בלוג נוקב החושף את הדמיון המפחיד בין הכשל המודיעיני של 7 באוקטובר לבין ניהול שוק הנדל"ן בישראל מאז 2012. כמו במודיעין – כך גם בנדל"ן: קונספציה שגויה, יהירות ארגונית, פיזור אחריות והתעלמות מסימני אזהרה מובילים לקריסה בלתי נמנעת. המאמר מציג ציר זמן של התפתחות בועת הנדל"ן, טבלה המשווה בין מנגנוני הכשל במודיעין ובמערכת הכלכלית, ותובנות חדות על המחיר החברתי והכלכלי הצפוי. מסר ברור: בלי שבירת הקונספציה – המציאות תשבור אותנו.
בורדל מערכתי – מהמודיעין לנדל"ן
איך הכשל התרבותי של 7 באוקטובר הוא מראה לבועת הנדל"ן הישראלית מאז 2012
הכתבה שפורסמה ב N12 על הכישלון המודיעיני ב־7 באוקטובר חושפת מערכת משותקת: יהירות, קונספציה שגויה, פיזור אחריות, והעדר מנגנון תיקון עצמי. קשה לקרוא אותה ולא לחשוב – רגע, זה בדיוק מה שקרה לנו בשוק הנדל"ן בעשור האחרון.
"זה לא עניין של זחיחות ויהירות, זה יותר עמוק מזה."
"זה קשור בכלל לעניין העמוק הזה, התרבות המדינתית שבה אנחנו חיים."
"יש דברים שהתרבות הארגונית דפקה אותם לגמרי."
"ברור, מערכת ההבנות שלנו כשלה. זה עניין הרבה יותר עמוק".
בורדל. לקרוא את הכתבה הזו בהקבלה למה שהתחולל בענף הנדל"ן משנת 2012. לקרוא שוב ושוב ולחשוב על הנדל"ן כדי להבין את מה שהתחולל כאן. להאזין לדברים שאומר חליווה שוב ושוב ולחשוב על מה שהתחולל כאן בענף הנדל"ן.
"למה מישהו מדליף מסמכים לדרג מדיני? כי הוא חושב שהוא מה שהוא עושה עכשיו מציל את עם ישראל. תהליכים רבים פירקו פה כל חלקה טובה. כי אין משטרה, כי אין שלטון חוק. בצבא הרבה דברים של משמעת בסיסית, זה מתפרק, זה בורדל".
"זה לא עניין של זחיחות ויהירות, זה יותר עמוק מזה. יש פה אחריות לאורך שנים של תרבות ארגונית, של תפיסה שאומרת: 'אנחנו מדינת ישראל, יש לנו מודיעין חזק מאוד, שב"כ, מוסד, אמ"ן, טה-טה-טה. יש לנו כוח צבאי חזק מאוד, יש לנו תצפיות, יש לנו הכול, האויב שלנו מורתע. במקביל אנחנו נרגיע אותו בכסף קטארי'".
קונספציה = אסון בהמתנה
במודיעין, הקונספציה הייתה "חמאס מורתע".
בנדל"ן, הקונספציה הייתה ועודנה "מחירי נדל"ן תמיד עולים".
בשני המקרים, התוצאה היא שיתוק מחשבתי: סימני האזהרה נערמים, אבל המערכת ממשיכה לפעול כאילו שום דבר לא קורה.
השוואה ישירה – מודיעין מול נדל"ן
| מאפיין | המודיעין לפני 7.10 | שוק הנדל"ן מאז 2012 |
|---|---|---|
| קונספציה שגויה | "חמאס מורתע" | "המחירים תמיד עולים" |
| יהירות ארגונית | "אנחנו הכי טובים בעולם" | "השוק הישראלי ייחודי, אין סיכוי לקריסה" |
| פיזור אחריות | צה"ל, שב"כ, אמ"ן – אבל אף אחד לא אשם | מדינה, בנקים, יזמים – ואין אחראי ישיר |
| התעלמות מהתרעות | חדירות, תרגילים, מידע חם | עליית מחירים מנותקת מהתשואות, עודפי היצע |
| תגובה לחריגות | טיפול נקודתי, לא מערכתי | "מחיר למשתכן", הקלות מס – פלסטרים זמניים |
ציר הזמן של בועת הנדל"ן – 2012 עד היום
- 2012 – נקודת השבר: מחירי הדירות מתחילים להתרחק מערכם הכלכלי האמיתי.
- 2015–2021 – בועת אשראי: משכנתאות בהיקפים עצומים, ריבית אפסית, תשואות שכירות נמוכות מהריבית.
- 2021–2022 – האצה: עליות דו-ספרתיות בשנה, שיאים חדשים.
- 2023–2024 – האטה: פחות עסקאות, מלאי קבלנים עצום, עודפי היצע בפועל.
- 2025 – שוק בהכחשה מוחלטת, בזמן משבר כלכלי וביטחוני.
הלקח הכואב
מערכות לא קורסות ביום אחד. הן נשחקות במשך שנים, בזמן שהמנהלים שלהן מתרגלים להתעלם מהמציאות.
המודיעין שילם על זה מחיר דמים.
הנדל"ן ישלם מחיר כלכלי וחברתי – עם קריסת ערך, משקי בית מרוסקים, ובנקים על סף תהום.
קריאה לשבירת הקונספציה
כמו שהמודיעין היה חייב לפרק את תפיסת "חמאס מורתע", כך גם שוק הנדל"ן חייב לפרק את "המחירים תמיד עולים".
בלי שבירה יזומה – המציאות תשבור אותנו, ואז כבר יהיה מאוחר מדי.
💡 תובנה מסכמת:
הקונספציה היא האויב הגדול ביותר של החוסן הלאומי והכלכלי. ההכחשה היא המדרון החלקלק לקריסה.
במודיעין זה עלה לנו ביוקר בחיי אדם. בנדל"ן – זה יעלה לנו ביוקר בחיי הכלכלה.
"העיוורון" (במקור: "Ensaio Sobre a Cegueira") ספר מאת ז'וזה סאראמאגו
ביקורת מקצועית: מילון המונחים של הוועדה לתקינה שמאית – בין אחידות מקצועית להנצחת בועת הנדל"ן
