מהי הזרקה לאיטום?

הזרקה לאיטום היא טכנולוגיה מתקדמת לטיפול בבעיות חדירת מים בבניינים, במיוחד במרתפים ובחניונים תת-קרקעיים. שיטה זו משמשת כפתרון יעיל הן במבנים קיימים והן במבנים בשלבי בנייה, כאשר מתגלות בעיות איטום בזמן חפירת המרתפים.

כיצד פועלת טכנולוגיית ההזרקה?

הטכניקה מבוססת על הזרקת חומרים מיוחדים בלחץ גבוה לתוך:

• סדקים בבטון
• חללים ריקים בקירות
• מישקים בין אלמנטים מבניים
• אזורים פגועים באיטום המקורי

החומרים המוזרקים מתרחבים ומתקשים בתוך החללים, יוצרים מחסום אטום למים ומונעים חדירת רטיבות לתוך המבנה.

סוגי חומרים להזרקה

1. שרפים אפוקסי

• מתאימים לסדקים מבניים
• חוזק מכני גבוה
• עמידות כימית מצוינת

2. פוליאוריתן מתרחב (PU)

• אידיאלי לסדקים פעילים עם תנועה
• התרחבות עד פי 20 מנפחו המקורי
• גמישות גבוהה לאורך זמן

3. ג'ל אקרילי

• מתאים לסדקים דקים במיוחד
• חדירה מעולה לתוך הבטון
• ידידותי לסביבה

4. מיקרו-צמנט

• לחיזוק מבני בנוסף לאיטום
• עמידות גבוהה בפני לחץ מים
• מתאים לטיפול בשטחים גדולים

תהליך ביצוע ההזרקה

שלב 1: אבחון וסקר ראשוני

• זיהוי מקורות הרטיבות
• מיפוי הסדקים והנזקים
• בדיקת לחץ מים בקרקע
• תכנון נקודות ההזרקה

שלב 2: הכנת השטח

• ניקוי הסדקים מלכלוך ואבק
• הסרת חלקי בטון רופפים
• יצירת חריצים (במידת הצורך)
• ייבוש המשטח

שלב 3: התקנת פקרים (פיות הזרקה)

• קידוח חורים בזווית של 45 מעלות
• התקנת פקרים מיוחדים בחורים
• אטימה זמנית מסביב לפקרים
• בדיקת אטימות הפקרים

שלב 4: הזרקה בלחץ

• ערבוב החומר לפי הוראות היצרן
• הזרקה מבוקרת בלחץ נמוך עד בינוני
• מעקב אחר התפשטות החומר
• המשך הזרקה עד לקבלת התנגדות

שלב 5: גימור

• הסרת הפקרים לאחר התקשות
• סתימת החורים בחומר מתאים
• החלקת פני השטח
• ביצוע בדיקת אטימות סופית

יתרונות השיטה

1. מינימום פגיעה במבנה - אין צורך בפירוק אלמנטים קיימים
2. ביצוע מהיר - טיפול בבעיה תוך ימים ספורים
3. עמידות לאורך זמן - פתרון לטווח ארוך למניעת חדירת מים
4. גמישות ביישום - מתאים למגוון רחב של מצבים וחומרים
5. עלות-תועלת גבוהה - חסכון בעלויות לעומת חפירה ואיטום חיצוני

עלויות הטיפול

העלות תלויה במספר גורמים:

גורמים משפיעים:

• סוג החומר המוזרק
• היקף הנזק ואורך הסדקים
• נגישות לאזור הטיפול
• לחץ המים בקרקע
• דרישות מיוחדות של הפרויקט

טווחי מחירים משוערים:

*המחירים הינם אומדן בלבד וכפופים לשינויים בהתאם לפרויקט הספציפי

טיפול בבעיות איטום במרתפי חניה

מרתפי חניה מציבים אתגרים מיוחדים:

בעיות נפוצות:

• לחץ מים הידרוסטטי גבוה
• תנועת כלי רכב גורמת לרעידות
• שינויי טמפרטורה קיצוניים
• חשיפה לכימיקלים (שמנים, דלקים)

פתרונות מותאמים:

1. הזרקת מילוי מבני - לסדקים הנובעים מתנועה
2. הזרקת חומרים כימיים עמידים - באזורי חניה
3. מערכות ניקוז משלימות - להורדת לחץ המים
4. איטום משולב - הזרקה + ציפויים חיצוניים

שאלות נפוצות

ש: כמה זמן נמשך תהליך ההזרקה? ת: בדרך כלל בין 1-3 ימים, תלוי בהיקף הבעיה.

ש: האם ניתן להזריק דרך ציפויים קיימים? ת: כן, בטכניקות מתקדמות ניתן לבצע הזרקה מבלי להסיר ציפויים.

ש: מהו אורך החיים הצפוי של טיפול הזרקה? ת: בביצוע מקצועי ותחזוקה נאותה - 10-20 שנה ויותר.

ש: האם ההזרקה מתאימה לכל סוגי הבטון? ת: כן, אך יש להתאים את סוג החומר המוזרק לסוג הבטון ולתנאי השטח.

הזרקה לאיטום מהווה פתרון מתקדם ויעיל לבעיות חדירת מים במרתפים ובחניונים תת-קרקעיים. השיטה מתאימה במיוחד לטיפול בבעיות איטום המתגלות במהלך בנייה, ומאפשרת תיקון מהיר ויעיל ללא צורך בעבודות חפירה נרחבות. בחירה נכונה של חומרי הזרקה והקפדה על ביצוע מקצועי מבטיחים פתרון ארוך טווח לבעיות הרטיבות.

