עברית  |  English  |  Русский  |  français  |  عربي  |  
التاريخ والوقت
 

 
 
-أخبارNews



         

Share
FacebookTwitter





iPhone Supported
الرئيسية >> تعويضات وهبوط في القيمة >> هبوط قيمة المباني
 
هبوط قيمة المباني 
 
هبوط قيمة المباني يحدث عندما يتضرر مبنى ولا يكون قابلا للتصحيح ويبقى العقار،كلّه أو قسم منه،مع خلل طيلة مدّة وجوده .
 
صحيح أن الخلل في العقار يتيح استمراريّة استخدامه،ولكن الفائدة منه نقصت الأمر الذي يمس بقيمته؛ومن هنا ، هبطت قيمة العقار .
 
هذه الحالات تحدث في عدّة إمكانيّات :
 
الأولى،عند استعمال مواد بناء فيها عيب أو أي خلل آخر أثناء عمليّة البناء ،الخلل والعيوب التي لا يمكن إصلاحها أو يمكن إصلاحها ولكن تكلفة الإصلاح تزيد عن تكلفة هدم القسم المتضرر وبنائه من جديد.
 
الثانية،عندما يتضرر قسم من المبنى فقط أو يصبح غير قابل للإستعمال حيث تقل الفائدة التامة والكاملة من العقار ،الأمر الذي يسبب هبوط قيمته .
 
ما حكم شقة سكنيّة عانت من ضرر حريق شديد لحد الحاجة الى استشارة بنائيّة تحدّد بواسطتها أنه يجب دعم السقف بأُطر داعمة ؟ هل يوجد هبوط في قيمة المبنى ؟ يمكن القول انه يوجد هبوط في القيمة لهذا المبنى .
 
عند مناقشة قضيّة هبوط مبنى المباني يجب الإنتباه إلى أن هبوط قيمة المبنى مُشتق من قيمة العقار . هذه القيمة تشمل مركّب الأرض ومركّب البناء .
 
من هنا ينتج أن هبوط القيمة لا يقتصر على تكلفة البناء فقط،بل تشمل قيمة العقار،الأرض والمبنى ولذلك،فإن مثل هذا التحديد يقع في مجال اختصاص مخمن العقارات فقط .
الأضرار في المباني،حتّى إّذا رممت وأُصلحت من شأنها أن تترك فيه نُدَباً وعيوباً كافية لأن تؤدي إلى هبوط قيمته .الأضرار الهندسيّة في هيكل البناء هي مثال فقط لأنواع الإصابات التي يمكن أن تؤدي إلى هبوط قيمة العقار، حتّى وإن أثصلحت .
 
قبوٌ في مبنى،أصبح غير ملائم للإستخدام نتيجة إغراقات متكررة،من شأنه أن يسبب هبوطاً في قيمة المبنى ،حيث أن الفائدة الكاملة من العقار أُصيبت بخلل.
 
تعدد العوامل التي من شأنها أن تؤدي إلى هبوط قيمة العقار، نتيجة إصابة أو ضرر،تتطلب فحص مخمّن عقارات .
 
العيوب،الأضرار والإصابات في المبنى،القابلة للإصلاح،وإصلاحها ممكن،ولا يُبقي خلفه أي ضرر، لا يمنح استحقاق هبوط قيمة وتقديم دعوى التعويضات يقتصر على تكلفة الإصلاح و"إزالة" أو إصلاح العيب أو الخلل.

حاييم أطكين - مخمّن أملاك وعقارات مرخّص        تخمين عقارات،تخمين أملاك،تخمين تأمين،تقدير أموال غير منقولة وتقديرات للتأمين   
 
חיפה והצפון:  טל':  04-8715370   פקס: 04-8715763   תל אביב והמרכז : טל': 03-7542873   פקס: 7622513 - 03       للهاتف الجوال خاصّة حاييم :  -3728828-052   
 © All Rights Reserved to Haim Etkin   ©               2012- 1985