16Oct

נזקי מים בדירות: מה באמת מכסה הביטוח, למה ספקים “בהסדר” לא תמיד מספיקים, וכיצד לפעול נכון מקצועית - איתור, ייבוש מבוקר, החלפת מצעים/ריצוף, וסניטציה בביוב -כדי למנוע נזקים נלווים ופגיעה בשווי הנכס שלך.


נזקי מים בדירות: כיסוי ביטוחי, איכות ספקים, איתור, ייבוש, החלפה וסניטציה

1) כיסוי ביטוחי והאצלת אחריות – מה באמת קורה בשטח

ברוב פוליסות הדירה, טיפול בנזקי מים מאוּצל ל“חברות שירות”/מנהלות תביעות וקבלני משנה. פסק הדין בהרצליה נגד שירביט ונץ ממחיש: בית המשפט קבע התרשלות, קיבל את טענת “בן ערובה” של המבוטח, וחייב בפיצוי משמעותי וריבית מיוחדת; חשוב מכך – הדגיש שהאצלת הטיפול לספק חיצוני אינה פוטרת את המבטח מאחריות לאיכות השירות והתיקון. (ביזפורטל)

זכות בחירה ואחריות המבטח

“חוזר השרברבים” של רשות שוק ההון יצר מסגרת בה המבוטח רשאי לבחור בין שרברב שבהסדר לשרברב פרטי, תוך דירוגי־איכות וזמינות מוגדרים – והבהיר כי האחריות לאיכות השירות נותרת אצל חברת הביטוח. השתמשו בזה. (wesuregroup.com)


2) איכות הספקים: פערי מקצועיות שמגדילים נזק

רמת המיומנות לא אחידה: אינסטלטור טוב עוד לא אומר “משקם נזקי מים” טוב. בנזקי מים מורכבים נדרש גוף שיודע איתור, מיפוי לחות, ייבוש מבוקר, סניטציה ושיקום — ולא רק “החלפת צינור”. כשזה לא קורה בזמן, הנזק “זוחל”: התרחבות תפרים, התנפחות טיח/רצפה, עובשים ונזקים משניים יקרים.


3) איתור נזילה – זו אמנות מקצועית

הבסיס לכל תיקון נכון הוא איתור מדויק:

  • כלים: מצלמה תרמית, קורלטור/אקוסטיקה, מד לחות מגע/גלי, לעיתים קידוחי בדיקה ובדיקות צבע/לחץ.
  • מורכבות: לעיתים כמה מקורות במקביל (מים קרים/חמים/ניקוז/איטום). איתור חלקי מוביל ל“פלסטרים” וחזרת הנזק.


4) פרוטוקול ייבוש מבוקר (Structural Drying)

החלטת “לשמר” או “להרוס” תלויה בזמן תגובה, רוויית חומרים וסוג המים:

  • חלון זמנים: חומר מבני שלא מתייבש לחלוטין בתוך 48–72 שעות ולמתחת ליעד לחות (~<20% בעץ/חומר סיבי) – יש להסיר ולהחליף. נדרש ניטור לחות רציף ויומן ייבוש. (CDC)
  • ציוד: מיבשי־אוויר (LGR/Desiccant), מאווררי לחץ, לעיתים ייבוש תת־רצפתי (הזרקה/יניקה דרך פתחים/פאנלים).
  • ניטור: מדידות יומיות ונקודות ייחוס (חומר “יבש” סמוך), תרשימי פסיכרומטריה, תיעוד תמונות/תרמי.
  • סיום ייבוש: חתימת “Drying Certificate” עם קריטריונים מדידים – לא “לפי העין”.

5) מצעים וריצוף – מתי מייבשים ומתי מפרקים?

במבנה הרצפה הישראלי (ריצוף על מצע/מילוי וצמנט־שומני/שכבת שומשום):

  • חדירת מים לשכבת המצע יוצרת כיסי לחות סגורים וקפילריות. לעיתים ניתן לנסות ייבוש תת־רצפתי, אך אם יש הספגה נרחבת, “הדבקות חלשה”, או ריחות/עובש – עוברים להרמה והחלפת מצע וריצוף באזור הפגוע (לעיתים גם עד קירות היקפיים/פאנלים).
  • שיקולי החלטה: משך הרטבה, סוג האריח/אופן התקנה, תוצאות מיפוי לחות, וסוג המים (ראו סעיף 6).
  • קירות וגבס: חיתוך “Flood Cut” 30–60 ס״מ מעל קו הפגיעה אם לא ניתן לייבש עומק/חללים, כולל בסיסיות/פנלים.


