La prime au service militaire en temps de guerre : qu’advient-il des prix des appartements lorsque la défense devient essentielle ?
La guerre des « Épées de Fer » a non seulement bouleversé notre quotidien, mais aussi soulevé de nouvelles questions sur le marché immobilier. Les appartements situés dans un immeuble de grande hauteur se vendent-ils vraiment à un prix plus élevé ? Y a-t-il une différence entre l'impact de la guerre sur les prix d'achat et les loyers ? Une nouvelle étude de la Banque d'Israël, publiée cette semaine, dresse un tableau complexe et surprenant.
L'étude : données de terrain
Les chercheurs de la Banque d'Israël, Dr Yossi Yakin et Aya Talmon, ont examiné l'impact de la guerre sur la « prime pour un immeuble résidentiel », c'est-à-dire l'écart de prix entre des appartements identiques qui ne se distinguent que par la présence d'un immeuble résidentiel. L'étude s'appuyait sur :
- Données de transaction d'achat auprès de l'administration fiscale (janvier 2023 - décembre 2024)
- Annonces de vente d'appartements sur des sites en ligne
- Annonces de location d'appartements sur plateformes numériques
