Impact of mold from moisture damage in residential apartments in Israel: Risks, cleaning and insurance

עובש וטחב הם סוגים של פטריות המשגשגות בסביבות לחות ורטובות. נזקי רטיבות בדירות מגורים, בין אם הם נובעים מנזילות בצנרת, חדירת מי גשמים, או עיבוי, עלולים ליצור תנאים אידיאליים לצמיחת עובש וטחב. 

נושא זה בעל חשיבות רבה בישראל, לאור תנאי האקלים הלחים בחלקים רבים של הארץ ולאור דיווחים על איכות בנייה לא אחידה.   מחקרים מעריכים כי בעיית העובש נפוצה למדי בדירות חדשות בישראל, כאשר כ-50% מהדירות החדשות סובלות מבעיות טחב ברמה כזו או אחרת. 

נתון זה מעיד על פוטנציאל לבעיות נרחבות יותר בשוק הדיור כולו, לרבות בניינים ישנים יותר. 

בלוג זה יבחן את ההשפעות המגוונות של עובש הנובע מנזקי רטיבות בדירות מגורים בישראל, תוך התמקדות בנזקים למבנה, סיכונים בריאותיים, שיטות טיהור, עלויות, כיסוי ביטוחי, הנחיות רשמיות וזכויות וחובות של דיירים ובעלי דירות.  

השפעת עובש על מבנה דירות מגורים

עובש עלול לגרום לנזקים פיזיים משמעותיים למבנה הדירה. לאורך זמן, עובש יכול להחליש את השלמות המבנית של קירות הבית, מה שהופך אותם לרגישים יותר לנזק. בעיה זו עלולה להיות חמורה במיוחד כאשר העובש ממוקם מאחורי קירות או באזורים אחרים שאינם נראים לעין. בנוסף, עובש על קירות חיצוניים עלול לפגוע בנראות הבית ואף להוריד את ערך הנכס. קיימת גם סכנה שהעובש יתפשט לקירות הפנימיים.   חומרי בנייה שונים מגיבים אחרת לנוכחות עובש. קירות גבס, לדוגמה, הופכים לכר פורה לצמיחת עובש בחדרים לחים עם מעט פתחי אוורור, ואם לא מטפלים בהם, העובש עלול "לאכול את הקיר". נזילות מים בקירות גבס עלולות לגרום להתנפחות, סדקים, שינויי צבע וקילוף צבע או טפט. חשיפה ממושכת למים עלולה להחליש את מבנה הגבס עד כדי התפוררות. גם עץ רגיש לנזקי עובש. העובש ניזון מתאית והמי-תאית המרכיבות את העץ, מה שמוביל לפירוק וריקבון. במקרים מסוימים, עובש עלול לחדור עמוק לתוך העץ, להפוך אותו לבית גידול ולגרום לנזק בלתי הפיך לרהיטים.   עובש עלול גם לפגוע בבידוד התרמי והאקוסטי של הדירה. קירות גבס רטובים מאבדים את יכולת הבידוד שלהם, מה שעלול להוביל לעלייה בהוצאות האנרגיה ולירידה באיכות הקיר. שכבת הבידוד התרמי משפרת את תנאי האקלים בתוך המבנה, ובכך מונעת חדירת חום בקיץ ויציאת חום בחורף. חוסר אוורור עלול לתרום להופעת עובש, ובמקרים כאלה מומלץ ליישם שכבת בידוד בקיר ולדאוג לאוורור תקין.   ההשלכות הכלכליות של נזקי עובש עשויות להיות משמעותיות. תיקון הנזק שנגרם עקב עובש עלול לעלות ביוקר, ובמקרים מסוימים, הנזק עלול להיות בלתי הפיך. נוכחות של עובש יכולה להוריד את הערך של ביתכם, מה שעלול להקשות על מכירה עתידית. הופעה של כתמי עובש בקירות החיצוניים של הבית פוגעת בנראות החיצונית של הבית ויכולה להוריד מערכו של הנכס בבדיקת שמאי.   