6) נזילות ביוב וזיהום (קטגוריות מים) – לא עוד “רק נזילה”

לפי IICRC S500, מסווגים את המים:

  • קט׳ 1: מי שתייה/מערכת סגורה נקייה.
  • קט׳ 2: “אפרפרים” – זיהום בינוני (דטרגנטים/מים עומדים).
  • קט׳ 3: ביוב/“Black Water” – מזוהמים ביולוגית. במקרה כזה, הסרה של חומרים נקבוביים (מצעים, גבס, פרקט, שטיחים), חיטוי מלא, לעיתים בידוד/תת־לחץ ו-HEPA, ו-PPE מתאים — זו חובה מקצועית, לא “nice to have”. (IICRC)

קט׳ 3 = “מי ביוב/Black Water” לפי התקן IICRC S500.

זו הרמה הגבוהה ביותר של זיהום במים – עם עומס מיקרוביאלי/ביולוגי משמעותי ומזהמים (חיידקים, וירוסים, חומר אורגני). דוגמאות:

  • גלישת אסלה עם צואה/מים שחזרו מקו ביוב.
  • הצפה חיצונית שנכנסה לבית (מי נגר עירוניים שמערבבים ביוב).
  • מים “נקיים” שעמדו זמן רב ו”התדרדרו” (למשל >48–72 שעות בתנאים חמים) או עברו דרך חומרים מזוהמים.

מה זה מחייב בשטח

  1. בידוד האזור (לפעמים תת־לחץ) ו-ציוד מגן אישי לצוות.
  2. פירוק והסרה של חומרים נקבוביים שנרטבו: מצעים תת־רצפתיים, גבס/בידוד, פרקט/שטיחים, MDF וכו’.
  3. סניטציה מלאה (ניקוי/חיטוי תקני) וסינון HEPA לאוויר לפי צורך.
  4. רק לאחר מכן ייבוש מבוקר עם יומן מדידות ויעדי לחות, ואז שיקום וגמרים.
  5. אימות סיום: מדידות לחות תקינות, היעדר ריחות/עובש ותיעוד מלא.

פרקטית מול המבטח/הספק

בכל אירוע שמקורו בניקוז/ביוב או בהצפה חיצונית בקשו בכתב: “סיווג קטגוריית מים 3 (ביוב)”, הסרת חומרים נקבוביים, סניטציה ובמידת הצורך בידוד/HEPA, ואז ייבוש מבוקר ותעודת ייבוש חתומה.

אם הספק מציע “ננקה מכלור וזהו” – זה לא עומד בפרוטוקול של קט׳ 3.

עובש ובריאות הציבור

ה-EPA/CDC ממליצים על ייבוש מהיר, הסרה של חומרים שלא מתייבשים, וחיטוי/ניקוי נכון; “אם עדיין מריחים עובש – העבודה לא הסתיימה”. (EPA)


7) תיקון תשתית – מעבר ל“להחליף קטע צינור”

  • ניקוז/ביוב: טיפול בשקיעות, שיפועים, חיבורים/אטמים, או שינוי תוואי למניעת כשל חוזר.
  • מים קרים/חמים: החלפת מקטעים קורוזיביים, מעקפים, או הטמנה מחודשת עם הגנה.
  • איטום: תיקון שילובי קיר–רצפה/מרפסות/מקלחונים — אחרת הנזק יחזור.
  • שיקום גמר: רק אחרי אישור מדידות לחות עקביות מתחת לספי־יעד.

