חיים אטקין-שמאות רכוש ומקרקעין - חדשה או יד שנייה ?


עברית  |  English  |  Русский  |  français  |  عربي  |  
הרשם כמנוי חינם על "סקירה שבועית" וקבל מתנה !  |  מתקשרים איתי בפשטות ובמהירות דרך ה - WhatsApp ומקבלים מענה מהיר || צור עימי קשר בווטס אפ 052-3728828 וקבל מענה מהיר בתוך לא יאוחר מ- 24 שעות ||  |  
תאריך ושעה
 


 

      
      
    
        
         

סקירה שבועית
הרשם לרשימת התפוצה

להרשמה לחץ כאן

לארכיון הסקירות

שתף Share
FacebookTwitter




iPhone Supported
 


  סרוק  ומייד נדבר
 

דף הבית >> חדשה או יד שנייה ?
חדשה או יד שנייה ?          
 
 

דירה חדשה מקבלן או דירת יד שנייה - מה עדיף ?

או אולי כדאי בכלל .. .. ללכת עם  קבוצת רכישה  ?

ו.. .. היכן הכי כדאי לקנות דירה ? ( כתבה משנת 2004 ) !

בית המשפט העליון: כשחברת בנייה קורסת, יש לתת עדיפות לקונים פרטיים  |   מקבלן או מיד שנייה - איזה דירה כדאי לקנות?   |   


אי אפשר לפתוח דיון על הנושא בלי לדבר על 3 דברים:

  •  מחזוריות הרכישה של דירה בחיי זוג
  •  מועדי הרכישות – "התקופות החמות בהם עיקר העסקאות"
  •  מי הגורם המניע את התהליך במשפחה ומעורר את ה"טריגר" למעבר הדירה בכלל

 ראשית דבר נסקור את מחזוריות החיים של זוג והרכישות הנדלניות שלהם

יש קשר בין ההתפתחות של התא המשפחתי לבין מחזוריות רכישת הנכסים. זוג צעיר בתחילת דרכו,  הדירה הראשונה שלו היא בדרך כלל פשרה בין הרצוי למצוי. הכסף עדיין אינו בכיסו, והדירה הראשונה שהוא רוכש היא פשרה למעשה בין הרצוי למצוי. לאחר התבססות בני הזוג וכעבור כ-5 שנים בערך לאחר הילד הראשון ואולי גם השני, בעודם צעירים, שואפים בני הזוג למהלך של שיפור דיור משמעותי אז הם עוברים ל"דירת חייהם" חדשה או יד שנייה,  שם הם מבלים ( או סובלים – תלוי בנקודת המבט )  את שנות גידול הילדים, האוניברסיטה שלהם ואפילו את שנות אירוח וגידול הנכדים,  ובערוב ימיהם הם מתכנסים לדירה קטנה יותר ואולי אפילו לדיור מוגן.אלו שהתגרשו "חוזרים אחורנית" ( או שלא- תלוי בנקודת המבט של כ"א ) שכן פירוק השיתוף וההוצאות מחייבות אותם למכור את הדירה ולהחזיר משכנתא בד"כ, אלא אם אחד מבני הזוג רכש את חלקו של האחר כשהוא נעזר בד"כ בכספי הוריו ( הסב או הסבתא )

 מועדי הרכישות ועיקר התנועה: 

משפרי הדיור הרוצים דירה גדולה יותר מתחילים את החיפושים כך שהמעבר יהיה בחופש הגדול עם או בלי שיפוץ, לפי העניין, מה שאומר שכל החיפושים הביקורים והעסקאות נסגרות בתקופה שבין ינואר ליולי. מה שאומר שאנחנו מוצאים את תקופת ספטמבר – ינואר כשקטה בד"כ.    עונת היובש של שוק הדירות

מי מחליט:

את ההחלטה על שינוי ומעבר דירה מקבלות ברוב המקרים בנות הזוג קרי האישה.טוב יעשה הגבר עם יצטרף למאמץ החיפוש וההחלטה שכן עניין המו"מ בעת הרכישה חייב להתבצע ופעמים רבות מדי אני מוצא את האישה מתלהבת מהנכס, "אדישה" למחיר  ואינה מנהלת מו"מ לרכישה והדרך הטובה ביותר לניהול המו"מ היא להניח הצעה על השולחן למוכר ולהמתין לתגובה. 

