חיים אטקין-שמאות רכוש ומקרקעין - ממ"ד בדירת מגורים ותרומתו לשווי


עברית  |  English  |  Русский  |  français  |  عربي  |  
הרשם כמנוי חינם על "סקירה שבועית" וקבל מתנה !  |  מתקשרים איתי בפשטות ובמהירות דרך ה - WhatsApp ומקבלים מענה מהיר || צור עימי קשר בווטס אפ 052-3728828 וקבל מענה מהיר בתוך לא יאוחר מ- 24 שעות ||  |  
תאריך ושעה
 


 

      
      
    
        
         

סקירה שבועית
הרשם לרשימת התפוצה

להרשמה לחץ כאן

לארכיון הסקירות

שתף Share
FacebookTwitter




iPhone Supported
 


  סרוק  ומייד נדבר
 

דף הבית >> ממ"ד בדירת מגורים ותרומתו לשווי
 
ממ"ד בדירת מגורים ותרומתו לשווי
 
 
פיקוד העורף ותרחישי האימה-"תרחיש הייחוס". לרבע מהאוכלוסייה אין מחסה ואין לאן לרוץ, 400 אלף בתי אב חשופים ללא מיגון פיזי כמו מקלט ממ"ד או ממ"ק. מהדורת חדשות מיום  17.4.2012 
צפה מהדקה ה-19:30  



הגדרות:  ממ"ד=מרחב מוגן דירתי   |    ממ"ק = מרחב מוגן קומתי  | ממ"מ- מרחב מוגן מוסדי  |        קבצי התקנות
 
האם ממ"ד תורם לשווי? כן ! במיוחד כשב- 400 אלף בתי אב אין ממ"ד ממ"ק או מקלט קרוב. 

בכמה? תלוי היכן ממוקמת הדירה ( התשובה בסוף המאמר )
 
האם כדאי לבנות ממ"ד בבניין קיים? כן

מאז מלחמת ללבנון השנייה- זו שהתרחשה בשנת 2006 אז שימשתי כשמאי מטעם מס רכוש והייתי אחראי על גזרת חיפה והקריות יחד עם חבורה נפלאה של עובדי רשות המיסים בהם חברה מפקיד שומה ר"ג, הבנתי היטב את חשיבותו של הממ"ד בדירת המגורים.

האזעקות הבלתי פוסקות כל אימת שטיל נורה לכיוונוינו חשף את חיוניותו של ממ"ד בדירה מה שאפשר לדיירי הדירה להשאר בדירותיהם ולהתכנס בממ"ד הדירתי, מה שיצר אווירה משפחתית של ליכוד כשבממ"ד נוצרה אווירה של ממש כשלצד מכשיר הטלוויזייה ישבו כל בני הבית עד צפירת ההרגעה. איך אני יודע? אני התדפקתי על הדלתות כל אימת שהייתה אזעקה והיו כאלו שפתחו לנו את דלת ביתם והכניסו אותנו למבצרם.

הייתי עד לפגיעות של טילים במבנים, אלו שיש בהם ממ"ד ואלו שלא היה בהם ממ"ד. התוצאה ברורה. הממ"ד ניצח. הממ"ד מוכיח  והוכיח את עצמו  כי ריצה למקלט בכל אזעקה היא מטרד קשה מסובך למי שאינו צעיר והיא ומסוכנת מאד.

בהקשר עם שווי הייתי עד לביקושים של דירות בהם יש ממ"ד לעומת אלו שאין בהם.

משך שנתיים ימים מאז המלחמה ועד שהזיכרון כהה, נוכחתי כי אנשים שחיפשו דירות הקפידו לשאול כבר בשאלות הראשונות אם יש בדירה ממ"ד.

סבב המהלומות האחרון זה שהתרחש בדרום הארץ בפברואר 2012 שוב העלה לסדר היום את הצורך בממ"ד ולאחר כל סבב שכזה מתרחשים שני דברים בולטים.

האחד, פנייה לבניית ממ"ד - תופסת ממ"ד בדירה או בבית קיים והשני- איזור העימות סובל מביקוש נחות לדירות ובניינים חסרי ממ"ד.

נוהל בניית ממ"ד הואץ בשנים האחרונות בכל הקשור עם מתן הקלות והוצאת היתרי בניה ויכולתם של שכנים להתנגד. במרבית המקומות בארץ ניתן לבנות ממ"ד שגודלו עד 12 מ"ר ובמרבית המקומות העיריות אינן גובות אגרות בנייה עבור ממ"ד.