8) ניהול תביעה נכון – מה לבקש, מה למדוד, מה לתעד

תיעוד הוא הנשק שלך:

  • לפני: צילום וידאו/סטילס, תרמי, מפות לחות, בדיקות לחץ/צבע, מעבדת מזהמים בקט׳ 3.
  • במהלך: יומן ייבוש יומי, פסיכרומטריה, תכולה שנפגעה/חומרים שהוסרו.
  • בסיום: דו״ח ייבוש חתום, ערכי סף, הוכחת סניטציה/ניקוי אוויר (בקט׳ 3 – גם בדיקות ניקיון, לפי צורך).
  • ראשי נזק בתביעה: תיקון תשתית, פירוק/הרכבה (כולל מצעים וריצוף), חיטוי/סניטציה, החלף חומרים נקבוביים, צביעה ושיקום, אובדן שימוש/דיור חלופי, ועוגמת נפש לפי נסיבות (פסק הדין הנ״ל חיזק רכיב זה). (ביזפורטל)

9) טקסט מוכן להתנהלות מול המבטח/ספק

להעתקה והדבקה (התאם פרטים):

“אבקש מיפוי לחות מלא, תוכנית ייבוש מבוקר (כולל יומן מדידות יומי), והבחנה בכתב לגבי קטגוריית המים לפי IICRC S500. אם מדובר בקט׳ 3 (ביוב), אבקש הסרת חומרים נקבוביים, סניטציה תקנית, בידוד ו-HEPA עד להגעה לערכי יעד תקינים. לגבי מצעים וריצוף שהוספגו — אבקש החלטה מנומקת (ייבוש תת־רצפתי לעומת פירוק והחלפה) על בסיס מדידות. אקבל רק סגירת תיק לאחר דו״ח ייבוש חתום ותעוד מלא.”

וכן:

“אני מודע/ת ל‘חוזר השרברבים’ ולזכותי לבחור נותן שירות. האחריות לאיכות התיקון נותרת אצלכם כמבטחים; אבקש ספק בעל מומחיות בשיקום נזקי מים (ולא רק אינסטלציה).” (wesuregroup.com)

10) קווים אדומים (Red Flags)

  • “עשינו תיקון – אין צורך במדידות/ייבוש.” → טעות מקצועית.
  • “אי אפשר להרים רצפה – נייבש ‘על הדרך’.” → בלי מיפוי ולוג ייבוש אין הוכחה לשיקום.
  • “זה רק ביוב קל, נסגור עם כלור.” → בקט׳ 3 מסירים חומרים נקבוביים. (IICRC)

סיכום

נזקי מים הם שילוב של הנדסה, בריאות הציבור וביטוח. כשמטפלים בהם כראוי — איתור נכון, ייבוש מבוקר, החלטה מקצועית על החלפת מצעים/ריצוף, וסניטציה מלאה בביוב — מצמצמים נזק כלכלי ובריאותי ומונעים חזרתיות. משפטית, גם אם המבטח הוציא את האירוע לספק חיצוני — האחריות נשארת אצלו. זה נבחן כבר בפסק דין עדכני. (ביזפורטל)


מקורות מרכזיים

  • פסק הדין שירביט/נץ – ביזפורטל (תקציר). (ביזפורטל)
  • דווח קודם על עמדת שירביט והכרעת בית המשפט – TheMarker. (TheMarker)
  • IICRC S500 – סטנדרט שיקום נזקי מים (קטגוריות/פרוטוקולים). (IICRC)
  • CDC/EPA – הנחיות ייבוש, עובש וסניטציה לאחר הצפה/רטיבות ממושכת. (CDC)
  • “חוזר השרברבים” – רשות שוק ההון: זכות בחירת נותן שירות ואחריות המבטח לאיכות. (wesuregroup.com)

פסיכרומטריה (Psychrometry) = “שפת הייבוש”. זה תחום המדידה והחישוב של מצב האוויר הלח—הקשרים בין טמפרטורה, לחות יחסית (RH), נקודת טל (DP), כמות אדי-המים באוויר (למשל g/kg או GPP – Grains Per Pound), לחץ אדי-מים ואנתלפיה—כדי לנהל ייבוש מבוקר בנזקי מים.

למה זה חשוב בשיקום נזקי מים?

המטרה בייבוש היא ליצור “מנוע אידוי”: הפרש לחצים/תכולת-אדים בין המשטחים הרטובים לבין האוויר בחלל. פסיכרומטריה אומרת לנו אם המייבשים והאיוורור באמת מורידים את תכולת האדים באוויר ואם הייבוש מתקדם.

