"כדי להבין את ההווה ולנתח את העתיד אתה צריך לדעת ולהכיר את העבר"- חיים אטקין
"כמו ה - 7/10 כך גם משבר הסאב פריים בישראל נבנה במשך שנים, תחילתו בשנת 2012. חייבת לקום ועדת חקירה. חייבים להיות מוגשים כתבי אישום. חייבים להעמיד לדין את כל מי שהיה שותף לכך, במעשה או בחידלון" - חיים אטקין, שמאי מקרקעין, מחבר הספר בועת נדל"ן חושף בספרו כיצד במשך 12 השנה האחרונות חברו וחדרו יחד לענף הנדל"ן בישראל כל ארבעת התופעות המכוערות, השערוריות והתרמיות הפיננסיות הגדולות, שהרעידו את העולם ואת הכלכלה ושימשו השראה לסרטים שוברי קופות: מיידוף, אנרון, הזאב מוול סטריט ומכונת הכסף.
דו"ח העוני: אלו 20 הערים העניות ביותר בישראל https://www.mako.co.il/finances-news/Article-cfff300f235f391027.htm
העליון הכריע: פטור מתשלום ארנונה בגין נכס הרוס מוענק לנכס - ולא למחזיק בו https://www.nadlancenter.co.il/article/11230
להדק חגורות: התחזית השחורה של הכלכלן שהכי קרוב לנתניהו https://finance.walla.co.il/item/3714030
הקבלן טען כי הבנקים "הפרו הבטחה" שעלתה לו 25 מיליון שקל https://www.ice.co.il/realestate/news/article/1043545
תל אביב מלאה בדירות למכירה אבל איפה הרוכשים? https://www.mako.co.il/finances-real-estate/Article-ad954c065c7f391026.htm
ראש מועצת מטולה: "250 בעלי בתים שתקועים עם משכנתאות כי הדיירים מקבלים מענק מהמדינה ולא משלמים" https://youtu.be/-LF7rbhB5no?si=EE65PSZw4m3Ed6FT
תושבי מטולה רוצים לחזור הביתה - וזה יעלה להם הרבה כסף וזמן https://youtu.be/6ycIxb6skP0?si=_DuZJlKFgJbTPYte
"החזירו לנו את החיים שהיו לנו” • דיירי הרחוב בחיפה מרגישים שהם חיים 'בעונש' https://haipo.co.il/item/551401
המלחמה בחות'ים: "זה יקח שנים, צה"ל לא ערוך לפעולה אלפי קילומטרים מישראל" https://www.davar1.co.il/567686/
בלמ"ס לא יתקנו את מדד מחירי הדירות - יפרסמו מדד נוסף https://www.bizportal.co.il/realestates/news/article/838782
"עוד ועוד משפחות לא מצליחות לעמוד בתשלומי המשכנתה" https://103fm.maariv.co.il/programs/media.aspx?ZrqvnVq=JKLHLK&c41t4nzVQ=ELD
הקיבוץ בעוטף ג'נין שמסרב להתרגל לירי: "כל מה שננרמל - הכשרה לצעד הבא" https://www.israelhayom.co.il/magazine/hashavua/article/17029537
לאן נעלמים הרופאים? "כולם מדברים על זה כל הזמן" https://www.mako.co.il/news-lifestyle/2024_q4/Article-e964b8d23d09391027.htm
עיריית י-ם איבדה היתר בנייה וחויבה לפצות תושבת https://www.ynet.co.il/economy/article/byop5jgl1e
קצב גידול האוכלוסייה ירד - בגלל ההגירה מישראל https://www.mako.co.il/news-israel/2024_q4/Article-42d8c86cd4c1491026.htm
המפקח על הבנקים: "יש לנו צעד מוכן להפעלה נגד הלוואות הבלון של קבלנים" https://www.calcalist.co.il/conferences/article/symx6411iyg
בוטלה שמאות של כ-700,000 שקל בגין תכנית רובע 4 https://magdilim.co.il/311220240951/
82,700 ישראלים עזבו את הארץ ב-2024 https://www.ynet.co.il/news/article/bj4fl4ziye
היועמ"שית נגד פטור מהיטל השבחה במכירת נכסים בשכונות שיקום https://magdilim.co.il/291220240923-2/
