חיים אטקין-שמאות רכוש ומקרקעין - קבוצות הרכישה זקוקות לביטוח קבלנים מיוחד

עברית  |  English  |  Русский  |  français  |  عربي  |  
הרשם כמנוי חינם על "סקירה שבועית" וקבל מתנה !  |  השתלמות תעודה בנושא נזקים ומטרדים הפוגעים בשווי מקרקעין ונדל"ן | "ירידת ערך" – לא רק 197  |  
תאריך ושעה
 


 

      
      
    
        
         

סקירה שבועית
הרשם לרשימת התפוצה

להרשמה לחץ כאן

לארכיון הסקירות

שתף Share
FacebookTwitter




iPhone Supported
 


  סרוק  ומייד נדבר
 

דף הבית >> קבוצות הרכישה זקוקות לביטוח קבלנים מיוחד
 
 
טרנד קבוצות הרכישה מחייב את ענף הביטוח להתעדכן בנושא ולהכירו כדי לבצע התאמות נדרשות בצרכים הביטוחיים של קבוצות הרכישה בכלל ובפוליסת ביטוח הקבלנים המסורתית, בפרט.
 
מה היא קבוצת הרכישה ?  לסקירת היקף הפעילות של קבוצות הרכישה בשנת 2009 לחץ כאן
 
קבוצת רכישה היא התקבצות והתארגנות של אנשים לצורך בנייה. קבוצת האנשים מהווים רוכשים ויזמים. הם רוכשים קרקע במשותף, עליה יש להן עניין להקים בנין מגורים ולקבוע בהם את דירתם. בדרך כלל הם בעלי עניין בדירת מגורים באזור מסויים המאוגדת ומאורגנת על ידי בעל הרעיון הראשון- יזם עצמאי, שאינו בהכרח קבלן, או איש נדל"ן מנוסה, שמכיר קרקע טובה ומעניינת לבנייה של בית דירות.
קבוצת הרכישה מתחילה תמיד מבעל חלום שרץ ומייחצן את העניין ואוסף את יתר חברי הקבוצה.
 
הקבוצה אוספת עם הזמן עוד ועוד אנשים עד שמכסת האנשים מתאימה לקיבולת הדירות בבניין שיוקם.
בעבר השמועה אודות הקבוצה המתארגנת הייתה עוברת מפה לאוזן, והייתה שמורה רק ליחידי סגולה ומיוחסים,  ורק למקורבים שהיו לכאורה שותפי סוד. היום זה כבר זוכה לפרסום ואפילו לבנרים באתרי אינטרנט קוראים לכל לקחת חלק בקבוצת רכישה.
 
בעבר היו האנשים, בדרך כלל ממגזרים מוגדרים ומוכרים ( צבא, הייטק, טייסים, וכדומה ) גם היום עדיין ניתן לראות קבוצת רכישה מגדרית. אפילו בנקאים מתאגדים לקבוצת רכישה.
 
קניית הקרקע ממומנת בחברותה על ידי חברי הקבוצה וכנ"ל גם התכנון הפיקוח והבנייה. הם הופכים להיות הקבלנים של עצמם.
 
מי מרוויח: בדרך כלל אנשי הקבוצה. הם חוסכים את פערי התיווך השונים ואת הרווח היזמי ועשויים לחסוך עד 30% ממחיר הדירה וכשמדובר באזורי הביקוש מדובר בחיסכון אדיר של מאות אלפי שקלים.
 
מי מפסיד: הקבלנים המסורתיים. כל הרווח היזמי והקבלני נחסך בקבוצת הרכישה. רשות המיסים מפסידה גם כן. הקבלנים החלו לאחרונה ליחצ"ן את מאבקם בתופעת קבוצות הרכישה, הפוגעת כאמור במקור הכנסתם והם החלו לרתום גם את רשות המיסים נגד התופעה המאיימת על חיסול עסקיהם.
 
מהם הסיכונים:
הסיכונים בקבוצת רכישה אינם מעטים. אין כתובת. במקרה של תסבוכת יוכלו חברי הקבוצה לבוא בטענות לעצמם בלבד. הסתבכות עם רשויות המיסים שכיחה שכן היבטי המס מורכבים ולכן, ליווי משפטי בתחום המיסוי הנה הכרח.
גם הבטחת זכויות הרוכשים מחייבת שימת לב מיוחדת וליווי משפטי הדוק שכן מרבית האנשים אינם מכירים זה את זה או את ראשי הקבוצה ונושא האמינות והמהימנות הוא בעל חשיבות עליונה כשמדובר בהפקדת מיליונים רבים.
 
