חיים אטקין-שמאות רכוש ומקרקעין - היטל השבחה הוא ממוני ולא רעיוני


עברית  |  English  |  Русский  |  français  |  عربي  |  
הרשם כמנוי חינם על "סקירה שבועית" וקבל מתנה !  |  מתקשרים איתי בפשטות ובמהירות דרך ה - WhatsApp ומקבלים מענה מהיר || צור עימי קשר בווטס אפ 052-3728828 וקבל מענה מהיר בתוך לא יאוחר מ- 24 שעות ||  |  
תאריך ושעה
 


 

      
      
    
        
         

סקירה שבועית
הרשם לרשימת התפוצה

להרשמה לחץ כאן

לארכיון הסקירות

שתף Share
FacebookTwitter




iPhone Supported
 


  סרוק  ומייד נדבר
 

דף הבית >> היטל השבחה הוא ממוני ולא רעיוני
 

היטל ההשבחה הוא ממוני ולא רעיוני  ©  ( כל הזכויות שמורות ) ®

הרעיון העומד מאחורי הכלל של היטל ההשבחה מוסבר היטב בפרק "מהו היטל השבחה" באתרנו.

מה עומד בבסיס הרעיון ? . . . מי שהוא בעל קרקע, והתעשר בעקבות פעולה תכנונית, "ישתף את הציבור בהתעשרותו זו בדרך של תשלום היטל המשתלם לאותה רשות תכנון, והמשמש אותה להכנת תכניות וביצוען" (ע"א 1321/02 נוה בנין ופיתוח בע"מ נ' הוועדה לבנייה למגורים ולתעשייה, מחוז המרכז, פ"ד נז(4) 119, 129 (2003) (להלן: עניין נוה)).

"כשם שבעל מקרקעין זכאי לפיצוי מקום שתכנית פגעה במקרקעין שבבעלותו (סעיף 197 לחוק [התכנון והבניה])... כן חייב בעל מקרקעין לשאת בהיטל השבחה אם תכנית השביחה את המקרקעין שבבעלותו" (ע"א 1341/93 סי אנד סאן ביץ' הוטלס בע"מ נ' הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה, תל-אביב-יפו, פ"ד נב(5) 715, 719 (1999))

ההשבחה היא ההפרש בין שווי קודם ( לפני התוכנית או ההקלה או האישור לשימוש החורג ) לבין השווי החדש, אחרי (לאחר התוכנית או ההקלה או האישור לשימוש החורג ).הפרש זה הוא ההשבחה הגולמית.

אז.. ..  האם כל תוכנית משביחה מחייבת בתשלום היטל השבחה.. .. ?  

תשובתי היא לא !

 אם כך, אז מדוע מוצא עצמו הנישום מחוייב בהיטל ?

מדוע משוגרת אליו עם מכירת הנכס, כמעט באופן גורף, דרישת תשלום היטל השבחה ?

 התשובה לכך נעוצה אולי במנטליות הכללית במקומותינו ו/או בשיטת "מצליח".

היטל ההשבחה הוא ממוני ולא רעיוני קרי: אם ניתן להוכיח ולהראות, כמו בלא מעט מקרים בהם טיפלנו, כי התכנית המשביחה לא גרמה לבעל הנכס "להתעשר" וכי שווי המכירה כלל לא הושפע מהתכנית המשביחה, כי אז מגיע פטור מלא ממס ההשבחה ואין לחייב את בעל הנכס במס זה.

היטל ההשבחה הוא מס ומי לא יגבנו בשקיקה במקומותינו .. .. .. ?

יש לבדוק בצורה דווקנית מפורשת ברמת המיקרו כל נכס לגופו ולבחון כל תכנית ומידת השפעתה על נכס ספציפי, באם ההשבחה היא גם ממונית ולא רק רעיונית. קרי האם התכנית העלתה את שווי הנכס או לא.

אין די בכך שהתכנית מהווה השבחה רעיונית ומאפשרת הסבת שטחי תעשייה לשטחי מסחר או משרדים או מגורים אלא כעת יש לבחון האם התקיים כאן כלל ההשבחה הממונית לבעל הנכס קרי האם כיסיו של בעל המקרקעין מלאו כעת במטבעות זהב ( או אולי במטבעות כסף.. .. .. ) בעקבות התכנית המשביחה.

רוצים דוגמא ? :

תארו לכם כי אזור התעשייה בשדרות מוכת הקסאמים, יוסב לאזור מסחר משרדים ועסקים. האם נכון להיום ( מרץ 2008 ) עת קסאמים יורדים על העיר, התקבול שיקבל בעליו בעת מכירתו, יביא לידי ביטוי השבחה זו ? אם התשובה על כך היא לא ( והיא לא ) כי אז אין כל מקום לחייבו בהיטל השבחה שכן היטל זה הוא כאמור ממוני ולא רעיוני ©,ביטוי וצמד מילים אותם טבע שמאי הרכוש והמקרקעין חיים אטקין. ®

על חוק השמאי המכריע

ביהמ"ש השלום בת"א: דחה תביעה של הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה לקבלת היטל השבחה מחברת מבטחים

 בעלי נכסים, קיבלו  גיבוי  מקביעת שמאי מכריע, וטוענים שתוכנית השימור בוודאי לא השביחה את הנכסים שלהם, ולעתים אף פגעה בשוויים ממש

סביון מקדמת "תוכנית מרתפים" - התושבים מתנגדים; "ניאלץ לשלם מס נוסף"  | בית גיבור בטיילת תל אביב יוסב לבית מלון ובניין מגורים  |   תופעה או אולי מגמה? עוברים לגור במשרד הישן: התחדשות עירונית מסוג אחר. מסבים נכסי מסחר למגורים    |    עיריית תל אביב גובה היטלי השבחה בפרויקטים שלא הושבחו   |   

 


+ הוסף תגובה חדשה
תגובות: (צפה ב-  תגובות בעמוד זה)
Loading בטעינה...
   משרד ראשי - תל אביב והמרכז, רחוב נירים 3 ת"א,  טל': 03-7542873   || מוקד:  24/7 : 03-7542873     פקס: 03-7622513  :FAX                    
 
סניף חיפה והצפון:  טל:  04-8715370     פקס: 04-8715763  :FAX ||    סניף ירושליים:  02-5660085        ||     סניף באר שבע והדרום:   08-6450007     
 נייד:    052-3728828    : Mobile   ||   דוא"ל משרד:   office@etkin.co.il    ||  דוא"ל חיים: haim@etkin.co.il 

    
 כל הזכויות שמורות לחיים אטקין - שמאות סקרים ומידע    © All Rights Reserved To Haim Etkin - Appraiser      ©   1985 -2017 
למעלה מ- 32 שנות מצויינות בשמאות אמינה, נכונה ומדוייקת

 
לייבסיטי - בניית אתרים