הזרקה כפתרון לבעיות איטום במרתפים ובבנייני חניה

מבנים תת-קרקעיים כגון מרתפים ובנייני חניה מהווים חלק בלתי נפרד מהתשתית הבנויה בישראל. חיוני לשמור על יובשם ועמידותם של מבנים אלה מפני חדירת מים, לאור האתגרים הנפוצים הנובעים מגשמים עונתיים ומפלסי מי תהום. חדירת מים עלולה לגרום לנזקים מבניים משמעותיים, לפגוע באיכות האוויר ואף להוות סכנה בטיחותית. הזרקה מהווה פתרון ממוקד ויעיל להתמודדות עם נזילות נקודתיות ובעיות איטום רחבות יותר במבנים אלה, במיוחד כאשר גישה חיצונית מוגבלת או אינה מעשית. דו"ח זה נועד לספק ניתוח מקיף ומבוסס על ידע טכני של שיטת האיטום בהזרקה כפתרון לבעיות אלה, תוך כיסוי עקרונות השיטה, החומרים השונים, היתרונות, החסרונות והשיקולים המעשיים ביישומה.   תופעת כשלים באיטום נפוצה מאוד במבנים בישראל, ולעתים קרובות מובילה לנזילות ולחדירת מים שהן הגורם העיקרי לבלאי המבנה. למרות שישראל אינה מדינה עשירה במים, בעיות איטום ורטיבות נפוצות ביותר, דבר המצביע על כך שגורמים כגון תקני בנייה או תנאים סביבתיים ייחודיים תורמים משמעותית לבעיות אלה.   

בעיות איטום נפוצות במרתפים ובבנייני חניה

במרתפים, חדירת מים עלולה לנבוע ממספר גורמים. לחץ הידרוסטטי של מי תהום דוחף מים כנגד קירות ורצפות המרתף. סדקים בקירות וברצפות בטון, הנגרמים משקיעה, התכווצות או מאמץ מבני, מהווים נקודות חולשה דרכן עלולים לחדור מים. נזילות עלולות להתרחש גם בחיבורי בנייה, דרך מעברי צנרת ובמקומות בהם הותקנו מוטות קשירה. מערכות איטום מקוריות שאינן מספקות או שהתבלו עם הזמן עלולות לאפשר חדירת לחות ורטיבות. בנוסף, תופעת הקפילריות עלולה לגרום ללחות לעלות דרך הבטון.   הופעת סימני רטיבות במרתף עלולה להיות מלווה בכתמים על הקירות או הרצפה, ריח עובש חריף, קילופי צבע וחלודה. מעבר לנזק המבני, רטיבות במרתף עלולה ליצור תנאים להתפתחות עובש, שהוא אחד הגורמים העיקריים למחלות נשימה. יתרה מכך, מרתפים לחים עלולים להוביל להצטברות גז ראדון, שהוא גז רדיואקטיבי חסר ריח וצבע שעלול להוות סכנה בריאותית משמעותית.   בבנייני חניה, הן תת-קרקעיים והן עיליים, חדירת מים עלולה לנבוע מסדקים בלוחות הבטון ובמבני התמיכה כתוצאה מעומסי תנועה, חשיפה לתנאי מזג אוויר משתנים (מחזורי קפיאה-הפשרה, קרינת UV) ותנודות מבניות. נזילות עלולות להתרחש גם במפרקי התפשטות ובחיבורי בנייה. במקרה של חניונים עיליים, התבלות של ממברנות איטום על משטחי החניה עלולה להוביל לחדירת מים. בעיות ניקוז עלולות לגרום להצטברות מים ולהגברת הלחץ על מערכת האיטום.   חדירת מים לחניונים עלולה לגרום להיחלשות מבנה הבטון, קורוזיה של ברזל הזיון, פגיעה ברכבים החונים, התפתחות עובש וטחב, ובסופו של דבר לפגוע בעמידות ובטיחות המבנה. גם חניונים עיליים חשופים לבעיות איטום, דבר המצביע על כך שהבעיה אינה קשורה רק ללחץ מי תהום, אלא גם לגורמים כגון הצטברות מי גשמים ובלאי כללי.   

הבנת איטום בהזרקה

איטום בהזרקה הוא שיטה יסודית הכוללת הזרקת חומרי איטום מיוחדים בלחץ לתוך סדקים, חללים וחיבורים במבני בטון כדי ליצור מחסום אטום למים. שיטה זו מתבצעת בדרך כלל מהצד הפנימי של המבנה, במיוחד במרתפים ובחניונים תת-קרקעיים בהם הגישה החיצונית מוגבלת, ולכן מכונה לעתים קרובות "איטום שלילי". זאת בניגוד ל"איטום חיובי" המיושם על החלק החיצוני של המבנה כדי למנוע מלכתחילה חדירת מים.   תהליך ההזרקה הטיפוסי כולל מספר שלבים. ראשית, יש לזהות את מקור הנזילה או האזור הדורש איטום. לאחר מכן, קודחים חורים קטנים בבטון החותכים את הסדקים או החללים. אל תוך החורים הקדוחים מתקינים פיות או מתאמי הזרקה. חומר האיטום הנבחר מוזרק דרך הפיות באמצעות משאבות וציוד מיוחדים. לאחר ההזרקה, החומר מתקשה ויוצר אטימה. לבסוף, מסירים את הפיות ואוטמים את חורי ההזרקה.   ההבחנה בין איטום חיובי ושלילי חיונית להבנת מגבלות האיטום בהזרקה. בעוד שהזרקה יעילה לעצירת נזילות מבפנים, היא אינה מטפלת במקור המים החיצוני וייתכן שלא תמנע מהבטון עצמו להירטב. לכן, במקרים רבים, במיוחד כאשר קיימת אפשרות, מומלץ לשלב איטום בהזרקה עם אמצעי איטום חיצוניים לפתרון מקיף ועמיד יותר לאורך זמן.   