זכרו אי הודאות והרצון למכור קיים גם אצל המוכר. מי שישחק "פוקר" טוב יותר יזכה. אל תנהלו מו"מ מתוך חשש ופחד לפספס את העסקה שכן זה יתגלה מייד.

 ממי הכי כדאי לקנות דירה ?    

מיורשים.

 יורשים בדרך כלל הם "נואשים ממהרים ולעיתים נמהרים" כך אני מגדיר אותם.נואשים משום שעד שקיבלו את צו הירושה לידיהם חלף זמן, לעיתים מדובר בבני משפחה שהקשר ביניהם רופף חלש ואולי אף גרוע. ובינתיים הדירה נותרה ריקה לא מושכרת ומצבה מדרדר.הרצון למכור מהר משחק לידי הרוכש. עניין המחיר גמיש שכן 110 לחלק לשלוש הם לא משמעותיים כמו 110 שמקבל מוכר יחיד ולכן בד"כ קל יותר לנהל עימם מו"מ ולהגיע לעסקה טובה ומהירה. 

מציאות ? יש ! אבל צריך "סבלנות של דייג":

 יש מציאות. בפרוש יש רק צריך להשקיע זמן בחיפוש ולאתר את המציאה. הן בפרוש קיימות וכאן אני אומר שצריך סבלנות של דייג.הפיתיון של הרוכש הם המזומנים הזמינים ומהירות התשלום.

נכסי נעדרים מהם ?    האם בדקת , אולי אפילו את/ה בעליו של נכס המחפש את בעליו ?

 זמן החשיפה: ( מוגדר כמשך הזמן הדרוש לחשוף דירה בשוק, כדי למכור דירה סבירה ולא בעייתית במיוחד )

 זמן חשיפה לדירה בשוק הוא בין 6 חודשים לשנה, תלוי היכן ועד כמה הדירה אטרקטיבית.חשוב לזכור שדירה רצוי וכדאי למכור כשהיא מאוישת חיה ומרוהטת. זה קל ומהיר יותר.

 דירת יד שנייה: ( כאן חייבים להגדיר מראש - האם לשיפוץ או לא ?  דירה לשיפוץ זה "סרט" אחר לגמרי ולעיתים גם סרט אימה ! )

 לדירת יד שנייה יש תת קטגוריה: לשיפוץ או לא. דירה לשיפוץ בעייתית בהיבט המחיר שכן כל שיפוץ, אפילו בסיסי,  יחל ב - 50 שלף שח ויכול להגיע בקלות גם ל -50  אלף דולר.  זה בהקשר המחיר.  בהקשר ההתאמה, יש שיראו בכך יתרון שכן אתה יכול להתאים את הדירה לרצונותיך אולם ההשקעה הכספית היא לכאורה אין סופית אלא אם גידרת אות ( מהמילה גדר )  וגם כאן עניין השיפוץ – "כיצד עושים זאת נכון", הוא בבחינת מקצוע שצריך ללמוד ולהיערך אליו מבעוד מועד שכן אני רואה לא מעט מקרים של הסתבכות מיותרת בשל חוסר עבודת הכנה נאותה מבעוד מועד.

 מו"מ:

 משא ומתן הוא הליך יום יומי ואנחנו מנהלים אותו על כל צעד ושעל. עם הילדים עם בן הזוג אבל דווקא ברכישות אנחנו שוכחים אותו. הוא חיוני וחשוב.שימו הצעה כספית על השולחן. ניהול מו"מ יש קשר ישיר על תקציב משפחתי. ניהול מו"מ אינו דבר זול או בזוי, להיפך הוא דבר רציני וכל מוכר או סוחר מיומן יתייחס ברצינות תהומית למי שינהל מו"מ מולו כי ברור לו שזו עסקה סגורה או שתיסגר וכעת נותר לדון במחיר והוא יגלה עניין בכך, גם אם לא יראה זאת ! לא לשכוח את הפיתוי: תשלום מהיר, מזומן כן ומייד.. ...  להציג אותו. מקל וגזר. לניהול המו"מ יש גם אספקט של חשיבה נוספת, הערכת מצב נוספת, בדיקה נוספת מה שנקרא להתבשל עם העניין וברכישת דירה זה כ"כ חשוב.

