חיים אטקין-שמאות רכוש ומקרקעין - מבנים לשימור - כרוניקה ידועה מראש של ביטוח חסר.. .. .


עברית  |  English  |  Русский  |  français  |  عربي  |  
הרשם כמנוי חינם על "סקירה שבועית" וקבל מתנה !  |  מתקשרים איתי בפשטות ובמהירות דרך ה - WhatsApp ומקבלים מענה מהיר || צור עימי קשר בווטס אפ 052-3728828 וקבל מענה מהיר בתוך לא יאוחר מ- 24 שעות ||  |  
תאריך ושעה
 


 

      
      
    
        
         

סקירה שבועית
הרשם לרשימת התפוצה

להרשמה לחץ כאן

לארכיון הסקירות

שתף Share
FacebookTwitter




iPhone Supported
 


  סרוק  ומייד נדבר
 

דף הבית >> מבנים לשימור - כרוניקה ידועה מראש של ביטוח חסר.. .. .
 

 

תצלומי אתרים לדוגמא: 

בניין מגורים בהקמה בשד' הנשיא 52 בחיפה:

בניין מגורים ברחוב מלצ"ט  42  תל אביב:

 

מושבת הטמפלרים בקריה בתל אביב:

 

צילומים: חיים אטקין


בית פולאק בת"א


עבדת: אחרי ההשחתה - מחזירים המצב לקדמותו

2.5 מליון ש"ח לדירת שלושה חדרים בשדרות ח"ן בתל אביב, בשטח 100 מ"ר, עם מרפסת שמש של 6 מ"ר

הבית האדום

 האם ראוי לאפשר לבעלי הממון לרכוש מבנים בעלי חשיבות היסטורית ולהפוך אותם לווילות פרטיות החסומות בפני הציבור ?

 נתניהו בתל חי: מערת המכפלה - באתרי המורשת

"תוכנית שימור האתרים תוסיף מיליארדים לתמ"ג"

"סכנת חורבן לאתרי המורשת באסונות טבע"
 

הקרב על המורשת: עימותים בחברון ובבית-לחם

 

סערת אתרי המורשת הלאומית מסרבת לשכוך

 

אבני דרך:
סיור בין מבנים ששוקמו לכאלה שלא


מוהליבר 29 ת"א
 

"השילוב בין ישן לחדש לא תמיד מפריע"


מבנה לשימור בחיפה נמכר ב-2.5 מיליון שקל
 

התחנה במנשייה-השחזור הושלם ונפתח לקהל

מבנים לשימור - כרוניקה ידועה מראש של ביטוח חסר.. .. .
 
 
התרחבות המודעות לנושאי השימור בכלל והקפדת הרשויות על מבנים לשימור בפרט מחייבים את העוסקים בביטוח נכסים להבנה מעמיקה של נושא מורכב זה המכונה מבנים לשימור או שימור מבנים.

שימור מבנים או מבנים לשימור -מה זה ?
מה הם אותם מבנים המיועדים לשימור ?
מ
י צריך את זה, למה זה נועד, והיכן הם נמצאים ?

להסבר בדף המידע המורחב באתרנו,בנושא מבנים לשימור ושימור המבנים, לחץ כאן
 
במאמר הנדון אעסוק בהיבטים השונים הקשורים לביטוח נכסי שימור אחרת כותרתו של המאמר תתגשם ואני מעז לומר כי רבים מנכסי השימור היום אינם מבוטחים כראוי.
 
ואם כך הוא המצב, כולם מפסידים: המבטחים פרמיה, הסוכנים, עמלה והמבוטחים בעת נזק ישאו בהוצאות הכבדות.
 
והרי אין דבר נורא יותר מביטוח חסר לנכס בקרות נזק.
 
בשנים האחרונות התפתחה בארץ מגמה עקב מודעות הולכת וגוברת בכל הקשור עם מבנים לשימור. תופעה חדשה זוו מעודדת מאד בכל הקשור עם בנייני שימור שזוכים לעדנה מחודשת התעניינות ואפילו תקנות ותכניות בניין עיר המתייחסות באופן מפורש למבנים אלו תוך הגדרת דרגת השימור.
 
מי מאיתנו אינו נותר פעור פה בטיולים באירופה נוכח המבנים המשומרים ותמיד תמיד נתקל בפיגומים ובעבודות שחזור בכל אתר שני בו הוא מבקר.
הסיבה לכך היא שעבודות השחזור לוקחות זמן רב ועלותן גבוהה במיוחד.
 