סוגי חומרי הזרקה לאיטום

קיימים מספר סוגים של חומרים המשמשים לאיטום בהזרקה, כאשר הבחירה תלויה בסוג הבעיה, תנאי השטח והדרישות המבניות.

שרפי פוליאוריטן: חומרים אלה מאופיינים בגמישות טובה, הידבקות מצוינת לבטון ויכולת התפשטות, במיוחד סוגים הידרופיליים הבאים במגע עם מים. קיימים סוגים שונים של שרפי פוליאוריטן, כולל קצף פוליאוריטן הידרופילי המגיב עם מים ויוצר קצף, אידיאלי לעצירת נזילות פעילות ; שרפי פוליאוריטן הידרופוביים הדוחים מים ומספקים אטימה עמידה ; שרפי פוליאוריטן גמישים המתאימים לתזוזות במבנה ; ושרפי פוליאוריטן מבניים המציעים קשיחות וחוזק לתיקונים מבניים. הבחירה בחומר פוליאוריטני ספציפי תלויה באופי הנזילה (פעילה או פסיבית), בצורך בתיקון מבני ובמידת התנועה הצפויה בבטון. מוצרים לדוגמה כוללים את Sika Injection 101/201 , Spetec AG200  ו-SealBoss 1510.   

שרפי אפוקסי: חומרים אלה ידועים בחוזק הלחיצה הגבוה שלהם, בהידבקות המצוינת לבטון, בקשיחות לאחר ההתקשות ובעמידות הכימית הטובה. הם משמשים בעיקר לתיקון סדקים מבניים, חיבור מחדש של בטון ומניעת חדירת מים בסדקים שאינם נוזלים באופן פעיל. חשוב ליישם אפוקסי בתנאים יבשים יחסית לקבלת הידבקות מיטבית. מוצרים לדוגמה כוללים את Emecole Metro 121  ו-Sikadur-52 LP. זמן ההתקשות האיטי של האפוקסי יכול להיות יתרון בכך שהוא מאפשר חדירה טובה יותר, אך גם חיסרון בשל פוטנציאל לנזילה לפני ההתקשות, דבר שיש לקחת בחשבון בהתאם ליישום הספציפי.   

ג'לים אקריליים (הידרוג'לים): חומרים אלה מאופיינים בצמיגות נמוכה מאוד (דומה למים), הידרופיליות (מתנפחים במגע עם מים), גמישות וזמן תגובה מתכוונן. הם מתאימים במיוחד לאיטום סדקים דקים, חיבורים וחללים, כולל בתנאים רטובים ובמערכות צינורות הזרקה. מותגים לדוגמה כוללים את DE NEEF Gelacryl Superflex AR  ו-SealBoss 2400. הצמיגות הנמוכה במיוחד של ג'לים אקריליים מאפשרת להם לחדור לסדקים צרים מאוד שאליהם חומרים אחרים עשויים שלא להגיע, מה שהופך אותם לשימושיים במיוחד עבור רשתות סדקים מורכבות וסדקים נימיים.   

דייס צמנטי (תערובות מיקרו-צמנט): חומרים אלה אינם גמישים, מתקשים ונעשים קשיחים, וניתן לשנותם באמצעות פולימרים לשיפור הזרימה והחדירה. הם משמשים להזרקה מבנית עבור סדקים שאינם בתנועה, חללים וחיבורי בנייה. מוצרים לדוגמה כוללים את Microcem 8000 ו-12000. הקשיחות של דייס צמנטי הופכת אותו ללא מתאים לסדקים דינמיים החווים תנועה, מגבלה שיש לקחת בחשבון בעת הערכת התאמתם למרתפים ולחניונים הנתונים למאמצים שונים.   בחירת חומר ההזרקה המתאים היא קריטית ותלויה בגורמים כגון סוג הסדק, האם הוא נוזל באופן פעיל, הצורך בתיקון מבני והתנועה הצפויה במבנה.   

טבלה 1: השוואה בין חומרי הזרקה נפוצים

יתרונות איטום בהזרקה במרתפים ובבנייני חניה

לאיטום בהזרקה מספר יתרונות משמעותיים בטיפול בבעיות איטום במרתפים ובבנייני חניה. הוא יעיל באטימת סדקים דקים (עד רוחב של 2.5 ס"מ) ובאזורים שקשה להגיע אליהם ללא צורך בחפירות נרחבות. השיטה פולשנית מינימלית בהשוואה לתיקונים מבניים גדולים או איטום חיצוני, ולרוב היא מבוצעת מהצד הפנימי (הצד השלילי). מהירות היישום וזמני התקשות מהירים יחסית של חלק מהחומרים (כגון קצף פוליאוריטן) מצמצמים את זמן ההשבתה. השיטה מגוונת ויכולה לטפל הן באיטום (עצירת נזילות) והן בתיקון מבני (חיבור סדקים) בהתאם לחומר הנבחר. כאשר משתמשים בחומרים איכותיים ומיישמים אותם כראוי, קיימת אפשרות לעמידות ארוכת טווח ועמידות בפני מים, כימיקלים וגורמים סביבתיים אחרים. עצירת חדירת המים מסייעת במניעת המשך התפוררות הבטון וקורוזיה של ברזל הזיון. במקרים רבים, השיטה חסכונית בהשוואה לשיטות תיקון נרחבות יותר.   היכולת לבצע איטום בהזרקה מהפנים המבנה מהווה יתרון משמעותי עבור מרתפים ובנייני חניה קיימים, שבהם גישה חיצונית עלולה להיות חסומה על ידי גינון, מבנים סמוכים או אופי הפעילות של החניון.   