חברת בת של אזורים חברה להשקעות בפתוח ובנין בע"מ התקשרה בהסכמי מכר למכירת שלושה נכסים מניבים: מתחם "הבלוק" בבאר שבע, מתחם "הכוכב" בגליל ים, מתחם "הנרקיס" בראשון לציון בתמורה ל 203.5 https://www.magna.isa.gov.il/details?id=2024-01-627033&file=0
מניבים קרן הריט החדשה בע"מ רכשה נכס לוגיסטי בשטח של כ 3,400 מ"ר באזה"ת חבל מודיעין תמורת 50 מיליון ₪
חברת בת של ג'י סיטי בע"מ התקשרה בהסכם למכירת Shopping Center Flora בפראג, צ'כיה בתמורה לכ - 884 מיליוני ש"ח https://www.magna.isa.gov.il/details?id=2024-01-625960
מבצעי הקבלנים משכו את רוכשי הדירות לבאר שבע ברבעון השלישי https://www.calcalist.co.il/real-estate/article/bkhstvb8kl
כתב אישום נגד 8 נאשמים בפרשת השתלטות על נכסי עריריים https://news.walla.co.il/item/3715871
בשל עודף משרדים: שופרסל מבטלת עסקת קומבינציה בכפר סבא https://www.themarker.com/markets/2025-01-01/ty-article/.premium/00000194-2176-da13-a7f5-fbfe6bc40000
בכיר המשטרה מוכר את הבית - שחלקו מיועד להריסה https://mobile.mako.co.il/news-israel/2024_q4/Article-8e2b49793d91491026.htm
מחיר מטרה: רבע משיווקי הדירות הגיע למגזר החרדי https://www.calcalist.co.il/real-estate/article/rjqjx211ike
לא רק קצבאות: מחצית מהיקף המגרשים המסובסדים ב-"מחיר למשתכן" - לחרדים | שלמה מעוז https://www.maariv.co.il/economy/realestate/article-1160821
הוויכוח במשרד המשפטים על צריחי המסגדים בפזורה https://www.ynet.co.il/news/article/yokra14206919
תימורה תשלם 134 מיליון שקל עבור קניון במרכז קרית אתא - ותתאים אותו לסביבה המתחרדת https://www.calcalist.co.il/real-estate/article/s1fwjgg8je
שוכר או משכיר: מה פסק הדין החדש אומר על אחריות המשכירים לדירות המגורים? https://www.bizportal.co.il/takdin/news/article/20012041
על חשבון המדינה: המתווכים, המלונות והמפונים שגלגלו לכיסם מאות אלפי שקלים https://youtu.be/ues0XjRZjng?si=nZkQ8LiW6o2rrK-m
קבוצת מנרב בע"מ התקשרה בהסכם מכירה לקרן ריאליטי של מחצית מזכויותיה במקרקעין באזור התעשייה באשדוד שעליהם בנויים שלושה מתחמים, בתמורה ל 200 מיליון ש"ח וכן התחייבות של ריאליטי לתשלום תמורה עתידית נוספת בגין זכויות הבנייה הבלתי מנוצלות כיום במקרקעין https://www.magna.isa.gov.il/details?id=2024-01-628139
חברת בת של אזורים חברה להשקעות בפתוח ובנין בע"מ התקשרה בהסכמי מכר למכירת שלושה נכסים מניבים: מתחם "הבלוק" בבאר שבע, מתחם "הכוכב" בגליל ים, מתחם "הנרקיס" בראשון לציון בתמורה ל 203.5 שח https://www.magna.isa.gov.il/details?id=2024-01-627033
הרוב הגדול של העוזבים - צעירים | אלו הערים שמובילות את טבלת היורדים מהארץ https://www.ynet.co.il/news/article/r1kbwsplje
"Chat GPT הוא כמו אולר שוויצרי עבור עסקים קטנים" https://www.calcalist.co.il/conferences/article/hy00zqqkije
נזקים בגין עזובה - בחינת הזכויות וההשלכות המשפטיות https://www.dt-law.co.il/articles.asp?ArticleID=19815
השופט סולברג: "די הזדעזענו ש-85 אלף חרדים בני גיוס לא מתגייסים" https://www.davar1.co.il/571067/
הזמר שזייף... מיליון דולר: המפעל להדפסת כספים שהתגלה בדירת הזמר מאשדוד https://www.youtube.com/watch?v=mSeJRGlk9Hs
"זה יותר גרוע מהרצת מניות": כך חברות נדל"ן ציבוריות מנפחות את שוויין https://www.themarker.com/magazine/2025-01-08/ty-article-magazine/00000194-2141-dab4-afdd-317ffab60000
