Le marché immobilier israélien est-il en pleine bulle immobilière ? Les données du CBS pour avril 2025 révèlent un délai d'absorption de 27,8 mois et un stock record d'appartements neufs invendus : autant de signes évidents d'une offre excédentaire et d'une bulle immobilière dangereuse. Consultez une analyse complète de la relation entre la croissance de l'offre et les prix des appartements en Israël, ainsi que les signes avant-coureurs d'un effondrement potentiel du marché.
Blogue #ירידת מחירי דירות
11Jun
Le rapport du ministère des Finances d'avril 2025 révèle un déclin spectaculaire dans tous les secteurs du marché immobilier. La bulle commence à éclater, et les chiffres témoignent de l'intensité de la crise qui approche.
Une analyse professionnelle et ciblée de la revue du secteur de l'immobilier résidentiel - avril 2025 , telle qu'elle apparaît dans le rapport du Département de l'économiste en chef du ministère des Finances :
️ Tendances clés : Le marché immobilier libre en plein krach
- Effondrement des transactions sur le marché libre :
- Seulement 5 433 transactions sur le marché libre – une baisse de 20 % par rapport à avril 2024.
- Les ventes des entrepreneurs sur le marché libre ont chuté à 1 543 appartements, soit une forte baisse de 43 % sur un an (!).
- Le taux de nouveaux appartements vendus « sur papier » est tombé à 64% – une baisse mensuelle de 3 points de pourcentage et une indication de la panique croissante parmi les acheteurs.
- Effet des restrictions de la Banque d'Israël :
- La baisse est coordonnée avec l’entrée en vigueur des restrictions de la Banque d’Israël fin mars 2025 (limitation du taux des prêts à remboursement différé et des prêts « ballon »).
- Dans des régions comme Netanya, Beer Sheva et Tel Aviv, on a constaté une forte baisse de la fréquence des transactions avec avantages financiers – une baisse allant jusqu’à 30 points de pourcentage (!).
- Un écart déroutant entre la baisse des ventes et le cash flow :
- Malgré l'effondrement des ventes, le cash-flow des entrepreneurs s'est élevé à 6,3 milliards de NIS , soit 37 % de plus qu'en avril de l'année dernière (!).
- Les résultats suggèrent des paiements anticipés de la part des acheteurs ou des manipulations qui ressemblent à une tentative de « présentation comptable » positive juste avant les rapports trimestriels.
