כל מה שאספנו עבורך מרחבי הרשת ומאתרי התוכן והחדשות המובילים

סקירות קודמות לשנת 2025:

ינואר 1  |   פברואר 1  |   מרץ 1  |  אפריל 1 |  אפריל 2  |   מאי 1  |   מאי 2  |   יוני 1   |   יולי 1  |   אוגוסט  | ספטמבר  | אוקטובר |  נובמבר  |  דצמבר  |  

סקירות קודמות לשנת 2026:

ינואר   |    פברואר  |  מרץ |  אפריל |  מאי  | יוני  | יולי  | אוגוסט  |  ספטמבר  |  אוקטובר  | נובמבר  | דצמבר 

פתגמי השבוע

"תמיד תחלמו ותכוונו גבוה יותר ממה שאתם יודעים שאתם מסוגלים." - ויליאם פוקנר

"בוויכוח פילוסופי, מי שמובס מרוויח הכי הרבה, שכן הוא לומד הכי הרבה." - אפיקורוס

"אם אתה האדם הכי חכם בחדר, אז כדאי שתחליף חדר כדי להתפתח, ללמוד לצמוח ולגדול" - חיים אטקין

"מי שיודע מתי הוא יכול להילחם ומתי לא, ינצח." - סון דזה, "אמנות המלחמה"

האם שילמת את המחיר הנכון?

האם שילמת את המחיר הנכון?

ניתוח רב-מדדי מבוסס שלושה עוגנים כלכליים: יכולת מימון · הכנסה משכירות · עלות ייצור 

https://haimetkin-lgtm.github.io/price-vs-value/#glossary

לא יודע להכין דרישה כספית?
מה לדרוש מחברת הביטוח? כיצד לדרוש?
חברת הביטוח הציעה לך פחות ממה שמגיע לך? 

https://www.insure.co.il/

אנחנו מנתחים את נזקי הרכוש שלך בשיטת ™VDA, מגבשים דרישה כספית מקצועית, ומלווים אותך עד קבלת הפיצוי המגיע לך או ללקוחות שלך ומזמינים אותך להיות שותף שלנו וליהנות מרווחים

ויאז'ה ישראלית · מודל שליש דירה מוכרים שליש. 

שומרים את הבית, ואת הירושה. למה לא משכנתא הפוכה? 

כמיליון אזרחים ותיקים בישראל, רובם עם דירה אך בלי הכנסה מספקת. הפתרון המקובל היום הוא משכנתא הפוכה, וזה פתרון עם שלוש בעיות מובנות.

https://viager.co.il/

עסקת ענק בקניון הזהב: מגדל ביטוח רוכשת את חלק האחים גינדי ב-840 מיליון שקל

אחרי המאבק בזיהום מי השתייה בקליפורניה, ארין ברוקוביץ עוברת ליעד הבא - דאטה סנטרס

אחרי 40 שנה בענף: חברת הבנייה הוותיקה קרסה לאחר חובות של 107 מיליון שקל

טען שמכר נדל"ן בשווי 1.8 מיליון שקל, ברשות המסים טענו שהשווי כפול. מה קבע ביהמ"ש?

סכסוך ירושה בלב השרון: משק ב-7 מיליון שקל יימכר ויחולק

חורף של הצפות, שיטפונות ושלגים: כך ישפיע סופר אל-ניניו על מזג האוויר בישראל

דו"ח מקיף על הקשר בין אל-ניניו למשקעים בישראל

המשך לגלול, שם תמצא עוד חומר שאספנו עבורך 

כלי AI לשמאי - הצטרף לבית שמאי 

נדל"ן על הבר - קבוצה עם זימון לאירועים מקוונים -  לייב

להצטרפות - כאן

https://chat.whatsapp.com/KdLvHxJsFJWAflSz7vSk3L

המשך לגלול, שם תמצא עוד חומר שאספנו עבורך 

השירות המטאורולוגי מזהיר: מזג אוויר קיצוני בדרך לישראל - וזה לא צונאמי

בנכס בשווי 100 מיליון: שלמה קרמר ועדן עיון עולים שלב ביחסים

תמורת עשרות מיליוני שקלים: נעמה קסרי וגל ארז מוכרים את ביתם 

חיפשתי דירה להחלפה. קיבלתי תזכורת כואבת לכמה דברים שאיבדנו

קלוד רוקן את הקומה: איך יתמודד ענף המשרדים עם אפקט ה-AI?

