Le rapport du ministère des Finances d'avril 2025 révèle un déclin spectaculaire dans tous les secteurs du marché immobilier. La bulle commence à éclater, et les chiffres témoignent de l'intensité de la crise qui approche.
Une analyse professionnelle et ciblée de la revue du secteur de l'immobilier résidentiel - avril 2025 , telle qu'elle apparaît dans le rapport du Département de l'économiste en chef du ministère des Finances :
️ Tendances clés : Le marché immobilier libre en plein krach
- Effondrement des transactions sur le marché libre :
- Seulement 5 433 transactions sur le marché libre – une baisse de 20 % par rapport à avril 2024.
- Les ventes des entrepreneurs sur le marché libre ont chuté à 1 543 appartements, soit une forte baisse de 43 % sur un an (!).
- Le taux de nouveaux appartements vendus « sur papier » est tombé à 64% – une baisse mensuelle de 3 points de pourcentage et une indication de la panique croissante parmi les acheteurs.
- Effet des restrictions de la Banque d'Israël :
- La baisse est coordonnée avec l’entrée en vigueur des restrictions de la Banque d’Israël fin mars 2025 (limitation du taux des prêts à remboursement différé et des prêts « ballon »).
- Dans des régions comme Netanya, Beer Sheva et Tel Aviv, on a constaté une forte baisse de la fréquence des transactions avec avantages financiers – une baisse allant jusqu’à 30 points de pourcentage (!).
- Un écart déroutant entre la baisse des ventes et le cash flow :
- Malgré l'effondrement des ventes, le cash-flow des entrepreneurs s'est élevé à 6,3 milliards de NIS , soit 37 % de plus qu'en avril de l'année dernière (!).
- Les résultats suggèrent des paiements anticipés de la part des acheteurs ou des manipulations qui ressemblent à une tentative de « présentation comptable » positive juste avant les rapports trimestriels.