המדדים העיקריים

  • DBT – טמפרטורת אוויר (°C).
  • RH – לחות יחסית (%).
  • DP – נקודת טל (°C): אם טמפרטורת משטח ≤ DP, תהיה התעבות.
  • Humidity Ratio– כמות אדי-מים ליחידת אוויר יבש:
    • g/kg (גרם לק״ג אוויר יבש) – SI
    • GPP (גריינס לליברה) – מקובל בענף; GPP = 7000 × w, כש-w הוא יחס הלחות (kg/kg).
  • ΔGPP / Δg/kg – ירידה בתכולת האדים בין כניסה/יציאה של מייבש ובין מדידות לאורך הזמן (ככל שהדלתא גדולה יותר – יעילות טובה יותר).
  • VPD/ΔVP – גירעון/הפרש לחץ אדי-מים; “הדלק” של האידוי מהחומר לאוויר.

איך עובדים עם זה בשטח (בפשטות)

  1. מודדים DBT+RH בחלל → מחשבים GPP/g/kg ו-DP (בטבלת/אפליקציית פסיכרומטריה).
  2. מודדים כניסה/יציאה של המייבשים: צריך לראות ירידת GPP ביציאה לעומת הכניסה (דלתא של ~10–30+ GPP לרוב מצביעה על עבודה יעילה).
  3. מבצעים יומן ייבוש יומי: ערכי DBT/RH/GPP בחלל, ערכי כניסה/יציאה, ומדידות לחות-חומר (בגבס, מצע, עץ וכו’).
  4. דואגים שטמפרטורות משטח יישארו מעל נקודת הטל (אחרת מקבלים עיבוי ועובש).
  5. ממשיכים עד שמושגת ירידה יציבה ב-GPP בחלל וגם ערכי לחות-חומר יורדים אל מתחת לסף היעד.

דוגמה מספרית קצרה

  • התחלה: 28°C, RH 75% → ≈ 18 g/kg (≈ 125 GPP).
  • אחרי 24 שעות: 24°C, RH 45% → ≈ 8.3 g/kg (≈ 58 GPP).
  • תוצאה: ירידה של ~67 GPP באוויר – סימן שהמערכת מייבשת. עכשיו בודקים שגם לחות-החומר (קירות/מצעים/רצפה) יורדת בהתאם.

ציוד בסיסי

  • מד טמפ’/לחות (Data-logger מומלץ), פסיכרומטר/אפליקציה, מד לחות-חומר, ולעיתים מדידות כניסה/יציאה למייבשים (LGR/Desiccant).

כללי אצבע שימושיים

  • RH סביב 35–55% במהלך הייבוש לרוב יעיל (עם זרימת אוויר טובה), כל עוד DP נמוך מטמפרטורות המשטחים.
  • אין “סגירת תיק” בלי: יומן פסיכרומטרי, דוח ייבוש חתום ועמידה בקריטריוני יעד (גם באוויר וגם בחומרים).

רוצה שאכין לך דף תבנית ליומן פסיכרומטרי (להדפסה/שיתוף עם הספק) + מחשבון קטן שממיר DBT/RH ל-GPP ו-DP בעברית?



פסק הדין 

ת"א 22674-03-20 אזון ואח' נ' שירביט חברה לביטוח בע"מ ואח'


 

בית משפט השלום בהרצלייה
  
ת"א 22674-03-20 אזון ואח' נ' שירביט חברה לביטוח בע"מ ואח'                                                                      תיק חיצוני:    

   

בפני כבוד השופטת הבכירה הדסה אסיף
 
תובע
 
אהרון  אזון
על ידי בכ' עוה"ד ג'אד נאסר 
    נגד  
נתבעות1שירביט חברה לביטוח בע"מ
על ידי בכ' עוה"ד יאיר לזר
2נץ ניהול תביעות נזקי מים בע"מ
על ידי בכ' עוה"ד גיא אבידן
                                                                           נגד צדדי ג'                                                     1. שירביט חברה לביטוח בע"מ                                                                   2. מדיטסט הרוש בע"מ                                                                   3. בני ראובן (נמחק)                                                                  4. שלומי בסון (נמחק)                                                                  5. ר.ר.ש אינסטלציה שיפוצים ושיקום בע"מ (נמחקה)                                                                  6. נופר אלקיים (חב' פרודיקטשן) (נמחקה)                    
פסק דין 
  • התביעה היא לפיצוי בגין נזקים שנגרמו לתובע בעקבות נזילה שהייתה בצנרת ביתו. לטענת התובע, הנזק החל בחודש אפריל 2019, אך נמשך לאורך מספר חודשים, תוך החמרת הנזק והכל כתוצאה מטיפול בלתי יעיל ובלתי מקצועי מצד הנתבעות.
  • התובע טוען בתביעתו, כי מעבר לנזקים שגרמה הנזילה עצמה, נגרמו לו נזקים רבים ונוספים גם בשל התנהלותן של הנתבעות ורשלנותן בכל הנוגע לאופן שבו טיפלו באיתור מקור הנזק ותיקונו.

