עברית  |  English  |  Русский  |  français  |  عربي  |  
Домашняя >> Компенсация и снижение стоимости >> Снижение стоимости земельной собственности
 

Снижение стоимости земельной собственности

(«Земельная собственность» - земельный участок; все, что построено или посажено на нём, а также все, что неотделимо прикреплено к нему, исключая предметы, которые могут быть отделены – «Закон о земельных участках», 1969 г.)

Легальное основание для требования снижения стоимости:

«Закон о планировании и строительстве» от 1965 года, параграф 197, гласит:

Параграф 197: «Иск о возмещении убытков» (поправка от 1982 г):

А. «В случае нанесения ущерба в результате планирования, не посредством экспроприации, земельному участку, находящемуся в пределах вышеуказанного плана застройки или граничащему с ним, тот, кто на момент начала планирования являлся владельцем участка или владельцем прав на него, имеет право на получение компенсации от местного совета, в соответствии со сказанным в параграфе 200.»

Параграф 197 позволяет владельцу прав на участок подать иск о возмещении ущерба вследствие его причинения в размере стоимости земельного участка, граничащего с наносящим вред планом.

План, наносящий вред – план, причиняющий ущерб земельному участку и, как следствие этого, снижающий его стоимость.

Например: жилой район, граничащий с сельскохозяйственным участком. Участок прошел переориентацию вследствие нового утвержденного плана, и теперь новый план застройки города («ТАБА») отводит участок под промышленную зону.

Владельцы квартир, граничащих с участком, имеют право на получение компенсации за снижение стоимости их квартир, в соответствии с постановлением, определяющем вопрос о границе.

Суть и объем ущерба, нанесенного владельцам квартир: предположим, что стоимость квартиры до утверждения плана, изменившего предназначение соседнего участка с сельскохозяйственных нужд на промышленные, составляла 100,000 дол. США, но теперь, после изменений, её стоимость – только 80,000 дол. Следовательно, размер ущерба и требуемой компенсации составляет 20,000 дол. каждому владельцу.

Проверку, определяющую, имеют ли место нанесение ущерба и снижение стоимости, а также их оценку, проводит оценщик земли.

Наша фирма проводит оценку для проверки наличия снижения стоимости и её размеров.

Дата и время
 

 
 
News - новости 


         

Share
FacebookTwitter





iPhone Supported

Хаим Эткин - дипломированный оценщик земельных участков и имущества

   Mobile :  חיפה והצפון:  טל: 04-8715370 פקס: 04-8715763           תל אביב והמרכז : טל: 03-7542873  פקס: 7622513 - 03         נייד:  052-3728828  

 © All Rights Reserved to Haim Etkin   ©               2012- 1985