ולעניין הבנייה עצמה והסיכונים הרבים הכרוכים בפרויקט עצמו בכלל ולסביבתו ( מבנים שכנים ועוברי אורח ) בפרט גם כאן יש לתת את הדעת על יכולת הקבוצה לתכנן לפקח ולבנות מיזם בנייה מורכב שכן בניית בניין דירות רב קומות הוא אתיר מערכות וסיכונים המחייב ידע וניסיון לא מבוטל והסיכונים הרבים מחייבים מענה ביטוחי לכל אחד מחברי הקבוצה שעשוי למצוא עצמו נתבע.
 
כיסוי ביטוחי לחברי הקבוצה בכלל ולמיזם בפרט הוא צורך חיוני מאין כמותו לא רק להבטיח את ביטוח פרויקט הבנייה אלא גם על מנת להבטיח את ההשקעה הכספית של כל אחד מחברי הקבוצה ולצורך כך יצטרכו חברות הביטוח לערוך שדרוג והתאמה בפוליסת הקבלנים המסורתית שאיננה נותנת מענה להתפתחות ענף זה – ביטוח קבלנים לקבוצות רכישה.
 
היות ומדובר בטרנד, אני מאמין שגם חברות קבלניות יתחילו להציג עצמן כקבוצת רכישה כדי למשוך רוכשים ששמעו על הטרנד החדש וירצו גם הם להתהדר ולהתקשט בשם "קבוצת רכישה " שהפך גימיק שיווקי מוצלח ומבוקש מאד שלא יעלם מהנוף במהירות.

טרנד חדש ישן, המילה האחרונה ברכישת דירה חדשה. חבורות של יזמים / חולמים  או קבוצות חברתיות או רעיוניות או "קבוצות איכות" כהגדרת רבים, חוברים ומריצים מיזם נדל"ני וחוסכים אגב כך את ה"רווח היזמי" ומקטינים את מחיר הרכישה של הדירה. רושכים קרקע מתקשרים עם קבלנים ובונים מיזם - בניין דירות "תפור למידתם" וכיסם של החברים בקבוצה.לא צמיד זה מצליח יש סיכונים אך לצידם גם סיכויים, יש שפורשים בדרך יש חדשים שנכנסים במקומם, יש שנכנסים כדי ל"גזור קופון" ויש שזו דרכם לשדרג את מצבם בכל הקשור לדירת חייהם.
  • על הסיכונים והסיכויים ועל קבוצות רכישה בכלל, לחץ כאן
  • על הטעויות והבעיות הצפויות בקבוצות רכישה,  לחץ כאן
  • על כנס קבוצות הרכישה, לחץ כאן
יו"ר מרכז הבנייה הישראלי: "קבוצות רכישה יספקו דירות פגומות"

רו"ח אבי יהודיוף, יו"ר מרחב ירושלים בלשכת רואי החשבון, מייעץ לקבלנים להיכנס לתחום של ארגון קבוצות הרכישה במקום להילחם בהן


סקר: מה מעדיפים הישראלים, דירה מקבלן או קבוצת רכישה. תלוי את מי שואלים ומי ממן את הסקר.. .. ..

חברת אמפא-מליבו, הודיעה  כי היא נכנסת לפעילות בתחום קבוצות רכישה בישוב תל מונד שבלב השרון.

רביעיית פלורנטין. השטן נמצא בפרטים הקטנים.

קבוצת אמפא מליבו נכנסת לתחום קבוצות הרכישה

שיכון ובינוי מוכרת 1/3 ממגרש בנתניה לקבוצת רכישה

המולת קבוצות הרכישה ממשיכה בשיא המרץ. אקרו נדל"ן, מימשו את הסכם האופציה לרכישת קרקע במתחם נחלת יצחק בתל אביב תמורת 95 מיליון שקל. את השטח, שנרכש על ידי קבוצת רכישה שארגנו החברות, מכרה חברת 'מבני תעשיה' בבעלותו של אליעזר פישמן

קבוצת רכישה שילמה 48 מיליון שקל עבור קרקע בשטח של 3.2 דונם המיועדת להקמת מגדל בן 30 קומות ו-142 יחידות דיור. הקבוצה זכתה במגרש במסגרת מכרז שערכה עיריית בת-ים ושילמה מחיר הגבוה ב-10 מיליון שקלים מהערכת שמאי שנשכר על ידי העירייה

האם משקלן של קבוצות הרכישה בשוק גדול מדי ?

