|
טרנד קבוצות הרכישה מחייב את ענף הביטוח להתעדכן בנושא ולהכירו כדי לבצע התאמות נדרשות בצרכים הביטוחיים של קבוצות הרכישה בכלל ובפוליסת ביטוח הקבלנים המסורתית, בפרט.
מה היא קבוצת הרכישה ? לסקירת היקף הפעילות של קבוצות הרכישה בשנת 2009 לחץ כאן
קבוצת רכישה היא התקבצות והתארגנות של אנשים לצורך בנייה. קבוצת האנשים מהווים רוכשים ויזמים. הם רוכשים קרקע במשותף, עליה יש להן עניין להקים בנין מגורים ולקבוע בהם את דירתם. בדרך כלל הם בעלי עניין בדירת מגורים באזור מסויים המאוגדת ומאורגנת על ידי בעל הרעיון הראשון- יזם עצמאי, שאינו בהכרח קבלן, או איש נדל"ן מנוסה, שמכיר קרקע טובה ומעניינת לבנייה של בית דירות.
קבוצת הרכישה מתחילה תמיד מבעל חלום שרץ ומייחצן את העניין ואוסף את יתר חברי הקבוצה.
הקבוצה אוספת עם הזמן עוד ועוד אנשים עד שמכסת האנשים מתאימה לקיבולת הדירות בבניין שיוקם.
בעבר השמועה אודות הקבוצה המתארגנת הייתה עוברת מפה לאוזן, והייתה שמורה רק ליחידי סגולה ומיוחסים, ורק למקורבים שהיו לכאורה שותפי סוד. היום זה כבר זוכה לפרסום ואפילו לבנרים באתרי אינטרנט קוראים לכל לקחת חלק בקבוצת רכישה.
קניית הקרקע ממומנת בחברותה על ידי חברי הקבוצה וכנ"ל גם התכנון הפיקוח והבנייה. הם הופכים להיות הקבלנים של עצמם.
מי מרוויח: בדרך כלל אנשי הקבוצה. הם חוסכים את פערי התיווך השונים ואת הרווח היזמי ועשויים לחסוך עד 30% ממחיר הדירה וכשמדובר באזורי הביקוש מדובר בחיסכון אדיר של מאות אלפי שקלים.
מי מפסיד: הקבלנים המסורתיים. כל הרווח היזמי והקבלני נחסך בקבוצת הרכישה. רשות המיסים מפסידה גם כן. הקבלנים החלו לאחרונה ליחצ"ן את מאבקם בתופעת קבוצות הרכישה, הפוגעת כאמור במקור הכנסתם והם החלו לרתום גם את רשות המיסים נגד התופעה המאיימת על חיסול עסקיהם.
מהם הסיכונים:
הסיכונים בקבוצת רכישה אינם מעטים. אין כתובת. במקרה של תסבוכת יוכלו חברי הקבוצה לבוא בטענות לעצמם בלבד. הסתבכות עם רשויות המיסים שכיחה שכן היבטי המס מורכבים ולכן, ליווי משפטי בתחום המיסוי הנה הכרח.
גם הבטחת זכויות הרוכשים מחייבת שימת לב מיוחדת וליווי משפטי הדוק שכן מרבית האנשים אינם מכירים זה את זה או את ראשי הקבוצה ונושא האמינות והמהימנות הוא בעל חשיבות עליונה כשמדובר בהפקדת מיליונים רבים.
ולעניין הבנייה עצמה והסיכונים הרבים הכרוכים בפרויקט עצמו בכלל ולסביבתו ( מבנים שכנים ועוברי אורח ) בפרט גם כאן יש לתת את הדעת על יכולת הקבוצה לתכנן לפקח ולבנות מיזם בנייה מורכב שכן בניית בניין דירות רב קומות הוא אתיר מערכות וסיכונים המחייב ידע וניסיון לא מבוטל והסיכונים הרבים מחייבים מענה ביטוחי לכל אחד מחברי הקבוצה שעשוי למצוא עצמו נתבע.
כיסוי ביטוחי לחברי הקבוצה בכלל ולמיזם בפרט הוא צורך חיוני מאין כמותו לא רק להבטיח את ביטוח פרויקט הבנייה אלא גם על מנת להבטיח את ההשקעה הכספית של כל אחד מחברי הקבוצה ולצורך כך יצטרכו חברות הביטוח לערוך שדרוג והתאמה בפוליסת הקבלנים המסורתית שאיננה נותנת מענה להתפתחות ענף זה – ביטוח קבלנים לקבוצות רכישה.
היות ומדובר בטרנד, אני מאמין שגם חברות קבלניות יתחילו להציג עצמן כקבוצת רכישה כדי למשוך רוכשים ששמעו על הטרנד החדש וירצו גם הם להתהדר ולהתקשט בשם "קבוצת רכישה " שהפך גימיק שיווקי מוצלח ומבוקש מאד שלא יעלם מהנוף במהירות.