בניין נטוש עם נוף לים: הקזינו המיתולוגי של חיפה שמעורר בעיר סערה https://www.youtube.com/watch?v=R-DpVWdtXuA
בינה מלאכותית בבתי הספר: האם המורים יצליחו לגשר על הפער? https://www.youtube.com/watch?v=KMe3U7LNJC8
האם קו התפר הוא החזית הבאה? תושבי האזור מזהירים מפני אסון https://www.maariv.co.il/news/military/article-1162783
השכר נשחק והדירה מתרחקת: בתוך חצי שנה בלבד עלה ב-6 מספר המשכורות הנדרשות לרכישת דירה https://www.nadlancenter.co.il/article/11337
ארי נדל"ן (ארנה) השקעות בע"מ התקשרה בהסכם למכירת מחצית מזכויותיה במקרקעין בשטח של כ- 8,000 מ"ר בפארק לכיש, אשדוד, תמורת 37.5 מיליון ₪
קבוצת מנרב בע"מ התקשרה בהסכם מכירה לקרן ריאליטי של מחצית מזכויותיה במקרקעין באזור התעשייה באשדוד שעליהם בנויים שלושה מתחמים, בתמורה ל 200 מיליון ש"ח וכן התחייבות של ריאליטי לתשלום תמורה עתידית נוספת בגין זכויות הבנייה הבלתי מנוצלות כיום במקרקעין https://www.magna.isa.gov.il/details?id=2024-01-628139
שיא חדש: דירת 38 מ"ר בחיפה נמכרה ב-2 מיליון שקלים https://www.magna.isa.gov.il/details?id=2024-01-628139
שכירות או קניית דירה? התשובה הכלכלית https://www.bizportal.co.il/realestates/news/article/838809
מדד איכות החיים בערים הגדולות: הרצליה מובילה, בת ים בתחתית https://www.ynet.co.il/news/article/rj6d6ugpkg
מחירי הדירות במרכז יורדים? "כוח המיקוח בערים הגדולות עבר לידי הקונים" https://www.mako.co.il/news-money/real_estate/Article-752745411566491027.htm
מיהורם גאון ועד דב ויסגלס: תושבי הווילות ברמת השרון דורשים להרחיק מהם בנייה צפופה https://www.calcalist.co.il/real-estate/article/hyekiebpje
חברת בת של איילון חברה לביטוח בע"מ התקשרה עם ל.ר.י נכסים בע"מ לרכישת זכויותיה בשני נכסי מקרקעין: 1) הסכם לרכישת 6 קומות משרדים, שטח מסחרי וגלריה וכן את כלל זכויות הבניה בקשר למקרקעין, ללא זכויות בשטחי חניון הבניין, בתמורה לסך של 124.2 מ' ₪. 2) הסכם לרכישת שתי קומות מרתף בבניין ברחוב הנגב 2 בתל אביב, בתמורה לסך של 16 מ' ₪
https://www.magna.isa.gov.il/details?id=2024-01-626328
ארי נדל"ן (ארנה) השקעות בע"מ התקשרה בהסכם למכירת מחצית מזכויותיה במקרקעין בשטח של כ- 8,000 מ"ר בפארק לכיש, אשדוד, תמורת 37.5 מיליון ₪
תוך 20 שנה: זינוק של 1,000% ברכישת דירות בחיפה ע"י חרדים https://www.calcalist.co.il/real-estate/article/hyjw5nodjl
רמי לוי החליט להנפיק את חברת הנדל"ן שלו וחושף לראשונה את היקף הנכסים https://www.calcalist.co.il/market/article/rjmju113d1l
היועמ"שית לעליון: "מתן פטור מהיטל השבחה במכירת הדירה על עליית השווי שיצרה תמ"א 38 - מנוגד לחוק" https://www.nadlancenter.co.il/article/11411
דירות ומבנים בישראל, 2024
המוכר הודיע חד צדדית כי ההסכם למכירת הדירה בי-ם מבוטל. כך הכריע המחוזי https://www.nadlancenter.co.il/article/11453
מכרתם זכויות בדירת מחיר למשתכן בשוק השחור? אתם מסתכנים בחקירה פלילית https://www.calcalist.co.il/real-estate/article/hkgm2vudyl
אחרי 17 שנה: גינדי תפצה על נזקי רטיבות https://www.ynet.co.il/economy/article/bjvlqzb00jx
