חיים אטקין-שמאות רכוש ומקרקעין - פינוי בינוי


עברית  |  English  |  Русский  |  français  |  عربي  |  
הרשם כמנוי חינם על "סקירה שבועית" וקבל מתנה !  |  מתקשרים איתי בפשטות ובמהירות דרך ה - WhatsApp ומקבלים מענה מהיר || צור עימי קשר בווטס אפ 052-3728828 וקבל מענה מהיר בתוך לא יאוחר מ- 24 שעות ||  |  
תאריך ושעה
 


 

      
      
    
        
         

סקירה שבועית
הרשם לרשימת התפוצה

להרשמה לחץ כאן

לארכיון הסקירות

שתף Share
FacebookTwitter




iPhone Supported
 


  סרוק  ומייד נדבר
 

דף הבית >> פינוי בינוי
 

מדריך לדיירים לעקרונות התקשרות עם יזם בפרויקטים של פינוי-בינוי

פינוי בינוי

מה משמעות צמד המילים "פינוי בינוי", מה זה?   

קרקעות עליהם בניינים משנות החמישים, מאז קום המדינה, או קרקעות אחרות אשר עברו שינויים תכנוניים ועליהם בניין או בנייני מגורים ישנים, אשר אינם ממצים את מלוא הפוטנציאל התכנוני, הם בדרך כלל "קהל היעד" לתוכניות המכונות "פינוי ובינוי".

יזמנים המזהים פוטנציאל זה מחד וביקוש גבוה מאידך, המשתקף במחיר ורווח יזמי נאות, מציעים לדיירי הבניינים הישנים, דירות חדשות, מרווחות יותר, ובתמורה הורסים את בתי הדירות בבניינים הישנים ותחתם בונים בנייני מגורים או מגדלים חדשים.

מי שהייתה ברשותו דירה קטנה של 50 מ"ר, ללא ממ"ד מקבל דירה חדשה גדולה מרווחת עם מיטב התשתיות המותאמת לשנות האלפיים.

פינוי בינוי מה זה ולמי זה כדאי:

כמו תמ"א 38 גם כאן, פרוייקט "פינוי בינוי" נבחן על ידי היזם בשאלת כדאיות כלכלית. ומשכך, הוא יתקיים במקום בו הדבר יהיה כדאי ליזם ו/או לקבלן. היות וכך הם הדברים, פרוייקטים שכאלו יתקיימו רק במקום בו ערכי הקרקעות או שווי הדירות גבוה משמעותית מעלויות הבנייה ומותיר די רווח ליזם לקיים התחייבותו כלפי הדיירים המחליפים דירת מגורים קטנה וישנה בדירה חדשה גדולה יותר ועוברים להתגורר בשכ"ד, הממומן על ידי היזם, עד גמר בניית דירתם החדשה.

 

איך זה עובד ?

קישור לכתבה זו באתר nrg מסביר היטב את התהליך.לכתבה לחץ כאן

 אחרי 15 שנה: החל פרויקט פינוי-בינוי ברחוב ישעיהו בקרית אונו 

קישור לכתבה זו באתר TheMarker תמסביר היטב את הנושא:    התחדשות עירונית היא הביטוי החם של השנים האחרונות, ואולם ההצלחות נרשמות בעיקר בפיתוח פרויקטים ציבוריים על שטחים ריקים מתושבים. כשמדובר בשיקום שכונות קיימות, הכדאיות החברתית והכלכלית מוטלת בספק, הפרויקטים תקועים והתמונה עדיין עגומה

   

קישורים לכתבות קשורות אחרות:

הארץ: פינוי בינוי: כולם מרוויחים, אבל אף אחד לא זז

Ynet פינוי-בינוי: מדריך להורסים ולבונים

 Ynet : פינוי-בינוי: עושים חיים קשים ל"דייר הסורר"

מתחמי פינוי בינוי: קישור לאתר משרד השיכון

חוק בינוי ופינוי של אזורי שיקום, תשכ"ה 1965

ויקיפדיה: פינוי בינוי

TheMarker: מאחורי רחוב אבן גבירול בתל אביב יש שכונה בשווי 700 מיליון דולר - ואתם לא שמעתם עליה

הארץ: פנויים לעבודות

Ynet:  שלוש מאות וחמישים דירות ייבנו בפרוייקט פינוי בינוי בקריית אונו

 

הארץ: התחדשות עירונית תכניס לעיריית גבעתיים 12 מיליון שקל

הארץ: 2,000 התנגדויות לתוכנית הפינוי-בינוי ברמת אביב ג'

nrg:  יוזמה: "פינוי-בינוי" בכפר שלם

כלכליסט: עיריית גבעתיים תקבל 100 מיליון ש"ח עבור פרוייקט פינוי בינוי

  כלכליסט: אושר תיקון חוק התכנון והבנייה, לפיו יוארך תוקף הכרזה על מתחם פינוי-בינוי. המשמעות היא הארכה של 6 שנים נוספות למתחמי פינוי בינוי והתחדשות עירונית.  

