|
צפיפות מוגדרת כמספר יחידות דיור לתא שטח.
צפיפות דיור הנה גורם המשפיע על שווי דירות. לא דומה שווי שתי דירות שכנות הזהות בכל הפרמטרים למעט שהאחת בבניין עם 6 דיירים והשנייה בבניין צמוד עם 18 דיירים.
כפועל יוצא מכך גם תופעת פיצול הדירות מורידה את שווי יתר הדירות בבניין.
תופעה זו הופכת שכיחה יותר ויותר והרשויות החלו באחרונה לפעול למיגור התופעה.
אמנם נכון הוא שפיצול דירות מגורים מגדיל את התשואה אך תופעה זו איננהחוקית בעליל וכולם נפגעים ממנה- פגיעה כספית של ממש !
פיצול דירות הנה תופעה ש"איל נדלן" מתחיל ומקומי, כזה שהחליט לקצור לו הכנסה קבועה מדירה שהוא משכיר, עת רוכש לו דירה בבניין מגורים, לצרכי השקעה. כבר בעת רכישת הדירה עולה במוחו הרעיון שניתן להפוך את הדירה לשתי יחידות דיור נפרדות ולעיתים אף לשלוש דירות ובשיפוץ בסיסי מוסבת הדירה שהייתה בעבר דירת מגורים יחידה לדירה בעלת 2 או 3 יחידות דיור נפרדות וככזו בכל אחת חדר שרותים וחדר רחצה, מטבח וחדר שינה.
תופעת פיצול הדירות גורמת הפסד כספי ניכר לכולם למעט, לבעל הנכס. זה, משלשל לכיסו רווחים נאים ומכפיל את הכנסותיו ולעיתים אף משלש אותם. ( קוצר שכר דירה של 3 דירות מדירה אחת )
דיירי הבניין נפגעים היות והצפיפות עלתה והמשמעות היא ירידה באיכות החיים, מצוקת חנייה כמות זבל גדולה, רעש רב יותר, התור למעלית התארך, חשבון החשמל של כלל הביניין עלה, הבלאי עלה, רמת הניקיון ירדה ועוד הפרעות שונות שהם פועל יוצא מכמות דיירים גדולה יותר.
הרשויות ניזוקות אף הן היות והן מספקות את השירותים המוניציפליים לאותו בניין, בפחות כסף והכנסות הרשות ממיסים, נפגעות.
צפיפות הדיור פוגעת בכל בעל נכס אשר בבניין שלו נעשה פיצול דירות על ידי בעל נכס שרכש דירה בבנין לצרכי השקעה והסב אותה למספר יחידות דיור.
מספר החלטות שהתקבלו בעניין יביאו לאכיפה הדוקה יותר ולדרישת בעלי הנכסים שפיצלו דירות מגורים להשיב את המצב לקדמותו.
"פיצול חוקי" ? יש כזה דבר.. ... להשכרה דירה בתוך בית
קישורים לכתבות בעניין זה
באתר Ynet : לכתבה 1 לחץ כאן לכתבה 2 לחץ כאן
הארץ: אפשר לנסות את זה בבית
TheMarker:נדל"ניסטים חסרי מנוח: איך הופכים להיות איל נדל"ן?
הארץ: מכת הדירות המפוצלות
הארץ: שינוי פנימי או יצירת יחידת דיור נוספת ?
nrg מעריב: דירה בתוך דירה
כלכליסט: תכנית החלוקה הגיע לבת ים
הארץ Online: עובדה מספר 1: הצפיפות בערי ישראל קטנה יחסית למקובל בחו"ל. עובדה מספר 2: רובנו מרגישים שצפוף לנו. למה זה קורה, ואיך אפשר לשנות את המצב?
nrg מעריב: איך אפשר לחלק דירה למספר דירות קטנות, מבלי להסתבך עם השכנים ועם הרשויות? כל התשובות לפניכם
TheMarker : פיצול דירות מגוריםמגדיל תשואה אך הוא אינו חוקי
חוגגים על הסטודנטים- שוק הדירות המחולקות בארץ יצא משליטה
יש גבול לפיצול-קנסות כבדים למפצלים ודרישה להחזרת המצב לקדמותו
קירקס הדירות המפוצלות. האם השילטון מעביר הילוך ?
אם אתם רוצים להקים מפלצות בנוסח הולילנד, קחו בחשבון ששוק הנדל"ן הישראלי לא כל כך אוהב אותן - ושאת מה שלא הצליחו להבין הוועדות לתכנון ולבנייה (או לא רצו להבין), מבינים הרוכשים. עומס בנייה עלול להיות לא רק מכוער כלפי חוץ, אלא גם בעייתי מבפנים.
בית המשפט המחוזי הפחית קנס למפצל דירה במחצית - ל-250 אלף שקל; ההפחתה הותנתה בהשבת המצב לקדמותו
החרפת הענישה בגין פיצול דירה > פיצול דירות - השקעה מסוכנת > לגור בארון
בהשכרת דירה מחולקת באזור המרכז הבינתחומי בהרצליה נשבר לאחרונה שיא בעזות מצח, כאשר השוכרים נתבקשו לחתום על התחייבות בחוזה, לחלוק באחריות להפרות הבנייה של בעל הדירה. קרא עוד
עיריית תל אביב תנתק מחשמל דירות מפוצלות. קרא עוד
עיריית תל אביב הפחידה את מפצלי הדירות ושכר הדירה זינק. קרא עוד
כיצד צריכה דירה קטנה להראות ? קרא וצפה
167 דירות בבניין בן 8 קומות בתל אביב | משרד המשפטים נלחם במפצלי הדירות: קנס של 1,400 שקל ליום | מפחדים לפצל. האכיפה עושה את שלה | העליון ביטל פטור ממס שבח לדירות שפוצלו בבניין שכולו בבעלות אחת | השכן פיצל דירה: מה אתם יכולים לעשות? | ישראל עתידה להיות צפופה יותר ב-2030 |
העליון הורה לנתק את החשמל לסטודנטים בדירות מפוצלות | חילק 6 דירות ל-18, ונקנס ב-75 אלף שקלים | מפצלי הדירות מתרבים - אך דרישות העיריות מייקרות את הפרויקטים | אין חנינה למפצלי הדירות | שר הפנים חתם על תקנות לפיצול דירות | רשויות מקומיות, מתכננים ושמאים נגד פיצול דירות: התוכנית של אלי ישי תישאר במסדרון | מלכודת המס של מפצלי הדירות |
|
.jpg?id=3374818){kind=small}
