Alles Interessante in diesem Monat - Februar 2025

הסנטימנט השתנה, המחירים פחות

הבסיס החוקי והמשפטי לאחריות הבנקים בניפוח בועת הנדל"ן ולקריסתה של המערכת הפיננסית בישראל בפרשת ויסות מניות הבנקים  https://www.gov.il/he/pages/roots_1983

"בשוק מווסת, שמופעלים עליו מניפולציות אין ירידות מחירים. יש קריסה ש"פתאום" מתרחשת. ביום אחד. וכל יום שעובר, זה מתקרב יותר ויותר. שוק חופשי הוא כמו מצפן אבל כשיש עליו מגנט המצפן משתבש" - חיים אטקין, שמאי מקרקעין, מחבר הספר בועת נדל"ן https://bit.ly/3pfTas7  

הלמ"ס לא עמד בביצוע המשימה והמלאכה עליה הוא אמון תוך ביצוע רשלני בלתי מקצועי בתהליכי עבודה לקויים שאינם עומדים בסטנדרטים מקצועיים ובכך לא רק עיוות את המידע והנתונים אלא תרם תרומה משמעותית להמשך מגמת ניפוח בועת הנדל"ן"- מתוך דוח ועדת החקירה שיתפרסם לקריסת המערכת הפיננסית. https://bit.ly/3pfTas7

חברת בת של קבוצת חג'ג' ייזום נדל"ן בע"מ התקשרה בהסכם למכירת בפרויקט סלמהMOMA) ( בתל אביב תמורת 150 מיליון ₪ https://www.magna.isa.gov.il/public/2025-01-010323/

קבוצת חמת בע"מ החליטה על הקמת מרכז לוגיסטי בשטח של כ-25,000 מ"ר באזור התעשייה הצפוני באשדוד לדיווח

רוב חברות הביטוח מבקשות דחייה ביישום התקן שישנה דרמטית את הדו"חות שלהן https://www.calcalist.co.il/market/article/bytiwectke

משבר הדיור בישראל – מי מרוויח ומי מפסיד? https://youtu.be/Xl2_nw1iGrw?si=uz0EQh6TSMPOYls6 

השמאי הממשלתי: ירידה חדה בהתחלות הבניה בכל ענפי הנדל"ן המניב  https://www.nadlancenter.co.il/article/11581

שגריר ישראל בארה"ב: "ישראל תטפל בהכנות של צבא מצרים בסיני" https://www.maariv.co.il/news/politics/article-1173620

הלמ"ס: מחירי הקרקעות נחתכו ביותר מ-20% בתוך שנתיים https://www.nadlancenter.co.il/article/11583  

ראש עיריית קריית שמונה מזהיר: "ההגירה השלילית תהיה הקשה ביותר שידענו"  https://www.maariv.co.il/news/israel/article-1173612  


לוד, קריית אונו ומי עוד? נתונים חדשים מגלים מי הערים ה"קטנות" בהן היצע של אלפי דירות לא מכורות  https://www.nadlancenter.co.il/article/11585



סוף ל"דיווחי הבלון"? רשות ני"ע עושה סדר בדו"חות של חברות הנדל"ןhttps://www.themarker.com/realestate/2025-02-16/ty-article/.premium/00000195-0e47-d00a-adfd-6ed714a10000


הגירעון זינק לפסגת המערב https://www.calcalist.co.il/local_news/article/b15rxxw9yx  

5 ילדים ו-28 נכדים נושלו - רק נכדה אחת זכתה בדירה  https://www.ynet.co.il/economy/article/sjvbdvgcye



בלי בדיקת היתכנות כלכלית: חיפה מקדמת מרכז עסקים ענק בכניסה הדרום-מזרחית לעיר https://www.calcalist.co.il/real-estate/article/r1kkmb15yl ;


"חוק גזעני": אושרה לקריאה שנייה ושלישית הצעה שתאפשר הקמת מבני מגורים בשטחי מרעהhttps://www.calcalist.co.il/real-estate/article/hkaxh8y5ye


שנת המלחמה: צמיחה מינימלית של 1% לישראל ב- 2024 https://www.calcalist.co.il/local_news/article/rj7vvqlqyx  

עונת הדוחות: רשות ני"ע דורשת מהחברות לכלול עלויות הלוואות הבלון ולצמצם התייחסות לפרויקטים על הנייר https://www.nadlancenter.co.il/article/11577 