כלכליסט:   התאחדות הקבלנים החדשה: משרד השיכון מעכב תשלומים עבור התחדשות עירונית

כלכליסט:   הפרויקטים תקועים, הדיירים מרוויחים: חלומות פינוי־בינוי בהקיץ

nrg:  מגדל הטייסים בר"ג יוצא לדרך.  שיכוני עמידר בנווה יהושע ייהרסו בימים הקרובים, ובמקומם יוקם מגדל של 27 קומות, שיוקצה ברובו לקבוצת טייסים. הקבוצה שילמה 7.6 מיליון דולר על הקרקע

ראשי ערים ויזמים נגד המינהל: לא מקדם פרויקטים של פינוי-בינוי כי אין בהם תועלת כלכלית

ראשי ערים ויזמים נגד המינהל: לא מקדם פרויקטים של פינוי-בינוי כי אין בהם תועלת כלכלית

במקום בניין מספר 9 ברחוב ערבי נחל יקימו החברות מבני אופיר ומשהב את פרויקט סנטראל הייטס - שלושה מגדלי מגורים של 33 קומות כל אחד ומגדל של 19 קומות

למה דיירים בפרויקט פינוי-בינוי לא מאמינים לקבלנים ?

רמת גן: 84 יחידות דיור במקום 24 יחידות . הוועדה המחוזית אישרה תוכנית פינוי בינוי במבנים של סמטת מנשה בעיר

אושרה תוכנית פינוי-בינוי של 96 דירות באזור

סינג סינג, הגרסה האילתית

תובעים את הדייר הסרבן

אפריקה ישראל תבצע פרוייקט פינוי בינוי במתחם לביא בגבעתיים

פינוי-בינוי: בתנאים מסוימים גם תמורה כספית תהיה פטורה ממס שבח

פינוי-בינוי בתל אביב: 1,380 דירות יוקמו במגדלים סמוך לבית החולים איכילוב

פינוי בינוי - כרוניקה של כישלון כלל עולמי

קבוצת הלה שבבעלות היזם רפי אלאלוף תבצע פרויקט פינוי־בינוי ברחוב הרב קוק שבשכונת נווה מגן ברמת השרון

פינוי בינוי בשכונת מורשה ברמה"ש

ר"ג: פינוי והריסת 43 יחידות דיור ב- 5 בנייני מגורים ובניית מגדל מגורים בגובה של 37 קומות, 168 יחידות דיור בשטח ממוצע של 110 מ"ר ליחידה.

שיכון ובינוי תבנה לופטים בחיפה - במתחם הנמל

כמה שווה באסטה בשוק הסיטונאי בתל אביב ?

אושר בוועדה המקומית: פינוי בינוי ברמת אביב במקום 60 הדירות הישנות הקיימות ברחוב איינשטיין יוכלו להיבנות במקום 139 דירות חדשות - במגדל בגובה מירבי של 18 קומות

פינוי > בינוי > בלי שום פיצוי ( לפולשים )

חברת אלמוג כ.ד.א.י נמצאת במשא ומתן לעסקת פינוי בינוי ראשונה של החברה בבאר יעקב

פינוי-בינוי ביהוד: תנו דירה ישנה - קבלו שתי דירות חדשות


 בן 80 תובע 850 אלף שקל משכנתו בת ה-77: "מסכלת פינוי-בינוי בבניין"

ירושלים: אושרה להפקדה תוכנית "פינוי בינוי" בקרית יובל

ברמת אביב ב' מתנגדים לפינוי-בינוי: "אפריקה משתלטת על השכונה"


הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מחוז תל אביב במשרד הפנים, החליטה על הפקדת תוכנית פינוי בינוי ברמת השרון המכונה מתחם הצעירים

פינוי בינוי בהודו.. ..