חסרונות ומגבלות איטום בהזרקה במרתפים ובבנייני חניה

עלות האיטום בהזרקה עדיין יכולה להיות גורם משמעותי, במיוחד במקרים של סדקים נרחבים או כאשר נדרשות נקודות הזרקה רבות. השיטה דורשת אנשי מקצוע מיומנים ומנוסים לצורך אבחון מדויק, בחירת חומרים נכונה ויישום מתאים כדי להבטיח יעילות ועמידות לאורך זמן. אם לא מטפלים בגורם הבסיסי לסדקים או לחדירת המים (כגון תזוזת קרקע, ניקוז לא מספק), עלולים להופיע סדקים או נזילות חדשות באזורים אחרים. השיטה לא תמיד מתאימה לכל סוגי הנזילות, כגון אלה שמקורם בחללים גדולים או בהתפוררות נרחבת של הבטון. במקרים מסוימים, ייתכן שיהיה צורך באמצעי איטום משלימים, כגון חומרי איטום משטחיים או מערכות ניקוז, לפתרון מקיף. הזרקות אפוקסי עלולות להיות לא יעילות בסדקים נוזלים באופן פעיל או בסביבות עם לחץ מים גבוה. הזרקות פוליאוריטן עלולות שלא לספק תיקון מבני משמעותי במקרים בהם זה נדרש. יעילות האיטום בהזרקה עלולה להיות מוגבלת אם הסדקים מזוהמים בלכלוך או בפסולת, דבר המפריע להידבקות תקינה של חומר האיטום.   הפוטנציאל להישנות הבעיה במקום אחר מדגיש את החשיבות של הערכה ראשונית יסודית כדי לזהות את שורש בעיות האיטום. איטום בהזרקה עשוי להיות טיפול סימפטומטי אם הבעיות הבסיסיות אינן מתוקנות.   

גורמים שיש לקחת בחשבון בעת בחירת איטום בהזרקה

בעת שקילת איטום בהזרקה, יש להעריך את סוג וחומרת הנזילה: האם מדובר בנזילה פעילה, חלחול קל או רק לחות? יש לבחון את מצב הבטון: האם קיימים סדקים מבניים, סדקים שאינם מבניים או רק אזורים נקבוביים? יש לקבוע את המטרה העיקרית: האם רק לעצור חדירת מים, או שנדרש גם תיקון מבני? יש לשקול את נגישות האזור: האם גישה חיצונית אפשרית, או שהזרקה מהפנים היא האפשרות היחידה? יש לקחת בחשבון את התקציב ואת משך החיים הרצוי של התיקון. יש לבדוק את היסטוריית המבנה ואת מאמצי האיטום הקודמים.ההחלטה אם להשתמש באפוקסי או בפוליאוריטן היא שיקול קריטי התלוי בשאלה האם נדרש תיקון מבני. אפוקסי מועדף בשל חוזקו, בעוד שפוליאוריטן עדיף לאיטום נזילות פעילות ולאפשר תנועה.   

בחירת קבלן איטום בהזרקה במחוז המרכז בישראל

חשוב לבחור קבלן בעל ניסיון ספציפי בטכניקות איטום בהזרקה. יש לוודא שהקבלן בקיא בסוגי חומרי ההזרקה השונים (פוליאוריטן, אפוקסי, אקריליים, צמנטיים) ויכול להמליץ על האפשרות המתאימה ביותר לבעיה הספציפית. יש לבדוק אם לקבלן יש הסמכות, רישיונות וביטוח. מומלץ לבקש המלצות וחוות דעת מלקוחות קודמים כדי להעריך את איכות העבודה והאמינות של הקבלן. יש לקבל מספר הצעות מחיר מקבלנים שונים כדי להשוות מחירים והצעות שירות. יש לברר לגבי אחריות הקבלן על עבודתו ועל החומרים בהם נעשה שימוש.   

מסקנות והמלצות

איטום בהזרקה מהווה פתרון בעל ערך ויעיל לטיפול בבעיות איטום במרתפים ובבנייני חניה, במיוחד עבור נזילות נקודתיות וכאשר גישה חיצונית מאתגרת. היתרונות העיקריים כוללים פולשנות מינימלית ויעילות באטימת סדקים. עם זאת, קיימות מגבלות, כולל פוטנציאל להישנות הבעיה אם לא מטפלים בגורמים הבסיסיים והצורך ביישום מקצועי.מומלץ לבצע הערכה יסודית של הבעיה, לבחור בקפידה את חומר ההזרקה המתאים בהתבסס על התנאים הספציפיים ולבחור קבלן מוסמך ומנוסה לביצוע העבודה. במצבים מסוימים, מומלץ לשקול אמצעי איטום משלימים, כגון שיפור הניקוז או יישום חומרי איטום משטחיים, לפתרון מקיף ועמיד יותר לאורך זמן. איטום בהזרקה ממלא תפקיד חשוב בשמירה על שלמות ואריכות ימים של מבנים תת-קרקעיים בישראל.