עובש בכל מקום: הקונדיטוריה האהובה נסגרת עקב צו משרד הבריאות https://www.maariv.co.il/news/israel/article-1173178

הנכדה של מרטין בובר והקרב על הבית בהרצליה פיתוח שנמכר ב-630 אלף שקל https://www.ynet.co.il/economy/article/skj03h1cje 

מחקר: שיעור האזרחים הערבים המעוניינים להגר מהארץ הוכפל בתקופת המלחמה https://www.davar1.co.il/581429/  

בגלל רטיבות: רוכשי דירה יפוצו ב-226 אלף שקל https://www.ynet.co.il/economy/article/rk0ulgy9jg  



דירה, חדר כושר ומרכז רפואי: המודל שמנסה להציל את הקניונים באמריקה  https://www.ynet.co.il/economy/article/byx78ql5jx


לחקור את הלמ"ס - על הנתונים השגויים שפוגעים בציבור והאם זה יימשך? https://www.bizportal.co.il/realestates/news/article/20013636



מדד תשומות הבנייה מזנק: איך זה משפיע על מחירי הדירות?  https://www.bizportal.co.il/realestates/news/article/20013544


דירוג תוכניות ויזות הזהב הטובות ביותר: יוון בראש https://www.calcalist.co.il/world_news/article/rk5ojhbq1e 

תכנית 100 אלף גגות סולאריים יוצאת לדרך! משרד האנרגיה והתשתיות https://www.gov.il/he/pages/news-180225 

תוצאות מכרז שדה חוב - המחיר נחתך לחצי https://www.nadlancenter.co.il/article/11602

"נושא שזועק לפתרון": מי יקבע כיצד להתקין עמדת טעינה לרכב חשמלי בבניין משותף? https://www.calcalist.co.il/local_news/car/article/r139el119yg&nbsp

השווי נחתך ב־40%: בכמה נמכרה קרקע לאלפי דירות בשדה דב? https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001502584  

הצעה דרמטית של משרד המשפטים: לא ייגבה היטל השבחה בעת מכירת דירה https://www.calcalist.co.il/real-estate/article/hymlpj7ckl 

רק רצו מרפסת: הדיירים שגרים כבר עשור באתר בנייה בגלל תמ"א 38 https://www.youtube.com/watch?v=p1c_CxCOdGc  



תוצאות מכרז הענק לבניית כ-4,000 דירות בשדה דב  https://www.nadlancenter.co.il/article/11602  


בוטלה עסקה למכירת נכס במחיר מגוחך https://www.mako.co.il/finances-law/property-law/Article-ef1ac5fcfa32591026.htm  

ביטול ההיטל במכירת דירה או ביטול מוסד השמאי המכריע? אלה הכיוונים הנשקלים לשינוי שיטת היטלי ההשבחה https://www.nadlancenter.co.il/article/11611 

רוני קובן וישראל זיו  https://youtu.be/p1vu8wewVtk?si=rCxsKyxarmrWxGew


"אפשר לשרוד פצצת אטום בשכונה. כך תעשו זאת" https://www.calcalist.co.il/magazine/article/bkyqkalqkg?utm_source=calcalist.co.il


כל הנתונים מראים: ישראל בדרך למשבר נדל"ן https://finance.walla.co.il/item/3728504


לכבוד ט"ו בשבט: שדרות העצים היפות בארץhttps://mobile.mako.co.il/living-architecture/local/Article-0d2ca28f80e8491026.htm  

הכל דיבורים: יוקר המחיה לא מטופל, ובגופים המוסדיים מתפתחת בועה   https://www.maariv.co.il/journalists/article-1174553 

שמן נדל"ן מניב בע"מ התקשרה בהסכם לרכישת זכויות חכירה מהוונות במקרקעין ומבנה באזור התעשיה ברקן בשומרון שייעודם לתעשייה, מגרש בשטח של כ- 25 דונם ועליו מבנה בשטח בנוי של כ – 15,500 מ"ר, בתמורה ל כ – 90.7 מיליון ₪  (לדיווח).
חברת בת של קבוצת חג'ג' ייזום נדל"ן בע"מ התקשרה בהסכם למכירת  בפרויקט סלמהMOMA) ( בתל אביב תמורת 150 מיליון ₪ (לדיווח).