 שווי נכס

 רבים שואלים אותי כיצד נקבע שווי נכס.

שווי נכס  מגלם את סך כל ההנאות והתועלות ממנו. ככל שרשימת התועלות גדולה יותר ורשימת ההנאות רבה וארוכה יותר, כך גם הביקוש לנכס יהיה גדול יותר ומכאן ערכו בעיני הבריות יהיה גם הוא, גבוה או גדול יותר ופועל יוצא הוא שגם מחירו עולה ויעלה.  זהו שיעור בשמאות בן 4 משפטים ולמדתם את אופן ה"חשיבה" השמאית.    הנאות ותועלות.. ..  

קבוצת רכישה:

טרנד חדש ישן, המילה האחרונה ברכישת דירה חדשה. חבורות של יזמים / חולמים  או קבוצות חברתיות או רעיוניות או "קבוצות איכות" כהגדרת רבים, חוברים ומריצים מיזם נדל"ני וחוסכים אגב כך את ה"רווח היזמי" ומקטינים את מחיר הרכישה של הדירה. רושכים קרקע מתקשרים עם קבלנים ובונים מיזם - בניין דירות "תפור למידתם" וכיסם של החברים בקבוצה.לא צמיד זה מצליח יש סיכונים אך לצידם גם סיכויים, יש שפורשים בדרך יש חדשים שנכנסים במקומם, יש שנכנסים כדי ל"גזור קופון" ויש שזו דרכם לשדרג את מצבם בכל הקשור לדירת חייהם.

  • על הסיכונים והסיכויים ועל קבוצות רכישה בכלל, לחץ כאן
  • על הטעויות והבעיות הצפויות בקבוצות רכישה,  לחץ כאן
  • על כנס קבוצות הרכישה, לחץ כאן

יו"ר מרכז הבנייה הישראלי: "קבוצות רכישה יספקו דירות פגומות"

 בשוק הנדל"ן למגורים לא יהיה משבר.

אז מה עדיף ? .. .. ..  דירה חדשה מקבלן או דירת יד שנייה ? 

היתרון של האחד הוא החיסרון של האחר

אי ודאות מול ודאות

שימו לב למשך הזמן מהחתימה ועד קבלת הדירה- האם מחייב אתכם לדיור חליפי ושכירת דירה ? גם זו הוצאה !

שימו לב כי לגודל הנכס יש קשר להוצאות השוטפות עליו בגין אחזקתו. אל תקפצו מעל הפופיק.תשלמו על כך ביוקר רב לאורך שנים.

הנה הטבלה שערכתי עבורך בו ניסיתי להעלות את היתרונות מול החסרונות.. .. ..

 

דירה מקבלן

דירה יד שנייה

 

* לשיפוץ או לא !

  • אי ודאות מסירה,
  • סיכונים פיננסיים גדולים יותר
  • אי ודאות בעסקה ועסקה ארוכת טווח
  • חשיפה למצבו הכלכלי של הקבלן 

 

  • ודאות המסירה
  • עסקה קיצרת מועד בד"כ
  • גמישות במו"מ
  • עסקה לטווח קצר

רכישה על הנייר- לא רואים את המוצר רואים תכנית, מחייב דמיון וראייה תלת ממידית ויכולת הבנת וקריאת תכנית- אכזבה רבת מולידה תביעות רבות נגד קבלנים בשלציפייה ותוצאה שונה.פנו לגורם מוסמך לפרוש והסבר התוכנית. צריך גם יכולת לדמיין את כל השכונה

 

  • מה שאתה רואה זה מה שאתה מקבל – אין הפתעות !
  • רואים להיכן פונים החלונות הנוף וכו' .. לא צריך "לדמיין"
  • הליקויים נראים מראש וניתן להעריך אומדן תיקון או שיפוץ.
  • שכנים – אי ודאות וחוסר יכולת לבדוק או לדעת מי יגור בדלת מולך ! 

