חיים אטקין-שמאות רכוש ומקרקעין - רמ"י


עברית  |  English  |  Русский  |  français  |  عربي  |  
הרשם כמנוי חינם על "סקירה שבועית" וקבל מתנה !  |  מתקשרים איתי בפשטות ובמהירות דרך ה - WhatsApp ומקבלים מענה מהיר || צור עימי קשר בווטס אפ 052-3728828 וקבל מענה מהיר בתוך לא יאוחר מ- 24 שעות ||  |  
תאריך ושעה
 


 

      
      
    
        
         

סקירה שבועית
הרשם לרשימת התפוצה

להרשמה לחץ כאן

לארכיון הסקירות

שתף Share
FacebookTwitter




iPhone Supported
 


  סרוק  ומייד נדבר
 

דף הבית >> רמ"י
רמ"י          
 

אנשי קק"ל מביאים גאולה לא"י   |   מבט שני : הקרן לא קיימת   |    טיוטת קודקס החלטות מועצה   |   

רפורמת הקרקעות מתחילה: איך זה ישפיע עליך ?- מדריך

"הרפורמה במינהל המקרקעין היא הסוואה; אין לה קשר לשינוי התנאים בשוק הדיור"

מינהל מקרקעי ישראל - ממ"י:

חוק מנהל מקרקעי ישראל, תש"ך - 1960 :

סעיף 2. מינהל מקרקעי ישראל,מנהלו ועובדיו

(א) "הממשלה תקים מינהל מקרקעי ישראל(להלן- המינהל) שינהל את מקרקעי ישראל".

(ב) "הממשלה תמנה מנהל למנהל......."

(ג) "עובדי המנהל יהיו עובדי מדינה"

חוק יסוד: מקרקעי ישראל

1. איסור העברת בעלות

"מקרקעי ישראל, והם המקרקעין בישראל של המדינה, של רשות הפיתוח או של הקרן הקיימת לישראל,הבעלות בהם לא תועבר, אם במכר ואם בדרך אחרת".

 

מרבית הקרקעות במדינת ישראל (למעלה מ- 90% ) הנן קרקעות בבעלות המדינה ולפיכך אסורה מכירתם.

השיטה הנהוגה היא חכירה.

מהי חכירה ? חכירה היא זכות שכירות במקרקעין, שלא לצמיתות, בכפוף לחוזה.

חוק המקרקעין קובע כי שכירות לתקופה של מעל חמש שנים יקרא חכירה ושכירות לתקופה של למעלה מ-25 שנה תיחשב "חכירה לדורות".

חכירת קרקעות מינהל מקרקעי ישראל הם חכירה לדורות.

את החלטות מנהל מקרקעי ישראל במגון הנושאים הקשורים בו, ניתן למצוא באתר האינטרנט של המינהל, החלטות אלו משפיעות בעיקר על גובה התשלומים למנהל למטרות החכירה.

שומת קרקעות מנהל תיערך בדר"כ לפי אחת מגישות השומה, לפי העניין.  

כל תחשיבי המנהל לקרקע, נערכים  לקרקע בלבד, ללא מחוברים, ללא פיתוח וללא מ.ע.מ.

על הרפורמה במקרקעי ישראל

 רמי לוי באולפן TheMarker TV :"מחירי הדירות גבוהים; מי שגורם להתייקרות זה המינהל"

"המינהל הפך לספקולנט קרקעות"    >  למה המינהל מתנהג כמו השב"כ?

בית משפט המחוזי בירושלים (השופט רביד) פירסם פסק דין שדחה על הסף את תביעתם של כ-80 חוכרים של פרדסים באזור תל השומר אשר ביקשו להמשיך ולהחזיק את הזכויות בקרקע גם לאחר שינוי ייעודם מקרקע חקלאית לקרקע לבניה.
לידיעה בהרחבה כולל פסק הדין, לחץ כאן

 

קישורים לכתבות קשורות

  ייתכן שאתם פטורים מדמי היתר ודמי הסכמה למינהל

ראש מינהל מקרקעי ישראל הנכנס: "היזם לא תמיד מבין מה אנחנו רוצים מהחיים שלו"

השוחד במינהל מקרקעי ישראל: סיפור חדש - שחיתות ישנה

בשורה לחוכרים: 100 אלף דירות בבעלות המינהל יועברו לבעלות פרטית

הצצה נדירה למינהל מקרקעי ישראל

אפשר לערער על שומות שנקבעו במינהל

הרפורמה שמציע נתניהו במינהל נועדה בעיקר להעביר את כוחו לשני גופים

דו"ח מבקר המדינה: מינהל מקרקעי ישראל אינו מפקח כראוי על הרחבות במושבים וקיבוצים

נתניהו: הרפורמה במינהל מקרקעי ישראל תוזיל את מחירי הדירות

הרפורמה במנהל : האם מחירי הדירות יירדו ?