הממשלה לתושבי הצפון: או שתחזרו בתוך שבוע, או שתיקנסו https://www.calcalist.co.il/local_news/article/bk6txtv5yg

אחרי קורל יגיעו עוד סופות וישראל לא ערוכה להן, ויש גם מחיר כלכלי  https://www.calcalist.co.il/local_news/article/b10ejdp9yx


בנק ישראל חושש מהתפתחות בועת נדל"ן: ידרוש מהבנקים לרתק הון כדי לצנן את היקף המשכנתאות https://www.israelhayom.co.il/business/article/17415438  

מחירי הקרקע בשדה דב צנחו ב־35%, וישפיעו על כל אזור המרכז https://www.calcalist.co.il/real-estate/article/bycdrktqkg


האם מבוטחת שמשאירה תיק ברכב בעת התקפת טילים היא אישה לא סבירה?  https://www.kalir.co.il/articles/2212



הנגיד מזהיר מפיטורי היועמ"שית: "כל צעד שיתפרש כפגיעה במוסדות עלול להוביל לפגיעה בכלכלה" https://www.calcalist.co.il/local_news/article/h1cxjzcqyl 

עיר הרפאים הגדולה בעולם https://www.ynet.co.il/yedioth/article/yokra14271880

כמה נפשות יש במשפחה הישראלית? | הנתונים, הפערים - והמגמה המפתיעה https://www.ynet.co.il/news/article/sypduziqjg 

החשש מבועת נדל"ן: בנק ישראל עוקב מקרוב  https://youtu.be/H5s8rxIVE6c?si=KNJl0Y0Bz0l2T77c  




פער של מיליון שקל לדירה: העסקה שיכולה לשלוח את שיכון ובינוי לעוד מחיקהhttps://www.themarker.com/markets/2025-02-26/ty-article/.highlight/00000195-3e17-d56f-abb7-fff7fa3d0000


עוקץ הפנסיות: צעדים משמעותיים נגד סוכני הביטוח המעורבים https://www.kan.org.il/content/kan-news/local/864607/



הקושי ליטול משכנתא מתקרב לשיא כל הזמנים  https://www.calcalist.co.il/real-estate/article/bjkmer29kx


שווי הקרקע צנח ב-40%: כמה ישלמו הזוכות במכרז הענק בשדה דב?  https://www.calcalist.co.il/real-estate/article/sybfuwm9yg


ההימור של הראל ויזל ומשפחת איראני: לא בכל יום נפתח קניון בהיקפים כאלהhttps://www.mako.co.il/news-money/2025_q1/Article-ffa545c77d54591027.htm


המחשב יקבע כמה תשלמו: רשות מקרקעי ישראל מעבירה את חישוב מחירי הקרקעות לבינה מלאכותית  https://www.mako.co.il/news-money/real_estate/Article-4529a3e1ba24591027.htm


קרב בעומק האוקיינוס: מלחמת הצללים שמאיימת על הכלכלה העולמית  https://www.ynet.co.il/economy/article/b1sqxs35ye


פרק 315: מעשה בבלון  https://open.spotify.com/episode/6nqcVhw3KYF91xJiddCFut?si=1fc9c21f1c514196


ראש ארגון פשע סחט באיומים קבלן מוכר מנתניה במאות מיליוני שקליםhttps://www.mako.co.il/men-men_news/Article-2ecbc9b577c4591026.htm


25 שנה אחרי העסקה: היזמית תובעת רוכש שהרחיב נכס https://www.bizportal.co.il/takdin/news/article/20013957 

מעולם לא נפתח: המלון שעומד נטוש כמעט 40 שנה  https://www.mako.co.il/travel-israel/Article-1c9996649d74591026.htm

מי אחראי לממן החלפת גג אסבסט - העירייה או התושבים?  https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001502416

כיצד ביטול מנגנון ההקלות בהיתרי הבניה ישפיע על הכדאיות הכלכלית בפרויקטי נדל"ן?https://soundcloud.com/d-b-duns-100/9bd41e91-84f3-47a2-a31d-6b7c158d8127 

מחצית ממשקי הבית לא גומרים את החודש https://m.maariv.co.il/economy/israel/article-1176348  

"הקבלנים חוזרים על כך שהמחירים יעלו, אבל הם יורדים"  https://www.calcalist.co.il/real-estate/article/ryz2zy391x



