"Il mercato immobiliare israeliano è nel mezzo di una bolla? I dati CBS di aprile 2025 rivelano un tempo di assorbimento di 27,8 mesi e un inventario record di nuovi appartamenti invenduti: chiari segnali di un eccesso di offerta e di una bolla pericolosa. Leggi un'analisi completa della relazione tra crescita dell'offerta e prezzi degli appartamenti in Israele e scopri quali sono i segnali di un potenziale crollo del mercato."
Blog #ירידת מחירי דירות
11Jun
Il rapporto del Ministero delle Finanze di aprile 2025 rivela un drastico calo in tutti i settori del mercato immobiliare. La bolla sta iniziando a scoppiare e i numeri rendono evidente l'intensità della crisi imminente.
Un'analisi professionale e mirata della revisione del settore immobiliare residenziale - aprile 2025 , come apparsa nel rapporto del Dipartimento dell'Economista Capo presso il Ministero delle Finanze:
️ Tendenze chiave: crollo del mercato immobiliare libero
- Crollo delle transazioni di libero mercato :
- Solo 5.433 transazioni sul mercato libero, con un calo del 20% rispetto ad aprile 2024.
- Le vendite di appaltatori sul libero mercato sono scese a 1.543 appartamenti, con un netto calo del 43% su base annua (!).
- Il tasso di nuovi appartamenti venduti "sulla carta" è sceso al 64%, con un calo mensile di 3 punti percentuali e un segnale del crescente panico tra gli acquirenti.
- Effetto delle restrizioni della Banca d'Israele :
- La riduzione è coordinata con l’entrata in vigore delle restrizioni della Banca d’Israele alla fine di marzo 2025 (limitando il tasso di pagamento differito e i prestiti “balloon”).
- In aree come Netanya, Be'er Sheva e Tel Aviv, si è registrato un forte calo nella frequenza delle transazioni con benefici finanziari, con una diminuzione fino a 30 punti percentuali (!).
- Un divario sconcertante tra il calo delle vendite e il flusso di cassa :
- Nonostante il crollo delle vendite, il flusso di cassa degli appaltatori si è attestato a 6,3 miliardi di NIS , il 37% in più rispetto ad aprile dell'anno scorso (!).
- I risultati suggeriscono pagamenti anticipati da parte degli acquirenti o manipolazioni che sembrano un tentativo di "presentazione contabile" positiva appena prima dei resoconti trimestrali.
