חיים אטקין-שמאות רכוש ומקרקעין - מחירי דירות ממוצעים - רבעון שני 2014 | משרד הבינוי והשיכון | 1.10.2014


עברית  |  English  |  Русский  |  français  |  عربي  |  
הרשם כמנוי חינם על "סקירה שבועית" וקבל מתנה !  |  מתקשרים איתי בפשטות ובמהירות דרך ה - WhatsApp ומקבלים מענה מהיר || צור עימי קשר בווטס אפ 052-3728828 וקבל מענה מהיר בתוך לא יאוחר מ- 24 שעות ||  |  
תאריך ושעה
 


 

      
      
    
        
         

סקירה שבועית
הרשם לרשימת התפוצה

להרשמה לחץ כאן

לארכיון הסקירות

שתף Share
FacebookTwitter




iPhone Supported
 


  סרוק  ומייד נדבר
 

דף הבית >> מחירי דירות ממוצעים - רבעון שני 2014 | משרד הבינוי והשיכון | 1.10.2014
 

 
מחירי דירות ממוצעים, רבעון שני 2014
 
יציבות במחירי דירות יד שנייה ועלייה במחיר הממוצע לדירה חדשה לאור צמצום דרמטי בעסקאות לרכישת דירות זולות
 
ברבעון השני, לאחר פרסום התכניות להפחתת מחירי הדיור - מע"מ אפס ומחיר מטרה - ולפני מבצע "צוק איתן", נרשמה יציבות במחירי דירות מיד שנייה ועלייה במחירי דירות חדשות בהשוואה לרבעון מקביל אשתקד. בדירות מיד שנייה לא חל שינוי בתמהיל העסקאות ולפיכך כמעט ולא חל שינוי במחיר הממוצע לעסקה לעומת רבעון מקביל אשתקד. מנגד, במחירי דירות חדשות חל שינוי בתמהיל העסקות וצמצום ברכישת דירות זולות, כפי שיפורט בהמשך, ואשר הוא זה שהוביל לעלייה במחיר הממוצע לעסקה.
 
מחיר ממוצע לדירות יד שנייה
 
המחיר הממוצע לדירות יד שנייה הגיע ברבעון השני של שנת 2014 ל-1,184,000 ש"ח, דומה לרבעון המקביל אשתקד (נמוך ריאלית ב-0.5%). הנתונים מושפעים משינוי בהתפלגות העסקות לפי אזור: משקל העסקות במחוז תל אביב מסך העסקות בדירות יד שנייה ירד מ-18% ברבעון המקביל אשתקד ל-12% ברבעון השני השנה. ירידה זו משפיעה על ירידה במחיר הממוצע לעסקה בדירות יד שנייה בכלל המשק. יש לציין כי לא חל שינוי משמעותי בהתפלגות מאפייני הרוכשים וגודל הדירה בעסקות שבוצעו ברבעון השני של שנת 2014 לעומת הרבעון המקביל אשתקד.

 המחיר הממוצע לדירת 3 חדרים הגיע ל-841,000 ש"ח, גבוה ריאלית בכ-1.5% מהרבעון המקביל אשתקד.

המחיר הממוצע לדירת 4 חדרים הגיע ל-1,242,000 ש"ח, גבוה ריאלית בכ-2% מהרבעון המקביל אשתקד.

מחיר דירת 5 חדרים הגיע ל-1,733,000 ש"ח, נמוך ריאלית בכ-1% מהרבעון המקביל אשתקד.
 
מחיר ממוצע לדירות חדשות
 
ברבעון השני של 2014 הגיע המחיר הממוצע לדירה חדשה ל-1,605,000 ש"ח, עלייה ריאלית של 2.5% לעומת הרבעון הראשון השנה. עלייה ריאלית גבוהה יותר של כ-13% חלה בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד (בו נרשמו רמות מחירים נמוכות באופן חריג בהשוואה ליתר הרבעונים בשנה קודמת ולכן קשה מאוד להסיק מסקנות מהמגמות בהשוואה בין רבעונים אלו). הסיבות לעלייה במחיר הממוצע לעסקה ברבעון השני השנה לעומת המקביל אשתקד כוללות, בין היתר, שינוי בהתפלגות העסקות לפי קבוצות מחיר, מאפייני רוכשים, אזור וגודל הדירה:

ירידה חדה במשקל העסקות בדירות חדשות במחיר של עד מיליון ש"ח שהגיע ל-19% ברבעון השני של 2014 לעומת 32% במקביל אשתקד.

ירידה במשקל העסקות שבוצעו על ידי רוכשי דירה ראשונה (מ-38% ל-27%), מנגד, עלייה במשקל משפרי דיור (מ-39% ל-46%) ורוכשים תושבי חו"ל (מ-2.7% ל-5.2%). יש לציין כי כמותית לא חל גידול ברכישות של תושבי חו"ל.

עלייה במשקל העסקות במחוזות ירושלים ומרכז מ-34% ל-44% מסה"כ העסקות בדירות חדשות ברבעון השני של 2014.

עלייה של כ-2% במשקל העסקות בדירות גדולות של 6 חדרים ומעלה לכ-10%.