רטיבות היא תופעה נפוצה ומטרידה בדירות מגורים בישראל, הנובעת ממגוון רחב של סיבות וגורמת להשפעות משמעותיות על איכות החיים של הדיירים ועל ערך הנכס עצמו. בעיות רטיבות יכולות להתפתח כתוצאה מתנאי האקלים בישראל, שיטות בנייה, תחזוקה לקויה או אירועים בלתי צפויים. דו"ח זה יתמקד בשני גורמים עיקריים לרטיבות בדירות מגורים: בעיות איטום חיצוניות והתבקעות צנרת. מטרת הדו"ח היא לבחון לעומק את האופן שבו גורמים אלה משפיעים על איכות החיים של הדיירים ועל איכות הנכס, וכן לספק הנחיות מעשיות להתמודדות עם חברות הביטוח במקרים של נזקי רטיבות הנגרמים מסיבות אלו.   

הגורמים העיקריים לרטיבות בדירות מגורים

קיימים מספר גורמים שיכולים להוביל להופעת רטיבות בדירות מגורים, אך דו"ח זה יתמקד בשניים מרכזיים: בעיות איטום חיצוניות והתבקעות צנרת.

בעיות איטום חיצוניות

כשלים במערכות האיטום של מעטפת הבניין, לרבות הגג, הקירות החיצוניים והמרפסות, מהווים גורם משמעותי לחדירת מים ולחות לתוך הדירה. מערכות האיטום נועדו ליצור חיץ непроницаемый בין פנים המבנה לסביבה החיצונית, ובכך למנוע חדירת מים מגשמים, לחות או מי תהום. כאשר מערכות אלה כושלות, המים יכולים למצוא את דרכם אל תוך חלל הדירה, ולגרום לנזקי רטיבות שונים.   איטום לקוי יכול לנבוע ממספר סיבות, החל משלב הבנייה ועד לתחזוקה השוטפת של המבנה. שימוש בחומרי איטום באיכות ירודה או יישום לא מקצועי של חומרים אלה בשלב הבנייה הראשוני עלולים לגרום לכך שהאיטום לא יהיה יעיל מספיק מלכתחילה. חוסר הקפדה על זמני ייבוש נדרשים בין שכבות האיטום או שימוש בכמות לא מספקת של חומרים יכולים גם הם להוביל לכישלון האיטום. לאורך זמן, חומרי האיטום עצמם מתבלים כתוצאה מחשיפה ממושכת לשמש, לשינויי טמפרטורה ולפגעי מזג האוויר, מאבדים מגמישותם ועלולים לפתח סדקים מיקרוסקופיים המאפשרים חדירת מים. בנוסף, איטום לקוי סביב פתחים כגון חלונות ודלתות חיצוניות מהווה נקודת תורפה נפוצה, דרכה יכולים מים לחדור בקלות אל תוך הדירה.   סדקים וחריצים בקירות החיצוניים הם נתיב נוסף לחדירת מים. סדקים אלה יכולים להיווצר כתוצאה מבלאי טבעי של חומרי הבנייה, שינויי טמפרטורה קיצוניים הגורמים להתפשטות והתכווצות החומרים, או כתוצאה מעומסים על המבנה. גם תזוזות קלות של הקרקע עליה בנוי המבנה עלולות ליצור סדקים בקירות. דרך סדקים אלה, מי גשמים או לחות מהסביבה יכולים לחדור אל פנים הקיר ולגרום לרטיבות בחלקו הפנימי של הדירה.   מרזבים סתומים הם גורם נוסף שיכול להוביל לרטיבות בקירות החיצוניים. כאשר המרזבים סתומים בעלים, לכלוך או פסולת אחרת, מי הגשמים אינם מתנקזים כראוי מהגג ויכולים להצטבר בסמוך לקירות החיצוניים. הצטברות מים זו מגדילה את הסיכון לחלחול מים דרך הקירות אל תוך הדירה. תחזוקה שוטפת של המרזבים וניקוי שלהם מפעם לפעם יכולים למנוע בעיה זו.   

התבקעות צנרת

התבקעות צנרת מים או ביוב בתוך הדירה או בקירות היא סיבה שכיחה נוספת לנזקי רטיבות משמעותיים. הצנרת במבנה חשופה לבלאי טבעי לאורך זמן. חומרים שונים המשמשים לייצור צנרת, כגון מתכת או פלסטיק, יכולים להתחיל להתבלות, להיחלש או לפתח קורוזיה כתוצאה מחשיפה ממושכת למים, לכימיקלים או לשינויי טמפרטורה. כתוצאה מכך, הצנרת עלולה להינזק, לפתח סדקים או להתפוצץ, ולגרום לדליפה משמעותית של מים.   התבקעות צנרת גורמת לשחרור פתאומי של כמות גדולה של מים, אשר יכולים להספיג במהירות בקירות, ברצפות ובתקרות, ולגרום לנזקי רטיבות נרחבים בתוך זמן קצר. נזק זה יכול להיות מיידי ובולט, אך לעיתים ההתבקעות מתרחשת בתוך הקירות או מתחת לרצפות, מה שמקשה על זיהוי מקור הנזילה. גם דליפה איטית ומתמשכת מצנרת סדוקה עלולה לגרום לנזקי רטיבות משמעותיים לאורך זמן. במקרים כאלה, הרטיבות עלולה להתפשט בהדרגה בתוך הקירות או מתחת לרצפה, ובסימנים הראשונים ייתכן שתופיע רטיבות קלה או כתם קטן. עם הזמן, הדליפה עלולה להתגבר ולגרום לנזק נרחב יותר. מיקום הצנרת בתוך הקירות או מתחת לריצוף מקשה על זיהוי מוקדם של נזילות, ולכן חשוב להיות ערניים לסימנים מקדימים כגון ירידה בלחץ המים או חשבון מים גבוה מהרגיל.   