מתארגנת קבוצת רכישה מול בית אל-על בתל אביב

מנכ"ל לאומי למשכנתאות: מי שחושב שקבוצת רכישה זו מילת קסם להצלחה כדאי שיחשוב פעמיים

קבוצת רכישה חדשה ברמת גן

קבוצת רכישה במזרח נתניה

לרוכשי הדירות אין יתרון בקבוצות רכישה, כך אמר מנהל רשות המסים, יהודה נסרדישי.

 סלמה ג' הופכת  לרמת חן

קבוצות הרכישה עוברות לוילות

חברת גב יסודות מארגנת ארבע קבוצות רכישה להקמת ארבעה בנייני משרדים באזור התעשייה החדש "הורביץ" שברחובות

אנשי הצבא לשעבר - איתן לוי, ג'קי סוויסה ומוטי פלד מגבשים בימים אלה קבוצת רכישה להקמת מגדל מגורים בן 23 קומות בקרית אונו בהשקעה כוללת של 130 מיליון שקל

הקרב על הבית: 10 קבוצות רכישה התאחדו לפורום משותף

מתפללת שזוגות רבים לא יפסידו את כספם בקבוצות הרכישה

קבוצת רכישה ביוזמת עיריית כפר סבא במטרה לעזור לזוגות הצעירים

הפרייארים לא מתים.. ..  הם רק מתחלפים

יו"ר ארגון הקבלנים בת"א הצטרף לקבוצת רכישה בפארק צמרת


קבוצת רכישה בבאר שבע תבנה 174 דירות ליד האוניברסיטה

בעתיד הקרוב לא מן הנמנע שנתחיל לשמוע על קבוצות רכישה שונות שנתקלו בבעיות

קבוצות הרכישה-הדור הבא

כוכב הצפון: ארבע שנים, לאחר שרכשו את הקרקע, הבניין עדיין לא הושלם, וחברי הקבוצה מוצאים עצמם בתחילתו של הליך בוררות בעקבות מחלוקות כספיות קשות

קבוצות רכישה גם בפריפריות

דרור הלוי: "המודל של קבוצת רכישה עדיף על המודל הישן גם כשיש תחרות. זה קצת כמו לקנות ישירות מהמפעל, זה חוסך את פערי התיווך"

הבנקים ידווחו על כל קבוצות הרכישה בישראל: סטטוס בנייה, מימון, לו"ז, חריגת תקציב, פיגור הלוואות

כך הפכו "יזמי נדל"ן" ל"מארגנים"

אי-ודאות לאלפי רוכשי דירות בפועל ובפוטנציה: הבנקים יקצו 100% מההון מול הלוואות לקבוצות רכישה

קבוצות הרכישה: "חזקיהו פוגע ברוכשי הדירות, כולם יפסידו"

המפקח על הבנקים נגד קבוצות הרכישה: "עשויות לפגוע באיכות האשראי"

הקבלנים: "קבוצות רכישה ייעלמו מהשוק כמו טרנד דירות הנופש"

הבנקאים: "קבוצות הרכישה חרגו מפרופורציה, ההתערבות מבורכת"

המפקח על הבנקים סותם הגולל על קבוצות הרכישה: דורש מהבנקים להקצות הון של 100% כנגד הלוואות

נחשון קיויתי: "התקנות החדשות יצמצמו את קבוצות הרכישה ב-50%"

האם הציבור ינטוש את קבוצות הרכישה או שמדובר דווקא ב"מכה בריאה" לענף ?

סערת קבוצות הרכישה: גם הבנקים מתנגדים ליוזמת המפקח חזקיהו

נכנסתם לקב' רכישה של הלוי באסותא? לא בטוח תקבלו דירה

למה המפקח על הבנקים פוגע בסיכויי האזרח הקטן לרכוש דירה ?

ביהמ"ש: גם חברי קבוצת רכישה יכולים ליהנות מפטור היטל השבחה

חברי קבוצות הרכישה לא מפנימים שהם בעצם הקבלנים

האם מארגני הקבוצות נוטלים סיכון אמיתי למען חברי הקבוצות - או למדו לעשות עליהם סיבוב ?

"לליטל גינדי אין הבנה יסודית בקב' רכישה; מי שיקנה מאיתנו דירת 5 חדרים בר"ג יחסוך 500 אלף שקל"

טל ברודי קנה דירה ב"צמרת 2" תמורת 3 מיליון שקל

פניו של ענף הנדל"ן בישראל הולכים ומשתנים - ולא לטובה

 עושים לקבוצות הרכישה רצח אופי פר אקסלנס

דניה סיבוס: כ-15% מהדירות שאנחנו בונים הן עבור קבוצות רכישה

נחשון קיויתי: "בקבוצות הרכישה יש הרבה חובבנים, ובעיקר חובבניות"

רבעיית פלורנטין התפרקה

קבוצת הרכישה של ארדיטי-היבלום מסרבת לשלם לקבלן שבנה עבורה פרויקט בכוכב הצפון

"את יתרון הרכישה הישירה של הקרקע לא יוכלו לקחת מקבוצות הרכישה"

עדיין משתלם לקנות דירה בקבוצת רכישה?