שיטת קטאר: כך היא הצליחה לחדור אל מוקדי הכוח בישראל והניסיון "לקנות" גם את משפחות החטופים https://www.mako.co.il/news-diplomatic/2025_q1/Article-96ff63614135591026.htm


מחיקת ענק: סלע נדל"ן רכשה את בית מאני ב-650 מיליון שקל — וכבר הפסידה 180 מיליוןhttps://www.themarker.com/markets/2025-03-02/ty-article/.premium/00000195-57e3-d544-a795-dffb2c2b0000


לטובת הקמת המטרו: עשרות דירות יופקעו בת"א, החל הקרב על המחיר https://www.ynet.co.il/economy/article/yokra14279287



בתים בהנחה של 40%: מכרז "מחיר מטרה" בכפר ורדים נועד לבלום את גל הנטישה https://www.calcalist.co.il/real-estate/article/hyjwmkxoyx



סלע נדל"ן מחקה כמעט 30% מערכו של בית מאני; "במקום היהלום שבכתר, הפך לגיבנת"https://www.calcalist.co.il/real-estate/article/bjlmka11oke 


"סכנה בטיחותית": גם שופרסל תובעת את נצבא - בשל נזילות בסניף סינמה סיטי גלילותhttps://www.calcalist.co.il/local_news/article/by0csvnsjg  

בנק ישראל צפוי להטיל מגבלות על מבצעי הקבלנים  https://www.calcalist.co.il/real-estate/article/hkrqytnojl

חולון החדשה: מעיר הילדים לעיר החרדים https://www.mako.co.il/news-israel/2025_q1/Article-3ca861fe6d36591027.htm


אחד מכל עשרה משקיעים מכר דירה בהפסד. איך זה לא יקרה לכם? https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001503758 

ממה מפחד פרופ' פלוס? הלמ"ס מסרבת לספק נתונים על טעויות העבר שפגעו ברוכשי הדירות https://www.bizportal.co.il/realestates/news/article/20014189 

כל מאה שנה יש רעידת אדמה הרסנית בארץ, 98 שנה כבר עברו https://finance.walla.co.il/item/3732412 

הפקעת דירות וחנויות לטובת המטרו: איך מגישים תביעה ומה כוללים הפיצויים? https://www.ynet.co.il/economy/article/yokra14282400 

האם שוק הנדל"ן עלול להתרסק? הבלון, המחירים והסימנים המדאיגים https://youtu.be/AFBFBDUi4hQ?si=P-7R_vctw-t2392V

כללים חדשים: מה מתווך הנדל"ן שלכם לא יכול לעשות יותר?  https://www.mako.co.il/finances-real-estate/Article-4684f1ba08a6591026.htm


בית המשפט הכריע: היטלי השבחה למבנים לשימור בת"א ייבחנו באופן פרטני  https://www.calcalist.co.il/real-estate/article/rjxh369iyg


היטל ההשבחה הוא ממוני ולא רעיוני - המחוזי ביטל את הכרעת ו' הערר לפיה תוכנית השימור של ת"א לא חייבת בהיטל  https://www.nadlancenter.co.il/article/11703



בגלל המחיר הנמוך, עיריית ת"א ביטלה זכיית גינדי במכרז https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001504051 

דירה בפחות מ-100 אלף שקל - 10 מקומות בעולם  https://www.bizportal.co.il/realestates/news/article/20014385


ראש העין כמקרה בוחן: מאות דירות מחיר למשתכן על המדף – והזוכים תקועים  https://www.calcalist.co.il/real-estate/article/hy2gzn3s1l


סקירת ענף הנדל"ן למגורים – ינואר 2025https://www.gov.il/BlobFolder/dynamiccollectorresultitem/review-real-estate-012025/he/reviews-and-publishes_review-real-estate-012025.pdf  


עוד תביעה של שוכרים בנכס של נצבא - התחנה המרכזית בת"א: "רוצים שנתייאש ונעזוב" https://www.calcalist.co.il/local_news/article/ryum9w2okl

ראש העין כמקרה בוחן: מאות דירות מחיר למשתכן על המדף – והזוכים תקועים https://www.calcalist.co.il/real-estate/article/hy2gzn3s1l