השפעת רטיבות על איכות החיים

רטיבות בדירות מגורים, בין אם היא נגרמת מבעיות איטום חיצוניות ובין אם מהתבקעות צנרת, עלולה להשפיע באופן משמעותי על איכות החיים של הדיירים. השפעות אלו כוללות הן השלכות בריאותיות והן תחושת אי נוחות וירידה באיכות השינה.

השפעות בריאותיות

אחת ההשלכות המשמעותיות ביותר של רטיבות היא יצירת סביבה אידיאלית להתפתחות עובש וטחב. עובש וטחב הם פטריות מיקרוסקופיות המשגשגות בתנאים לחים ועלולים לגרום למגוון רחב של בעיות בריאותיות. נבגי העובש מתפזרים באוויר ועלולים להישאף על ידי הדיירים, מה שמוביל לגירוי בדרכי הנשימה, החמרת אסתמה, שיעול, קוצר נשימה ותגובות אלרגיות. אנשים הסובלים מאסתמה, אלרגיות קיימות או ממערכת חיסון מוחלשת, כמו גם ילדים וקשישים, נמצאים בסיכון מוגבר לפתח תגובות שליליות לחשיפה לעובש.   בנוסף לבעיות נשימה, מגע ישיר עם קירות רטובים או נגועים בעובש עלול לגרום לגירויים בעור, פריחה ואדמומיות. נבגי העובש עלולים גם לגרום לגירוי ודלקת בעיניים, המתבטאים באדמומיות, גרד, דמעות והפרשות. חשיפה ממושכת לעובש עלולה אף להוביל להתפתחות אלרגיות חדשות בקרב אנשים שלא סבלו מאלרגיות בעבר. זיהוי וטיפול מוקדם ברטיבות חיוני למניעת התפתחות עובש ולשמירה על סביבת מגורים בריאה ובטוחה.   

תחושת אי נוחות וירידה באיכות השינה

מלבד ההשלכות הבריאותיות, רטיבות בדירה יכולה לגרום לתחושת אי נוחות כללית ולפגוע באיכות השינה של הדיירים. אוויר לח וקירות רטובים יוצרים תחושת קור לא נעימה בתוך הדירה, במיוחד בחודשי החורף, ומשפיעים על הנוחות התרמית. ריחות הטחב והעובש הנובעים מהרטיבות עלולים לפגוע באיכות האוויר בתוך הדירה ולגרום לתחושת מחנק, אי נוחות וריח לא נעים. תנאים אלה עלולים להקשות על הדיירים להירגע וליהנות משהותם בדירה, ובמיוחד עלולים לפגוע באיכות השינה. שינה לא מספקת או לא איכותית עלולה להוביל למגוון בעיות בריאותיות נוספות ולפגוע בתפקוד היומיומי.   

השפעת רטיבות על איכות הנכס

רטיבות, משני הגורמים העיקריים של בעיות איטום חיצוניות והתבקעות צנרת, משפיעה באופן שלילי לא רק על איכות החיים של הדיירים אלא גם על איכות הנכס עצמו. השפעה זו מתבטאת בנזקים מבניים ואסתטיים, ובסופו של דבר עלולה להוביל לירידה משמעותית בשווי הנכס.

נזקים מבניים

רטיבות ממושכת במבנה עלולה לגרום לנזקים מבניים חמורים. חדירת מים לחומרים כמו בטון ובלוקים עלולה להוביל להיחלשותם ולאובדן חוזק. במבנים מבטון מזוין, רטיבות ממושכת עלולה לגרום לקורוזיה של מוטות הזיון מפלדה התומכים את הבטון, מה שמחליש את המבנה כולו ומסכן את יציבותו. התפוררות של הבטון עצמו היא תוצאה נוספת של חדירת מים לאורך זמן. במקרה של התבקעות צנרת, לחץ המים החזק עלול לגרום לסדקים ולשברים בקירות וברצפות.   חדירת מים ליסודות המבנה היא בעיה חמורה במיוחד. רטיבות ביסודות עלולה לגרום לסחף של חול ואדמה, מה שפוגע ביציבות המבנה כולו ויכול להוביל לשקיעה או תזוזה של חלקים במבנה. גם רטיבות ממושכת עלולה לגרום לחלודה ברכיבי מתכת שונים במבנה, כגון צנרת או חיבורים, מה שמחליש אותם ומגביר את הסיכון לנזקים נוספים.   

נזקים אסתטיים

בנוסף לנזקים המבניים, רטיבות גורמת גם לנזקים אסתטיים רבים הפוגעים במראה הדירה. אחד הסימנים הנפוצים ביותר לרטיבות הוא קילופי צבע וטיח מהקירות והתקרה. המים חודרים לשכבות אלה, גורמים להן להתנפח ולאבד את האחיזה שלהן בקיר או בתקרה, ובסופו של דבר להתקלף.   הופעת כתמי עובש וטחב על הקירות והתקרה היא בעיה אסתטית נוספת ונפוצה מאוד הנגרמת מרטיבות. כתמים אלה יכולים להיות בצבעים שונים, כגון שחור, ירוק או חום, והם פוגעים במראה הנקי והאסתטי של הדירה. רטיבות עלולה גם לגרום להתנפחות של קירות, במיוחד קירות גבס, ולנשירה של אריחים מחיפויי הקירות. כתמים כהים של רטיבות על הקירות והתקרה הם סימן ברור לבעיה של חדירת מים ופוגעים משמעותית במראה הדירה.   