 

  • אפשר לבדוק מי הם השכנים במועד הרכישה
  • רישום זכויות ממושך - רישום זכויות בטאבו ( 300,000  נכסים לא רשומים בטאבו )
  • היעדר רישום פוגע בשווי וביכולת למנף של הנכס
  • הזכויות עדיין אינן רשומות
  • מקשה על מכירה בעתיד 
  • הזכויות רשומות – ניתן לבדוק
  • לכאורה סוגיה משפטית חוקית אך בהיבט השמאי יש לה השפעה על השווי. זכויות שאינן רשומות שוות פחות. השוק נוטה להוריד מהשווי לא מעט ! יש "אוהבי סיכון" ש"הולכים על זה, אך מורידים במחיר.

 

  • בשולי העיר, באזור שטרם התפתח – הוא בשלב הראשוני שלו בתול עדיין.. .. ..אין עצים צמחייה. לוקח  עד 10 שנים עד ששלב הצמיחה מבשיל. 
  • במרכז באזור תוסס ומוכר
  • אין תקופת המתנה – ההנאה מיידית שכן האזור מפותח
  • אזור לא מפותח – היעדר תחבורה ציבורית ותשתית דרכים ומדרכות הולכי רגל. מאידך ככל שהאזור הולך ומתפתח השווי עולה.

 

  • אזור שוקק ותיק מבוסס ומפותח- מרכזי
  • אחריות לליקויים ותיקונים
  •  
    יש כתובת לליקויים
  • נדרשות השקעות ( ארונות מבטח וכיוב )

 אחריות הקבלנים הורחבה

  • אין אחריות ! אך בהחלט יש דירות יד שנייה שנרכשות לאחר שיפוץ כללי.
  • עלויות שיפוץ הם הוצאה כספית גדולה

 

  • שרותים מוניציפאליים לקויים / בחיתוליהם הפיתוח לוקח לעיתים שנים !

 

  • שכונות מבוססות עם שרותים קהילתיים ותיקים
  • היעדר הגנים ובתי ספר בקרבת מקום, נדרשת הסעה לעיתים לעבר בתי ספר וגנים ותחבורה ציבורית לא סדורה
  • "ועד שכונה" .. .. .. הפועל לרווחת השכונה החדשה

 

  •  בתי ספר וגני ילדים, תחנות הסעה קיימים
  • לגור בתוך אתר בנייהאבק אי נוחות ורעש. תלוי מתי עובר לבניין. וגם אם עבר אחרון, במגרש ליד יבנה בניין  או נבנה כבר כעת- עדיין סובל  מרעש עשן ואבק שכן האזור כולו בבנייה 

 

  •  שכונה מבוססת ותיקה שקטה עם איכות חיים מוכרת
  • מחיר – גבוה משמעותית- גם בגלל המ.ע.מ. ומחיר שרואה קבלן מול מחיר שרואה צרכן ורווח קבלני ומיסים.
  •  
    הערך בד"כ עולה- השקעה כספית טובה בד"כ כשהשכונה צומחת ומצליחה 
  •  מחיר נמוך ממחיר דירה חדשה וניתן להינות מהשקעות רבות וטובות שעשה הבעלים הקודמים

מחייב תוספות רבות  – דירה עירומה כמעט לחלוטין והשינויים הרבים עולים כסף, שדרוגים למיניהם 

 

  • בד"כ הושקעו בה כספים
  • נהנים מהתוספות שעשו דיירים קודמים
  • הוצאות מיידיות קטנות יותר
  • חדש * חדשנות *  והתחדשות 
  • שכונות חדשות ממתגות את עצמן עם שמות  

 

