עברית  |  English  |  Русский  |  français  |  عربي  |  
Домашняя >> Компенсация и снижение стоимости >> Снижение стоимости зданий
 

Снижение стоимости зданий

Снижение стоимости здания происходит вследствие нанесения постройке или её части непоправимого повреждения, которое просуществует, пока здание стоит.

Хотя повреждение не препятствует эксплуатации здания, оно портит удовольствие от его использования, что, в свою очередь, наносит ущерб его стоимости, и приводит к её снижению.

Подобное может произойти в нескольких случаях:

Во-первых, при использовании некачественных или бракованных стойматерилов или вследствие огрех во время строительства, которые не могут быть исправлены или стоимость исправления которых превышает стоимость сноса и возведения заново поврежденной части здания;

Во-вторых, в том случае, если только часть здания повреждена или не может быть использована, что препятствует получению полного удовлетворения от использования здания и приводит к снижению его стоимости.

Каково отношение к квартире, получившей столь серьезные повреждения вследствие пожара, что строительный консультант потребовал установить балки для поддержания крыши? Имеет ли место в данном случае снижение стоимости? Можно сказать, что да.

Когда мы обсуждаем снижения стоимости, следует принимать во внимание, что она производится от стоимости здания. Стоимость здания является совокупность стоимости земельного участка и стоимости строения.

Следовательно, снижение стоимости ограничено не только ценой постройки, но стоимостью всего имущества – земли и строения, и поэтому решение о стоимости входит в компетенцию исключительно оценщика земли.

Повреждения зданий, даже если были ремонтированы, могут оставить следы и изъяны, которых достаточно для снижения стоимости постройки. Инженерные огрехи в каркасе здания - пример повреждений, могущих привести к снижению стоимости, даже если они были исправлены.

Подвал здания, ставший непригодным для эксплуатации вследствие повторяющегося затопления может привести к снижению стоимости, поскольку это уменьшает удовольствие от полного использования здания.

Различные факторы, которые могут привести к снижению стоимости, как следствие повреждения или ущерба, требуют проверки оценщика земли.

Изъяны, повреждения и ущерб здания, которые могут быть исправлены и исправление которых не наносит вреда, не являются причиной снижения стоимости и размер компенсации будет ограничен стоимостью их ремонта или устранения.

Дата и время
 

 
 
News - новости 


         

Share
FacebookTwitter





iPhone Supported

Хаим Эткин - дипломированный оценщик земельных участков и имущества

   Mobile :  חיפה והצפון:  טל: 04-8715370 פקס: 04-8715763           תל אביב והמרכז : טל: 03-7542873  פקס: 7622513 - 03         נייד:  052-3728828  

 © All Rights Reserved to Haim Etkin   ©               2012- 1985