דף הבית >> העליה בתוחלת החיים, ריבוי טבעי גבוה, ביקוש גבוה והיצע נמוך, רווקות מאוחרת ושיעור המתגרשים הגבוה, הביקוש הקשיח במרכז,האנטישמיות בעולם, גורמים למגמת עליית מחירי הדיור
צארלס דארווין קבע:
"מלחמת הקיום", עקרון הברירה הטבעית. survival of the fittest מחייבים מציאת קורת גג. מי שיתאים עצמו ויעבור לפריפרייה ירוויח ! מי שימתין לירידות המחירים באזורי הביקוש, כנראה שיתבדה.
ירידות מחירים.. .. ? אולי. אבל קריסת מחירים לא תהיה כאן ! ומה אומרים היום נביאי הזעם של אז ?
היורשים של היום מסתובבים סביב שנות השישים ואף מעבר לכך, והכל תודות לעלייה בתוחלת החיים שהביאה עימה גם עלייה באיכות החיים, הכל כמובן בתנאי שהתברכת בבריאות טובה. חלום הירושה שנמוג ונגוז.. . | משפחה בהפרעה: אל תבנו על ירושה מההורים | פעם יכולת לחשב את הירושה שתקבל במסגרת הקפיטל שלך.
היום אין לכך כל משמעות שכן מי שייהנה מכספי הירושה הם הנכדים ואולי אף הנינים.
היום המורישים בריאים, מבלים, נוסעים, טסים, שטים באוניות פאר, מטיילים ברחבי עולם ו"שורפים" לנו את הירושה.
חברות הביטוח ממנפות את תוחלת החיים על מנת להמשיך ולמכור לנו את אותם מוצרים ישנים.
יצירתיות לצד פרקטיות וחשיבה נכונה היו "מולידים" את אותם מוצרים רק בייעוד אחר, אטרקטיבי ונדרש מאד, אבל בואו נעזוב את חברות הביטוח שכן בימים אלו ( שלהי 2010 ) הן עסוקות בקרבות בלימה על הקפיטל שלנו המצוי ברשותם, כדי שמהפנסיה שלנו יישאר אולי משהו וכדי שהן תוכלנה להמשיך להנות מדמי הניהול, עד שמישהו ישים קץ לגזל הזה, המשמש מנהלים למשכורות עתק.
פעם הילדים ירשו היום הנכדים במקרה הטוב והנינים במקרה הפחות טוב הם היורשים ( מנקודת מבטו של היורש כמובן ) .
העלייה בתוחלת החיים מייצרת תנאים חדשים ומציאות חדשה לגמרי:
- צפיפות אוכלוסין וגידול מתמיד של האוכלוסייה בכל העולם.
התוצאה של העלייה המתמדת בתוחלת החיים היא שנכסים אינם מתפנים והכספים אינם מתגלגלים הלאה ליורשים בעת בו הם זקוקים להם כדי להתבסס בחייהם.
המורישים, נותרים בנכסיהם ונזקקים לכספם, ומשתמשים בו להנאתם.
התוצאה: יש צורך בעוד ועוד דירות, ובעוד ועוד שטחי מגורים והצפיפות בערים ובאזורי הביקוש גוברים והמחירים מרקיעי שחקים והמגמה הזו תימשך !
די בכך כדי להבין שהביקוש לקורת גג, הגם שהוא צורך קיומי, והביקוש לו קשיח, יוצר וייצור בעתיד עלייה מתמדת בשוק המגורים.
זהו ביקוש שגדל בכל שנה.
נכסים אינם מתפנים שכן תוחלת החיים עולה וההורים והסבים נותרים בנכסיהם ובדירותיהם והדורות הצעירים בנים, נכדים ונינים זקוקים לנכסים חדשים.
זו בדיוק הסיבה לצפיפות או למה שכולם מכנים "פיצוץ אוכלוסין"
האם קצב גידול הנכסים והבנייה מדביק את קצב גידול האוכלוסייה ?
אינני מכיר מחקר בנושא זה אך סביר שלא, בטח לא במדינה בה מהלכי התכנון לוקחים שנות דור.
המשמעות היא ביקוש אין סופי לדירות ככל שאוכלוסיית העולם גדלה ומתרבה.
מרכזי הערים יהיו הומים יותר, הבניינים גבוהים יותר ומה שאנחנו מכירים היום למשל בתל אביב- בנייני דירות בני 4 קומות בעשור הבא יהיה טרנד של הריסתם ובניית רבי קומות תחתם.
הפרברים יהפכו לחלק ממרכזי הערים בעשורים הבאים ומחירי הנכסים ימשיכו לעלות.