התנועה הקיבוצית מתנגדת לרפורמה במנהל

משמעות הרפורמה במינהל: יורדים מכל החכירות

הרפורמה במנהל לא יצאה אל הפועל

  לשכת השמאים: "הרפורמה במינהל היא אחיזת עיניים"

הרפורמה במנהל: המלחמה טרם הסתיימה וטרם הוכרעה

 

דרור שטרום: "יש עיוות במחירי הדירות בישראל" מנהל המכון הישראלי לתכנון כלכלי: "מינהל מקרקעי ישראל מתנהג כמונופול - משווק מעט קרקעות ומייקר את מחירי הדירות  רוכשי הדירות משלמים מחיר הגבוה ב-40% מהמחיר שהיו צריכים לשלם לו שוק הקרקעות היה תחרותי 

מדוע אינכם יכולים לקנות את בית חלומותיכם ?

בנייתו של פרויקט ההרחבה במושב הבונים נעצרה לאחרונה על ידי מינהל מקרקעי ישראל, ובמושב מאשימים את המינהל כי עצירת הפרויקט נעשתה משיקולים לא ענייניים

ארז כהן תקף דברי שר השיכון לפיהם הוא מתכוון לשווק קרקעות לעשרות אלפי דירות ובכך להוריד מחירי הדירות   |   המנהל עצר את המשך ההרחבה במושב תרום   |   היוון קרקעות למגורים בישובים חקלאיים בכל הארץ. החלטה 979 של המינהל בעניין התשלום עבור ההיוון בתחום זה ממתינה  להחלטת בג"ץ   |    סמנכ"ל במינהל: "לא צריך להגיע למחירים כמו בדרום הקריה; למה שקורה בת"א יש השפעות בראשון ובנתניה      |    מינהל מקרקעי ישראל תובע מכפר ורבורג לפנות 715 דונם    |    כך מתכננים מרכז עסקים ענק - מאחורי הגב של כפר מל"ל    |    אפי שטנצלר, יו"ר קק"ל, "מינהל מקרקעי ישראל הוא ארגון שנגוע בהרבה בעיות, ואני חושב שהרפורמה תאפשר לתת שירות הרבה יותר טוב לאזרח",    |    אליעזר פישמן: "המחסור בדירות נובע מחירי הקרקע היקרים של המנהל"    |    מצב אבסורדי כזה יכול להתקיים, כנראה, רק בערי הפריפריה הרחוקות של ישראל: בעוד שמחיר הקרקע שואף לאפס - דמי הפיתוח, כך מתברר, עומדים על פי 100 ממחיר המגרש עצמו.    |    חלק מבסיסי צה"ל במרכז הארץ יושבים על הקרקעות היקרות והמבוקשות ביותר במדינה, על אדמות מדינה ( מנהל )     |    חשש: הנחלות הפנויות במושבים יעד לבכירי הפשע    |    רונן כהן שור, סמנכ"ל שיווק וכלכלה במינהל מקרקעי ישראל: "אנחנו משנים את מבנה המינהל - למבנה של חטיבות, בדומה לבנקים. כך למשל תהיה חטיבה עסקית", אמר שור. "היה ועדה אחת שתקבל אתכם, ותפתור בעיות כצוות"    |    החלטת מועצת המינהל מס' 1144, העוסקת בהקצאת זכות בעלות לקרקע שייעודה מסחר ותעשייה    |    הקצאת קרקעות למגזר הערבי    |    מינהל מקרקעי ישראל מתנה לאחרונה מתן היתרי בנייה למגורים בקיבוצים בחתימה על תצהיר, לפיו הקיבוץ אינו משכיר דירות והבנייה החדשה אינה מיועדת להשכרה    |    מי ייהנה מהפחתת החיכוך עם המנהל ?    |     מכרז נחלת יהודה: במינהל מקרקעי ישראל מסבירים כי אין להם יכולת להתחקות אחר התארגנות מקדימה למכרז או לשליטה בגובה ההצעות      |     הכנסת דחתה היום (רביעי) ברוב קולות את הצעת החוק של ח"כ אחמד טיבי (רע"מ-תע"ל) להקצאה שוויונית של קרקע לאזרחים היהודים והערבים    |     "מחיר שוק "בקרקעות מנהל ? אין כזה דבר כי יש מחיר מינימום לכל מכרז.. ..      |    אולמרט ישלם בגין שימוש חורג     |    בג"ץ נגד הרפורמה    |     ההתיישבות בהמתנה     |     ההבחנה בין פנטהאוז תל־אביבי לבית בנגב     |     רמי לוי "מחירי הדירות גבוהים; מי שגורם להתייקרות זה המינהל"      |     אוזלת יד מול ההרחבות    |     קק"ל פועלת בניגוד עניינים    |    חשד: דני דנקנר נתן שוחד לראש מינהל מקרקעי ישראל יעקב אפרתי שקידם פרויקטי נדל"ן של תעשיות מלח     |      לא היו לנו כלים להעריך את השווי של הקרקעות האלה     |     נחלת הפרט או נחלת הכלל