אחת מכל ארבע דירות חדשות בישראל נרכשה במבצע של 80/20 https://www.ynet.co.il/economy/article/ryy5hzloyl
מכר דירה, קיבל כסף – ואז תבע פיצוי על הפרת חוזה https://www.ynet.co.il/economy/article/syeyv9qdye
המפקח על הבנקים: נבדוק את הלווואת הקבלן הן מהוות כבר 25% מהשוק https://www.bizportal.co.il/realestates/news/article/20012847
משה לארי, מנכ"ל מזרחי טפחות: "הלוואות קבלן הן הפתרון ולא הבעיה" https://www.bizportal.co.il/realestates/news/article/20012830
הבועה עלולה להתפוצץ: 16 מיליארד שקל מאיימים לטלטל את שוק הנדל"ן https://www.calcalist.co.il/investing/article/bjfnk5z00je
מחוץ למסיבה: בנק ירושלים לא משתתף בחגיגת הלוואות הבלון https://www.calcalist.co.il/investing/article/h15syafdjg
חברת בת של מהדרין בע"מ התקשרה עם חברת בת מקבוצת יוקה פארק בהסכם למכירת 40% מזכויותיה במקרקעין בנתניה בתמורה ל 82.4 מיליון ₪
חברת בת של איילון חברה לביטוח בע"מ התקשרה עם ל.ר.י נכסים בע"מ לרכישת זכויותיה בשני נכסי מקרקעין: 1) הסכם לרכישת 6 קומות משרדים, שטח מסחרי וגלריה וכן את כלל זכויות הבניה בקשר למקרקעין, ללא זכויות בשטחי חניון הבניין, בתמורה לסך של 124.2 מ' ₪. 2) הסכם לרכישת שתי קומות מרתף בבניין ברחוב הנגב 2 בתל אביב, בתמורה לסך של 16 מ' ₪
https://www.magna.isa.gov.il/details?id=2024-01-626328
החלום ושברו: מכירות הבתים בארה"ב בשפל מאז 1995 https://www.magna.isa.gov.il/details?id=2024-01-626328
דניה סיבוס בעתירה לבג"ץ: לחייב את הלמ"ס לעדכן את מדדי תשומות הבנייה https://www.ynet.co.il/economy/article/s1fz6ckdye
"אי אפשר להתמודד מולם, הם מסוגלים לרצוח בשנייה" https://www.mako.co.il/men-men_news/Article-82487dad127b491026.htm
"הביקוש ירד. בסוף קיבלנו חצי מיליון שקל פחות": שוק דירות היד 2 בלחץ https://www.themarker.com/realestate/2025-01-31/ty-article-magazine/.premium/00000194-b6e1-d917-a9ff-f6e9ee7e0000?utm
תוספת מספר 1 להוראה מספר 3: "הצהרת הון –אסמכתא על הוצאה להשבחה" שבהוראת ביצוע 28/87 מס שבח https://www.gov.il/he/pages/inst-01-2025-2
קבלן מהדרום חשוד בניכוי חשבוניות פיקטיביות בסכום כולל של כ-9 מיליון ₪ https://www.gov.il/he/pages/sa290125-1
המשטרה חוקרת: שלושה פועלים מתו מנפילה באתרי בנייה https://www.kan.org.il/content/kan-news/local/855115/
העליון פסק: הערת אזהרה היא כמו שעבוד
https://www.ynet.co.il/economy/article/b1nj5jruyl
מותג רעיל: ישראל במקום האחרון בדירוג מותגי המדינות לשנת 2024 https://www.mako.co.il/news-money/2025_q1/Article-7371d1f2aadc491026.htm
יש חדש תחת השמש: מהיום תוכלו לדעת כמה אתם יכולים להרוויח מהגג שלכם https://www.gov.il/he/pages/news-040225
קירור ללא מזגן, אור ללא חשמל: הספרייה הלאומית הפכה למודל עולמי לבנייה ירוקה https://www.calcalist.co.il/local_news/article/b1dtl3kyjg
ממתחם האלף תגיע הבשורה: התקופה הקשה של יזמי המשרדים עשויה להוסיף אלפי דירות לשוק https://www.nadlancenter.co.il/article/11514
"לא יפעל יותר כקניון": עלייתו ונפילתו של מתחם ארנה בהרצליה https://www.ynet.co.il/economy/article/s1mmrslfjg
האיומים, ההסוואה והרגע שבו נשלף הנשק: הסמויים שלכדו את אימת הקבלנים מהדרום https://www.ynet.co.il/news/article/hybdi11i00je