בטוקיו -יפן מתגוררים 3 דורות באותה דירה או בית. הסב מגדל ומטפך בנכדים שכן ההורים עובדים מבוקר עד ליל כדי לפרנס את הילד ולממן את לימודיו למען עתידו
האם אנחנו בפתחו של עידן שיכול להגשים את חזון בן גוריון ?
:
כן ולכן החילזון (החיפזון ) מהשטן.. ..וכל "תרופות" או "פתרונות" הפלא לעצירת המשך עליית מחירי הדירות מחייבים חשיבה וטיפול מערכתי.
רק טיפול מערכתי ולא קפריזי היה משיג תוצאה ותועלת ממשית והיה אולי הופך את ה"משבר" או בעיית "הבועה" לכאורה להזדמנות פז נדירה לפריחת הארץ ולניוד אוכלוסייה פנים ארצי.
עדיין לא מאוחר ואפשר להשיג יעד נהדר זה של ניוד ופיזור אוכלוסייה מרצון – טרנספר ציוני ראשון במעלה ובעל חשיבות היסטורית.
הלחץ שנוצר על המפונקים מ"מדינת תל אביב" 1 מחייב אותם למצוא קורת גג בארץ ישראל.
אלו הצליחו ליצור לחץ של דעת קהל על קברניטי "מדינת תל אביב" מבלי שאלו נועצו בפרולטריון המתגורר בארץ ישראל האמיתית.
אם לא נפעל כעת ונמשיך את מגמת מציאת פתרונות מהירים, אנחנו נפסיד הזדמנות פז לפיזור אוכלוסין. ( וגם פתרון למצוקת החנייה בתל אביב .. )
הצעדים ה"בולמים" ( כמו המלחמה בקבוצות הרכישה ) הם שגויים ומטופשים של אדם מבוהל שנכנס ללחץ. יש לנקוט צעדי עידוד. במקום לומר שהדלי מלא ואין למלא בו יותר מים.. .. עשו בו חור. המים ישקו וירוו את הצמחייה שבצידי השביל.
פיזור אוכלוסייה לצפון ולדרום והשבחת כל יתר חלקי הארץ שם. זה היה וצריך להיות הכיוון. הרי מי שנע ונד ברחבי מדינת ישראל, יודע כי ניתן למצוא נכסים נדירים ממש, בנזיד עדשים. שטחים שלמים ריקים ובלתי מיושבים
רוצים עוד רעיונות עידוד ?
יש לתת הלוואות עידוד לזוגות צעירים שילכו לב"ש או לחיפה – מענקים ופטורים ממס. מענקי ענק לזוגות צעירים שיעברו למצפה רמון דימונה ערד ירוחם עכו בית שאן טבריה עפולה חדרה והרשימה ארוכה .. . ( הרשימה אגב כולה של ערים בארץ ישראל(
במקביל לפתח תחבורה יעילה ועד אז לתת להם פטור ממס על קניית רכב !
לחלק לזוגות הצעירים קרקעות חינם באזורים הללו יחד עם תכניות ותיקי בניין מוכנים ורישיונות בנייה בתוכם, כולל רשימת חברות קבלניות ואומדנים כספיים.
יש לנצל את המצב ולהפכו להצלחה ולא לדכא את הפריחה והיזמות הנדירה שהגיעה לכל פינה בארץ ונתנה תנופה ופריחה ותחושת פרוספריטי אדירה !
עודדו מעבר של עובדים ומעסיקים לאזורים חשוכים - שיצמחו ויפרחו, לא כל משרדי ההיטק צריכים לשבת ברחוב הברזל ברמת החייל.
יוקנעם וכפר ורדים הם דוגמה ומופת שהדבר אפשרי !
רוצים לבטל מ.ע.מ. לדירה חדשה לזוג צעיר ? קדימה, שלבו זאת במאמץ משולב עם תמ"א 38 בה כל דירה שתימכר לזוג צעיר תהיה פטורה ממ.ע.מ. והקבלן יהיה פטור ממיסים. אתם יודעים איזו תנופת בנייה תתרחש כאן ?