קשיים בפרויקט הענק לפינוי-בינוי ביהוד

תושבי שכונת מורשה ברמת השרון מתנגדים לתוכנית פינוי-בינוי

"בנים ממשיכים", הגרסה העירונית: כך משלבים פינוי-בינוי וקבוצת רכישה

תקדים: בעלי דירה מסרבים לפינוי-בינוי - ונתבעים ב-27 מ' שח

 5 מתחמי פינוי בינוי חדשים

              מנכ"ל אשדר: "הקרקעות הטובות אזלו - נקים שכונות מגורים שלמות על ידי פינוי בינוי"

 
בערי גוש דן והסביבה לא נותרו הרבה קרקעות פנויות, והפתרון להגדלת ההיצע באזור זה הוא הגדלת מספר הדירות בבניינים קיימים. התוכנית הממשלתית הבולטת לעניין זה היא פינוי־בינוי.קרא עוד  |  פינוי בינוי ביהוד: 1.3 מיליון שקל לדירת 3 חדרים   |    רחוב ההסתדרות בגבעתיים  |  "הציבור עדיין לא קלט שהוא יצטרך לגור בצפיפות גבוהה"  | מהפכה נדל"נית במזרח העיר תל אביב  |   סוף למאבקי הפינוי־בינוי בשכונת נווה שרת בתל אביב?  |  הדייר האחרון חתם  |  "בעלי הדירות במתחם הפינוי-בינוי בנווה שרת עשו אקזיט יפה"  |  קנס לסרבן   |    הצד המכוער של הפינוי-בינוי: אם חד-הורית לילד נכה חויבה לשלם מאות אלפי שקלים לשכניה בנווה-שרת   |   מלחמות הפינוי בינוי: כשבניין שלם נגד דייר סרבן   |   היטל ההשבחה הוקטן בשל הסיכון והסיכוי שלתכנית פינוי בינוי בנתניה |  פינוי-בינוי ראשון בת"א: "העיקר שהשכן לא יקבל יותר"  |  איך מניעים פרויקט כל כך סבוך  |  לדיירים נמאס לחכות לפינוי-בינוי: מי היה מאמין שהיזם יעכב התוכניות  |   מאז שנת 2000 הוכרזו 137 מתחמי "פינוי-בינוי", אולם רק 10 מהם קיבלו עד כה היתרי בנייה, ו-2 בלבד נמצאים בשלבי בנייה בפועל  |   פינוי בינוי-קלישאה ריקה מתוכן |  שיכון לביא בגבעתיים  |  כנס דרמטי-תושבי כפר שלם זעמו  |  יעל גרמן: פינוי בינוי זה מילת קסם ששולפים ועימה משלים את התושבים   |  המדינה תמנה שמאים שיוכלו לכפות פינוי-בינוי על דיירים סרבנים  |  היזם סירב לחתום על כתב שיפוי - ועיריית רמת גן ביטלה פרויקט פינוי-בינוי  |  סרבו לפינוי והדירה נהרסה  |   סרבני פינוי   |   פרויקט הפינוי-בינוי בכפר שלם תקוע   |    אגדה ושמה "פינוי בינוי":  20 שנה שתוכניות פינוי־בינוי בדרום ת"א תקועות   |   פרויקט הפינוי-בינוי בכפר שלם תקוע: המכרז על הקרקע בוטל   |   הסרבנית האחרונה בפרויקט "פינוי בינוי" ביהוד חויבה לחתום על הסכם עם אזורים   |   "סירוב עיריית ת"א לפינוי-בינוי ביפו א' מנציח אותה כשכונת עוני"   |   גל הבנייה: פטור ממסים לפרויקטים ברחבי הארץ   |   

 פינוי-בינוי: המיפוי

"התחדשות עירונית היא עניין פוליטי"

 מונחון כיס להתחדשות עירונית

 שני מיזמים ברמת אביב

 חזי ברקוביץ', על פרויקט הפינוי בינוי במתחם טאגור ברמת אביב: אנשים עוברים מדירה של מליון ל-3 מליון

 

 שני פרויקטים חדשים של פינוי-בינוי ייצאו לדרך בתקופה הקרובה ברמת גן. הפרויקטים ממוקמים בשדרות ירושלים פינת גולומב, בתפר שבין רמת גן לבני ברק

 

 פינוי בינוי ברחוב נחלת יצחק בת"א
 

פינוי-בינוי בפתח תקוה: 300 דירות ייהרסו, 1,100 ייבנו

 

 פרויקט פינוי-בינוי ראשון בירושלים בשכונת קרית יובל

 

 שינוי קטן עם השלכות גדולות

 

 האם הפרויקטים הבודדים של פינוי בינוי שיצאו לדרך יכולים להיחשב לסנוניות המבשרות את האביב ?
 

