Une étude révolutionnaire de la Banque d'Israël révèle l'impact de la guerre des « Épées de Fer » sur la prime d'achat des appartements avec prêt immobilier sur le marché immobilier israélien. Découvrez pourquoi, sur le marché locatif, la prime d'achat a bondi de 4,1 %, tandis qu'à l'achat, elle a chuté de 8,1 % à 6,2 %. L'étude, menée par le Dr Yossi Yakin et Aya Talmon, s'appuie sur une analyse des données de transactions d'achat de l'administration fiscale et des annonces immobilières de janvier 2023 à décembre 2024. Les résultats montrent une différence considérable entre la réponse du marché de la location à court terme et celle du marché de l'achat à long terme. L'étude comprend également une première analyse de l'impact de la guerre « Am Kalavi » et fournit des explications détaillées sur les différences entre les marchés. Il est essentiel pour les investisseurs immobiliers, les acheteurs et les locataires d'appartements de comprendre les nouvelles tendances du marché immobilier israélien suite aux événements sécuritaires. Cet article propose une analyse professionnelle accompagnée de données concrètes, de graphiques et de tableaux issus de l'étude originale, ainsi que des conclusions pratiques pour divers publics du marché immobilier.
La guerre des « Épées de Fer » a non seulement bouleversé notre quotidien, mais aussi soulevé de nouvelles questions sur le marché immobilier. Les appartements situés dans un immeuble de grande hauteur se vendent-ils vraiment à un prix plus élevé ? Y a-t-il une différence entre l'impact de la guerre sur les prix d'achat et les loyers ? Une nouvelle étude de la Banque d'Israël, publiée cette semaine, dresse un tableau complexe et surprenant.
L'étude : données de terrain
Les chercheurs de la Banque d'Israël, Dr Yossi Yakin et Aya Talmon, ont examiné l'impact de la guerre sur la « prime pour un immeuble résidentiel », c'est-à-dire l'écart de prix entre des appartements identiques qui ne se distinguent que par la présence d'un immeuble résidentiel. L'étude s'appuyait sur :
- Données de transaction d'achat auprès de l'administration fiscale (janvier 2023 - décembre 2024)
- Annonces de vente d'appartements sur des sites en ligne
- Annonces de location d'appartements sur plateformes numériques
