עברית  |  English  |  Русский  |  français  |  عربي  |  
التاريخ والوقت
 

 
 
-أخبارNews



         

Share
FacebookTwitter





iPhone Supported
الرئيسية >> تعويضات وهبوط في القيمة >> هبوط قيمة العقار
 
هبوط قيمة العقار
 
("عقارات"-أرض،كل ما هو مبني وممتد عليها وكل شيئ آخر متصل بها بشكل ثابت،باستثناء ما هو قابل للفك.[قانون العقارات 1969])
القاعدة القانونيّة لتقديم دعوى هبوط قيمة عقارات :
 
قانون التنظيم والبناء ، 1965 ، البند 197 الذي ينص على :
 
البند 197 : دعوى تعويضات ( تعديل 1982 )
أ‌.        العقارات المتضررة من مشروع ، ليس عن طريق المصادرة، والموجودة في مجال المشروع أو التي تحدّه؛يحق لمن يكون صاحب هذه العقارات عند بدء المشروع أو صاحب حق فيها أن يتلقى تعويضا من اللجنة المحلية ، بموجب ما ينص عليه البند 200 .
 
البند 197 يمكن صاحب الحق في عقار من تقديم دعوى تعويضات بسبب هبوط قيمة نتيجة ضرر في القيمة الأساسية لعقار يحد مشروعاً ضاراً .
 
المشروع الضار هو الذي يسبب ضررا لعقار ونتيجة لذلك تهبط قيمته .
 
مثلاً: حي سكني يحدُّ مجالاً زراعيّاً . المجال الزراعي تحول تخصيصه نتيجة لبرنامج جديد مصادَق عليه،ومخطط بناء المدينة يحدّد الآن ويخصص المنطقة والمجال للصناعة .
 
أصحاب الشقق المحاذية للمجال،بموجب الفقرة التي تحدّد وتعرّف مسألة الحدود،يستحقون تعويضاً بسبب هبوط قيمة شققهم .
 
طبيعة ضرر أصحاب الشقق وحجمه : لنفترض أن قيمة شقّة،قبل المشروع الذي غيّر تخصيص المنطقة الزراعيّة إلى صناعيّة،كان 100.000 دولار والآن،بعد تغيير التخصيص إلى الصناعة،قيمتها هي 80.000 دولار فقط؛في هذه الحالة ،فإن التعويض المطلوب لكل صاحب شقة هو 20.000دولار.
 
     عند حدوث ضرر وهبوط القيمة،يتم فخصه وتقدير قيمته بواسطة مخمن عقارات.
 
مكتبنا يعمل في مجال إعداد تخمينات لتحديد فحص هبوط القيمة وإعداد تخمين لمقدار هبوط قيمة العقار .
حاييم أطكين - مخمّن أملاك وعقارات مرخّص        تخمين عقارات،تخمين أملاك،تخمين تأمين،تقدير أموال غير منقولة وتقديرات للتأمين   
 
חיפה והצפון:  טל':  04-8715370   פקס: 04-8715763   תל אביב והמרכז : טל': 03-7542873   פקס: 7622513 - 03       للهاتف الجوال خاصّة حاييم :  -3728828-052   
 © All Rights Reserved to Haim Etkin   ©               2012- 1985