כששכן עושה מנגל במרפסת, מנגל פחמים או מנגל גז?
כששכן עושה מנגל במרפסת – עשן השכן או עשן הזמן?
חג, שבת או סתם יום יפה – אין דבר שישראלים אוהבים יותר ממנגל. אבל כשזה קורה על המרפסת של השכן, מעליך או מתחתיך, וענן עשן סמיך ממלא את ביתך, החוויה הופכת מרגשת למעיקה. אז מה עושים?
גריל גז או גריל פחמים – יש הבדל?
מבחינה סביבתית ובריאותית – בהחלט.
- גריל פחמים פולט עשן, חלקיקים ופיח. הוא מקור מרכזי למטרדי ריח, עשן ותחושת חנק – במיוחד בבנייה רוויה.
- גריל גז נחשב ידידותי יותר – פחות ריח, פחות עשן, אך עדיין עשוי להוות מטרד, במיוחד במרפסות סגורות או בבניינים עם תנועת אוויר מוגבלת.
האם מדובר במטרד משפטי?
כן, ופסיקה ענפה עוסקת בכך:
- בתי המשפט קבעו בעבר שמנגל פחמים קבוע על מרפסת בבניין משותף – במיוחד אם הוא יוצר מטרדי עשן חוזרים – עשוי להיחשב כהפרת חובה חקוקה ו/או מטרד ליחיד לפי פקודת הנזיקין.
- בתיקים מסוימים נקבע כי גם אם מדובר בשימוש "סביר" לכאורה בנכס – יש לאזן מול זכות השכן להנאה סבירה מדירתו.
פתרון: תקנון מוסכם של הבניין
אחד הכלים הפרקטיים והחשובים ביותר הוא:
- קביעת סעיף בתקנון הבית המשותף האוסר הדלקת מנגל פחמים במרפסות, או מתיר רק גריל גז, ובתנאים מגבילים.
- סעיף כזה מחייב את כלל הדיירים, גם אם לא היו צד לחתימתו – כל עוד נרשם בלשכת רישום המקרקעין. זו גם טכניקה נהדרת של קבלן למתג בניין ולסייע לו בשיווק נכון על ידי תקנון מוסכם "קשוח" עם כללי התנהגות של הדיירים
החלטת ועד בית – מותר?
ועד הבית יכול לקבל החלטה ברוב רגיל או מיוחד – תלוי באופי ההגבלה:
- החלטה שאוסרת מנגל פחמים לגמרי תיחשב כהגבלה על שימוש בדירה – ולכן תדרוש רוב מיוחד של בעלי הדירות לפי חוק המקרקעין.
- ועד יכול גם לקבוע כללי התנהגות: שעות מותרות, מקום הדלקה, דרישות אוורור וכד'.
פתרונות נוספים שכדאי לשקול:
- התקנת חיישני עשן או מערכת התראה אוטומטית – כדי למנוע שימוש לא אחראי.
- שימוש במנגל חשמלי או גז בלבד – פתרון כמעט נטול עשן.
- יצירת אזור ייעודי לגישה משותפת (גג משותף, חצר) לבישול מחוץ לדירות.
חיים משותפים דורשים איזונים. הזכות לחגוג לא מבטלת את הזכות לנשום. בעידן של בנייה צפופה, הגיע הזמן למסד את הכללים – ולא להשאיר אותם ביד הגחמה של השכן.
פסקי דין מרכזיים
1. ת"ק 21594-08-14 ברבי נ' קרסו
במקרה זה, הנתבע, ששימש כנציג ועד הבית, טען כי אביו של התובע נהג להדליק גריל פחמים במרפסת, על אף שקיים איסור לעשות כן. כאשר הנתבע ביקש ממנו לחדול מכך, נענה בסירוב ובאיומים. בעקבות זאת, הנתבע החל להטריד את משפחת התובע באמצעות שיחות טלפון חוזרות ונשנות ממספר חסוי. בית המשפט קבע כי התנהגות הנתבע מהווה פגיעה בפרטיות וחייב אותו בפיצוי כספי. פסקדין
2. פסיקה בנושא מנגלים במרפסות
במספר פסקי דין, בתי המשפט בישראל קבעו כי הבערת מנגל פחמים במרפסת בית משותף, כאשר העשן והריחות חודרים לדירות השכנים ופוגעים באיכות חייהם, עשויה להיחשב כמטרד ליחיד לפי פקודת הנזיקין. במקרים כאלה, ניתן להורות על הפסקת הפעילות ואף לפסוק פיצויים לשכנים הנפגעים. ynet
מסקנות
- הבערת מנגל במרפסת: אין איסור חוקי מפורש על הבערת מנגל במרפסת פרטית, אך כאשר הפעולה גורמת למטרד לשכנים, ניתן לפעול משפטית להפסקתה.ynet+1mynetjerusalem+1
- תקנון הבית המשותף: דיירים יכולים לקבוע בתקנון הבית המשותף הגבלות על הבערת מנגלים במרפסות, ובכך ליצור בסיס חוקי לאכיפת האיסור.
- החלטות ועד הבית: החלטות של ועד הבית בנוגע להבערת מנגלים במרפסות צריכות להתקבל ברוב הדרוש בהתאם לחוק המקרקעין, ובמקרים מסוימים אף להירשם בלשכת רישום המקרקעין כדי להיות מחייבות כלפי כלל הדיירים.
- תקנון מוסכם: כלי למיתוג בניין על ידי הקבלן.
- סכנת שריפה: הבערת אש במרפסת עשויה להגדיל ולהגביר את סכנת השריפה.