חברת בנייה ותיקה צברה חוב של 107 מיליון שקל - ביהמ"ש מינה לה נאמנים

המשפחה נחשפה לעטלף - וחוסנה לכלבת

מגדל מגדילה ההימור על שוק הדיור להשכרה: תשקיע כ־860 מיליון שקל בפרויקטים של פרשקובסקי

האם הזכות לאוויר חזקה יותר מהצורך של השכן לבנות ממ"ד?

"הרמטכ"ל הרים דגלים אדומים": ניר דבורי על התסבוכת שמטלטלת את צה"ל

המציאוֹת במכרזי עמידר: קוטג' ביפו העתיקה נמכר ב־2 מיליון שקל בלבד

המשך לגלול, שם תמצא עוד חומר שאספנו עבורך 

הצטרף לקבוצת כלי AI לשמאי ולבעלי מקצועות חופשיים בקישור זה כאן

או כאן > https://chat.whatsapp.com/Cn75usIi8t0LSME2QuT0mn  

תתעדכן בכלים שיעשו לך את היום ויהרסו לך את הלילה ...

ה - AI לא יחליף אותך, אבל מי שישתמש בו כן

המשך לגלול, שם תמצא עוד חומר שאספנו עבורך 

כסף "כאן ועכשיו": המדינה החלה לרכוש דירות שנפגעו במלחמה

בברלין זועמים: עדויות מעזה יוצגו מול אבני זיכרון השואה

רשות ללא מנהל וציבור שלא קונה דירות: כך קרס שיווק קרקעות המדינה ב–51%

עדכון אומדן עלויות בניה, יוני 2026

בעלי הדירות שנפגעו מטילים ספגו פגיעה נוספת, הפעם מכיוון עיריית בת ים

שוק הנדל"ן הישראלי רותח: "כבר היום יש ירידות משמעותיות"

כל הארץ PFAS: הבדיקות שחשפו זיהום מסוכן בקרקעות המיועדות לבנייה

בכדי לעמוד בביקושים ההולכים וגדלים לחשמל בשנים הקרובות, יש להמשיך ולקדם את פיתוח רשת ההולכה וההשנאה של ישראל. – דו"ח הבקרה לרבעון רביעי לשנת 2025, מציג את תמונת המצב.

המשך לגלול, שם תמצא עוד חומר שאספנו עבורך 

הצטרפו אלינו לקבוצת התוכן של בית שמאי - ארגון השמאים והמומחים בישראל - כאן

או בקישור זה: https://chat.whatsapp.com/Fdywzbu9B5h6iM9q452fyo 

כל מה שמעניין בנושאי שמאות רכוש וחקלאות  - קהילת שמאי הרכוש הגדולה בישראל

לא חבר בבית שמאי? הצטרף כאן

המשך לגלול, שם תמצא עוד חומר שאספנו עבורך 

קק"ל נכנסת לפינוי בינוי: תשקיע מאות מיליונים בפריפריה

טבריה על סף פיצוץ: "משיחיים פסיכופתים השתלטו על העיר"

שיעור דורשי העבודה מההייטק כמעט שולש מאז השקת ChatGPT

שואב אבק רובוטי התפוצץ באמצע הבית - צעיר נפצע באורח אנוש  

מצוקת הקבלנים: היזמית הגדולה בהתחדשות עירונית עם פרויקטים תקועים

נדב בלילה רוכש קרקע לטובת פרויקט חוות שרתים של מיליארד ש' 

"העלות תפחת דרמטית": ה-AI שיחסוך לכם עורך דין

"הילדים לבד, הלב שבור": המורה שטסה בכל שבוע לאילת כדי לשרוד כלכלית

דירות ב-2 מיליון שקל, צמוד לחוף הים: במקום הכי נמוך המחירים קפצו פי 4

חטפו מכות וברחו: כך נפל פרויקט האנרגיה הלאומי ברמת הגולןc

התוכנית שהכפילה את מחיר הדירה: "היורשים רצו להיפגש עם הכסף עכשיו"

