חיים אטקין-שמאות רכוש ומקרקעין - חוברת מידע רבעונית על ענף הנדל"ן - לרבעון השני של 2013 || 22.9.2013


עברית  |  English  |  Русский  |  français  |  عربي  |  
הרשם כמנוי חינם על "סקירה שבועית" וקבל מתנה !  |  מתקשרים איתי בפשטות ובמהירות דרך ה - WhatsApp ומקבלים מענה מהיר || צור עימי קשר בווטס אפ 052-3728828 וקבל מענה מהיר בתוך לא יאוחר מ- 24 שעות ||  |  
תאריך ושעה
 


 

      
      
    
        
         

סקירה שבועית
הרשם לרשימת התפוצה

להרשמה לחץ כאן

לארכיון הסקירות

שתף Share
FacebookTwitter




iPhone Supported
 


  סרוק  ומייד נדבר
 

דף הבית >> חוברת מידע רבעונית על ענף הנדל"ן - לרבעון השני של 2013 || 22.9.2013
 

 
חוברת מידע רבעונית על ענף הנדל"ן - לרבעון השני של 2013
האגף למידע וניתוח כלכלי במשרד הבינוי והשיכון מפיץ את חוברת המידע הרבעונית "ענף הבנייה בישראל – ניתוח כלכלי" לחודש ספטמבר 2013-תשרי תשע"ד.
 
שר הבינוי והשיכון אורי אריאל אמר היום: "הנתונים בסקירה מחייבים אותנו להמשיך בהגדלה משמעותית של שיווק הקרקעות והתחלות הבנייה. זאת, בין השאר, באמצעות פתרון החסמים המעכבים שיווקן של עשרות אלפי יחידות דיור גם באזורי הביקוש. לצד זאת, יש לפתור את קשיי המימון של ענף הנדל"ן ובעיית המחסור בידיים עובדות, כדי להביא למהפך אמיתי באפשרות של הזוגות הצעירים לרכוש דירה".
 
הלוחות המסכמים המלאים של חוברת המידע של משרד הבינוי והשיכון, מרוכזים לשימושכם בכתובת הבאה:

http://moch.gov.il/meyda_statisti/luchot/Pages/luchot_mesakmim.aspx


 

המחיר החציוני של דירות חדשות ירד ריאלית

 
מחירה החציוני של דירה חדשה הוא 1.31 מיליון ש"ח ברבעון השני של שנת 2013, נמוך בכ-8% ריאלית בהשוואה לרבעון קודם וגבוה ב-1% בהשוואה לרבעון מקביל אשתקד. הירידה ביחס לרבעון קודם דומה למגמה שהוצגה לאחרונה לגבי המחיר הממוצע של דירות חדשות, והושפעה מגידול רכישות בפריפריה, מגידול עסקות בדירות קטנות וכן מגידול במשקל רוכשי דירה ראשונה (המבצעים עסקות במחיר נמוך יחסית).  
מחירה החציוני של דירת יד שנייה הגיע ל-1.015 מיליון ש"ח ברבעון השני של שנת 2013, דומה ריאלית (0.6%+) לרבעון קודם וגבוה ב-8% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד (עיבוד המשרד לנתוני רשות המסים). להמשך >>

צפויים שינויים בביקוש לדירות

בחודשים הבאים צפויים שינויים בביקוש לדירות מכמה סיבות: שינויים במס שבח ומס רכישה, סיום מבצעי הסיוע בפריפריה ובירושלים, מיצוי כח הקנייה של הציבור והטלת מגבלות אשראי נוספות. להמשך >>

