איך הכשל התרבותי של 7 באוקטובר הוא מראה לבועת הנדל"ן הישראלית מאז 2012
הכתבה שפורסמה ב N12 על הכישלון המודיעיני ב־7 באוקטובר חושפת מערכת משותקת: יהירות, קונספציה שגויה, פיזור אחריות, והעדר מנגנון תיקון עצמי. קשה לקרוא אותה ולא לחשוב – רגע, זה בדיוק מה שקרה לנו בשוק הנדל"ן בעשור האחרון.
בורדל. לקרוא את הכתבה הזו בהקבלה למה שהתחולל בענף הנדל"ן משנת 2012. לקרוא שוב ושוב ולחשוב על הנדל"ן כדי להבין את מה שהתחולל כאן. להאזין לדברים שאומר חליווה שוב ושוב ולחשוב על מה שהתחולל כאן בענף הנדל"ן.
"זה לא עניין של זחיחות ויהירות, זה יותר עמוק מזה. יש פה אחריות לאורך שנים של תרבות ארגונית, של תפיסה שאומרת: 'אנחנו מדינת ישראל, יש לנו מודיעין חזק מאוד, שב"כ, מוסד, אמ"ן, טה-טה-טה. יש לנו כוח צבאי חזק מאוד, יש לנו תצפיות, יש לנו הכול, האויב שלנו מורתע. במקביל אנחנו נרגיע אותו בכסף קטארי'".
במודיעין, הקונספציה הייתה "חמאס מורתע".
בנדל"ן, הקונספציה הייתה ועודנה "מחירי נדל"ן תמיד עולים".
בשני המקרים, התוצאה היא שיתוק מחשבתי: סימני האזהרה נערמים, אבל המערכת ממשיכה לפעול כאילו שום דבר לא קורה.
| מאפיין | המודיעין לפני 7.10 | שוק הנדל"ן מאז 2012 |
|---|---|---|
| קונספציה שגויה | "חמאס מורתע" | "המחירים תמיד עולים" |
| יהירות ארגונית | "אנחנו הכי טובים בעולם" | "השוק הישראלי ייחודי, אין סיכוי לקריסה" |
| פיזור אחריות | צה"ל, שב"כ, אמ"ן – אבל אף אחד לא אשם | מדינה, בנקים, יזמים – ואין אחראי ישיר |
| התעלמות מהתרעות | חדירות, תרגילים, מידע חם | עליית מחירים מנותקת מהתשואות, עודפי היצע |
| תגובה לחריגות | טיפול נקודתי, לא מערכתי | "מחיר למשתכן", הקלות מס – פלסטרים זמניים |
מערכות לא קורסות ביום אחד. הן נשחקות במשך שנים, בזמן שהמנהלים שלהן מתרגלים להתעלם מהמציאות.
המודיעין שילם על זה מחיר דמים.
הנדל"ן ישלם מחיר כלכלי וחברתי – עם קריסת ערך, משקי בית מרוסקים, ובנקים על סף תהום.
כמו שהמודיעין היה חייב לפרק את תפיסת "חמאס מורתע", כך גם שוק הנדל"ן חייב לפרק את "המחירים תמיד עולים".
בלי שבירה יזומה – המציאות תשבור אותנו, ואז כבר יהיה מאוחר מדי.
💡 תובנה מסכמת:
הקונספציה היא האויב הגדול ביותר של החוסן הלאומי והכלכלי. ההכחשה היא המדרון החלקלק לקריסה.
במודיעין זה עלה לנו ביוקר בחיי אדם. בנדל"ן – זה יעלה לנו ביוקר בחיי הכלכלה.
"העיוורון" (במקור: "Ensaio Sobre a Cegueira") ספר מאת ז'וזה סאראמאגו
ביקורת מקצועית: מילון המונחים של הוועדה לתקינה שמאית – בין אחידות מקצועית להנצחת בועת הנדל"ן
