I dati del primo trimestre del 2025 e di aprile indicano che il mercato è crollato.

Un'analisi professionale e mirata della revisione del settore immobiliare residenziale - aprile 2025 , come apparsa nel rapporto del Dipartimento dell'Economista Capo presso il Ministero delle Finanze:

️ Tendenze chiave: crollo del mercato immobiliare libero

1. Crollo delle transazioni di libero mercato :
   • Solo 5.433 transazioni sul mercato libero, con un calo del 20% rispetto ad aprile 2024.
   • Le vendite di appaltatori sul libero mercato sono scese a 1.543 appartamenti, con un netto calo del 43% su base annua (!).
   • Il tasso di nuovi appartamenti venduti "sulla carta" è sceso al 64%, con un calo mensile di 3 punti percentuali e un segnale del crescente panico tra gli acquirenti.
2. Effetto delle restrizioni della Banca d'Israele :
   • La riduzione è coordinata con l’entrata in vigore delle restrizioni della Banca d’Israele alla fine di marzo 2025 (limitando il tasso di pagamento differito e i prestiti “balloon”).
   • In aree come Netanya, Be'er Sheva e Tel Aviv, si è registrato un forte calo nella frequenza delle transazioni con benefici finanziari, con una diminuzione fino a 30 punti percentuali (!).
3. Un divario sconcertante tra il calo delle vendite e il flusso di cassa :
   • Nonostante il crollo delle vendite, il flusso di cassa degli appaltatori si è attestato a 6,3 miliardi di NIS , il 37% in più rispetto ad aprile dell'anno scorso (!).
   • I risultati suggeriscono pagamenti anticipati da parte degli acquirenti o manipolazioni che sembrano un tentativo di "presentazione contabile" positiva appena prima dei resoconti trimestrali.