מהי תרומת הממ"ד לשווי?

באזורי הביקוש התוספת לשווי היא בטווח 10-25 אלף ש"ח לכל מ"ר וזאת לאחר קיזוז עלות בניית הממ"ד, והכל לפי העניין ומיקומו של הנכס. זו תוספת שווי משמעותית ותוספת זכויות בנייה שכדאי לנצלן בכל מובן אפשרי. 

באזורים שמחוץ לאיזורי הביקוש התוספת לשווי היא בגבולות עלות בניית הממ"ד עד תוספת של 5,000 ש"ח לכל מ"ר של ממ"ד, כשניתן לבנות עד 12 מ"ר ממ"ד ( חדר שטחו 8 מ"ר )

ומהי עלות בניית ממ"ד?

עלות בניית ממ"ד בגבולות של 60-70 אלף ש"ח כולל מע"מ, ( וכל מי שיספר לכם שזה עולה פחות- אל תאמינו! ) עלויות הכוללות את כל עלויות התכנון, המדידה הרישוי, הבנייה והפיקוח כמרבית הרשויות המקומיות פוטרות את הממ"ד מאגרות בנייה ( כמה מאות ש"ח לכל מ"ר - עניין המשתנה בין רשות לרשות )



 

צפה מהדקה ה-19:30  
פיקוד העורף ותרחישי האימה-"תרחיש הייחוס". לרבע מהאוכלוסייה אין מחסה ואין לאן לרוץ, 400 אלף בתי אב חשופים ללא מיגון פיזי כמו מקלט ממ"ד או ממ"ק. מהדורת חדשות מיום  17.4.2012
 

כך מופקרים עשרות אלפי ילדים בדרום לנזקים הנפשיים של ירי הטילים   |   לא הספיקו להגיע למרחב המוגן  |  מסירים אחריות: הרשויות 'רשאיות' לבדוק מקלטים   | וילנאי: "כוחות ההצלה ערוכים טוב יותר מבכל מלחמות ישראל"   |    המקלט פתוח אבל השער סגור  |    בכמה משביח ממ"ד את שווי וערך הנכס?   |   כיום עומד שטחו של ממ"ד על 12 מ"ר ברוטו, אך בשל עובי הקירות הוא מצטמק ל 9 מ"ר נטו,. בובליל מציע להגדיל את הממ"ד ל-17 מ"ר ולכלול בו גם שירותים ומטבחון   |   גם לכם אין ממ"ד? כך תמגנו את עצמכם   |   נכנס למודעות: זינוק של כ-200% בחיפוש דירות עם ממ''ד  |   הפתרון למיגון מבנים: שימוש בטכנולוגיה צבאית   |   "יותר מחצי מתושבי ת"א לא ממוגנים"   |   


 
 
 
















 
הצטרף לרשימת התפוצה שלנו והיה מנוי על "סקירה שבועית" וקבל את כל המידע והעדכונים ישירות לתיבת המייל שלך
אימייל
שם
 

לממ"ד יש יתרון נוסף, הוא תורם לחיזוק ומיגון בעת רעידת אדמה
לאחר פיקוד העורף

 

+ הוסף תגובה חדשה
תגובות:
Loading בטעינה...
+ שלח משוב
+ שלח הצעה כיצד יש לערוך את העמוד
   משרד ראשי - תל אביב והמרכז,  טל': 03-7542873   || מוקד הודעות:  24/7 : 03-7542873     פקס: 03-7622513  :FAX                    
 
סניף חיפה והצפון:  טל:  04-8715370     פקס: 04-8715763  :FAX ||    סניף ירושליים:  02-5660085        ||     סניף באר שבע והדרום:   08-6450007     
 נייד:    052-3728828    : Mobile   ||   דוא"ל משרד:   office@etkin.co.il    ||  דוא"ל חיים: haim@etkin.co.il 

    
 כל הזכויות שמורות לחיים אטקין - שמאות סקרים ומידע    © All Rights Reserved To Haim Etkin - Appraiser      ©   1985 -2017 
למעלה מ- 32 שנות מצויינות בשמאות אמינה, נכונה ומדוייקת

 
לייבסיטי - בניית אתרים