מחירי הדירות עוברת במשרדו של המפקח על הביטוח ושוק ההון - מי שאמון על הפחתת דמי הניהול
 

הורדת מחירי הדירות איננה מטרה, היא תוצאה

כיסי המשקיעים בארץ עמוסים במזומנים והם מצביעים ברגליים ובוחרים בבטון ולא בשוק ההון
 

זה הבונטון וזה הטון. להשקיע בבטון ולא בשוק ההון
 
בעוד שוק ההון נתפש כמשהו פלואידי לא יציב וירטואלי, ובעת בה קרנות הפנסיה הפכו לכאורה את הפנסיה של הציבור כמקור פרנסה למנהלי ההשקעות, המפיצים, ולמשכורות חריגות ל"בכירים" בחברות הציבוריות, המשקיעים הבינו את העניין ואת ההפסד לטווח הארוך, והם עושים מעשה ובוחרים להשקיע בנכסי נדל"ן ובעיקר בדירות מגורים.

הפרשייה התורנית וחקירתו של נוחי דנקנר, לצד דבריה של  שלי יחימוביץ מהבוקר, "דגל שחור מעל ההימורים הכפייתיים של דנקנר בכספי ציבור; שוק ההון בישראל מתנהל כשטח הפקר בו גזל ועושק והימורים - נורמה מקובלת" הם עדות לאופן בו מתנהל שוק ההון והציבור ידע ויודע זאת והפרשייה הנוכחית מחזקת התחושה.

 
אף בעל הון וממון לא מוכן ששליש מכספו ישמש לכאורה כדמי ניהול וכעמלות הפצה ואת זאת מבין כל משקיע זוטר והוא בוחר לשים את כספו בדירת מגורים שתשמש לו לבטוחה לעתידו.
 
גם ביטול מקדם ההמרה היווה איתות מדאיג האומר שכספי הפנסיה שהובטחו לא בוטחו.

כל אלו יחד הביאו את המשקיע למסקנה, כי כספו יהיה בטוח הרבה יותר אם הוא יושקע ביציקת בטון. אפילו ערכו ירד מעט. את גוש הבטון הוא יכול לראות לגעת לחוש ולמשש.
 
למעגל המלחמה במחירי הדיור צריך אטיאס לגייס את שריג אחרת דבר לא ישתנה.
 
המשקיעים יכולים לממן גם 90% משווי הנכס. הכסף זמין בכיסים ורק מחפש השקעה ורצוי השקעה בטוחה ונטולת סיכון . בתחום זה מאז ומעולם סיפק הנדל"ן למגורים את הסחורה.  מחירי הדירות בארץ מעולם לא ירדו (כמעט) ואם מה שהיה הוא שיהיה אז המשקיעים צודקים.
 
הדרך להורדת מחירי הדירות עוברת במשרדו של המפקח על הביטוח - מי שאמון על הפחתת דמי הניהול ועל שמירת הונו כספו והפנסיה של הציבור אך מבט חטוף על עברם של קודמיו ואיך והיכן השתלבו בשוק הפרטי כשסיימו את תפקידם, אולי יסביר את המצב הנוכחי.
 
כיסי המשקיעים בארץ עמוסים במזומנים והם מצביעים ברגליהם ובוחרים בבטון ולא בשוק ההון. זה הבונטון וזה הטון. להשקיע בבטון כי להפסיד כסף בשוק ההון, גם לקחת סיכון וגם לממן דמי ניהול ועמלות גבוהות ושכר של מליונים, את זה המשקיע לא מוכן לעשות.
 
המפתח לעניין מצוי בכיסו של המפקח על שוק ההון והשתלבותם של בכירי האוצר בחברות הציבוריות  אשר על חלקם פיקחו, הם רעה חולה המעלה ריח של ריקבון ושחיתות שלטונית לכאורה המחזקת את תחושת הציבור אודות קשרי הון שלטון.
הורדת מחירי הדירות איננה מטרה, היא תוצאה של שוק הון יציב מפוקח ואחראי נטול התערבות זרה.


וכבר אמרנו: הטיפול הוא מערכתי כי הכשל הוא מערכתי ורק שילוב נכון יכול לפתור את הבעיה. שילוב המחייב גם עירוב של בעלי מקצוע מענף הנדל"ן ובהם גם שמאי מקרקעין.
 

אוגוסט בנדל"ן: משקיעים הסתערו על דירות בפריפריה   |    דמי ניהול על ההפקדות   |   לבייב קונה ממך ב-10 אג' אג"ח של שקל ועושה תספורת   |   אפריקה הייתה רק הסנונית הראשונה  |   דנקנר גרר את החברה להרפתקה מסוכנת  |  קב' "הארץ" בוחנת את מכירת הבניין ברח' שוקן בת"א,4,000 מ"ר, כ 25 -30 מיליון שקל   |  למה אנשים קונים דירות? בגלל בועת שוק ההון   |   פרשיית נוחי דנקנר   |   בתוך פחות מ-24 שעות מאז הדיווח הראשון על חקירתו של איש העסקים נוחי דנקנר, איבדה מניית תאגיד איי.די.בי שבבעלותו כ-12%. ההפסד המוערך: כמאה מיליון שקלים. יחימוביץ' במתקפה על דנקנר: "הוא מהמר כפייתי בכספי ציבור"   |   איתי שטרום - מאכער של ני"ע; דוחף מוצרים למוסדיים, גוזר עמלות - וגר ברחוב היוקרתי בישראל   |  למה קשה כל כך לפקח על שוק ההון?   |  מושחתים, נמאסתם: כבר לא מאמינים לכלום ולא מאמינים יותר בשוק ההון המקומי   |   דירה או פנסיה: איזו השקעה משתלמת יותר למימון הפרישה   |   
 

אפוקליפסת האג"ח: כשהבועה הגדולה מכולן תתפוצץ






הצטרף לרשימת התפוצה שלנו והיה מנוי על "סקירה שבועית" וקבל חינם את כל המידע והעדכונים ישירות לתיבת המייל שלך




אימייל
שם
 



דמי ניהול? ראו כיצד אוניברסיטת בן גוריון כופפה את אלטשולר שחם



הבועה הבאה: הר הכסף שמוביל לאסון



"חלופות ההשקעה לא אטרקטיביות; הנדל"ן נותר ההשקעה היותר סולידית ופופולרית"


תם עידן הודאות הפנסיונית בישראל


עתיד החסכונות 







 
 
+ הוסף תגובה חדשה
תגובות:
Loading בטעינה...
+ שלח משוב
+ שלח הצעה כיצד יש לערוך את העמוד
   משרד ראשי - תל אביב והמרכז,  טל': 03-7542873   || מוקד הודעות:  24/7 : 03-7542873     פקס: 03-7622513  :FAX                    
 
סניף חיפה והצפון:  טל:  04-8715370     פקס: 04-8715763  :FAX ||    סניף ירושליים:  02-5660085        ||     סניף באר שבע והדרום:   08-6450007     
 נייד:    052-3728828    : Mobile   ||   דוא"ל משרד:   office@etkin.co.il    ||  דוא"ל חיים: haim@etkin.co.il 

    
 כל הזכויות שמורות לחיים אטקין - שמאות סקרים ומידע    © All Rights Reserved To Haim Etkin - Appraiser      ©   1985 -2020 
למעלה מ- 33 שנות מצויינות בשמאות אמינה, מהימנה, נכונה ומדוייקת

 
 
לייבסיטי - בניית אתרים