חיים אטקין-שמאות רכוש ומקרקעין - נכסים מיוחדים


עברית  |  English  |  Русский  |  français  |  عربي  |  
הרשם כמנוי חינם על "סקירה שבועית" וקבל מתנה !  |  מתקשרים איתי בפשטות ובמהירות דרך ה - WhatsApp ומקבלים מענה מהיר || צור עימי קשר בווטס אפ 052-3728828 וקבל מענה מהיר בתוך לא יאוחר מ- 24 שעות ||  |  
תאריך ושעה
 


 

      
      
    
        
         

סקירה שבועית
הרשם לרשימת התפוצה

להרשמה לחץ כאן

לארכיון הסקירות

שתף Share
FacebookTwitter




iPhone Supported
 


  סרוק  ומייד נדבר
 

דף הבית >> נכסים מיוחדים
נכסים מיוחדים          
 

העולם המופלא של הנדל"ן מציג:
50 שיאים בלתי נשכחים

 
"אדריכלות נעלמת".
 

הכי עשיר בעיר.. ..

הבית הלבן שווה פחות

שנה לאסותא ברמת החי"ל: הרופאים והאחיות מצאו את סיר הזהב 


"מחירי הדיור המוגן זינקו ב-50% בחמש שנים"


מקור ההכנסה הבא של הקיבוצים: בתי אבות סיעודיים

 

המדינה מכרה את בניין הכנסת הישן ב-10 מיליון שקל - וכעת רוצה להופכו למוזיאון


בתי הקולנוע הנטושים של חיפה

בין יוקרתי לעממי: דירת גג בשוק הפשפשים

 הצצה לבתים ירושלים

  בית החולים רמב"מ מתחת לקרקע

  זקוק לשיפוץ אך לא שופץ מעולם

   דירת גג מעל שוק לוינסקי

בית בסגנון פרובנס


לגור בבית ולהרגיש בצימר. בית שכולו עץ

יחידת נופש-טיים שרינג

 הבית היקר בישראל
            

נכס יחיד נדיר ומיוחד-סרוק וצפה






 

המאפיין את נכסי המקרקעין הוא השונות. ההטרוגניות בנכסים, היא אשר אינה מאפשרת התייחסות אחידה לנכסים מה שהופך כל נכס מקרקעין למיוחד.

במדור זה, בהגדרת נכסים מיוחדים, הכוונה היא לנכסים שעסקאות בהם אינם עניין שכיח ועיסקאות בהם,  אינם דבר שבשיגרה וזאת אף בלשון המעטה.

בין יתר הנכסים העונים להגדרה זו כלולים גם:

תחנות תדלוק, בתי הארחה, בתי אבות, חניונים, בתי מלון, אחוזות,  ווילות מיוחדות ונדירות, דירות פנטהאוז יוקרתיות ואקסקלוסיבות ועוד.

פז רכשה את תחנת "הסיירים" ב-70-80 מיליון שקל . פז הסיירים נחשבת לאחת התחנות הגדולות והרווחיות בארץפז שילמה עד היום שכירות של מיליון שקל בחודש

כל נכס, שעיסקה בו הנה נדירה, הוא בבחינת נכס מיוחד המחייב התייחסות מיוחדת לצורך אומדנו.

רשימה זו היא רק דוגמא קטנה וחלקית לנכסים העונים לקטגוריה ולהגדרת "נכסים מיוחדים".

 

מטבע הדברים, בעסקאות שכאלו, אפשר למצוא "מוכר מיוחד וקונה מיוחד" מה שיוצר מצב של "מחיר מיוחד".

שומת נכס מיוחד מחייבת מיומנות ושימת לב מיוחדת תוך התייחסות למכלול הפרמטרים המשפיעים על השווי.

בקטגוריית נכסים מיוחדים אכלול גם נכסים שגרתיים לכאורה אך בעלי מאפיינים מיוחדים או נדירים לדוגמה בית מגורים עם מקלט אטומי וכימי, מבנים לשימור, בית מגורים באתר שימור, בית מגורים בלב שמורת טבע וכו'....

דמי שכירות של 5,000 ש"ח למ"ר

כך מוכרים מחסן בעל שטח של 12 מ"ר ב-545 אלף שקל

שרון רז.אדריכל, חוקר סביבה עצמאי המסייר, מצלם ומתעד מבנים ותיקים ונטושים וכותב אודותם

קולנוע שביט בחיפה, שהקרקע שעליה הוא בנוי שווה הון, נמכר לחברה פרטית מסתורית ללא הערכת שווי וללא מכרז

למכירה בעוטף עזה: קראווילות ב-750 אלף שקל


1,000 מקומות חניה בלב תל אביב: חניון גבעון יוקם בתוך שנתיים בעלות של כ-144 מיליון שקל


מגרש חנייה אטרקטיבי למטוסים יוקם בעובדה

הורסים את קולנוע תל אביב

מרפסת גדולה מהממת ומושקעת יכולה להפוך את הנכס ל"נכס מיוחד" קרא וצפה


כמה שווה נמל אילת ?

האחוזה בה צולמה הסדרה "דם אמיתי" מוצעת ב-75 מיליון דולר

איזור מיוחד לכל דייר: בית בסגנון מודרני

בית על הוואדי ביישוב קציר

כמה שווה האחוזה של יו הפנר-פלייבוי?   מסע בזמן במגדל כל בו שלום   |   נכסים פוליטיים: של הליכוד  של מפלגת העבודה  |  אייקון הנדל"ן הלאומי  | 


העתיד הנדל"ני בתאי מגורים- קוביות מגורים מוכנות
|  הסכסוך במגדלי חוף הכרמל בחיפה  |  בתים מבפנים 2011: מה כדאי לראות?  |  בתים עם גינות מיוחדות    |  פרויקט "הלגונה" - דירות במרינה בהרצליה  |  בתים רדופים  |  הצלחתם לקנות דירה? אז תעשו אותה שמחה  |  בתים ובניינים  |    עשר הבתים היקרים בעולם  |   מדור ביקור בית- אוסף של בתים ודירות מעניינים ומיוחדים   |    חוות הבודדים בנגב – חוות נאות  |   נכסים ובתים מיוחדים ונדירים   |  דירות קטנות ומעוצבות בת"א   |   המקלטים האטומיים של העשירון העליון  >  המסודרים   |   בתיהם ודירותיהם של הפוליטיקאים שלנו- היכן הם גריםוכמה שווים הנכסים שלהם   |

קרקעות לבתי עלמין:

  כמה שווה קרקע בייעוד לבית קברות?   |   |     מבנים לקבורה רוויה

 

 

   משרד ראשי - תל אביב והמרכז,  טל': 03-7542873   || מוקד הודעות:  24/7 : 03-7542873     פקס: 03-7622513  :FAX                    
 
סניף חיפה והצפון:  טל:  04-8715370     פקס: 04-8715763  :FAX ||    סניף ירושליים:  02-5660085        ||     סניף באר שבע והדרום:   08-6450007     
 נייד:    052-3728828    : Mobile   ||   דוא"ל משרד:   office@etkin.co.il    ||  דוא"ל חיים: haim@etkin.co.il 

    
 כל הזכויות שמורות לחיים אטקין - שמאות סקרים ומידע    © All Rights Reserved To Haim Etkin - Appraiser      ©   1985 -2017 
למעלה מ- 32 שנות מצויינות בשמאות אמינה, נכונה ומדוייקת

 
לייבסיטי - בניית אתרים