שרלטנות, אינטרסים ועבר פלילי: השוק הפרוץ של יועצי משכנתאות https://www.makorrishon.co.il/opinion/812677/
גנבו ציוד מהאתר שסירב ל"שירותי שמירה" – וקברו אותו בשטח https://www.mako.co.il/news-law/2025_q1/Article-9f0eac6d637e491027.htm
1.5 טריליון דולר יעלו באש: ההרס הכלכלי שיביא האקלים לבעלי הבתים בארה"ב https://www.themarker.com/wallstreet/2025-02-12/ty-article/.highlight/00000194-f578-dc8e-a9d6-f5791efe0000
העליון: אין לחייב את הקיבוצים בדמי השבחה על שיוך הבתים לחברים | פסק הדין
https://www.themarker.com/realestate/2025-02-12/ty-article/.premium/00000194-fb2e-df1c-ad94-fb2e6e4c0000
העליון חידד את הלכת דלי דליה והורה להתעלם מציפייה מבוססת מיקום. זעם בשוק: "המדינה לוקחת קרקע בחינם" | פסק הדין
https://www.nadlancenter.co.il/article/11533
"עץ יכול להעלות את ערך הנכס בעשרות אחוזים. זו צריכה להיות הבנה בסיסית אצל יזמים"
https://www.nadlancenter.co.il/article/11561
מחירי הדירות יתמוטטו? סימני האזהרה המדאיגים
https://www.themarker.com/realestate/2025-02-13/ty-article/.premium/00000194-fb42-d00a-adfc-fbd721b50000
דווקא הנתון שאמור להוריד את מחירי הדירות גרם לזינוק המדד הפעם
https://www.themarker.com/realestate/2025-02-14/ty-article/.premium/00000195-04a1-d00a-adfd-6cf755a40000
כשחלומות על תשואה ממשרדים נגמרים בהוצאה לפועל
https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001502076
בועת הנדל"ן בישראל - סדרת נתונים שכדי להכיראיך הגענו למצב בו מחירי הדירות בישראל כפולים מהשווי שלהם?
מה קורה בשוק המשרדים ומה יקרה להם נוכח העובדה שה - AI יהפוך אותם לגושי בטון דוממים חסרי כל ערך שייצרו הוצאה כבדה לבעליהם עד שהם יאבדו בהם עניין ויינטשו אותם.
מה קבע בנק ישראל לגבי שיעורי ההיוון לצורך קביעת שווי המשרדים בשנת 2022 (7.6%) ומאז שיעורי ההיוון זינקו בחדות בשל המלחמה, הורדת הדירוג, ירידת מחירי השכירות, ירידת תפוסות וזינוק בהיצע.
בנק ישראל על מערכת מידע נדל"ן - הנתונים בה מעוותים
מה חושב אורי בן דב על מבצעי הקבלנים?מה אמר אורי בן דב ביום 11.2.2025 - האם אנחנו בסאב פריים?
בנק ישראל קבע כבר בשנת 2012 שמחירי הדירות התרחקו מהשווי שלהם בטווח של 8-16% (השווי כידוע מייצג את הערך הפונדמנטלי. נדל"ן הוא "מכונת כסף" לכן הוא אהוב על כולם, ובצדק).
אני מזמין אותך לרכוש את תקציר הספר "בועת נדל"ן", בעברית או באנגלית, ב- 58 ש"חבלבד.וגם להאזין לסדרת הפודקאסטים שלנו בהם אני מדבר על הכל ופותח את הכל לדיון. הפודקאסט האחרון עורך הקבלה מעניינת ומאתגרת במיוחד בין שלושת הסרטים מכונת הכסף באנגלית The Big Short הסרט/ים על פרשיית אנרון והסרט האלמותי הזאב מוול סטריט, בהם אני מתאר כיצד במשך 12 השנים האחרונות, כל התופעות הללו התלכדו והתקבצו יחד בשוק הנדל"ן בישראל.
קורס AI לשמאי ולבעלי מקצועות חופשיים ולבעלי משרדיםלימודי שמאות רכוש חקלאות וסיקור סיכונים והגנות
"מבצעי הקבלנים" הם לא הטבה – הם עדות: עדות לקריסת מנגנון ההסוואה של ההונאה הגדולה, שמנעה מהציבור לראות 12 שנות ניפוח מחירים ומניפולציות שוק מתוחכמות." - חיים אטקין, שמאי מקרקעין, מחבר הספר בועת נדל"ן