הבלימה, זהו מהלך שגוי מטופש מדכא ולא בונה , זהו מהלך עוצר ולא מקדם זהו מהלך של חובבן- של מישהו שנבהל ונכנס ללחץ ומפחד מהמחר הזדמנות ותנופה שכזו, ואנרגיה שכזו היה צריך למנף ולתעל לכיוון הרצוי- טרנספר מרצון של זוגות ומשפחות לצפון ולדרום היכן הם בעלי החזון שאפשר לסמוך עליהם – היכן אתה נשיא המדינה
האם עייפת ? הפגן את בינתך ותבונתך
ועדיין לא מאוחר... ... . קחו כדור הרגעה וחישבו בהגיון לא בחיפזון
לא צריך להיות פרופסור בכלכלה כדי להבין איך עובד שוק הנדל"ן. צריך לזכור רק שני נתונים בסיסיים: האחד, פרק הזמן הנדרש כדי לבנות בניין מגורים בישראל הוא 3-2.5 שנים. השני, פרק הזמן לאישור תוכנית בנייה במוסדות התכנון בישראל הוא לכל הפחות 6 שנים בתרחיש אופטימי - ולא חסרות גם דוגמאות לפרקי זמן שנמתחו על פני עשור ויותר.
זאת התורה כולה, אלה הם המאפיינים שהופכים את המוצר הנדל"ני בישראל לשונה מכל מוצר אחר בשוק. אלה הם גם הנתונים שעומדים בבסיס המצוקה הקשה שאליה נקלע שוק הדירות. לחץ כאן
חילופי ההאשמות השבוע בנושא מחירי הנדל"ן בין הקבלנים, שטוענים שלמדינה יש אינטרס במחירים גבוהים בגלל ההכנסות ממסים, לבין האוצר, שהאשים את הקבלנים בניצול כוחות השוק לגריפת רווח של מאות אחוזים לחץ כאן
מנכ"ל משרד רה"מ איל גבאי: "התפיסה כאילו יש פתרון אחד לבעיית הנדל"ן ולמחירים באזור המרכז פשוט לא נכונה. אין פתרון קסם אחד אלא סט של כלים, זו עבודה סיזיפית. אנשים צריכים להבין שכמו שהמחירים מרקיעי שחקים בלב מנהטן, גם למגורים במרכז תל אביב יש מחיר - והוא לא נמוך בכלל" קרא עוד
משרד השיכון מגבש "רשימה שחורה" של חברות בנייה המחזיקות עתודות קרקע גדולות, אך עדיין לא התחילו לבנות עליהן. קרא עוד
הכלכלה המערבית מושתתת בראש ובראשונה על עיקרון השוק החופשי. כוחות השוק, כך חינכו אותנו, נוהגים בסופו של דבר לייצב את עצמם בעצמם. קרא עוד
לפני שהזוגות הצעירים מרחיקים 11 שעות טיסה מהמשפחה והחברים, למה לא לבחון את האופציה השפויה שנמצאת כשעה וחצי נסיעה מהמרכז - הנגב והגליל, שמאגדים בתוכם מרחבים, איכות חיים, חינוך איכותי, הזדמנויות ליזמות והתפתחות אישית. בחבלי ארץ אלה תוכלו לבחור בין התיישבות עירונית להתיישבות כפרית, בין קהילה קטנה ליישוב עירוני עם היצע תרבותי מגוון. קרא עוד
"הסכנה טרם חלפה - העלייה החדה במחירי הדירות והמניות עלולה לגרום משבר פיננסי נוסף ומחייבת להמשיך בהעלאות הריבית במשק. מנגד, כלכלת העולם עלולה לגלוש למיתון ולפגוע בייצוא בהשקעות ובצריכה ובצמיחת המשק הישראלי". קרא עוד
משה גינדי: "אין בועה, ואני לא רואה בועה. בועה היא דבר שמתפוצץ, ואז המחירים יורדים. עוד לא קרה מאז קום המדינה שמחירי הדירות ירדו. יכול להיות שבעוד שנתיים־שלוש המחירים לא יעלו יותר, אבל לרדת? אין סיכוי".. .. קרא עוד
קרית ארבע- זינוק של מכירים במאות אחוזים:לפני חמש-שש שנים עמד המחיר הממוצע של דירת שלושה חדרים מיד שנייה על 120 אלף שקל, כיום נע המחיר סביב 370-360 אלף שקל. דירות ארבעה חדרים מיד שנייה שניתן היה לקנות אז ב-150 אלף שקל נמכרות כיום במחירים של כ-420 אלף שקל. קרא עוד
