מהו מוניטין ?

רבים משתמשים במושג מוניטין בעת רכישת או מכירת נכס עסקי. כיצד לכמת את הערך הכספי או הערך הקפיטלי של מושג זה, אם בכלל ?

האם יש ל"מוניטין" ערך כספי ?

מה הקשר וכיצד ישפיע מוניטין על שווי נכס, אם בכלל ?

אין לו לאדם דבר מעבר לשמו הטוב.  טוב שם טוב משמן טוב...  אך האם אלו שווים כסף ?!

בפרק זה אנסה בקצרה לשתף אותך במידע שברשותי בהקשר למושג מוניטין ולאופן קביעת השוי הכספי של מושג זה.

ראשית, אנסה להסביר את המושג "מוניטין" על מנת לבאר אותו.

קצרה היריעה מלהכיל, ואם תזדקק לסיוע, משרדנו עומד לרשותך. אנו מספקים שירות מיוחד זה בכלל ולמשרדי רואי חשבון בפרט.

מהו מוניטין- עיקרי הדברים:

מוניטין הוא אותו ערך מוסף (שווי כספי והכנסה עודפת) שיש לעסק מסוים, על פני עסקים אחרים, דומים לו, באותו תחום עיסוק ולעיתים גם באותו מרחב מחייה.

לדוגמא: נאמר שידוע כי המחזור העסקי של דוכני הפלאפל במרחב העיר חיפה, נע בין 90 ל-110 אלף ש"ח לחודש. המחזור העסקי החודשי של דוכן פלאפל מסוים אחר בעיר חיפה, זה המוצע למכירה, מגיע לכדי 180-190 אלף ש"ח בחודש. האם זהו מוניטין ?

האם המוניטין הוא למקום ? האם לבעליו ? כיצד ישפיע מוניטין זה על שווי הנכס אם בכלל ? 

קיימים שני סוגי מוניטין עיקריים:

מוניטין השייך לבעל העסק- מוניטין זה ילך אחריו לכל מקום.(מכונה גם מוניטין כלב על שום נאמנות הכלב לבעליו )

מוניטין השייך למקום העסק- מוניטין זה יישאר במקום הפיזי של העסק, יהיו בעליו אשר יהיו.(מכונה גם מוניטין חתול על שום נאמנות החתול למקום הפיזי ולא לבעליו )

בדיקת קיומו של המוניטין ואומדנו , לאחר סיווגו, חשובים גם בעת מכירת נכס מסחרי וגם בעת הפקעה עת במקום המופקע מתנהל עסק הטוען למוניטין העשוי או עלול להיפגע כתוצאה מהעברתו.

במכלול השיקולים השמאיים, יובאו גם שיקולים אלו, את אומדנם יש לערוך בהתאם לכללים המקובלים, לאחר בחינת הסוגיה ואפיון המוניטין, באם קיים.

קיימת השקה מסוימת, בסוגיית המוניטין,  בין עיסוקו של שמאי המקרקעין לעיסוקו של רואה החשבון ולא בכדי מקצוע שמאות המקרקעין הוא מקצוע כלכלי גרידא.

למוניטין עסקי, בהקשר הנדלני שלו , ובהקשר לשווי הקפטלי של נכס מקרקעין בו מתקיימת פעילות עסקית, יש חשיבות מרובה.