חיים אטקין-שמאות רכוש ומקרקעין - תיקון 3 לתמ"א 38


עברית  |  English  |  Русский  |  français  |  عربي  |  
הרשם כמנוי חינם על "סקירה שבועית" וקבל מתנה !  |  מתקשרים איתי בפשטות ובמהירות דרך ה - WhatsApp ומקבלים מענה מהיר || צור עימי קשר בווטס אפ 052-3728828 וקבל מענה מהיר בתוך לא יאוחר מ- 24 שעות ||  |  
תאריך ושעה
 


 

      
      
    
        
         

סקירה שבועית
הרשם לרשימת התפוצה

להרשמה לחץ כאן

לארכיון הסקירות

שתף Share
FacebookTwitter




iPhone Supported
 


  סרוק  ומייד נדבר
 

דף הבית >> תיקון 3 לתמ"א 38
 
תיקון 3 לתמ"א 38 אושר ביום 20.5.2012
 


הצעת משרד הבינוי והשיכון להגדלת הכדאיות לחיזוק מבנים במסגרת תמ"א 38 אושרה ביום 20.5.2012 על ידי וועדת השרים לענייני פנים

התיקון שקידם משרד הבינוי והשיכון יהפוך 425 אלף יחידות דיור לבעלות פוטנציאל כלכלי לחיזוק, במקום 100 אלף דירות בלבד כיום ויוסיפו עד רבע מיליון דירות חדשות לשוק
 
בישיבה שקיימה ביום 20.5.2012 ועדת השרים לענייני פנים, שירותים ושלטון מקומי, אימצה הממשלה את ההצעה להרחבת את השפעתה של תמ"א 38, תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה. זאת, לאחר אישורה של המועצה הארצית לתכנון ובנייה בתחילת החודש. ההצעה התבססה על מחקר שהזמין משרד הבינוי והשיכון ואשר בדק כיצד להגביר את היקף השפעתה של תמ"א 38 ע"י תוספת מדורגת של זכויות בנייה והגדלת הכדאיות הכלכליות לחיזוק מבנים ברחבי הארץ.
 
-         לפי התיקון יוגדלו זכויות הבנייה במבנים שיחוזקו לפי תמ"א 38 בעד 2.5 קומות, דבר שעשוי לשמש תמריץ כלכלי ניכר לחיזוק המבנה. כתוצאה מכך יגדל היקף יחידות הדיור בעלות פוטנציאל לחיזוק ברחבי הארץ.
 
-         בנוסף, אושרו הקלות רבות (כגון חריגה מקו בניין, שילוב זכויות בנייה מכוח תכניות שחלות במקום וטרם מומשו וזכויות מכוח התמ"א) לשם הריסת מבנים שזקוקים לחיזוק ובנייתם מחדש – כאשר המטרה הינה עידוד הריסה שהינה האפשרות המיטבית לחיזוק המבנה מבחינה הנדסית.
 
-         תיקון נוסף לתמ"א 38 שאושר היום הוא מתן זכויות בנייה במגרש אחר לצורך חיזוק המבנה שזקוק לחיזוק. במקומות בהם לא ניתן לממש את זכויות הבנייה מכוח התמ"א, כתוצאה ממגבלות שונות (למשל מגבלות בנייה לגובה בגין בטיחות טיסה), תיקון מספר 3 מצא פתרון בדמות חיזוק מבנים ללא תוספת קומות, בתמורה לתוספת זכויות במגרשים אחרים בתחום אותה הרשות המקומית.
 
מן המחקר שערכו עבור משרד הבינוי והשיכון חברות סיטילינק השקעות ופז הנדסה וכלכלה עולים מספר מסקנות דרמטיות בדבר הפיכת חיזוק המבנים לבעל כדאיות כלכלית בעזרת מספר צעדים שירחיבו את תחולת תמ"א 38.
 
עד היום ההטבות והכללים החלים על תמ"א 38 כמו הנחות במיסים, בהיטל השבחה והצורך בהסכמות דיירים, חלו במלואן על בניית קומה נוספת אחת בלבד. בתנאים שהיו הייתה תמ"א 38 רלבנטית רק ל-100 אלף יחידות דיור רק באזורים החזקים ביותר בארץ: בעיקר במחוז תל אביב, ביישובים החזקים של מחוז המרכז ובשכונות החזקות בירושלים (עם פוטנציאל תוספת דירות של 33 אלף יח"ד). בסה"כ על פי ממצאי המחקר קיימות בארץ 810 אלף יחידות דיור הזקוקות לחיזוק, כלומר, התמ"א רלבנטית לשמינית בלבד מכלל הדירות הזקוקות לחיזוק.
 
לפי ההערכות, תמריצים שיוצר תיקון מספר 3 לתמ"א 38 יוסיפו עד 250 אלף יחידות דיור חדשות לשוק ויגרמו לכ-425 אלף יח"ד להפוך לבעלות פוטנציאל כלכלי לחיזוק. זאת, כאמור, לעומת כ-100 אלף יח"ד אשר זוהו כבעלות פוטנציאל לחיזוק בהתאם לתמ"א 38 בטרם אישורו של תיקון מספר 3.
 
 
פרטים כלליים על תמ"א 38:

 
  1. תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה (תמ"א 38) מעודדת חיזוק מבנים שנבנו לפני 1980 להגברת עמידותם בפני רעידות אדמה (לאחר שנה זו המבנים נבנו ע"פ תקן לעמידות בפני רעידות אדמה). תמ"א 38 קיבלה תוקף במאי 2005.
  2. תמ"א 38 כוללת אמצעים לעידוד ביצוע החיזוק על-ידי תוספות זכויות בנייה (תוספת יח"ד חדשות  והרחבת דירות קיימות), הנחות מיסוי, קיצור הליכים סטטוטוריים ועוד.
  3. התמ"א חלה בעיקר על מבנים בני 3 קומות ויותר.

 

 
הצטרף לרשימת התפוצה שלנו והיה מנוי על "סקירה שבועית" וקבל חינם את כל המידע והעדכונים

אימייל
שם
 





 
 

 



 
 
+ הוסף תגובה חדשה
תגובות:
Loading בטעינה...
+ שלח משוב
+ שלח הצעה כיצד יש לערוך את העמוד
   משרד ראשי - תל אביב והמרכז,  טל': 03-7542873   || מוקד הודעות:  24/7 : 03-7542873     פקס: 03-7622513  :FAX                    
 
סניף חיפה והצפון:  טל:  04-8715370     פקס: 04-8715763  :FAX ||    סניף ירושליים:  02-5660085        ||     סניף באר שבע והדרום:   08-6450007     
 נייד:    052-3728828    : Mobile   ||   דוא"ל משרד:   office@etkin.co.il    ||  דוא"ל חיים: haim@etkin.co.il 

    
 כל הזכויות שמורות לחיים אטקין - שמאות סקרים ומידע    © All Rights Reserved To Haim Etkin - Appraiser      ©   1985 -2017 
למעלה מ- 32 שנות מצויינות בשמאות אמינה, נכונה ומדוייקת

 
לייבסיטי - בניית אתרים