בזמן שבביג פאשן מלא - סינמה סיטי גלילות קורס: "ריק פה לגמרי https://youtu.be/9I5SwBX2jZs?si=ziwS4oBI5K5Lmil0

למרות האזהרות: הבנקים הכפילו את הלוואות הקבלן; לאומי הסיר את ההגבלות שעליהן הכריז בנובמבר  https://www.themarker.com/realestate/2025-03-12/ty-article/.highlight/00000195-8561-d4a5-a5dd-9d7f51c10000



שוק הדיור בהאטה: צניחה של 37% במכירת דירות בינואר   https://search.app/uNr1f 

חגיגת הלוואות הבלון מסרבת להירגע - אחת מכל שש משכנתאות בפברואר https://www.calcalist.co.il/real-estate/article/sy7qfaasyx  

המחוזי בירושלים קבע כי אין לגבות היטל השבחה על תכנית ההתחדשות של רחביה https://www.nadlancenter.co.il/article/11728

דוח בנק ישראל לשנת 2024: ההשפעה הצפויה של בינה מלאכותית יוצרת על העובדים: השלכות על המדיניות בשוק העבודה https://www.boi.org.il/publications/pressreleases/11-3-25/  

בנק ישראל: עובדים שלא יעברו הכשרה ב-AI ימצאו עצמם מחוץ לשוק העבודה  https://www.calcalist.co.il/calcalistech/article/rj1125ytikl

 בנק ישראל: עובדים שלא יעברו הכשרה ב-AI ימצאו עצמם מחוץ לשוק העבודה
https://www.calcalist.co.il/calcalistech/article/rj1125ytikl
 

בועת הנדל"ן בישראל - סדרת נתונים שכדי להכיר

איך הגענו למצב בו מחירי הדירות בישראל כפולים מהשווי שלהם?

מה קורה בשוק המשרדים ומה יקרה להם נוכח העובדה שה - AI יהפוך אותם לגושי בטון דוממים חסרי כל ערך שייצרו הוצאה כבדה לבעליהם עד שהם יאבדו בהם עניין ויינטשו אותם.

מה קבע בנק ישראל לגבי שיעורי ההיוון לצורך קביעת שווי המשרדים בשנת 2022 (7.6%) ומאז שיעורי ההיוון זינקו בחדות בשל המלחמה, הורדת הדירוג, ירידת מחירי השכירות, ירידת תפוסות וזינוק בהיצע.

בנק ישראל על מערכת מידע נדל"ן - הנתונים בה מעוותים

ינקי קווינט: אל תקנו דירות המחירים ב 2025 ירדו. אורי בן דב בתגובה: אנשים לא קונים דירות הם קונים אופציות.| 5.3.2025

מה חושב אורי בן דב על מבצעי הקבלנים? 

מה אמר אורי בן דב ביום 11.2.2025 - האם אנחנו בסאב פריים? 

בנק ישראל קבע כבר בשנת 2012 שמחירי הדירות התרחקו מהשווי שלהם בטווח של 8-16% (השווי כידוע מייצג את הערך הפונדמנטלי. נדל"ן הוא "מכונת כסף" לכן הוא אהוב על כולם, ובצדק). 

אני מזמין אותך לרכוש את תקציר הספר "בועת נדל"ן", בעברית או באנגלית, ב- 58 ש"חבלבד.וגם להאזין לסדרת הפודקאסטים שלנו בהם אני מדבר על הכל ופותח את הכל לדיון. הפודקאסט האחרון עורך הקבלה מעניינת ומאתגרת במיוחד בין שלושת הסרטים מכונת הכסף באנגלית The Big Short הסרט/ים על פרשיית אנרון והסרט האלמותי הזאב מוול סטריט, בהם אני מתאר כיצד במשך 12 השנים האחרונות, כל התופעות הללו התלכדו והתקבצו יחד בשוק הנדל"ן בישראל. 

קורס AI לשמאי ולבעלי מקצועות חופשיים ולבעלי משרדיםלימודי שמאות רכוש חקלאות וסיקור סיכונים והגנות 

"מבצעי הקבלנים" הם לא הטבה – הם עדות: עדות לקריסת מנגנון ההסוואה של ההונאה הגדולה, שמנעה מהציבור לראות 12 שנות ניפוח מחירים ומניפולציות שוק מתוחכמות." - חיים אטקין, שמאי מקרקעין, מחבר הספר בועת נדל"ן