בואו נכיר כמה מושגים.
 
דרגת השימור: ככל שזו גבוהה יותר כך חלים על הנכס הגבלות חמורות והוראות שחזור קפדניות יותר הנקבעות על ידי אדריכל שנשכר על ידי הרשות המקומית.
 
תב"ע לשימור: תכנית בניין המסמנת מבנים ספציפיים לשימור ומגדירה את דרגת השימור שלהם.
 
שריפה בבניין לשימור ושיקומו אינו דומה כלל וכלל לאירוע זהה במבנה רגיל.
 
גם קביעת סכומי הביטוח של נכס שכזה מחייבת מודעות אחרת, והתחשבנות שונה בתכלית
 
אם אתה נמנה על מדינת תל אביב, די אם תעיף מבט בשרונה – מבני הטמפלרים,  כדי להבין איזה מיזם הנדסי חסר תקדים בוצע בהזזת המבנים מרחוב קפלן ושימורם שכן להשקעה הכספית במיזם זה אין אח ורע.
ומי שיזכה לבטח את בתי העסק, בתי הקפה המסעדות ושאר מקומות הבילוי שיוקמו במבנים אלו חייב לדעת כיצד לנהוג.
 
בכל רחבי הארץ הזו ישנם מבנים לשימור, חלקם למגורים.
 
עלויות השימור והבנייה של נכס לשימור והרחבתו מחייבת גם התייחסות במהלך עבודות ההקמה ( פוליסת הקבלנים )
 
 
שימור מבנים היא פעולה אדריכלית-הנדסית שנועדה לחדש מבנים בעלי חשיבות היסטורית, תרבותית ואדריכלית.
פעולת השימור כוללת מכלול רחב וחריג של פעולות שמטרתן להבטיח המשך קיום תקין ושלם של המבנים והאתרים המיועדים לשימור.
 
הואיל ועלויות השימור יקרות מאד, מצאו הרשויות מקור מימון מקורי והוא מתן זכויות בנייה שניתן לניידן ( למכור אותם לאחר במקום אחר ) ועל ידי כך להשיג את מקורות המימיון היקרות לביצוע השימור.
 
ערכו של מבנה משומר גבוה יותר מזה של מבנה חדש.
 
מקובל בקרב השמאים כי השימור מהווה בדרך כלל פוטנציאל לפיתוח איכותי יותר של התכנון ומכאן של הנכס אולם עניין זה לעיתים שנוי במחלוקת שכן הוא נגזרת ממיקומו של הנכס.
 
יזמי נדל"ן משתמשים במבנה לשימור באופן שיעלה את ערך הפרויקט שלהם ומפיקים רווח כלכלי ממורשת התרבות.
 
לעיתים מאפשרות הרשויות זכויות בנייה מיוחדת באתרים לשימור על מנת להבטיח את האינטרס הכלכלי של המשקיעים שנדרשים מצידם להשקיע משאבים רבים וגבוהים במיוחד על מנת לעמוד בתקני השימור הנקבעים כאמור על ידי הוועדה לתכנון ובנייה בתחומה האתר המיועד לשימור.
 
 
די בעיון בנזק שאירע באתר עובדת של הרשות לשמירת הטבע והגנים,  כדי להבין את העלויות העדירות של שחזור ושיקום הנזקים,  שם אלו הגיעו למיליוני שקלים.  
 
 
 
בבואך לחשב את סכומי הביטוח לנכס רצוי וראוי שתתייעץ עם מומחה לכך.
 
במסגרת פעילות משרדנו ערכנו לא מעט שומות לנכסי שימור ויש לייחס לכך משקל כבד.
 
 
 
 
 
   משרד ראשי - תל אביב והמרכז,  טל': 03-7542873   || מוקד הודעות:  24/7 : 03-7542873     פקס: 03-7622513  :FAX                    
 
סניף חיפה והצפון:  טל:  04-8715370     פקס: 04-8715763  :FAX ||    סניף ירושליים:  02-5660085        ||     סניף באר שבע והדרום:   08-6450007     
 נייד:    052-3728828    : Mobile   ||   דוא"ל משרד:   office@etkin.co.il    ||  דוא"ל חיים: haim@etkin.co.il 

    
 כל הזכויות שמורות לחיים אטקין - שמאות סקרים ומידע    © All Rights Reserved To Haim Etkin - Appraiser      ©   1985 -2017 
למעלה מ- 32 שנות מצויינות בשמאות אמינה, נכונה ומדוייקת

 
לייבסיטי - בניית אתרים