חיים אטקין-שמאות מקרקעין רכוש וחקלאות-בית שמאי - תופעת ה"פריסייל" במכירת דירה חדשה סיכון או סיכוי? | 14.7.2013


עברית  |  English  |  Русский  |  français  |  عربي  |  
תאריך ושעה
 

ייעוץ בווטס אפ

052-3728828

 

 





 



      
      



דף הבית >> תופעת ה"פריסייל" במכירת דירה חדשה סיכון או סיכוי? | 14.7.2013
 
פריסייל-מכירה מוקדמת של דירות
 
 
תופעת ה"פריסייל" במכירת דירה חדשה סיכון או סיכוי?
                         
 
רכישת דירה "על הנייר" כבר מזמן הפכה מקובלת אך תופעת ה"פריסייל" של פרויקט גדול צוברת תאוצה ונשאלת השאלה האם הסיכון שווה את המחיר?
 
"פריסייל הוא מצב בו חברת בנייה מקימה פרויקט מגורים  גדול הכולל כמה מאות יחידות דיור והיא מקצה לשיווק ומכירה מוקדמת מספר דירות מתוך הפרויקט, עד 100 לכל היותר,  אשר יימכרו במחיר נמוך מהמחיר שיימכרו יתרת הדירות בפרויקט" 

( פריסייל=מכירה מוקדמת  המתקיימת בשלבים המוקדמים של הפרוייקט לעיתים עוד הרבה לפני היתרי הבנייה בעוד מכירת דירה "על הנייר" מתקיימת לאחר קבלת היתרי הבנייה  או התחלת הבנייה בפועל)
 
המחיר הנמוך והפריסייל יוצרים באזז שיווקי והתעניינות אדירה בקרב הציבור וכשהוא מצליח היזם מממן כמעט את כל הפרויקט עוד בטרם החל בכלל בבנייה.
 
מצב של "כל הקודם זוכה" יוצר ביקוש ער והתעניינות שיא והמחיר האטרקטיבי נמוך בד"כ בכדי 10% ממחיר הדירה החדשה בתום ה"פריסייל" מבטיח חיסכון של עד 200 אלף ₪!
 
 לאחר השלמת הפרויקט ואכלוסו מחיר הדירות עולה בד"כ אפילו מעבר למחיר המכירה המלא, ללא הנחת הפריסייל.
 
סיכון? "ודאי שיש ולכן יש לעיין היטב בחוזה אך הדבר כשלעצמו מהווה הזדמנות קנייה כשמועד המסירה הוא הבעייתי בד"כ. הראשוניות באה כן היטב לידי ביטוי" אומר אטקין
 
סיכוי? יש ודומה שהיזם המממן את הפרויקט מכספי הפריסייל מרוויח וחוסך בעלויות המימון הגבוהות וגם מייצר באזז שיווקי והנהנים הם הרוכשים הראשונים הנוטלים את הסיכון.
 
 
"רק יזמים במתחמים גדולים המשווקים מאות דירות יכולים ליצור פריסייל מוצלח, כזה שיממן את הפרויקט. האחרים, מעתיקים את המודל ומנצלים את האקלים הנדלני הלוהט"

"התופעה תלך ותגבר וייתכן אף ונראה שיתופי פעולה בין קבלנים שונים  הפועלים באותם מתחמים או במתחמים סמוכים כדי לייצר באזז ולגייס כספים, דבר שיקטין את עלויות המימון והשיווק של היזמים".
 

 
 

תושבי רמה"ש רכשו 116 דירות בפרויקט פינוי-בינוי



חוטפים דירות שלא התחילו להיבנות, ושאין להם עדיין היתרי בנייה



הצטרף לרשימת התפוצה שלנו והיה מנוי על "סקירה שבועית" וקבל חינם את כל המידע והעדכונים 

אימייל
שם
 












 
 
+ הוסף תגובה חדשה
תגובות:
Loading בטעינה...
+ שלח משוב
   משרד ראשי - תל אביב והמרכז,  טל': 03-7542873   || מוקד הודעות:  24/7 : 03-7542873     פקס: 03-7622513  :FAX                    
 
סניף חיפה והצפון:  טל:  04-8715370     פקס: 04-8715763  :FAX ||    סניף ירושליים:  02-5660085        ||     סניף באר שבע והדרום:   08-6450007     
 נייד:    052-3728828    : Mobile   ||   דוא"ל משרד:   office@etkin.co.il    ||  דוא"ל חיים: haim@etkin.co.il 

    
 כל הזכויות שמורות לחיים אטקין - שמאות סקרים ומידע    © All Rights Reserved To Haim Etkin - Appraiser      ©   1985 -2020 
למעלה מ- 33 שנות מצויינות בשמאות אמינה, מהימנה, נכונה ומדוייקת

 
 
לייבסיטי - בניית אתרים