משך זמן בנייה

משך זמן הבנייה הממוצע לדירה יציב בשנים האחרונות, והוא גבוה מעט משנתיים. הנתון מעט מפתיע שכן היו ציפיות לגידול עקב מספר גורמים: עליית משקל בניית בניינים רבי קומות מסך היקף הבנייה, עלייה בשטח דירה ממוצע, החמרה בתקני בנייה ועקב מחסור בעובדים. ייתכן כי הסיבה לכך שלא חלה עלייה במשך זמן הבנייה הממוצע הארצי היא הגידול הניכר בביקוש לדירות מגורים בשנים האחרונות המשמש זרז לקבלנים להשלמת הבנייה. להמשך >>
השטח שבבנייה במשק הגיע לשיא, אך מגבלות שונות מעכבות גידול נוסף 
השטח שבבנייה במשק הגיע להיקף שיא של כ-22 מיליון מ"ר, ומהם כ-16 מיליון מ"ר למגורים. היקפי השיא נובעים מעלייה בהיקף הדירות בבנייה ומעלייה בשטח דירה ממוצע
המגבלות העיקריות להמשך גידול השטח שבבנייה בולטות בשלושה תחומים
כוח אדם מכסת הפועלים מהשטחים נוצלה כמעט במלואה, מכסת העובדים הזרים לא מוצתה, והיקף המועסקים תושבי ישראל הגיע לשיא של 170,000 פועלים בקירוב
מגבלת אשראי עליית מחירי הדירות והגידול בדירות בבנייה במשק גורמים למיצוי האשראי הזמין לענף. כניסה לפרויקטים חדשים גוררת תוספת אשראי, לעתים אגב עלייה בריבית ובעמלות ואגב מחסור בהון עצמי לקבלנים
עיכוב בקבלת היתרי בנייה קבלת היתר בנייה עשויה להימשך חודשים רבים. מעל שליש מהקבלנים ציינו כי עיכוב בקבלת היתר בנייה מגביל קשות את פעילות הענף. להמשך >>
מחודש אפריל חל גידול במימוש ההטבה לפריפריה 
מאפריל 2013 יותר מהוכפל היקף המימוש החודשי של ההטבות לפריפריה והגיע ל-80 עסקות בממוצע חודשי לעומת 30 עסקות בקירוב עד אז. נתונים עדכניים, עד סוף אוגוסט, מלמדים על כך שבמסגרת ההטבות לפריפריה בוצעו בסך הכול 974 עסקות. בשנת 2013 בוצעו 478 עסקות, בשנת 2012 בוצעו 428 עסקות ובחודשים אוגוסט–דצמבר 2011 בוצעו 68 עסקות. היישובים שבהם מומשה ההטבה בהיקף הבולט ביותר הם: נהריה (191), נתיבות (138), דימונה (94) ושדרות (88). יצוין, כי לאור תחילת מתן היתרי בנייה בחריש בהיקף של מאות יחידות דיור צפוי מימוש משמעותי נוסף עד סיום המבצע (בסוף אוקטובר 2013). להמשך >>

זינוק במכירות בירושלים בעקבות מענק ירושלים

המכירות של דירות חדשות בעיר עלו בשליש השני של השנה ב- 140% (דירות בבנייה ביוזמת משרד הבינוי והשיכון בלבד). מבצע הסיוע לרכישת דירות חדשות בירושלים חל על חוזי רכישה שייחתמו עד סוף אוקטובר 2013. עם סיומו צפויה התמתנות בביקוש לדירות חדשות למגורים בעיר. להמשך >>
 


משרד השיכון: מספר המשכורות הנחוצות לרכישת דירה עלה ל-135




10 דברים שכדאי לדעת על שוק הנדל"ן למגורים

הצטרף לרשימת התפוצה שלנו והיה מנוי על "סקירה שבועית" וקבל חינם את כל המידע והעדכונים 

אימייל
שם
 












 
 
+ הוסף תגובה חדשה
תגובות:
Loading בטעינה...
+ שלח משוב
   משרד ראשי - תל אביב והמרכז, רחוב נירים 3 ת"א,  טל': 03-7542873   || מוקד:  24/7 : 03-7542873     פקס: 03-7622513  :FAX                    
 
סניף חיפה והצפון:  טל:  04-8715370     פקס: 04-8715763  :FAX ||    סניף ירושליים:  02-5660085        ||     סניף באר שבע והדרום:   08-6450007     
 נייד:    052-3728828    : Mobile   ||   דוא"ל משרד:   office@etkin.co.il    ||  דוא"ל חיים: haim@etkin.co.il 

    
 כל הזכויות שמורות לחיים אטקין - שמאות סקרים ומידע    © All Rights Reserved To Haim Etkin - Appraiser      ©   1985 -2017 
למעלה מ- 32 שנות מצויינות בשמאות אמינה, נכונה ומדוייקת

 
לייבסיטי - בניית אתרים