שכונת יד אליהו:שנה האחרונה רוכשי הדירות בתל אביב החלו לגלות את השכונה ומחירי הדירות החלו לטפס מעלה בהתאם. כך למשל נמכרה בחודש מאי האחרון דירה בשטח 90 מ"ר בשכונה ב־1.36 מיליון שקל. ועדיין, כשמחירה של דירת 4 חדרים ממוצעת בתל אביב עומד כיום על כ־2.3 מיליון שקל, מחירי הדירות ביד אליהו עדיין נמוכים מהסצינה במרכז ובצפון העיר. קרא עוד
"ישראל היא מעצמה כלכלית ואנחנו נמצאים במצב הטוב ביותר שהיינו בו אי פעם. יש לנו כלכלה מפותחת וחזקה יותר ממה שהציבור מרגיש ורואה" קרא עוד
ארז כהן: "יש בעיית מחירי דירות. אין היצע מספיק של יחידות דיור במדינת ישראל. רק באזורי ביקוש יש היום למעלה מ-8,000 יחידות דיור זמינות שמחכות להוצאת היתרים בלבד" קרא עוד
שר הדתות יעקב מרגי (ש"ס) קורא לציבור החילוני להגביר את שיעור הילודה כדי להתמודד עם האיום הדמוגרפי על מדינת ישראל, כפי שעושים החרדים. קרא עוד
"בשוק הנדל"ן יש עודף ביקושים רב עקב צורך אמיתי של ציבור שצריך לרכוש דירות. עד שהצורך הזה יסופק, ולמרות הניסיונות לצנן את השוק, אני לא רואה בקרוב ירידות מחירים או ירידה בכמות העסקאות" - כך אומר ל"כלכליסט" מנכ"ל בנק לאומי למשכנתאות שוקי בורשטיין. קרא עוד
גבאי: "אני חושב שנגיד בנק ישראל, סטנלי פישר, טועה כאשר הוא קורא לצעירים להפסיק לקנות דירות ולעבור לגור בשכירות. ראשית, הם ימשיכו לקנות בגלל המנטליות ובגלל הלחץ של האמא היהודייה, ושנית, בישראל אין וגם לא עומדת להיות בנייה להשכרה ולכן אף אדם רציונלי לא ישכור כאן דירה. זוג ששוכר יודע שאם יהיו לו ילדים הוא יצטרך לעבור, או שבעל הבית עשוי להחליט שהוא יעבור, או שהמחיר יקפוץ פתאום ב-5%, 29% או 30%".קרא עוד
התוצאה ברורה: בבכירי ענף הנדל"ן מסמנים את ערי הפריפריה כמעין "שווקים מתעוררים" קרא עוד
כלכליסט: רפורמה משמעותית בחוק התכנון והבנייה, שתזרז את הליכי התכנון, תייעל את הליך הרישוי וגם תוריד את מחירי הדירות. במקום זה קיבלנו אתמול רשימת הצעות אקראיות הכוללות הפחתה במס השבח, תמריצים לקבלנים שבונים מהר וניסיון להסדיר את העברת היטלי הפיתוח בין הקבלנים לעיריות. ממבט מהיר על ההצעות שהציג ראש הממשלה עולות שתי שאלות מתבקשות: מדוע דווקא הצעות אלה עלו לסדר היום, ואיזו תועלת תצמח מהן למי שמבקש לרכוש דירה במחיר שפוי? קרא עוד
".. ..חיזוק לכך ניתן ללמוד מסקירת משרד השיכון לחודש יולי, לפיה הביקוש השנתי לדירות עומד כיום על כ-50 אלף דירות כאשר כ-40 אלף הם תוצאה של תוספת במספר משקי הבית וכ-10,000 דירות שנרכשות על ידי משקיעים שלא להשכרה (בעיקר מחו"ל), רכישת דירות נופש וכן מלאי חיכוכי הדרוש לקיום שוק משוכלל.. .."לחץ כאן
"מחירי הדירות ימשיכו לעלות, למרות צעדי בנק ישראל" קרא עוד
שטייניץ: "אני לא קורא למצב בשוק הנדל"ן בועה, כי המחירים לא עולים בגלל ספקולציה - אלא בשל מצוקת דיור אמיתית. הפתרון האמיתי הוא לבנות יותר. אנחנו מתחילים לבנות יותר, אבל דירה לא בונים בחודשיים וגם לא בחצי שנה" - כך אמר שר האוצר יובל שטייניץ בראיון לתוכנית "פגוש את העיתונות" קרא עוד
אטיאס: "הסיבה המרכזית שיש את עליות המחירים האלה זה חוסר תכנון בעשור האחרון – אין לנו מספיק קרקע מתוכננת זמינה לשיווק".קרא עוד
תמריצים לקבלנים לקיצור משך בניית דירות והנחות במס שבח על מכירת קרקעות שנרכשו לפני שנת 2000 - אלה שניים מהצעדים הבולטים שמתכנן משרד האוצר במסגרת המאבק בזינוק מחירי הדירות בישראל. קרא עוד
.jpg?id=3374818){kind=small}