"והארץ לא תימכר לצמיתות". רבנים ואישי ציבור מהציונות הדתית הסתמכו על הוראה זאת ועל דין היובל כדי להתנגד ל"חוק הפרטת הקרקעות" (תיקון מספר 7 לחוק מינהל מקרקעי ישראל), אשר עוסק בהעברת הבעלות על הקרקעות בישראל לידיים פרטיות

יעקב שחר שילם 54 מיליון ש' עודפים על 39 דונם בראשל"צ    |    וילות ענקיות, מפעל מזהם, בנייה לא חוקית - כך נראית הטריטוריה של הדנקנרים בעתלית     |    שלושה מגרשים במעוין שורק בראשון לציון ששווקו במסגרת מכרז של מינהל מקרקעי ישראל בשטח כולל של כ-120 דונם נמכרו בתמורה לכ-175 מיליון שקל     |     מבקר המדינה: יש לפרק קיבוצים בתת איכלוס ולהקים במקומם ישובים קהילתיים     |     ישובים חקלאיים מוכרים חלקות לקבורה אזרחית תמורת תשלום שלא כדין     |     מינהל מקרקעי ישראל מתווכח עם משרד החקלאות - והקצאת הקרקעות לבנייה מתעכבת     |     

בית משפט המחוזי בירושלים (השופט רביד) פירסם בשבוע שעבר פסק דין שדחה על הסף את תביעתם של כ-80 חוכרים של פרדסים באזור תל השומר אשר ביקשו להמשיך ולהחזיק את הזכויות בקרקע גם לאחר שינוי ייעודם מקרקע חקלאית לקרקע לבניה.
להורדת פסק הדין לחץ כאן


במינהל מקרקעי ישראל יכולים לרשום ניצחון קטן במאבק בהרחבות בקיבוצים.בחודשים האחרונים החל המינהל לאכוף סעיף בהסכם החכירה של הקיבוצים עם המדינה, ולפיו הבתים בקיבוץ יכולים לשמש רק את חבריו ולכן אין הם יכולים עקרונית להשכיר בתים ודירות בשטחם לזרים