הסיכונים הבריאותיים במגורים בדירה עם עובש וטחב

חשיפה לעובש בדירה עלולה לגרום למגוון בעיות בריאותיות, כאשר חלק מהאנשים רגישים יותר מאחרים. בין הסיכונים הבריאותיים העיקריים ניתן למנות בעיות נשימה ואלרגיות. עובש עלול לגרום או להחמיר בעיות נשימה כגון שיעול וקשיי נשימה. חשיפה לעובש עלולה גם לעורר התקפי אסתמה ותגובות אלרגיות אחרות. בהתאם לרמת החשיפה, עובש עלול לגרום לתגובות אלרגיות שונות, כולל עיניים דומעות, נזלת וגירוי בעור.   גירוי בעור ובעיניים הם תסמינים נפוצים נוספים של חשיפה לעובש. עובש עלול לגרום לגירוי בעור המתבטא באדמומיות, גרד ופריחה. במקרים מסוימים, תסמינים אלו עלולים להיות מלווים בתחושת צריבה. חשיפה לנבגי עובש עלולה לגרום לאלרגיה חריפה, המתבטאת בסימפטומים זמניים כמו עיניים מגרדות, נזלת, כאב גרון ופריחה.   אנשים עם מערכת חיסון מוחלשת נמצאים בסיכון גבוה יותר לפתח בעיות בריאותיות חמורות כתוצאה מחשיפה לעובש. ילדים צעירים, קשישים ואנשים הסובלים ממחלות כרוניות או שעוברים טיפולים רפואיים עלולים להיות רגישים יותר להשפעות השליליות של העובש. חשיפה לעובש עלולה לגרום לזיהומים פטרייתיים ואף לדלקות בחלל הריאות אצל אנשים עם מערכת חיסון מוחלשת.   בנוסף לבעיות נשימה ואלרגיות, חשיפה לעובש עלולה לגרום לסיכונים בריאותיים נוספים כגון כאבי ראש, עייפות ובעיות קוגניטיביות. מחקרים מצביעים על כך שחשיפה ממושכת לעובש עלולה לגרום להפרעות קוגניטיביות חמורות, ירידה באינטליגנציה ואף תסמונת העייפות הכרונית. רעלנים המופרשים מהעובש עלולים להיספג דרך העור, דרכי הנשימה ומערכת העיכול ולפגוע בבריאות.   

שיטות טיהור עובש וטחב מדירות

קיימות שיטות שונות לטיהור עובש וטחב מדירות, הן בשימוש ביתי והן בשימוש מקצועי.

שיטות ביתיות (DIY methods)

שיטות מקצועיות (Professional methods)

• איתור מקור הנזילה או הרטיבות: השלב הראשון בטיפול מקצועי בעובש הוא זיהוי ותיקון מקור הלחות שגרם לצמיחת העובש.   
• נטילת דגימות מעבדה: במידת הצורך, מומחים עשויים לקחת דגימות לחות ועובש לבדיקות מעבדה כדי לזהות את סוג העובש ורמת הלחות.   
• ייבוש מקצועי של האזור הפגוע: לאחר תיקון מקור הרטיבות, חשוב לייבש את האזור הפגוע ביסודיות באמצעות ציוד מקצועי כמו מייבשי אוויר ומאווררים כדי למנוע צמיחת עובש חוזרת.   
• טיהור מכני וכימי של האוויר והמשטחים: שיטות מקצועיות כוללות ניקוי יסודי של המשטחים הנגועים באמצעות חומרים ייעודיים וטיהור האוויר באמצעות מסננים ומטהרי אוויר.   
• שימוש בקרח יבש: שיטה מתקדמת ויעילה להסרת עובש היא התזת קרח יבש על המשטחים הנגועים. הקרח היבש מקפיא את העובש והופך לגז, מה שמאפשר הסרה יסודית ללא שימוש בכימיקלים או הוספת לחות.   