  •  בלאי – בעיות צנרת.. ..
  •  
    שכונה קיימת ומוכרת עם "תווית"
  • סטנדרט ופינוקים- חדשנות ואיכות גבוה בד"כ
  • תכנון מודרנ ועכשווי, לובי, חדר כושר וכיוב'
  • עיצוב ארכיטקטוני נעים יותר,
  • חומרים חדישים וטובים יותר
  • אלמנטים בבניין מודרניים
  • אלומיניום ונגרות בניין איכותיים יותר, מערכות תשתית לתקשורת מיזוג מיגון , מערכות שאיבת אבק מרכזית
  • פיר פינו זבל
  • שפע נקודות חשמל תקשורת וטלפון 
  • מעלית 
  • מרפסות

 

 

  • קשה לבצע התאמות אלו בדירת יד שניה

 

  • עלויות שיפוץ .. .. ..
  • אין מעליות בבניינים רבים
  • ביטחון וחוזק ( רעידת אדמה ומלחמה ) אמצעי כיבוי וגילוי אש ודרכי מילוט ועוד.. ..
  •  
    ממ"ד

 

  • תלוי מתי נבנה הבניין.  
    לאחר מלחמת לבנון השנייה זיהינו ביקוש לממ"דים. יש בניינים יד שניה שאינם עמידים לרעידות אדמה , ללא ממ"ד.. .. .
  • מועד מסירה – נתון לשינויים בעייתי ולא תמיד עומדים בלו"ז
  • עיכובים של הרשויות
  • מנגנון פיצוי – קיים  
  •  מועד מסירה ידוע ומוגדר. עיסקה קצרת טווח
  • אפשר לערוך שינויים בשלבי התכנון והבנייה
  • חדש תפור לפי מידה

 

  •  "זה מה יש".. .. . כל שינוי מחייב עבודות שיפוץ של עשרות אלפי ש"ח !!!
  • חניה – יש תמיד !!! לפחות אחת. 

 

  • יש בעיה !... ... ...
  • אזור צעיר בד"כ
  • אוכלוסיה צעירה בד"כ
  • שכונות נאות יותר גם בהיבט הקולקטיבי
  • הבנייה נאה יותר ומשתלבת במרחב 
  • אזור ותיק ומבוסס בד"כ

שטחים ציבוריים:

  • פיתוח סביבתי – גנים ציבוריים, בפרויקטים החדשים ניתן דגש מיוחד ,פארקים, מגרשי משחקים שגם הם עצמם בטיחותיים עם משטחי גומי ומתקני שעשועים בטוחים יותר,

שינוי במחיר: עם השכונה "תפסה" והצליחה, בהחלט ניתן ל"גזור קופון" ולעשות רווח נאה וגדול באופן מיוחד.

רכישות מוצלחות: השקיעו בפרויקטים חדשים, עכשיו הדירות שוות הרבה יותר

  •  פיתוח סביבתי קיים בד"כ ולא מתחדש, נחות בד"כ מהסטנדר בשכונות חדשות, אין חדשנות ולעיתים אפילו קיימת הזנחה, אין גינון אין שטחי משחק ושעשועים והמתקנים ישנים

  • שינוי במחירים:אין שינויים דרמטיים בשווי הנכס לאורך השנים ולא צפויות גם עליות מחיר קיצוניות ועלייה בשווי ורווח בעיסקה שכזו

 גולש נכבד, אם יש לך עוד נקודות ונושאים להבדלים בין השניים, הנך מוזמן להוסיף את תגובתך ואת  הערותיך. .. .. ..

קישורים אחרים בעניין זה .. .. ..

שכונות חדשות ומחירים מזנקים

הילד שיחק בין שתי חצרות כשלפתע קרס עליו סלע שהיה חלק ממערום של סלעים שנאספו מהשטח, במסגרת עבודות הבנייה

כך מתמודדים עם חוזי נדל"ן שנחתמו ערב המשבר

למה הקבלנים משנים את הפרויקטים באמצע הבנייה ?

Ynet: חברות הבנייה מוזילות משמעותית את מחירי הדירות החדשות בכל הארץ, והיזמים מקפיאים פרויקטים חדשים. סקר: כספים רבים שנמשכו משוק ההון יושקעו בדירות יד שניה

   כמה זמן אחראי קבלן לתיקון ליקויים בדירה?