סיבה נוספת הינה עלייה במחיר העסקות במחוזות חיפה, צפון ודרום.
 
ציפיות רוכשים פוטנציאליים להפעלת תכניות הממשלה לפטור ממע"מ ומחיר מטרה תרמו לירידה במשקל העסקות בדירות זולות ובאזורי הפריפריה וכן ירידה במשקל רוכשי דירה ראשונה. זאת, משום שהסבירות שעסקות אלו יכללו בהטבות הממשלה גבוה ביחס לעסקות אחרות.
 

 
המחיר הממוצע לדירת 4 חדרים חדשה הגיע ל-1,476,000 ש"ח, גבוה ריאלית בכ-16% מהרבעון המקביל אשתקד. הסיבות העיקריות הן עלייה במשקל העסקות במחוזות מרכז וירושלים (במרכז עלה מ-22% ל-32% ובירושלים מ-6% ל-8%). מנגד, חלה ירידה במשקל העסקות במחוזות דרום וצפון מ-31% ל-20% בסה"כ (כאשר עיקר הירידה בדרום וזאת עוד לפני המלחמה בעזה).

מחיר ממוצע לדירת 5 חדרים הגיע ל-1,800,000 ש"ח, גבוה ריאלית בכ-8% מהרבעון המקביל אשתקד. מבחינת ההתפלגות לפי מחוז עולה כי חלה ירידה בולטת במשקל העסקות במחוז הדרום מ-15% ל-8%.
 
באיזה ישובים בוצעו עסקות של דירות חדשות במחיר ממוצע של עד 1,000,000 ש"ח?
 

חצור הגלילית 934,000
חריש 893,000
טבריה 999,000
מגדל העמק 948,000
נתיבות 963,000
עפולה 913,000
קרית גת 980,000
 
 
בישובים נוספים בהם המחיר היה נמוך ממיליון ₪ בממוצע לעסקה בדירה חדשה (לפי נתוני הרבעון הראשון של 2014), לא דווחו יותר מעשר עסקות, להלן פירוט: ירוחם, ערד, צפת, קרית מלאכי ושדרות.
 
נתוני המחירים מרוכזים ב-10 לוחות אקסל:
 

לוח 1 מחירי דירות סה"כ – חדשות ויד שנייה
לוח 2 מחירי דירות חדשות
לוח 3 מחירי דירות יד שנייה
לוח 4 מחירי דירות בנות 3 חדרים – יד שנייה
לוח 5 מחירי דירות בנות 4 חדרים – סה"כ – חדשות ויד שנייה
לוח 6 מחירי דירות בנות 4 חדרים – חדשות
לוח 7 מחירי דירות בנות 4 חדרים – יד שנייה
לוח 8 מחירי דירות בנות 5 חדרים – סה"כ – חדשות ויד שנייה
לוח 9 מחירי דירות בנות 5 חדרים – חדשות
לוח 10 מחירי דירות בנות 5 חדרים – יד שנייה


      לקבלת הלוחות בטבלאות אקסל לחץ כאן ובשורת הנושא רשום: 
לוחות מחירי דירות רבעון שני 2014
אנו נשלח אליך את קבצי האקסל של לוחות מחירי דירות חדשות ויד שנייה בכל הארץ לפי יישובים
 
 

"סקירה שבועית"

הצטרף לרשימת התפוצה שלנו והיה מנוי על "סקירה שבועית"

קבל חינם את כל המידע והעדכונים ישירות ותהנה מגישה לארכיון הסקירות שלנו - מאגר המידע האולטימטיבי לשמאים,עורכי דין, מהנדסים,חקלאים, קבלנים, משקיעי נדל"ן, חברות ביטוח, פיננסים ועוד...

 


אימייל
שם פרטי
 




 



לקבלת הלוחות בטבלאות אקסל
לחץ כאן ובשורת הנושא רשום: 
לוחות מחירי דירות רבעון שני 2014

אנו נשלח אליך את קבצי האקסל של לוחות מחירי דירות חדשות ויד שנייה בכל הארץ לפי יישובים
 
+ הוסף תגובה חדשה
תגובות:
Loading בטעינה...
+ שלח משוב
   משרד ראשי - תל אביב והמרכז, רחוב נירים 3 ת"א,  טל': 03-7542873   || מוקד:  24/7 : 03-7542873     פקס: 03-7622513  :FAX                    
 
סניף חיפה והצפון:  טל:  04-8715370     פקס: 04-8715763  :FAX ||    סניף ירושליים:  02-5660085        ||     סניף באר שבע והדרום:   08-6450007     
 נייד:    052-3728828    : Mobile   ||   דוא"ל משרד:   office@etkin.co.il    ||  דוא"ל חיים: haim@etkin.co.il 

    
 כל הזכויות שמורות לחיים אטקין - שמאות סקרים ומידע    © All Rights Reserved To Haim Etkin - Appraiser      ©   1985 -2017 
למעלה מ- 32 שנות מצויינות בשמאות אמינה, נכונה ומדוייקת

 
לייבסיטי - בניית אתרים