זה שנים ארוכות שבעיריית ירושלים, משרד השיכון וגופים נוספים מכינים תוכנית גרנדיוזית לשיקום מתחם ברזיל-אולסוונגר, שבשכונת קרית יובל בירושלים. בשני הרחובות הללו מתגוררות למעלה מ-600 משפחות והם נחשבים לאחד ממוקדי המצוקה הגדולים והקשים בירושלים 

 

 קישורים.. .. .. .

 

קידום פרויקטים של התחדשות עירונית בעשור האחרון היה יכול היה להגדיל באופן ניכר את היצע הדירות החדשות בישראל 



החברה מציעה לדיירים מעל גיל 65 במתחם הרחובות אפשטיין-בארט-הופיין ברמת אביב לקבל את שווי הדירה החדשה כבר עם פינוי הדירה הישנה

 

הדירה שודרגה אך איכות החיים נפגעה
 

תביעה ראשונה מסוגה: דיירי נווה שרת תובעים 908 אלף שקל מסרבן פינוי־בינוי

תושבי דרום ת"א החליטו לבנות מחדש: פרויקט פינוי-בינוי ענק

משרד השיכון עומד לאשר פרויקט פינוי־בינוי ענק שיזמו תושבי השכונות יפו א' ונווה עופר (המוכרת גם כתל כביר) בתל אביב־יפו

תושבי דרום ת"א החליטו לבנות מחדש: פרויקט פינוי-בינוי ענק

פינוי-בינוי בת"א: תושבי נווה עופר יוכלו לשמור על צביון השכונה

פינוי בינוי בנווה שרת-כרוניקת הכשלון


פינוי המכתש בגבעתיים: בעל הקיוסק תובע 500 אלף שקל מאלוביץ'


שכן מביא שכן-שיטת גיוס וקידום הפרוייקטים

פינו בינוי במקום תמ"א 38



רמת אביב ב: ציר איינשטיין, הסמוך לאוניברסיטת תל אביב, הוכרז בתוכנית המתאר החדשה של העיר כציר התחדשות עירונית. אם התוכנית תבוצע בשיטת פינוי־בינוי - אמורות להפוך 900 יחידות הדיור המיושבות כיום ל־2,700 דירות חדשות. דירות בשטח 50 מ"ר בבניינים ישנים יהפכו לדירות חדשות בשטח כמעט כפול של כ־100 מ"ר;

בינוי פינוי: הבנייה תעשה לפני הפינוי

כך מעכבת קומבינת המסים של שנות ה-50 עסקאות להתחדשות עירונית


סיירת פינוי בינוי: "יום אחרי כנס פינוי בינוי - המחירים בשכונה עולים ב-10%"

הסרבנים נתבעו

ביהמ"ש: קודם פצו את תושבי כפר שלם, אחר כך פנו



אריאל אטיאס: "פרויקטים של פינוי בינוי מביאים למהפך כלכלי"


לא פינוי ולא בינוי: הפוטנציאל האבוד

הפרויקט ביהוד מונסון: 600 דירות במקום 192

מתחם דפנה בת"א: האלפיון העליון מול דירות בריקבון 

"ראשי ערים חוששים מפרויקטים של פינוי בינוי"


מה עושים עם "דייר סרבן" המתנגד לפינוי בינוי?


כמעט כל התכניות תקועות


פינוי בינוי - מה קורה עד שהדירה מוכנה? 




 

   משרד ראשי - תל אביב והמרכז,  טל': 03-7542873   || מוקד הודעות:  24/7 : 03-7542873     פקס: 03-7622513  :FAX                    
 
סניף חיפה והצפון:  טל:  04-8715370     פקס: 04-8715763  :FAX ||    סניף ירושליים:  02-5660085        ||     סניף באר שבע והדרום:   08-6450007     
 נייד:    052-3728828    : Mobile   ||   דוא"ל משרד:   office@etkin.co.il    ||  דוא"ל חיים: haim@etkin.co.il 

    
 כל הזכויות שמורות לחיים אטקין - שמאות סקרים ומידע    © All Rights Reserved To Haim Etkin - Appraiser      ©   1985 -2017 
למעלה מ- 32 שנות מצויינות בשמאות אמינה, נכונה ומדוייקת

 
לייבסיטי - בניית אתרים