עלות טיהור עובש וטחב בדירות מגורים בישראל

עלות טיהור עובש וטחב בדירות מגורים בישראל משתנה בהתאם למספר גורמים, כולל היקף הבעיה, גודל האזור הנגוע ושיטת הטיפול שנבחרה.

טווח מחירים עבור שירותים מקצועיים

   המחירים אינם כוללים מע"מ אלא אם צוין אחרת.

עלויות חומרים לשימוש ביתי

עלות חומרים לשימוש ביתי לטיהור עובש נעה בטווח של עשרות עד מאות שקלים, בהתאם לסוג החומר, כמותו והמותג. חומרים כמו חומץ, סודה לשתייה ומי חמצן הם זולים יחסית. תרסיסים ייעודיים להסרת עובש, סופגי לחות ותוספים לצבע נגד עובש יהיו יקרים יותר.   

פוליסות ביטוח דירה בישראל והכיסוי לנזקי רטיבות המובילים לעובש

פוליסות ביטוח דירה בישראל מציעות כיסויים שונים לנזקי רטיבות, אך הכיסוי לנזקי עובש הנובעים מרטיבות משתנה בהתאם לפוליסה ולחברת הביטוח.   

כיסוי בסיסי של פוליסות מבנה

פוליסות ביטוח מבנה בסיסיות מכסות בדרך כלל נזקים שנגרמו למבנה הדירה כתוצאה מסיכונים שונים כמו שריפה, פיצוץ ופריצה. חלק מהפוליסות עשויות לכלול כיסוי לנזקי רטיבות ממקור חיצוני, כגון שיטפון או סערה. עם זאת, הכיסוי לנזקי רטיבות משתנה בין פוליסה לפוליסה. נזקי רטיבות ממקור פנימי, כגון פיצוץ בצנרת, עשויים להיות מכוסים, אך לעיתים נדרשת הרחבה מיוחדת לפוליסה.   

הרחבות אפשריות לכיסוי נזקי רטיבות

ניתן לרכוש הרחבות לפוליסת ביטוח הדירה כדי לקבל כיסוי מקיף יותר לנזקי רטיבות. הרחבת נזקי צנרת מכסה נזקים שנגרמו כתוצאה מדליפה, פיצוץ או סתימה במערכות האינסטלציה וההסקה בדירה ובבית המשותף. הרחבה זו עשויה לכלול גם טיפול חירום ושיקום הנזק, ולעיתים אף החלפת חלקי צנרת. הרחבה נוספת היא כיסוי סיכוני מים ונוזלים אחרים, המכסה נזקים שמקורם בדליפת מים מהתקני האינסטלציה ומערכות ההסקה, כולל אירועים כמו דוד מוצף או סתימות בצנרת. חלק מחברות הביטוח מציעות גם הרחבות לשירותי איטום מקצועיים ולכיסוי פגמים חיצוניים במעטפת הדירה.   

החרגות נפוצות

ישנן מספר החרגות נפוצות בפוליסות ביטוח דירה בנוגע לנזקי רטיבות. נזקים הנגרמים כתוצאה מבלאי, קורוזיה, חלודה או תחזוקה לקויה בדרך כלל אינם מכוסים. כמו כן, נזקים הנגרמים כתוצאה מחדירת מי גשמים וספיגתם בקירות או בתקרה עקב איטום לקוי לרוב אינם מכוסים בפוליסה הבסיסית. פוליסות רבות אינן מכסות נזקים הנובעים מדליפה או חלחול מתמשך או חוזר ונשנה לאורך זמן.   

דרישות מחברת הביטוח במקרה של עובש כתוצאה מנזקי רטיבות

במקרה של עובש הנובע מנזקי רטיבות, ניתן לדרוש מחברת הביטוח כיסוי עבור מספר סוגי נזקים והוצאות, בהתאם לתנאי הפוליסה.