קבוצת רכישה אחת התפרקה? אז מה - גם קבלנים פושטים רגל"

אחרי שכבשו את המדינה - האם עידן קבוצות הרכישה קרוב לסיום?

דירת יד שנייה מקבוצת רכישה

חזקיהו לקח את הדירות מקבוצות הרכישה

"בנים ממשיכים", הגרסה העירונית: כך משלבים פינוי-בינוי וקבוצת רכישה

הנתון שהבהיל את חזקיהו: האשראי בבנקים לקב' רכישה - 8.6 מיליארד ש'; מימון ממוצע של 70%


ארגוני הצעירים "רוח חדשה" ו"התעוררות" פועלים לגיבוש קבוצת רוכשים שתתמודד במכרז של מינהל מקרקעי ישראל להקמת ארבעה בנייני מגורים בירושלים


כתב תביעה של 30 חברי קבוצת רכישה ביישוב רכסים שבצפון הארץ פותח צוהר אל עולם הנדל"ן החרדי ואופן התנהלותו לחץ כאן  |   בעקבות הגרעין התורני: שוק הנדל"ן באופקים מתעורר   |   מיש"ע לשכונות הפשע   |   קבוצת רוכשים   |   קבוצת רכישה בהובלת ג'י גרופ רכשה קרקע בדיזנגוף 77 בתל אביב  |  שתי קבוצות רכישה חרדיות זכו במכרזי המינהל לבניית 736 יחידות דיור בשכונת אחיסמך בלוד, אחד האזורים היותר אטרקטיביים בעיר   |   קבוצת רכישה בתל אביב: "המגמה נחלשה אך לא נכחדה"   |  קשיים ב"מגדל הטייסים" של ענבל אור: דורשת מהרוכשים עוד 115 א' ש' לדירה כדי להחליף הקבלן  |  מי שרוכש דירה בקבוצת רכישה צריך להבין שלא מדובר במחיר סופי  |  

 
 

פוסלים 60% מקבוצות הרכישה שמבקשות את ליווי הבנק  

אטיאס:
נסדיר את תחום קבוצות הרכישה

 

 חוסכים מיסים ?

סופרין: קבוצות הרכישה הצילו את ישראל מהמשבר העולמי 

סטנלי פישר: "אני בוחן הגבלות על הקמת קבוצות רכישה"

קבוצות הרכישה נגד פישר

ועדה מיוחדת שהוקמה ברשות המסים שוקלת לבטל את הטבות המס למשתתפי קבוצות הרכישה
 

 מארגני קבוצות הרכישה משיבים למתקפת הקבלנים

  נחשון קיויתי: קבוצות הרכישה יפלו




אטיאס: "אנחנו נסדיר את נושא קבוצות הרכישה בחודשים הקרובים"




 

קוזניצקי בראיון לגלובס על קבוצות רכישה:
"חלק מקבוצות הרכישה יעמדו בפני שוקת שבורה בזמן הקרוב. לא בעוד שנים, אלא בזמן הקרוב. הן יבינו שעדיין לא יכול להיות תחליף לקבלן סולידי וקבלן שעומד בהתחייבויות. מקדם הסיכון בקבוצות רכישה הוא כזה שאם אנשים קונים דירה להשקעה, לא עם הכסף האחרון שלהם, זה אולי משתלם מבחינת הסיכון. אבל משפחה, שזה הכסף היחיד שיש לה, לא יכולה להמר על קבוצת הרכישה.
"אנשים יישארו בלי כסף, בלי דירה, או עם דירה שהמחיר שלה פתאום ירד בצורה משמעותית. מי נותן להם אחריות על פי חוק המכר לדירה? מי יהיה אחראי על הדירה אחרי שנתיים, כשיתברר שכל הצינורות מתפוצצים מתחת לרצפה. הלא כל מיני קבלנים מסוג ב' ג' ד' ייכנסו לתוך הענף הזה. דירה זה לא מנת פלאפל. אתה קונה דירה שזה לפעמים כל כספך והתחייבות לעוד 10 שנים ויותר.

בובליל: משתתפי קבוצות הרכישה עוד ימצאו עצמם באוהלים


קבוצות הרכישה- הטרנד החם של 2010

כמה זה חוסך ?


