📉 כשהדירה החדשה שווה ליד שנייה – סימן מובהק לבועה

Di: Haim Atkin | Perito immobiliare certificato | Ricercatore immobiliare | Analista immobiliare | Esperto di valore fondamentale

In una normale realtà economica, qualsiasi persona ragionevole concorderebbe sul fatto che un appartamento nuovo dovrebbe essere più costoso di un appartamento simile di seconda mano, e di un margine significativo. Le ragioni sono chiare: IVA, costi di sviluppo, finanziamenti allo sviluppatore, responsabilità dell'appaltatore, standard più severi e margini di profitto per lo sviluppatore. Pertanto, quando assistiamo a casi – non isolati – in cui questo divario viene cancellato o addirittura invertito, è un segnale d'allarme: non si tratta solo di una distorsione puntuale, ma di una chiara indicazione dell'esistenza di una bolla immobiliare attiva e pericolosa .

️ Quanto dovrebbe costare di più un nuovo appartamento?

Secondo la mia analisi, basata su costi di produzione, tassazione e margini di profitto, un appartamento nuovo dovrebbe costare dal 15% al ​​25% in più rispetto a un appartamento usato simile. Quando un appartamento nuovo viene venduto allo stesso prezzo di uno usato, si verifica una disconnessione dal valore fondamentale , il cui significato è chiaro: un mercato il cui prezzo è determinato dall'inerzia e dalla manipolazione, non dall'economia reale.