כיסוי עלויות טיהור עובש

אם נזקי הרטיבות מכוסים בפוליסה, וגרמו לצמיחת עובש, ניתן לדרוש כיסוי עבור עלויות טיהור העובש. הדבר תלוי בסוג הפוליסה ובהרחבות שנרכשו.   

כיסוי עלויות תיקון נזקים מבניים

פוליסות ביטוח מבנה מכסות בדרך כלל את עלויות תיקון הנזקים המבניים שנגרמו ישירות כתוצאה מנזקי המים שהובילו לצמיחת העובש. זה כולל תיקון קירות, תקרות, רצפות, בידוד וכל חלק קבוע אחר במבנה שניזוק.   

כיסוי עלויות מגורים חלופיים זמניים

במקרים בהם הדירה הופכת לבלתי ראויה למגורים עקב נזקי רטיבות ועובש חמורים, חלק מפוליסות הביטוח עשויות לכסות את עלויות המגורים החלופיים הזמניים, כגון שהייה במלון או שכר דירה עבור מקום מגורים חלופי לתקופה מוגבלת.   

הנחיות והמלצות של גופים רשמיים וארגוני צרכנות בישראל בנוגע לטיפול בעובש מול חברות הביטוח

משרד הבריאות ממליץ לטפל באופן מיידי בכל סימן של רטיבות ועובש, גם במקומות נסתרים, כדי למנוע בעיות בריאותיות ולשמור על סביבה פנימית בריאה.   ארגוני צרכנות ומומחים משפטיים ממליצים על תיעוד יסודי של כל מקרה של נזקי רטיבות ועובש, דיווח בזמן לחברת הביטוח ובחינה של קבלת ייעוץ משפטי במידת הצורך. חשוב להבין את תנאי הפוליסה, לאסוף את כל הראיות הנדרשות ולתקשר ביעילות עם חברת הביטוח כדי להבטיח פיצוי הוגן עבור הנזקים שנגרמו.   

זכויות דיירים וחובות בעלי דירות בישראל בנוגע לטיפול בבעיות רטיבות ועובש בדירות שכורות

חובות בעל הדירה על פי חוק השכירות והשאילה

חוק השכירות והשאילה מטיל על בעל הדירה את האחריות לספק דירה ראויה למגורים ולתחזק אותה במצב תקין. עובש ורטיבות נחשבים לפגם מהותי המפר את חובתו של בעל הדירה. בעל הדירה חייב לתקן כל ליקוי הגורם להפרעה של ממש לשימוש הרגיל בדירה, כולל רטיבות ועובש, תוך זמן סביר לאחר קבלת דרישה מהשוכר. זמן סביר מוגדר בחוק עד 30 יום, ובמקרה של פגם דחוף, עד 3 ימים.   

זכויות הדייר במקרה של אי טיפול מצד בעל הדירה

אם בעל הדירה אינו מטפל בבעיית הרטיבות והעובש תוך זמן סביר, השוכר רשאי לנקוט במספר צעדים. השוכר יכול לתקן את הליקוי בעצמו ולדרוש מהמשכיר החזר הוצאות סבירות. אפשרות נוספת היא לקזז את עלויות התיקון משכר הדירה, לאחר הודעה מראש למשכיר. במקרים חמורים בהם הדירה הופכת לבלתי ראויה למגורים, השוכר רשאי לבטל את חוזה השכירות באופן חד צדדי. השוכר יכול גם להגיש תביעה משפטית נגד המשכיר בבית משפט השלום או בבית הדין לשכירות ולתבוע פיצויים בגין הנזקים שנגרמו לו, כולל נזקי בריאות ורכוש ועוגמת נפש.   