ירידה בשווי הנכס

כל הנזקים המבניים והאסתטיים שנגרמים מרטיבות עלולים להוביל לירידה משמעותית בשווי הנכס. קונים פוטנציאליים לרוב נרתעים מרכישת נכס עם סימני רטיבות בולטים, מכיוון שהם מודעים לעלויות התיקון ולבעיות הבריאותיות הפוטנציאליות הכרוכות בכך. נזקי רטיבות שאינם מטופלים עלולים להחמיר עם הזמן ולהוביל לעלויות תיקון גבוהות יותר בעתיד, מה שמפחית עוד יותר את ערך הנכס. נכס עם נזקי רטיבות גלויים נתפס כפחות אטרקטיבי ולכן יהיה קשה יותר למכור אותו במחיר שוק הוגן.   

התמודדות עם חברת הביטוח בנושא נזקי רטיבות

במקרה של נזקי רטיבות בדירה, חשוב לדעת כיצד להתמודד מול חברת הביטוח כדי לקבל את הפיצוי המגיע לכם בהתאם לתנאי פוליסת הביטוח.

פוליסות ביטוח דירה רלוונטיות בישראל

בישראל קיימות פוליסות ביטוח דירה שונות המציעות כיסויים לנזקים למבנה ולתכולה הדירה. פוליסות אלה לרוב מחולקות לביטוח מבנה, המכסה את הרכיבים הקבועים של הדירה כגון קירות, רצפות ותקרות, ולביטוח תכולה, המכסה את הרהיטים והחפצים האישיים שבדירה.   בנוסף לכיסויים הבסיסיים, רוב חברות הביטוח מציעות הרחבות שונות לפוליסות ביטוח הדירה, כולל הרחבה לנזקי מים וצנרת. הרחבה זו בדרך כלל מכסה נזקים שנגרמו כתוצאה מדליפה או התבקעות של צנרת מים או ביוב בתוך הדירה או בבית המשותף. הכיסוי יכול לכלול את עלות תיקון הנזילה עצמה, כמו גם את הנזקים שנגרמו למבנה ולתכולה כתוצאה מהרטיבות. עם זאת, חשוב לשים לב שהכיסוי בדרך כלל אינו כולל נזקים שנגרמו כתוצאה מבלאי טבעי של הצנרת או את עלות המים שדלפו.   כיסוי לנזקי איטום, במיוחד כאלה הנובעים מבעיות איטום חיצוניות כגון כשלים בגג, בקירות החיצוניים או במרפסות, לרוב אינו כלול בפוליסה הבסיסית ויש לרכוש עבורו הרחבה מיוחדת. חברות ביטוח רבות רואות בבעיות איטום כנושא של תחזוקה שוטפת של הנכס, ולכן הן אינן מכוסות במסגרת הכיסויים הסטנדרטיים. עם זאת, ישנן פוליסות מורחבות המציעות כיסוי גם לנזקים הנובעים מאיטום לקוי בחדרים רטובים כמו חדרי אמבטיה ומטבחים. חשוב לבדוק היטב את תנאי הפוליסה שברשותכם או שאתם מתכוונים לרכוש כדי להבין אילו סוגי נזקי רטיבות מכוסים ובאילו תנאים. ישנן פוליסות המציעות כיסוי מקיף לנזקי רטיבות ממקור פנימי וחיצוני, אך היקף הכיסוי וההחרגות יכולים להשתנות בין חברות הביטוח השונות.   

השלבים והנהלים להגשת תביעת ביטוח

במקרה של נזקי רטיבות, השלב הראשון הוא ליצור קשר מיידי עם חברת הביטוח ולדווח על האירוע. חשוב לעשות זאת בהקדם האפשרי כדי להתחיל את תהליך התביעה ולמנוע החמרה של הנזקים. בעת הפנייה לחברת הביטוח, תצטרכו לספק פרטים בסיסיים על הפוליסה שלכם, תיאור של הנזק שנגרם, את האופן והמועד בו התגלה הנזק, ואת סביר להניח שתתבקשו למלא טופס תביעה.   חשוב לתעד את כל הנזקים שנגרמו באמצעות תמונות וסרטונים. תיעוד זה ישמש כראיה לגודל הנזק והיקפו ויסייע לחברת הביטוח בהערכת התביעה. שמרו גם תיעוד מפורט של כל התקשורת שלכם עם חברת הביטוח, כולל שמות הנציגים איתם דיברתם, תאריכים ושעות השיחות, וכל מסמך שהועבר או התקבל.   חברת הביטוח לרוב תשלח שמאי מטעמה כדי להעריך את הנזקים ולבדוק את מקור הרטיבות. תפקידו של השמאי הוא לקבוע את היקף הנזק, את סיבתו ואת עלות התיקונים הנדרשים. שתפו פעולה עם השמאי וספקו לו את כל המידע והמסמכים הדרושים. לאחר ביקור השמאי, הוא יגיש דו"ח לחברת הביטוח, אשר ישמש בסיס להחלטה לגבי התביעה.   בנוסף לדו"ח השמאי, חברת הביטוח עשויה לבקש מכם להגיש הצעות מחיר לתיקון הנזקים מקבלנים או אנשי מקצוע. אם נגרם נזק לתכולת הדירה, ייתכן שתתבקשו לספק קבלות רכישה או הערכות שווי של החפצים שניזוקו. במקרים מסוימים, כמו במקרה של נזק שנגרם כתוצאה מפריצה או גניבה, תתבקשו להציג אישור מהמשטרה.   במקרה של נזקי צנרת, פוליסות רבות מאפשרות למבוטח לבחור בין הזמנת שרברב בהסדר עם חברת הביטוח לבין הזמנת שרברב פרטי. אם בוחרים בשרברב בהסדר, חברת הביטוח לרוב תטפל בתשלום ישירות מול השרברב (בניכוי ההשתתפות העצמית אם קיימת). אם בוחרים בשרברב פרטי, ייתכן שתצטרכו לשלם לו ישירות ולאחר מכן להגיש לחברת הביטוח בקשה להחזר, בהתאם לתנאי הפוליסה.   