טרנד חדש ישן, המילה האחרונה ברכישת דירה חדשה. חבורות של יזמים / חולמים או קבוצות חברתיות או רעיוניות או "קבוצות איכות" כהגדרת רבים, חוברים ומריצים מיזם נדל"ני וחוסכים אגב כך את ה"רווח היזמי" ומקטינים את מחיר הרכישה של הדירה. רושכים קרקע מתקשרים עם קבלנים ובונים מיזם - בניין דירות "תפור למידתם" וכיסם של החברים בקבוצה.לא צמיד זה מצליח יש סיכונים אך לצידם גם סיכויים, יש שפורשים בדרך יש חדשים שנכנסים במקומם, יש שנכנסים כדי ל"גזור קופון" ויש שזו דרכם לשדרג את מצבם בכל הקשור לדירת חייהם.
-
על הסיכונים והסיכויים ועל קבוצות רכישה בכלל, לחץ כאן
-
על הטעויות והבעיות הצפויות בקבוצות רכישה, לחץ כאן
-
|
פוסלים 60% מקבוצות הרכישה שמבקשות את ליווי הבנק
אטיאס:
נסדיר את תחום קבוצות הרכישה
חוסכים מיסים ?
סופרין: קבוצות הרכישה הצילו את ישראל מהמשבר העולמי
קבוצות הרכישה נגד פישר
ועדה מיוחדת שהוקמה ברשות המסים שוקלת לבטל את הטבות המס למשתתפי קבוצות הרכישה
מארגני קבוצות הרכישה משיבים למתקפת הקבלנים
נחשון קיויתי: קבוצות הרכישה יפלו
אטיאס: "אנחנו נסדיר את נושא קבוצות הרכישה בחודשים הקרובים"
קוזניצקי בראיון לגלובס על קבוצות רכישה:
"חלק מקבוצות הרכישה יעמדו בפני שוקת שבורה בזמן הקרוב. לא בעוד שנים, אלא בזמן הקרוב. הן יבינו שעדיין לא יכול להיות תחליף לקבלן סולידי וקבלן שעומד בהתחייבויות. מקדם הסיכון בקבוצות רכישה הוא כזה שאם אנשים קונים דירה להשקעה, לא עם הכסף האחרון שלהם, זה אולי משתלם מבחינת הסיכון. אבל משפחה, שזה הכסף היחיד שיש לה, לא יכולה להמר על קבוצת הרכישה.
"אנשים יישארו בלי כסף, בלי דירה, או עם דירה שהמחיר שלה פתאום ירד בצורה משמעותית. מי נותן להם אחריות על פי חוק המכר לדירה? מי יהיה אחראי על הדירה אחרי שנתיים, כשיתברר שכל הצינורות מתפוצצים מתחת לרצפה. הלא כל מיני קבלנים מסוג ב' ג' ד' ייכנסו לתוך הענף הזה. דירה זה לא מנת פלאפל. אתה קונה דירה שזה לפעמים כל כספך והתחייבות לעוד 10 שנים ויותר.
בובליל: משתתפי קבוצות הרכישה עוד ימצאו עצמם באוהלים
קבוצות הרכישה- הטרנד החם של 2010
כמה זה חוסך ?
נחלת יהודה- חוסכים 1/2 מליון ש"ח
קבוצות הרכישה יורדות דרומה
אורי דורי
"בכל מקום בו התארגנו קבוצות רכישה בחוסר מקצועיות ובלי הבנה ברישוי ובפיקוח אנחנו נראה נפילות וטרגדיות"
מכה קשה לקבוצת הרכישה: המפקח על הבנקים, רוני חזקיהו, העביר הנחיה חדשה לבנקים ולחברות כרטיסי האשראי, בה הוא מבקש להטיל מגבלות אשראי חדשות בכל הנוגע לקבוצות רכישה
קבוצות רכישה: השיטה, החיסכון והסיכון המדריך השלם למי שחמק מתודעתו הבאזז הכי חם בנדל"ן
הראש היהודי ממציא לנו פטנטים: "רק הראש הישראלי יכול להמציא קבוצות רכישה"
לפני שמחסלים את קבוצות הרכישה
פאנל קבוצות רכישה:"הקבלנים מפחדים ולכן הם נלחמים בנו"
קבוצות רכישה: ברשות המסים רוקחים פתרון ל"יוזמות קבלניות במסווה"
חזקיהו יגמיש את ההנחיות החדשות על קבוצות הרכישה
הבנקים מציעים חלופות לתוכנית קבוצות הרכישה
אוריאל לין: הקשחת תנאי מתן אשראי לקבוצות רכישה תגרור עלייה במחירים
|
.jpg?id=3374818){kind=small}