חובות הדייר בנוגע לדיווח ושמירה על הנכס

השוכר מחויב לשמור על תנאי מגורים נאותים בדירה ולדווח למשכיר על כל בעיה או ליקוי מיד עם גילוים. מומלץ לדווח על הבעיה בכתב ולתעד אותה באמצעות צילומים וחוות דעת מקצועיות במידת הצורך. השוכר נדרש לאפשר למשכיר או למי מטעמו להיכנס לדירה כדי לבדוק את הליקוי ולבצע תיקונים, לאחר תיאום מראש.   

מסקנות והמלצות

עובש הנובע מנזקי רטיבות מהווה בעיה משמעותית בדירות מגורים בישראל, עם השלכות מרחיקות לכת על בריאות הדיירים, בטיחות המבנה וערך הנכס. הטיפול בעובש דורש גישה מקיפה המתחילה באיתור וטיפול במקור הרטיבות, ממשיכה בהסרת העובש באמצעים מתאימים ומסתיימת בנקיטת אמצעי מניעה לצמיחה חוזרת.

המלצות לדיירים: במקרה של גילוי עובש בדירה, יש לפעול במהירות לדיווח על כך למשכיר בכתב ולתעד את הבעיה בצילומים. חשוב לדרוש מהמשכיר לתקן את הליקויים תוך זמן סביר. אם בעל הדירה אינו מטפל בבעיה, השוכר רשאי לבצע תיקונים בעצמו ולנכות את העלויות משכר הדירה או אף לבטל את החוזה במקרים חמורים. במקביל, יש לשקול פנייה לייעוץ משפטי כדי להבין את מלוא הזכויות ולבחון אפשרות להגשת תביעה לפיצויים בגין נזקים שנגרמו.

המלצות לבעלי דירות: בעלי דירות מחויבים על פי חוק לספק דירה ראויה למגורים ולטפל בבעיות רטיבות ועובש באופן מיידי ויסודי. מומלץ לבצע בדיקות תקופתיות של הנכס כדי לאתר סימני רטיבות מוקדמים ולתקן אותם לפני התפתחות עובש. במקרה של דיווח על בעיה, יש לפעול במהירות לאיתור מקור הרטיבות ולבצע את התיקונים הנדרשים באופן מקצועי כדי למנוע נזקים נוספים ותביעות מצד הדיירים.

המלצות לצרכנים ברכישת פוליסת ביטוח דירה: בעת רכישת פוליסת ביטוח דירה, חשוב לבדוק בקפידה את תנאי הפוליסה ולברר את היקף הכיסוי לנזקי רטיבות. מומלץ לשקול רכישת הרחבות לכיסוי נזקי צנרת וסיכוני מים נוספים כדי להבטיח הגנה מקיפה במקרה של נזקי רטיבות שעלולים להוביל לצמיחת עובש. יש לשים לב להחרגות בפוליסה ולוודא שהכיסוי מתאים לצרכים הספציפיים שלכם.

המלצות לגופים רשמיים וארגוני צרכנות: יש להמשיך ולפעול להעלאת המודעות בקרב הציבור בנוגע לסיכונים הבריאותיים והמבניים של עובש מנזקי רטיבות. מומלץ לספק מידע נגיש וברור על זכויות וחובות דיירים ובעלי דירות בנושא, וכן להקל על תהליך הגשת תלונות ומיצוי זכויות מול חברות הביטוח במקרים של נזקי עובש. ייתכן שיש מקום לבחון תקנים מחמירים יותר בנוגע לאיכות הבנייה והאיטום כדי למנוע מלכתחילה בעיות רטיבות ועובש בדירות מגורים בישראל.

ביהמ"ש: למבוטח זכות לשכור שמאי מטעמו על חשבון חברת הביטוח

הידעת שהוצאות שכר טרחת מומחים ויועצים מטעמך, בכלל זה שמאי מטעמך כלולים בפוליסת הביטוח שלך? להורדת פסק הדין - כאן

זוג שכר שמאי לאחר שנשרפה הדירה; חברת הביטוח: דו"ח השמאות לא היה הכרחי לצורך תיקון הנזקים