טיפים והמלצות להתמודדות מול חברות הביטוח

התמודדות עם חברת הביטוח במקרה של תביעת נזקי רטיבות יכולה להיות מורכבת לעיתים. כדי להגדיל את הסיכויים לתביעה מוצלחת, חשוב להבין היטב את תנאי פוליסת הביטוח שלכם, כולל הכיסויים השונים, ההחרגות והסכום ההשתתפות העצמית. היו מודעים לסוגי הנזקים שמכוסים בפוליסה שלכם ולתנאים הספציפיים לקבלת פיצוי.   שמרו תיעוד מפורט של כל הנזקים שנגרמו, כולל תמונות, סרטונים, הצעות מחיר לתיקון וקבלות על הוצאות שהוצאתם. תיעוד זה יהווה בסיס חזק לתביעה שלכם ויסייע לשמאי ולחברת הביטוח להעריך את הנזק כראוי.   במהלך ההתנהלות מול חברת הביטוח, הקפידו לשמור על קור רוח ולהיות אסרטיביים במידת הצורך. תעדו את כל ההתכתבויות שלכם עם חברת הביטוח, כולל תאריכים, שמות נציגים וסיכומי שיחות. אם אתם נתקלים בקשיים או שהתביעה שלכם נדחית, שקלו לפנות לעזרה מקצועית מעורך דין המתמחה בתביעות ביטוח. עורך דין יכול לסייע לכם להבין את זכויותיכם ולפעול מול חברת הביטוח כדי להשיג את הפיצוי המגיע לכם.   במקרה של נזקי רטיבות, חשוב לבדוק האם פוליסת הביטוח שלכם כוללת כיסוי לנזקי צד שלישי. אם הרטיבות מהדירה שלכם גרמה נזק לדירה של השכנים, כיסוי זה יכול להגן עליכם מפני תביעות מצד השכנים ולכסות את עלויות הנזקים שנגרמו להם.   

מסקנות והמלצות

רטיבות בדירות מגורים בישראל היא בעיה בעלת השלכות משמעותיות על איכות החיים וערך הנכס. בעיות איטום חיצוניות והתבקעות צנרת הם שניים מהגורמים העיקריים לתופעה זו. רטיבות עלולה לגרום לבעיות בריאותיות, תחושת אי נוחות, נזקים מבניים ואסתטיים, ובסופו של דבר לירידה בשווי הנכס. כדי להתמודד ביעילות עם בעיות רטיבות, מומלץ לבעלי דירות בישראל:

• לבצע תחזוקה שוטפת: יש לבדוק באופן קבוע את מערכות האיטום של הגג, הקירות החיצוניים והמרפסות, ולתקן כל כשל או פגם בזמן. יש לוודא שהמרזבים נקיים ופועלים כראוי.
• להיות ערניים לסימנים מוקדמים: שימו לב לכל סימן של רטיבות, כגון כתמים על הקירות או התקרה, ריחות טחב או עובש, או קילופי צבע וטיח. זיהוי מוקדם של הבעיה יכול למנוע נזקים חמורים יותר בעתיד.
• לבדוק את פוליסת הביטוח: ודאו שאתם מבינים את הכיסויים הכלולים בפוליסת ביטוח הדירה שלכם, במיוחד בנוגע לנזקי מים ואיטום. שקלו לרכוש הרחבות מתאימות במידת הצורך.
• לפעול במהירות במקרה של נזק: אם התגלה נזק רטיבות, פנו מיד לחברת הביטוח ודווחו על האירוע. תעדו את כל הנזקים ושמרו תיעוד של כל ההתנהלות מול חברת הביטוח.
• לשקול עזרה מקצועית: במקרה של מחלוקת עם חברת הביטוח, אל תהססו לפנות אלינו כדי לקבל ייעוץ וסיוע.

על ידי נקיטת צעדים אלה, בעלי דירות יכולים להפחית את הסיכון לנזקי רטיבות, לטפל בבעיות בזמן ולנהל את תביעות הביטוח בצורה יעילה יותר.

ביהמ"ש: למבוטח זכות לשכור שמאי מטעמו על חשבון חברת הביטוח

הידעת שהוצאות שכר טרחת מומחים ויועצים מטעמך, בכלל זה שמאי מטעמך כלולים בפוליסת הביטוח שלך? להורדת פסק הדין - כאן

זוג שכר שמאי לאחר שנשרפה הדירה; חברת הביטוח: דו"ח השמאות לא היה הכרחי לצורך תיקון הנזקים