עד לא מזמן קראו לה עיר הפשע, עכשיו היא שוברת כלים: "העבריינים חצו את הקו האדום"

עקב אכילס של המשק: קרן המטבע מזהירה מפני משבר הנדל"ן ותקציב הביטחון

המחטף 1: חוות שרתים על חשבון הטבע והאדם - Greenpeace Israel

בפעם השלישית בתוך חודשיים: הוצת בית קפה שפתוח בשבת

בנק הפועלים מעמיד למכירה את קומפלקס המשרדים ברחוב הרכבת

"טלטלה": ערעור על פסה"ד שעורר סערה בענף ההתחדשות העירונית - גלובס 

המאבק על התוספות בדירות פינוי־בינוי: 35 דיירים מרמת גן עירערו לעליון

ויתניה איבדה שוכר גדול - אבל לפניו כבר איבדה את המשקיעים

הריבית יורדת – אז למה שוק הנדל"ן עדיין תקוע?

"מדרון חלקלק": המדינה והוועדה המקומית בערעור נגד ההחלטה לפצות בעשרות

קידם פרויקט 24 שנה, נזרק - ותבע 10 מיליון שקל

דירות בעסקאות נדל"ן - מרץ-מאי 2026

סקירת ענף הנדל"ן למגורים – מאי 2026

🔻 שינוי במחירי שוק הדירות - יוני-2026 🔻

עתירה לביהמ"ש: "להרוס את מתחם הבנייה הלא חוקי בחוף בלו ביי בנתניה"

פארק השעשועים ניצח את העירייה: יקבל רישיון למרות הקרקע החקלאית

20 מיליון דולר אבדו סופית: נדחתה בקשת קק"ל לדיון נוסף בתרמית הקרקעות

שוק הנדל"ן הישראלי – הגישה הביקורתית 

• התמנפות והאנומליה הישראלית: הכלל הכלכלי אומר שיש להתמנף (לקחת הלוואה/משכנתה) רק כשהתשואה מהנכס גבוהה מעלות המימון [41:27]. בישראל, התשואה המשוקללת משכירות נמוכה מאוד (כ-1.8% בתל אביב ועד כ-2.7% בפריפריה) [41:43], בעוד הריביות על המשכנתאות גבוהות בהרבה. מצב זה הופך את רכישת הדירה השנייה או השלישית להשקעה לא כדאית כלכלית, בניגוד לשווקים בחו"ל (כמו ארה"ב או אירלנד) שם התשואות משכירות מגיעות ל-6%-7% [50:35].
• דירה ראשונה למגורים מול השקעה: למרות הניתוח הכלכלי, סטפק תומך ברכישת דירה ראשונה למגורים בשל היעדר תרבות של חוזי שכירות ארוכי טווח בישראל, דבר המייצר חוסר יציבות למשפחות עם ילדים [49:36]. עם זאת, בנקודת הזמן הנוכחית הוא ממליץ להמתין עקב מחירי השיא [50:21].
• סיכוני שוק הדיור: קיימת כמות שיא של דירות לא מכורות, ומנגד נרשמת ירידה ביכולת ההחזר של הרוכשים. מעל 50% מהמשכנתאות מוגדרות כיום בסיכון על ידי בנק ישראל [45:29]. השילוב של עליית גובה המשכנתה הממוצעת יחד עם הריביות הגבוהות יוצר נטל כבד, שבו חלק משמעותי מההחזר החודשי הולך רק לכיסוי הריבית [46:13].

