חיים אטקין-שמאות רכוש ומקרקעין - ‎671 דירות במכרז מחיר למשתכן במודיעין במחיר החל מכ-550 אלף שקל לזכאים || 28.1.2013


עברית  |  English  |  Русский  |  français  |  عربي  |  
הרשם כמנוי חינם על "סקירה שבועית" וקבל מתנה !  |  מתקשרים איתי בפשטות ובמהירות דרך ה - WhatsApp ומקבלים מענה מהיר || צור עימי קשר בווטס אפ 052-3728828 וקבל מענה מהיר בתוך לא יאוחר מ- 24 שעות ||  |  
תאריך ושעה
 


 

      
      
    
        
         

סקירה שבועית
הרשם לרשימת התפוצה

להרשמה לחץ כאן

לארכיון הסקירות

שתף Share
FacebookTwitter




iPhone Supported
 


  סרוק  ומייד נדבר
 

דף הבית >> ‎671 דירות במכרז מחיר למשתכן במודיעין במחיר החל מכ-550 אלף שקל לזכאים || 28.1.2013
 
 
 
הצלחה למכרזי מחיר למשתכן במודיעין:
דירות בעדיפות ליוצאי צבא החל מ-552 אלף שקל לדירת 85 מ"ר


מכרזי הדיור להשכרה הצליחו חלקית בירושלים והיו ללא מציעים במודיעין
 
אטיאס: כמו ביבנה ובראש העין, גם המחירים הנמוכים במכרז במודיעין מוכיחים הצלחת המאבק שניהלתי להעניק 50% הנחה במחיר הקרקע
 
הצלחה במכרז מחיר למשתכן במודיעין. ועדת המכרזים במשרד הבינוי והשיכון שהתכנסה אתמול הודיעה על החברות הזוכות בקרקע לבניית 671 דירות במסגרת מכרזי מחיר למשתכן בשכונת הציפורים (קייזר דרום). המכרז במודיעין בוצע לפי השיטה החדשה שיזם שר הבינוי והשיכון אריאל אטיאס לפיה מחיר הקרקע יעמוד על מחצית מערכה בלבד במקום על ערכה המלא. מאות דירות ימכרו באחת הערים המבוקשות ביותר בישראל במחיר החל מ-552 אלף שקל (מחיר סופי).
 
שר הבינוי והשיכון אריאל אטיאס אמר: "המדיניות שהובלתי לפיה הקרקע נועדה לשרת את האזרחים ולא רק את הרווחים הוכיחה את עצמה במודיעין, כמו בראש העין ויבנה לפניה. ההחלטה שהובלתי להנחה של 50% במחיר הקרקע היא שהביאה לתוצאה הזו. רק כשהאוצר יפסיק לספסר בקרקעות המדינה, הזוגות הצעירים יהיו המרוויחים. משרתי הצבא הם הנהנים הגדולים מהפרויקטים האלה במרכז הארץ. כאשר המדינה מוותרת על ההכנסות מהקרקע ניתן להגיע למחירים נמוכים כאלה לטובת הזוגות הצעירים עם קרקע לדירה במרכז הארץ ב-77 אלף שקל בלבד".
 
הזוכים במכרזי מחיר למשתכן במודיעין:
 
חברת אלמוג כ.ד.א.י זכתה בשלושה מתחמים הכוללים בסך הכל 123 דירות במחיר סופי לזכאים נמוך במיוחד:

-         במתחם 25201 לבניית 56 יח"ד זכתה הצעת החברה במחיר 5,625 ₪ למ"ר למשתכן (בתוספת מע"מ), כך שדירה בשטח של 85 מ"ר תעלה כ-559 אלף שקל (כולל מע"מ).

-         במתחם 25204 לבניית 35 יח"ד זכתה הצעת החברה במחיר 5,625 ₪ למ"ר למשתכן (בתוספת מע"מ), כך שדירה בשטח של 85 מ"ר תעלה כ-559 אלף שקל (כולל מע"מ).

