|
רבים פונים אלי בשאלה תגיד חיים, "מהו הגורם המשפיע ביותר על שווי דירה... ?" או ... "כמה שווה הדירה שלי... בערך...?"
ראשית דבר, אבהיר:
בניגוד להלך הרוח או הציפיה בציבור, אין השמאי מגיע לנכס, מביט בו באיטיות לאורכו, אחר כך, לרוחבו, מניד ראשו פעמיים ימינה ופעם לשמאל, מצקצק בלשונו, עורך תרשים קל, מכווץ את מצחו ואז מכריז..." שווי הנכס הוא מאתים שבעים ו....ששששש.....מונה אלף דולר"
לא כך הם הדברים ועריכת שומה לנכס הנה מלאכה מורכבת המחייבת שקלול של מספר גורמים.
בכל פעם שאני נשאל מהו הגורם המשפיע ביותר על שווי דירה, אני משיב....
שלושת הגורמים המשפיעים ביותר והקובעים את שוויה של הדירה:
- מיקום
- מיקום
- מיקום
כמובן שגורמים רבים אחרים כמו גיל השקעות צורה ועוד מגוון רחב של גורמים אחרים יהוו מקדמי השפעה, חלקם של המקדמים יהיו גדולים מאחד ( 1.2) וחלקם קטנים מאחד (0.8) אך לגורם המיקום, על כל המשתמע מהמושג והמילה מיקום, תהיה ההשפעה הגדולה ביותר.
לייתר הפרמטרים המשפיעים, ראה באתרנו - מקדמי שווי נדל"ן.
אז בבואך לרכוש נכס, זכור כי שאלת המיקום היא הדומינטית בקביעת השווי !
כדברי הסבר לעניין זה, אני תמיד מביא את נושא בחירת החדר בבית מלון.
אם אתה מאלו שזכו לגלוש באינטרנט עם מחשב, אני מניח שביקרת בבתי מלון לא פעם. לנושא בחירת החדר בבית המלון יש חשיבות בעיניך לא ? כמה פעמים יצא לך לחזור ללובי ולבקש חדר אחר ? או כשהגעת ללובי ידעת מראש כבר שאתה רוצה "חדר לכוון הים" או.. ..חדר עם מרפסת לבריכה.
חדר בקומה עליונה טוב יותר מזה שבקומות התחתונות הלא כן ?
חדר מול הים טוב יותר מזה שפונה לעורף או למגרש החנייה הלא כן ?
חדר עם נוף, גבוה קרוב למעלית או רחוק ממנה וכיו"ב. יש בתי מלון שגובים תוספת מחיר לאותם חדרים מבוקשים. חדרים ש"נחשבים מבוקשים" בעיני הבריות עולים יותר.
וזו רק דוגמה לענין המיקום בלבד והשפעתו על הביקוש ועל המחיר.
כעת הוסיפו את כל "הפינוקים" והרי לכם מדרג הקובע ביקוש ומחיר ושווי.
|
.jpg?id=3374818){kind=small}