13 בתים נשרפו, לוחם אש אחד נפצע - עדכונים מהשריפות ביו"ש ובצפון

רכש דירה לכל נכד וקיבל דרישת מס של 2.5 מיליון שקל: הפסיקה שמשנה את הכללים למתנות לילדים

אלפי הדירות שנותרו פתאום ללא קונה: העיר המבוקשת בישראל מתרוקנת

גלית בן נאים, סגנית הכלכלן הראשי באוצר: "חושבים שאם נמכרה כמות של דירות חדשות, מדובר במשקי בית. הם צריכים להבין שמדובר בקרנות השקעה בנדל"ן"

חוות שרתים, בינה מלאכותית ומשק החשמל: האתגר האמיתי עוד לפנינו

לא רק קוטג': התופעה שגורמת להשבתת קווי ייצור שלמים במפעלים בארץ

אבי זלדמן, יו"ר מזרחי רוצה לפטר את יו"ר איגוד הבנקים - כדאי שיסתכל במראה

סופית: פאנלים סולאריים בנחלות א' במושבים לא ישלמו היטל השבחה

החלטה מס' 74506- הוראת שעה להתליית הליכי בחינה ומתן תשובות מנהל המערכת לבקשות חיבור של מתקני חוות שרתים בהספק של 8 מו"א ומעלה לרשת החשמל

דרמה במשק החשמל: הוקפאו בקשות לחיבור חוות שרתים חדשות

"כמו אזור מלחמה": שנה אחרי פגיעת הטיל והרחוב ההיסטורי בת"א עדיין לא שופץ

פיקוח עצמי - ובלי שטח מינימלי למטבח: רפורמת הרישוי בעסקי מזון נכנסת לתוקף

פקק הבינה המלאכותית בישראל: הביקוש התפוצץ ברשת החשמל

הדירות שהמדינה הפסיקה לספור: כמה מלאי באמת מסתתר מאחורי 84 אלף הדירות הלא מכורות

ירידה של 23% במחיר: העסקה ברמת השרון שמעידה על הקיפאון בשוק הנדל"ן

כל משכנתא שנייה בסיכון: הישראלים משלמים יותר ונשארים עם פחות

הקבלן קרס, הבנייה נעצרה: פרויקט של 7 בניינים הסתבך בחובות

"דירה בליסינג": הפתרון שמבטיח בית - ועלול להסתיים במלכודת חובות

שוכרים בישראל פותחים את הלב (ואת החוזה) וחושפים את הצד האפל, ההזוי ולעיתים המפחיד של המגורים בשכירות

הסוף לאשליה: השכונות הכי יקרות בישראל נכבשו על ידי משפחות הפשע

הבריחה הגדולה מהכפרים: המהפך הדרמטי של ערי הצפון היהודיות נחשף

המחוזי הכריע: לא ניתן להשתמש במרתפים בתל אביב כדירות מגורים

סיכון מוגזם? הבנקים מזרימים מיליארדים לקבלנים גם כשהדירות פחות נמכרות

"האדריכל צריך להיות פושע": ההבטחה הגדולה של הרכבת הקלה הסתיימה בהתרסקות

ההאטה החריפה, והמניות נפלו ב-30%–40% בשנה: חברות הנדל"ן שאיבדו גובה בבורסה

הליכוד מכר נכסי מפלגה למקורבים בהנחות ענק

ק. אליעזר בחיפה – "אין כאן ביטחון לשלוח את הילדים החוצה": זעקת ההורים בשכונה המיתולוגית

המהנדס שמזהיר את בעלי נכסים לאורך תוואי הרכבת הקלה: "לא לחכות לנזק בעיניים פתוחות"

מאפיות אנג'ל נגד חברת הביטוח: נזקי השריפה בכפר החורש נאמדים בעשרות מיליוני שקלים

תושבים מעבר לקו הירוק הופתעו מדרישת התשלום הבלתי צפויה

תוכנית ל׳ הישנה: מחירי הדירות ירדו בכ-20% - כמה עולה בה דירה כיום?