על רקע החשש מקריסת חברות נדל"ן, הישראלים מבטלים תוכניות לרכישת דירה באמצע הבנייה

nrg: מה עדיף- דירה מקבל או יד שניה ?

nrg: עשר השכונות המוצלחות ביותר לגידול ילדים

nrg: האם כדאי לגור בכונות סגורות

איך משדרגים עיר בישראל ?

דירת פאר באתר בניה

  רוכשי דירות - בני ערובה של הקבלן. כמליון דירות חדשות אינן רשומות באטבו

 לקח חפציבה לא נלמד: הממשלה לא מיישמת את החוק להגנה על רוכשי דירות בישראל

קודם מוכרים ורק אח"כ קונים.

  גם אחרי חפציבה רוכשי דירות רבים ממשיכים להסתכן ולהפקיד כספים בחשבון שאינו חשבון הליווי

איך לקנות דירה בלי להסתבך

השיטה החדשה לחיסכון ברכישת דירה חדשה: כל מה שצריך לדעת על קבוצות רכישה

מה יותר "שווה"? לגור בשכונה חדשה ומתוכננת מראש או דווקא באזור ישן עם אופי נוסטלגי במרכז העיר

היתרונות והחסרונות בקניית דירה חדשה

קנו דירה מכונס וחיכו לה שלוש שנים

  התאחדות הקבלנים: קבוצות הרכישה - הרעה החולה של ענף הנדל"ן

מחיר דירה מקבוצת רכישה נמוך ממחירה מקבלן

הקבלנים עורכים סקר ובודקים מה אנחנו הכי אוהבים ומחפשים בבניין .. ..

שכונת מגורים יוקרתית או אתר בנייה ? .. ..

כמה תחסכו בקניית דירה "על הנייר" ?

הקבלנים: עלות הביורוקרטיה ממחיר דירה חדשה – 11.6% 

המחיר אותו מעבירים לקבלן או למוכר הדירה הוא רק ההתחלה - כך תעריכו את ההוצאות המלאות על הדירה

קבוצת רכישה: דירה בגבעתיים ב-1 מליון ש"ח, היתכן ?

קבוצות הרכישה מגיעות ליריד

הישראלים עטים על קבוצות הרכישה - בלי לבדוק למה הם נכנסים

מה חשוב לדעת לפני שמצטרפים לקבוצת רכישה ?

המועצה המקומית בגדרה מונעת מעשרות תושבים שרכשו בתים מחברת פרץ בוני הנגב לאכלס את בתיהם החדשים, על ידי עיכוב מתן טופסי 4 (טופס אכלוס) לקבלן.

הנדל"ן רותח- משלמים במזומן

קבוצות רכישה-לא רק לחילונים

הלחץ שבו נתונים כיום רוכשי הדירות בישראל אינו מייצר סביבה בריאה לעשיית עסקים. תחושת המוכרים שצריך לתפוס את השוק לפני העלייה הבאה - גורמת לרבים לקחת סיכונים גדולים יותר

עטים על קבוצות רכישה בלי לבדוק למה נכנסים

רכישות מוצלחות: השקיעו בפרויקטים חדשים, עכשיו הדירות שוות הרבה יותר

"מכירת מחאה"- הצבת שלטי מחאה על דירות בפרויקטים חדשים נהוגה במקרים שבהם רוכשי הדירות מגיעים למסקנה שאין עם מי לדבר, ויוצאים למאבק, שעלול לפגוע בשיווק הפרויקט

קבוצת רכישה-מילת הקסם החדשה.. ..

מהי דירת החלומות שלכם ?