הפרקליטות: נורמות פליליות במנהל     |     מחלוקת בין האזרח למינהל מקרקעי ישראל תעבור לשמאי מכריע      |     המירוץ לשחרור הקרקעות: כך נראית "מציאה" שמשווק המינהל     |     קיבוץ גליל ים: "הסכם השבת הקרקעות למינהל נכפה עלינו"     |     מדיניות המינהל למקסם את מחירי הקרקע באמצעות הערכות שמאי מנופחות     |     "מינהל מקרקעי ישראל, שמתפקד דה-פקטו כבעלים הבלעדי כמעט של קרקע במדינה, מפשיר קרקעות לבנייה למגורים בכמות קטנה מאוד ובטפטוף, מתוך שאיפה למקסם את מחירי הקרקע"     |   
 "הפחתת מחירי הקרקע לא תועיל לרוכשי הדירות"     |     הנחלות והמגרשים צמודי הקרקע במושבים ובישובים הקהילתיים הם מוצר נדל"ן ייחודי     |     המינהל יפקח על השוק במטרה למנוע צבירת קרקעות מרובות בידי גורם פרטי כלשהו     |     לא יכולים לקנות דירה ? תשכרו      |     למרות האטרקטיביות לכאורה של קרקע על חוף ימה של בת ים, המכרז נסגר לאחרונה ללא הצעות     |     הממשלה צפויה לאשר ההשקעה של מיליארד שקל בשיקום ושדרוג תשתיות ב-300-350 קיבוצים ומושבים ותיקים     |     המדינה תשקיע מיליארד שקל בשיקום ושדרוג תשתיות ב-300-350 קיבוצים ומושבים ותיקים     |     קניתם קרקע חקלאית להשקעה באזור בני ציון? לא בטוח שההפשרה נמצאת מעבר לפינה     |      המחלוקת הועברה ע"י בית המשפט להכרעת שמאי מכריע     |      כפר המכביה תובע מהמינהל 21 מיליון שקל בשל הכפלת השומה על המלון      |      בית המשפט המחוזי: "לא ייתכן שהמינהל משותק ואינו מקבל החלטות"     |     המינהל רוצה לפתח את הכניסה לירושלים: הגיש תביעה נגד אגד ונצבא בגין אחזקת שטח שלא כדין     |     המינהל מקדם הצעה שתייקר כל דירה בישראל באלפי שקלים     |     תמחור נכון של מכרז ממ"י מצריך ידע רב ומחייב את היזמים להיעזר באנשי מקצוע     |    הטיפול המיוחד של מינהל מקרקעי ישראל ביואב גלנט  |     ממצאים חדשים בפרשת גלנט והקרקעות    |    המינהל פסל הצעות גבוהות כדי למנוע השתלטות על קרקעות    |    נכס ציבורי, בחזקה פרטית. למי שייך החרמון?    |    גלנט ביקש הנחה וזירוז הליכים במינהל כבר ב-97'   |   הוכחת הבעלות לא תמיד פשוטה   |   הקצאת הנחלה לגלנט היתה לא חוקית מלכתחילה   |   יזמים: המדינה דורשת שנשלם על קרקעות שנקבל רק בעוד שלוש שנים   |    קבלנים: במקום מגדלים יש בסיסים - משרד הביטחון שולט בקרקעות אדירות   |   מינהל מקרקעי ישראל: נפחית את מחירי הקרקע במכרזים להשכרה   |   אטיאס מודה: הרפורמה במינהל מקרקעי ישראל לא מתבצעת  |  הבערה הבאה: רפורמת הקרקעות במגזר הערבי  |  ראש תחום הקרקעות באגף התקציבים: במינהל אין תכנון לטווח הארוך  |   ממ"י נגד "בקתה ביער"- קיבוץ בית אורן    | יצחקי ספג לא מעט ביקורת על כך ששמר על הערכות שווי גבוהות לנכסים של המדינה ובעיקר לקרקעות של מינהל מקרקעי ישראל אשר שווקו בתקופת כהונתו ליזמים וקבלנים

הסיפור שמאחורי הכותרת "מינהל מקרקעי ישראל הרס שישה בתים לא חוקיים בלוד"

 "ועדת ההשגות" על שומות הנערכות עבור ממ"י. ועדת השגות פועלת מכוחה של החלטת מועצת מקרקעי ישראל מספר 1181 ועפ"י נוהל מס' 12.02 – הליך השגה על שומות מקרקעין. קישור למאגר: http://www.justice.gov.il/MOJHeb/ShomatMekrkein/Kelim/Vaadathasagot.htm

רשלנות או שחיתות - מה מסתתר מאחורי הבעיות במינהל המקרקעין?  |  ממ"י לא ייגבה חובות שהתגבשו לפני יותר מ-7 שנים  |  הכתובת החדשה לערעורים על שומות המינהל: ועדת ערר  |  דוח פעילות המינהל לחודשים ינואר - יוני 2011  |  צה"ל מוביל השתלטות על קרקעות בגדה   |  שר הפנים ישי: ''מחירי הקרקע בישראל הם שוד אחד גדול - הממשלה כאן היא הטייקון הגדול מכולם"   |   המינהל מסיר את הכפפות ומשיב אש   |   הסוד הכמוס מאחורי המיליארדים העודפים של קק"ל    |   מינהל מקרקעי ישראל ישלם מיליארד שקל לרשויות המקומיות-חלף היטל השבחה   |   2 מיליון שקל קנס לגן אירועים על קרקע חקלאית   |   כך מתנהלת ספסרות קרקעות בחסות המינהל בפ"ת   |  המינהל ממשיך להילחם בבנייה לא חוקית: הרס מפעל במושב עוצם   |   מי בעל הבית של החרמון?   |   
   

 

 

 
האם אוכל לבנות בנכס שלי ללא אישור המינהל?