הסקירה של הכלכלן הראשי של הפניקס, מתן שטרית, מספקת ניתוח מעמיק של שוק הדיור הישראלי, תוך התמקדות בפערים שבין מחירי השוק המדווחים (כפי שמשתקפים בנתוני הלמ"ס) לבין המציאות הכלכלית ושווי הנכסים הריאלי בשטח. להלן זיקוק של הנתונים והתובנות המרכזיות מהסרטון בכל הנוגע למחירי הדירות: מדד מחירי הדירות – כותרות מול מציאות בשטח 

• ירידת מחירים מוטה סטטיסטית: למרות הכותרות על ירידה חודשית של 1% במדד מחירי הדירות – הירידה החדה ביותר מזה 8 שנים [30:59] – הנתונים מצביעים על עיוותים סטטיסטיים בשיטות המדידה.
• ההבדל בין יד שנייה לקבלנים: מי שמשך את המדד הכללי כלפי מטה היו דווקא דירות היד השנייה. מוכרי יד שנייה אינם יכולים להציע תמריצי מימון (כמו מבצעי 15/85), ולכן נאלצים לחתוך משמעותית במחיר הנומינלי כדי לבצע עסקה [32:07]. לעומת זאת, מדד הדירות החדשות בשוק החופשי רשם עלייה תמוהה של 0.2% [31:48].
• אנומליה בתל אביב: נרשם זינוק במכירות במחוז תל אביב (481 דירות לעומת 150 אשתקד). זינוק זה נבע ישירות מהנחות משמעותיות של כ-15% בפרויקטים יזמיים גדולים [29:38]. למרות זאת, עיוותי המדידה של הלמ"ס אינם משקפים תמיד נאמנה את המבצעים הללו בתוך מדד הדירות החדשות הכללי [32:35].

 אשראי, מימון וטשטוש מחירי הדירות 

• שוק המשכנתאות אינו באמת "רותח": הנתון הגבוה של 11 מיליארד שקל משכנתאות ביוני הוא למעשה אינדיקטור המגיב בפיגור (Lagging Indicator). הוא משקף עסקאות שנסגרו אי שם בסוף שנת 2023, תקופה בה יזמים חילקו תמריצים אגרסיביים כדי לסגור דוחות ולהיפטר ממלאי [24:42].
• זינוק בהלוואות הבלון: נרשם היקף חריג של הלוואות בולט/בלון (כ-1.6 עד 1.7 מיליארד שקל מתוך הסך הכולל), שיעור הכפול ממה שהיה נהוג בעבר [25:54]. נתון זה מדגיש כיצד תנאי המימון המלאכותיים משמשים ככלי לשמירה על רמת מחירים נומינלית ומונעים ירידה חדה יותר של המחיר הרשמי.
• מלאי הדירות: מלאי הדירות הלא מכורות בידי קבלנים חזר לטפס (לאחר תיקון מתודולוגי של הלמ"ס) ועומד שוב על כ-84-85 אלף דירות, עם ריכוז גבוה באזורי הביקוש כמו ירושלים ותל אביב [27:54].

 ההשפעה על שוק השכירות 

• הפער הכלכלי שניצת בין תשלום המשכנתא החודשי הממוצע לבין שכר הדירה מרחיק רוכשים פוטנציאליים משוק הקנייה ומנתב אותם לשוק השכירות [38:05].
• הלחץ על שכר הדירה ניכר: סעיף הדיור במדד המחירים לצרכן רשם עלייה חודשית של 0.7%. בדירות בהן התחלף שוכר, נרשם זינוק חד של 6.6% בשכר הדירה [36:31].

 צפי לעתיד – התכנסות לשווי הריאלי 

• אפקט פסיכולוגי: הכותרות הגדולות על ירידות המחירים צפויות לייצר ציפיות לירידות נוספות, מה שיגרום לרוכשים להמשיך "לשבת על הגדר" ולקרר את צד הביקוש עוד יותר [33:14].
• תיקון מחירים מהותי נדרש: הפחתות ריבית קלות (כמו אלו שעשויות להגיע מבנק ישראל) לא יספיקו כדי להניע מחדש את השוק. כדי לראות התאוששות אמיתית בעסקאות, נדרש חיתוך ומימוש מהותי של המחירים כלפי מטה, עד שרמת המחירים תותאם מחדש לכוח הקנייה וליכולות הריאליות של הציבור [33:41].

 🤣 😂 הכי מצחיק שיש  🤣 😂

מתחת לרחובות הבירה הפינית משתרעת מערכת מקלטים עצומה המכילה יותר מקומות מחסה ממספר תושביה, עם מתחמים החצובים בסלע ומצוידים בדלתות הדף, סינון אוויר, מים וחשמל עצמאי