משקיעי נדל"ן שאיבדו את דירותיהם במלחמה מוצאים עצמם עם משכנתא ללא שוכר – וללא מענה מהמדינה או מהביטוח. ניתוח עומק של הסכנה הכלכלית המתקרבת.
🏚️ מי ישלם דמי שכירות למשקיעים בדירות שנפגעו?
כשהשוכר עזב, הבנק נשאר
✍️ מאת: חיים אטקין, שמאי מקרקעין ומחבר הספר בועת הנדל"ן - המלחמה הגדולה וקריסתה של המערכת הפיננסית
בצל המלחמה וההרס הנרחב של דירות בערים רבות בישראל, מתחדדת שאלה קריטית שהמערכת שותקת לגביה:
מה דינם של משקיעי נדל"ן שהשכירו את דירותיהם שנפגעו — ועתה נותרו עם משכנתא, אך ללא שוכר וללא שכירות?
🏦 שוכר – יצא. שכר דירה – התאדה. משכנתא – ממשיכה לדרוש
מדובר בעשרות אלפי משקיעים, רבים מהם מהשכבות המבוססות פחות, שרכשו דירות להשקעה לצורך השלמת הכנסה, ביטחון כלכלי, או סיוע לילדים בעתיד.
כעת, כשהדירה הפכה לבלתי ראויה למגורים — בין אם כתוצאה מפגיעה ישירה או פינוי מונע — השוכר יוצא, שכר הדירה נפסק, אבל החוב לבנק ממשיך כסדרו, ובמלואו.
📉 אין כיסוי ביטוחי – ואין מענה מהמדינה
לרוב, פוליסות הביטוח הסטנדרטיות אינן כוללות כיסוי מלא לאובדן דמי שכירות במצבי מלחמה. גם קרן מס רכוש מכירה רק בהוצאות מוגדרות – ולא תומכת אוטומטית בכל משקיע שאיבד הכנסה שוטפת.כך, משקיעים רבים מוצאים עצמם בואקום:
- לא יכולים לגבות שכירות
- לא מקבלים פיצוי מהמדינה
- חייבים להמשיך לשלם משכנתא
- לא יכולים למכור את הדירה (כי היא הרוסה או לא שווה דבר)
💣 משקיעים תחת מתקפה פיננסית
המכה הכלכלית הזו חמורה במיוחד נוכח העובדה שמשקיעים אלו מלכתחילה רכשו נכסים במחירים מנופחים ובתשואות נמוכות – ועתה, כשהתשואה התאפסה, הם ממשיכים לשלם חוב על נכס שאינו מייצר כל הכנסה.
🧨 סחרור פיננסי — הדומינו מתחיל
השלב הבא ברור:
- פיגור בתשלומי המשכנתא
- דירוג אשראי נפגע
- עיקולים
- מימושים בהפסד
- התפוררות כלכלית שיטתית של מגזר המשקיעים
אם לא תקום מיידית תוכנית חילוץ ממוקדת – בדגש על דחיית תשלומים, פיצוי חלקי על אובדן הכנסה, והכרה במס רכוש – ישראל עלולה לחזות במשבר אשראי שמתפתח מהפריפריה למרכז.
🧠 סיכום:
המדינה ובנק ישראל אינם יכולים להסתפק בטיפול ב"דיירים המפונים" בלבד.
יש לתת מענה ברור ושקוף גם למשקיעים שנפגעו – אחרת ייפלו, והמשבר יתגלגל.
⛔ האם התעלמות ממשקיעי הנדל"ן שנפגעו אינה מוסרית, ואינה כלכלית? האם מדובר בקבוצת סיכון משמעותית שחייבת להיכנס לתוך מעגל הפיצויים והתמיכות?