נחלת יהודה- חוסכים 1/2 מליון ש"ח


קבוצות הרכישה יורדות דרומה

אורי דורי
"בכל מקום בו התארגנו קבוצות רכישה בחוסר מקצועיות ובלי הבנה ברישוי ובפיקוח אנחנו נראה נפילות וטרגדיות"




מכה קשה לקבוצת הרכישה: המפקח על הבנקים, רוני חזקיהו, העביר הנחיה חדשה לבנקים ולחברות כרטיסי האשראי, בה הוא מבקש להטיל מגבלות אשראי חדשות בכל הנוגע לקבוצות רכישה



קבוצות רכישה: השיטה, החיסכון והסיכון  המדריך השלם למי שחמק מתודעתו הבאזז הכי חם בנדל"ן

הראש היהודי ממציא לנו פטנטים: "רק הראש הישראלי יכול להמציא קבוצות רכישה"

לפני שמחסלים את קבוצות הרכישה

 

פאנל קבוצות רכישה:"הקבלנים מפחדים ולכן הם נלחמים בנו"

קבוצות רכישה: ברשות המסים רוקחים פתרון ל"יוזמות קבלניות במסווה"

חזקיהו יגמיש את ההנחיות החדשות על קבוצות הרכישה

הבנקים מציעים חלופות לתוכנית קבוצות הרכישה


אוריאל לין: הקשחת תנאי מתן אשראי לקבוצות רכישה תגרור עלייה במחירים

קבוצות הרכישה מוכרות דירות וירטואליות - והציבור ממהר לחתום בלי להבין את מעמדו


חזקיהו לא מוותר: הגבלות האשראי לקבוצות הרכישה ייושמו במלואן 
 

הסיכונים המשפטיים בקבוצת רכישה


קבוצות רכישה "גדולות" ידרשו להתחייב למחירה הסופי של הדירה

"הגיע הזמן שהקבלנים יפסיקו לסוע במרצדס 600 על חשבון הציבור ויעברו למרצדס 300".


פעם אנשים היו קונים מקבלן, היום הם היזם והקבלן

"יש קבוצות רכישה מסוכנות מקבלנים ויש קבלנים מסוכנים מקבוצות רכישה"
"אנחנו לא מקיימים כאן דיון אם קבוצת רכישה זה טוב או לא, או אם הן פחות מסוכנות מקבלנים או לא, או אם יש יותר חאפרים או פחות", הוסיף חזקיהו. לדבריו, "המצטרפים לקבוצות הרכישה שלקחו משכנתא שילמו מחיר גבוה יותר מאשר אלה שרכשו דירה רגילה, למשל דירת יד שנייה. הבנק תימחר כבר בשלב הזה את הסיכון המסוים של קבוצות הרכישה. בחישוב הכללי זה לא משמעותי, ולכן אין לזה השפעה על הלימות ההון של הבנקים".


אילו מניפולציות שיווקיות מפעילים עליכם הקבלנים וקבוצות הרכישה בתהליך ההתענינות וקניית הדירה?


"אני מוטרד מהסיפור של קבוצות הרכישה למרות שברוך השם עוד לא קרה משהו רע עם הנושא הזה"

אטיאס: "כל קבוצת רכישה אומרת 'אנחנו מקצוענים' ומתעלמת מאחרים"

ראיון מקיף ל Markerweek , עם ענבל אור מייסדת חברת אור סיטי, הנציגה המוכרת ביותר של תופעת קבוצות הרכישה - הטרנד הלוהט ביותר בענף הנדל"ן.

מחיר הסיכון בקבוצת רכישה

קבוצת הרכישה "רביעיית פלורנטין" מתפוררת; 180 בעלי חלום לדירה זולה ישלמו 10% תוספת מחיר

מארגנת קבוצות הרכישה-חלק א'

ענבל אור-חלק ב'

ענבל אור נחשפת חלק ג'

קלמן סופרין: "למדינה יש רווח עצום מקבוצות רכישה ממסים הנובעים מהגדלת היקף הבנייה"


רפורמת קבוצות הרכישה תייקר את הדירות

 






 
  חיפה והצפון:  טל:  04-8715370     פקס: 04-8715763  ||  תל אביב והמרכז : טל': 03-7542873      פקס: 7622513 - 03                      
ירושליים:  02-5660085        ||     באר שבע והדרום:   08-6450007     

 נייד:    052-3728828    : Mobile  
||   דוא"ל משרד:   office@etkin.co.il    ||  דוא"ל חיים: haim@etkin.co.il 
    
 כל הזכויות שמורות לחיים אטקין - שמאות סקרים ומידע    © All Rights Reserved To Haim Etkin - Appraiser      ©   1985 -2014 
לייבסיטי - בניית אתרים