הדמיות פרויקטי הנדל"ן מבטיחות שכונות פסטורליות ומגדלים המתנשאים גבוה מעל הסביבה, אך המציאות - הרבה פחות זוהרת

סנטרל פארק הוא שמו הרשמי של הפרויקט ברחוב הסוללים במזרח תל אביב, המוכר יותר כמגדלי ההיי-טק שנמצא בשלבי בנייה מתקדמים. שיווק הפרויקט של קבוצת רכישה גדולה שהקים דרור הלוי מקבוצת העיר החדשה ויועד כולו לאנשי היי-טק, החל לפני כשנתיים וחצי. בימים אלה נרשמות בפרויקט עסקות יד שנייה שמשקפות עליות מחירים של כ-50%

מהו המרחק לדירה בארץ בהשוואה למדינות המתועשות בעולם

מה אפשר לקנות במליון ש"ח ?

דיור בר השגה.. .. .. אפשר גם אחרת 

סוכה בכפר וארמון בעיר: לטייל בגליל דרך בתים 

מינהל מקרקעי ישראל נזכר סוף-סוף לעצור את תופעת ההשתלטות של קבלנים על פרויקטים "בנה ביתך" לזוגות צעירים. הוראת שעה תחייב את כל מי שיזכה במכרז לגור במקום לפחות 5 שנים

התפלגות עסקאות יד שנייה וחדשות (יולי 2010 )

בעלי חברת הבנייה בולוס שקרסה לא יצטרכו לפצות מכיסם רוכשים שלא קיבלו את דירות הנופש בעכו

הכל מתחיל בטאבו: איך להבטיח בעלות על דירה?

כאן יוקם מגדל - בינתיים תהנו מגינה ציבורית


איך הופכים מכולה משומשת ואפרורית לבית ירוק ונוצץ


היעדר הרישום בטאבו לא הרתיע: 1.7 מיליון שקל ל-5 חדרים ברעננה

ספין שיווקי   > >   המופע של גינדי

מכירות דירות חדשות עלו ב-38% לעומת יולי; הביקוש הגבוה: בדרום

משרד הבינוי והשיכון: "המחיר שנקבע על ידי הקבלנים עולה לעתים במאות אחוזים על הערכת השמאי"

מי יכול למצוא דירה במודיעין?


גבאי: "אני חושב שנגיד בנק ישראל, סטנלי פישר, טועה כאשר הוא קורא לצעירים להפסיק לקנות דירות ולעבור לגור בשכירות. ראשית, הם ימשיכו לקנות בגלל המנטליות ובגלל הלחץ של האמא היהודייה, ושנית, בישראל אין וגם לא עומדת להיות בנייה להשכרה ולכן אף אדם רציונלי לא ישכור כאן דירה. זוג ששוכר יודע שאם יהיו לו ילדים הוא יצטרך לעבור, או שבעל הבית עשוי להחליט שהוא יעבור, או שהמחיר יקפוץ פתאום ב-5%, 29% או 30%".קרא עוד
 

לקנות או לשכור ? דירה או בורסה ? קרא עוד  |  גינדי שתלה פרויקט הדמיה מנחלת יצחק - בתוך פארק צמרת  | הצעת חוק: אחריות הקבלן לנכס תורחב ל-30 שנה   | 

מומחית לתכנון ובנייה: "רוכשים צריכים להניח כי היזמים מטעים"    |  המלכוד לפני קבלת המפתח: איך אפשר להיות בטוחים שהדירה שמוסר הקבלן תקינה?   |   הכנסת אישרה: קבלן שיאחר במסירת דירה יפצה ב-150% מדמי השכירות    |   האם קבלני בניין זוכים למשפט הוגן מול הרוכשים?   |   מ.ע.מ. על דירה חדשה לא יבוטל   |   זוגות צעירים רבים מתחבטים בדילמה הכלכלית-רגשית: האם להמשיך לגור בשכירות או לחלופין להגשים את החלום ולקנות בית?  |   הקבלנים ניצחו: האחריות למבנים - רק 20 שנה  |  רוכשים פלשו לדירות - וכונס נכסים זמני מונה לפרויקט במודיעין עלית    |  מה "שכחו" בגינדי להכניס להדמיית פרויקט שרונה  |  הבניין חצי ריק? הקבלן עשוי לשלם מיסי ועד בית   |   הנחה עם סיכון: למה חשוב לבדוק את קיומם של היתרי בנייה בטרם רכישה   | מכה שלא כתובה בטאבו: המרור של רוכשי דירות  |  דירה מכונס-לא מה שחשבתם   | מציאה מכונס? תחשבו שוב  |  רוכשי דירה בפרויקט "נהריה הירוקה", ביקשו לאשר תביעה יצוגית נגד סאן הצפון, בטענה שגבתה מהם סכומים מופרזים בעבור העברת רישום הזכויות על שמם  |  נלחמים בליקויי בנייה: אחריות הקבלנים לנזקים בדירה תגדל  |  "הדירות לדוגמה וההדמיות הן כמעט אחיזת עיניים"  |  כמה כסף באמת עולה דירה חדשה?  |  הדרך הארוכה לטאבו: חצי מיליון דירות ממתינות לרישום  |   