 השגה על שומה


הרפורמה במנהל


מינהל מקרקעי ישראל נאלץ לעצור פרויקטים רבים בהם עולה חשש לגביית כספים אסורים. התוצאה: הבניה מתעכבת באזורים אלה, על אף מצוקת הדיור הקיימת 




הכפר הבדואי נהרס בשלישית


עד פברואר 2011 צפויים 130 אלף בעלי נכסים לקבל הודעה כי יוכלו להעביר את הבעלות על נכסיהם מהמינהל על שמם


מחקר: המרוויחים הגדולים מהפרטת הקיבוצים הם המנהלים ומשפחותיהם
 

מחיר ההפרטה: בשלב הראשון, חוכרים המתגוררים בבניה רוויה, חוכרי מגרשי צמודי קרקע בשטח של עד 280 מ"ר וחוכרי מגרשים עד 3 דונם באזורי הפריפריה - כל אלו יזכו לקבל מהמדינה בעלות בחינם על הקרקע


הכל מתחיל בטאבו: איך להבטיח בעלות על דירה?



תום קרב ההרחבות בכרם מהר"ל: העליון דחה ערעור של צאצאי המייסדים



לחייב את המינהל בהיטל השבחה


מינהל מקרקעי ישראל: הקיבוצים לא יכולים להשכיר דירות
 


מעודדים תחרות: מינהל מקרקעי ישראל נגד צבירת קרקעות של חברות
 

קיבוצים בצפון: המינהל דחה בקשותינו להיתרי בנייה - על אף שאיננו משכירים דירות

בית המשפט העליון אסר על המועצה הארצית לדון בהרחבת קיבוץ שדות-ים

מה הקשר בין הרישום בממ"י לבין ספרי החברה המשכנת ?

הקיבוצים: מינהל מקרקעי ישראל רודף אותנו; המינהל: הם מנסים לסחוט הטבות על חשבון הציבור

בג"ץ הקשת המזרחית: מצדק חלוקתי למלחמה כוללת בקיבוצים


הקשת המזרחית

האגודה לצדק חברתי


מדוע ממ"י נאבק בקיבוצים ?


המינהל מכר ליזם פרטי קרקע בבת ים - 16 משפחות נדרשו להתפנות ללא פיצוי



דיוקנו של מינהל מקרקעי ישראל כשומר החומות: מפרשת הולילנד ועד לשוחד מיני

העתיד בהרחבות

בג"ץ יכריע



מהחלום הציוני למסחר בנדל"ן

הפיצוי לחקלאים מעכב בניית 12 אלף יח"ד

עין גדי-קיבוץ מודל 2010


שר החקלאות ניסה לגעת בפרה הקדושה - ונכשל

אל תאשימו את המנהל


אנשי קק"ל מביאים גאולה לא"י

לכתבות טיול לעבר


יפו- תמונות מהעבר

מכרזי ממ"י-מחייבים ידע

מכתב הרבנים-גרסת ממ"י

             

   משרד ראשי - תל אביב והמרכז,  טל': 03-7542873   || מוקד הודעות:  24/7 : 03-7542873     פקס: 03-7622513  :FAX                    
 
סניף חיפה והצפון:  טל:  04-8715370     פקס: 04-8715763  :FAX ||    סניף ירושליים:  02-5660085        ||     סניף באר שבע והדרום:   08-6450007     
 נייד:    052-3728828    : Mobile   ||   דוא"ל משרד:   office@etkin.co.il    ||  דוא"ל חיים: haim@etkin.co.il 

    
 כל הזכויות שמורות לחיים אטקין - שמאות סקרים ומידע    © All Rights Reserved To Haim Etkin - Appraiser      ©   1985 -2017 
למעלה מ- 32 שנות מצויינות בשמאות אמינה, נכונה ומדוייקת

 
לייבסיטי - בניית אתרים