-         במתחם 25208 לבניית 32 יח"ד זכתה הצעת החברה במחיר 5,625 ₪ למ"ר למשתכן (בתוספת מע"מ), כך שדירה בשטח של 85 מ"ר תעלה כ-559 אלף שקל (כולל מע"מ).

 
חברת פרץ בוני הנגב זכתה בשני מתחמים לבניית 276 דירות:
-         במתחם 25200 לבניית 180 יח"ד זכתה הצעת החברה במחיר 5,550 ₪ למ"ר למשתכן (בתוספת מע"מ), כך שדירה בשטח של 85 מ"ר תעלה כ-552 אלף שקל (כולל מע"מ).
-         במתחם 25198 לבניית 96 יח"ד זכתה הצעת החברה במחיר 6,850 ₪ למ"ר למשתכן (בתוספת מע"מ), כך שדירה בשטח של 85 מ"ר תעלה כ-681 אלף שקל (כולל מע"מ).
 
חברת י. זילברמינץ זכתה במתחם לבניית 156 דירות:
 
-         במתחם 25188 לבניית 156 יח"ד זכתה הצעת החברה במחיר 7,896 ₪ למ"ר למשתכן (בתוספת מע"מ), כך שדירה בשטח של 85 מ"ר תעלה כ-785 אלף שקל (כולל מע"מ).
 
חברת אחים אוזן זכתה בשני מתחמים לבניית 116 דירות:
 
-         במתחם 25196 לבניית 44 יח"ד זכתה הצעת החברה במחיר 11,118 ₪ למ"ר למשתכן (בתוספת מע"מ), כך שדירה בשטח של 85 מ"ר תעלה כ-1.106 מיליון שקל (כולל מע"מ).

-         במתחם 25210 לבניית 72 יח"ד זכתה הצעת החברה במחיר 10,658 ₪ למ"ר למשתכן (בתוספת מע"מ), כך שדירה בשטח של 85 מ"ר תעלה כ-1.06 מיליון שקל (כולל מע"מ).

 
בכל המתחמים כ-25% מהדירות מיועדות לזכאים – כלומר, כ-169 דירות ימכרו בהנחות גדולות לזכאים (מחציתן בכ-550-560 אלף שקל) והיתרה – 458 דירות שנמכרו עם מחיר קרקע קבוע מראש במחיר אטרקטיבי במיוחד - ישווקו בשוק החופשי. במכרזי מחיר למשתכן היזמים מתחרים על המחיר הסופי הנמוך ביותר לדירות לזכאים ולכן ההנחה הולכת כולה לטובת הזוגות הצעירים.
 
בכל הדירות ניתנת עדיפות ליוצאי צבא, כמו כן, לראשונה לאחר 17 שנים מאז מסלול מחיר למשתכן פעיל (משנת 1994), בדומה למכרז מחיר למשתכן עליו הודיע משרד השיכון בשבועות האחרונים ביבנה עם מחירים חסרי תקדים של פחות מחצי מיליון שקל לדירות 4 חדרים ומכרז נוסף בראש העין עם דירות במחיר החל מ-616 אלף שקל.
 
זאת, לאחר שבסוף 2011, בתום מאבק ארוך, הביא שר הבינוי והשיכון ויו"ר מועצת מקרקעי ישראל לשינוי דרמטי במסלול מחיר למשתכן כאשר נקבעה הנחה של 50% על הקרקע לאחר שבמשך כ-17 שנה מחיר הקרקע עמד על שומה מלאה. כלומר, הנחה של 50% על הקרקע שהיא המרכיב המשמעותי ביותר בעלות הבנייה באזורי הביקוש. כך, לראשונה פורסמו מכרזי מחיר למשתכן עם הנחות משמעותיות על הקרקע, וזאת גם באזורי הביקוש.
 
ההרשמה לזכאים במכרזי מחיר למשתכן נפתחת בד"כ כשנה לאחר מועד ההכרזה על הזוכים – עם הוצאת היתרי בנייה מהרשויות המקומיות.
 
