חיים אטקין-שמאות רכוש ומקרקעין - שווי נכס מגלם את סך כל התועלות וההנאות ממנו


עברית  |  English  |  Русский  |  français  |  عربي  |  
הרשם כמנוי חינם על "סקירה שבועית" וקבל מתנה !  |  מתקשרים איתי בפשטות ובמהירות דרך ה - WhatsApp ומקבלים מענה מהיר || צור עימי קשר בווטס אפ 052-3728828 וקבל מענה מהיר בתוך לא יאוחר מ- 24 שעות ||  |  
דף הבית >> שווי נכס מגלם את סך כל התועלות וההנאות ממנו
 
כיצד נקבע שווי נכס?

 
שווי נכס מגלם את סך כל התועלות וההנאות ממנו וככל שרשימת התועלות גדולה יותר, גדל גם ערכו של הנכס.
 
התועלת וההנאה יכולים להיות פיזיים ממשיים ומוחשיים כאלה שאפשר ממש למדוד ולכמת, כמו שטח,קומה,מעלית, חניה פרטית מקורה,מחסן,מספר חדרים,כיווני אוויר ועוד...
 
התועלת וההנאה יכולה להיות גם תועלת כלכלית- הכנסה של כסף. מקור ליצירת מזומנים, למשל הכנסה משכר דירה או מפעילות עסקית מוצלחת במיוחד והדוגמאות לכך רבות החל בתחנת תדלוק עבור דרך קיוסק במקום מוצלח במיוחד או בית אבות בית מלון, נכס נדלני ששוויו קשור קשר הדוק עם ההכנסה שהוא מיוצר ושוויו של הנכס מושפע מהכנסה זו.
 
התועלות וההנאות יכולות להיות ויזואליים, שירותיים או פסיכולוגים כמו נוף יפה,סגנון בנייה מיוחד, מוסדות חינוך מפותחים ומתקדמים, שירותים מוניציפאליים איכותיים,רווחת התושב, שכנים טובים, איכות האוויר ואיכות סביבה גבוהים, לצד שרותי רפואה ותחבורה טובים זמינים ומתקדמים או מגורים בקרבת קווי מתח או אנטנות סלולאריות או מוקדי קרינה אחרים, או מטרדים ומפגעים אחרים כמו ריחות, רעש וכדומה כשחשוב לזכור ששינוי טעמים משפיעים על השווי שכן מה שנחשב אתמול והיה IN יכול להיות מחר OUT ולהיפך וזו השיבה שאנו מזהים אזורים שנחשבו בעבר כמוקצים הופכים לטרנדיים.
 
ההנאות והתועלות יכולים להיות גם מדומים כמו לגור בשכנות לאישיות רמת דרג או בשכנות לידוען, שחקן או דוגמנית מהממת או כוכבת מה שמעלה את השווי, או חלילה נכס שאירע בו טרגדיה, אסון,  או נזק, אז השווי בעיני הבריות נפגע והנכס הופך לא עלינו ל"נחס" וככזה שקשה להשכיר או למכור והוא נמצא על המדף זמן ארוך וממושך.
 
גורמי איכות הסביבה הרבים, בהם איכות אוויר, רעש, קרינה וזיהום,  קירבה לציר תחבורה ראשי, ואחרים, הפכו בשנים האחרונות לגורמי שווי בעלי משמעות חשובה והבריות מייחסים להם חשיבות רבה והכול בשל המודעות ההולכת וגוברת והחיפוש האין סופי, אחר איכות חיים היוצרת בעיני הבריות תחושה של בריאות ואריכות חיים
 
פסק הדין שניתן לאחרונה המזכה בפיצויים את בעלי הנכסים בנתיב נחיתות והמראות המטוסים מנתב"ג, מהווה פריצת דרך חשובה המעיד יותר מכל, על הקשר הברור שבין גורמי איכות סביבה לשווי, ורעש הוא מטרד הפוגע קשות באיכות החיים ואגב כך גם בשווי הנכסים בנתיב הרעש.
 
הרי בסופו של יום מה כולם מחפשים אם לא איכות חיים !


 
הצטרף לרשימת התפוצה שלנו והיה מנוי על "סקירה שבועית" וקבל חינם את כל המידע והעדכונים ישירות לתיבת המייל שלך
 



 
דוא"ל:
שם:
 


מקדמי שווי נדל"ן





 
 
דוא"ל:
שם:
 

 
   משרד ראשי - תל אביב והמרכז,  טל': 03-7542873   || מוקד הודעות:  24/7 : 03-7542873     פקס: 03-7622513  :FAX                    
 
סניף חיפה והצפון:  טל:  04-8715370     פקס: 04-8715763  :FAX ||    סניף ירושליים:  02-5660085        ||     סניף באר שבע והדרום:   08-6450007     
 נייד:    052-3728828    : Mobile   ||   דוא"ל משרד:   office@etkin.co.il    ||  דוא"ל חיים: haim@etkin.co.il 

    
 כל הזכויות שמורות לחיים אטקין - שמאות סקרים ומידע    © All Rights Reserved To Haim Etkin - Appraiser      ©   1985 -2017 
למעלה מ- 32 שנות מצויינות בשמאות אמינה, נכונה ומדוייקת

 
לייבסיטי - בניית אתרים