 


 

  

הורחבה אחריות הקבלנים 

 

לריאיון הטלוויזיוני עם חיים אטקין בנושא זה לחץ על התמונה

 

 


 העלייה בתוחלת החיים כגורם המנבא את המשך מגמת עליית מחירי הדירות

 

הדיון בשאלה הנצחית: 
הרוכשים מבולבלים: לקנות דירה עכשיו או לחכות ? 

 

האם זה הזמן הנכון לקנות דירה ?
 

מדריך לקונים המוטרדים 

 

חוזרים לרכוש דירות חדשות 






 

לריאיון הטלוויזיוני עם חיים אטקין איך קונים ואיך מוכרים דירה, לחץ על התמונה

 

 


 

 

 

משבר בנדל"ן ? לא בדירות למגורים, להיפך.. .. המחירים רק עולים וימשיכו לעלות

לראיון עם חיים, לחץ על התמונה 

 


שוכרים ומשכירים 

 


 על קבוצות רכישה


מחקר בטכניון: מבחינה כלכלית, עדיף לשכור ולא לרכוש דירה

 


 

איך קונים דירה מכונס
סיכון מול סיכוי



לקנות או לשכור


כשהתיאורים בפרוספקט לא תואמים את המציאות – ממש לא בטוח שהקבלן חייב לתקן את הליקויים או לפצות אתכם

 מהו הפער בין מחיר העסקה למחיר המבוקש ?

 

מתי כדאי לקנות דירת יד שנייה - ולא דירה חדשה ?

 

שוק דירות היוקרה של האלפיון העליון
 

נשארים בשכונה: דירה חדשה שכונה ישנה

סכנה משותפת: ב-67% מהבניינים מהעשור האחרון המערכות לא מתוחזקות

אילו מניפולציות שיווקיות מפעילים עליכם הקבלנים וקבוצות הרכישה בתהליך ההתענינות וקניית הדירה?
 

חושב על בנייה עצמית ? כדאי שתחשוב שוב ותקרא את המאמר הזה- לחץ כאן



"מעסיקים קבלנים לא מורשים - והרשויות מעלימות עין"


פרויקט "רמה טאואר": הפער שבין ההדמיות לחוזה הרכישה



מציאה או המצאה? אם המחיר חלומי - הדירה כנראה סיוט
 

 

 

רק בישראל: רוכשים דירה חדשה - ומשפצים

 
+ הוסף תגובה חדשה
תגובות:
Loading בטעינה...
+ שלח משוב
   משרד ראשי - תל אביב והמרכז,  טל': 03-7542873   || מוקד הודעות:  24/7 : 03-7542873     פקס: 03-7622513  :FAX                    
 
סניף חיפה והצפון:  טל:  04-8715370     פקס: 04-8715763  :FAX ||    סניף ירושליים:  02-5660085        ||     סניף באר שבע והדרום:   08-6450007     
 נייד:    052-3728828    : Mobile   ||   דוא"ל משרד:   office@etkin.co.il    ||  דוא"ל חיים: haim@etkin.co.il 

    
 כל הזכויות שמורות לחיים אטקין - שמאות סקרים ומידע    © All Rights Reserved To Haim Etkin - Appraiser      ©   1985 -2017 
למעלה מ- 32 שנות מצויינות בשמאות אמינה, נכונה ומדוייקת

 
לייבסיטי - בניית אתרים