במכרז הוצעו קרקעות לבניית 827 יחידות דיור, ונרשמו ביקושים גבוהים ל-81% מהן – כאמור, לבניית 671 יחידות דיור במחירים אטרקטיביים.
 
הורדת מחיר הקרקע
 
לקראת סגירתו של המכרז בסוף 2012 הגישו מינהל מקרקעי ישראל ומשרד הבינוי והשיכון בקשה לשמאי הממשלתי לבקרה חוזרת של השומות במכרזים בראש העין ובמודיעין. הבקשה הביאה להורדה נוספת במחירי השומות במכרזי מחיר למשתכן אלו ולהפחתה נוספת של מחיר הקרקע ליזמים מעבר להנחה של 50% על השומה בהתאם להחלטה שיזם והעביר שר הבינוי והשיכון ויו"ר מועצת מקרקעי ישראל, אריאל אטיאס.
 
בעקבות העדכון ירד מחיר הקרקע בראש העין בכ-25% לעומת השומה הקודמת. במודיעין ירד מחיר הקרקע בכ-12% לעומת השומה הראשונה. מחיר הקרקע המהוון ליחידת דיור קטנה בראש העין ירד ל-59-65 אלף שקל ול-164-170 אלף שקל ליחידת דיור גדולה. במודיעין ירד מחיר הקרקע המהוון לדירות הקטנות בשטח של עד 100 מ"ר במסלול מחיר למשתכן ל-76.8 אלף שקל בלבד והשומה לדירות הגדולות ירדה ל-195 אלף שקל. המדינה ויתרה על הכנסות מהקרקע במכרזים אלה בעשרות מיליוני שקלים והביאה להנחות של מאות אלפי שקלים לדירה.
 
מכרזי דיור להשכרה ארוכת טווח
לעומת ההצלחה הגדולה במכרזי המחיר למשתכן במודיעין- למכרזי דיור להשכרה ארוכת טווח תוך מתן הנחה של 70% על הקרקע – לא נרשמו מציעים. למתחם אחד של 77 יח"ד לא נרשמו הצעות, ולמתחם השני עם 87 יח"ד נרשמה הצעה אחת בלבד עם מחיר שכירות לא אטרקטיבי והמכרז בוטל.
 
בשכונת חומת שמואל נרשמה הצלחה חלקית – כאשר במתחם הכולל 50 יחידות דיור להשכרה לטווח ארוך יושכרו 20 דירות במחיר מפוקח ומוזל הכולל דמי ניהול של 39.8 ₪ למ"ר לחודש (בתוספת מע"מ) – כך שדירה בשטח של 85 מ"ר תושכר בכ-3,950 שקל לחודש בלבד. 10 דירות נוספות יוצעו להשכרה ארוכת טווח בשוק החופשי. 20 דירות ימכרו בשוק החופשי. במתחם נוסף עם 80 דירות להשכרה – לא נרשמו הצעות.


 
 
הצטרף לרשימת התפוצה שלנו והיה מנוי על "סקירה שבועית" וקבל חינם את כל המידע והעדכונים ישירות לתיבת המייל שלך




אימייל
שם
 












 
 
+ הוסף תגובה חדשה
תגובות:
Loading בטעינה...
+ שלח משוב
   משרד ראשי - תל אביב והמרכז,  טל': 03-7542873   || מוקד הודעות:  24/7 : 03-7542873     פקס: 03-7622513  :FAX                    
 
סניף חיפה והצפון:  טל:  04-8715370     פקס: 04-8715763  :FAX ||    סניף ירושליים:  02-5660085        ||     סניף באר שבע והדרום:   08-6450007     
 נייד:    052-3728828    : Mobile   ||   דוא"ל משרד:   office@etkin.co.il    ||  דוא"ל חיים: haim@etkin.co.il 

    
 כל הזכויות שמורות לחיים אטקין - שמאות סקרים ומידע    © All Rights Reserved To Haim Etkin - Appraiser      ©   1985 -2017 
למעלה מ- 32 שנות מצויינות בשמאות אמינה, נכונה ומדוייקת

 
לייבסיטי - בניית אתרים