  • הנתבעת 1 (להלן – "שירביט"), היא חברת הביטוח שביטחה את בית התובע במועדים הרלוונטיים לתביעה. הנתבעת 2 (להלן – "נץ"), היא חברת ניהול תביעות, שלטענת התובע מונתה על ידי שירביט ושלחה לביתו את הגורמים השונים שהגיעו לאתר את הנזק ולטפל בו.
  • לטענת התובע, בעקבות פנייתו לשירביט, כבר ביום 15.4.2019 הגיעו נציגים לביתו, בניסיון ראשון לטפל ברטיבות (סעיף 6 לכתב התביעה). למרות זאת, לטענתו, למרות ניסיונות חוזרים ונשנים, הנזילה לא אותרה. לטענת התובע, רק ביום 1.8.2019 – כשלושה וחצי חודשים לאחר הקריאה הראשונה – הוזמנה לראשונה חברת מדיטסט לביצוע איתור ממוקד של מקור הנזילה (סעיף 21 לכתב התביעה).

  • לטענת התובע,  רק ביום 29.8.2019 נערכה פגישה עם נציגי הנתבעת בבית התובע במסגרתו גובש פתרון לתיקון הנזילה (סעיפים 32-33 לכתב התביעה).

  • לטענת התובע, פער זמנים משמעותי זה, בין הקריאה הראשונה לבין הזמנת מדיטסט, שהיא בגדר מומחה ייעודי לאיתור נזילות, מעיד על טיפול רשלני ומתמשך מצד הנתבעות, וטיפול רשלני זה הוא שגרם להתמשכות הנזק ולהחמרתו.

  • לטענת התובע, המדובר ברשלנות מתמשכת של הנתבעות: שליחתם של בעלי מקצוע בלתי מתאימים, ליקויים חוזרים באבחון, חוסר תיאום, היעדר פיקוח, ובסופו של יום – טיפול שנכשל פעם אחר פעם, והוביל לנזקים חמורים בנכס. לטענתו, אחת מהפעולות – התקנת "שרוול" – גרמה לסתימת צינור אוויר ולהחמרה במצב הרטיבות.


  • שירביט טוענת, שהיא קיימה את חובתה לפי תנאי הפוליסה, לרבות שליחת בעלי מקצוע, תשלום שמאות ואף הצעה לתיקון. לדבריה, אם היו ליקויים בביצוע, הרי שאלו רובצים לפתחה של נץ או של צדדים שלישיים.

  • נץ טוענת להגנתה שהיא הייתה אך ורק גורם מתאם – "חברת ניהול" – וכי האחריות לכל תקלה היא של בעלי המקצוע עצמם או של שירביט, שאיתה התקשרו.

  • יחד עם כתב ההגנה שהגישה שלחה נץ הודעה לצדדים שלישיים כנגד שירביט, מדיטסט הרוש בע"מ, בני ראובן, שלומי בסון, ר.ר.ש אינסטלציה שיפוצים ושיקום בע"מ ונופר אלקיים (חב' פרודיקטשן). בחלק מהודעות אלה ניתנו פסקי דין כדלקמן:

  • בגין ההודעה שהוגשה כנגד שלומי בסון ניתן פסק דין בהעדר הגנה בדיון שהתקיים ביום 22.2.21 (עמ' 2 ש' 10-14).
  • ההודעה כנגד בני ראובן וכנגד ר.ר.ש אינסטלציה שיפוצים ושיקום בע"מ נדחתה ללא צו להוצאות בדיון מיום 14.11.24.
  • ההודעה כנגד נופר אלקיים נמחקה ללא צו להוצאות לבקשת ב"כ נץ בדיון מיום 14.11.24 (עמ' 40 ש' 22).

  • יוצא, שנותר לדון בהודעה לצדדים שלישיים שהוגשה כנגד שירביט וכנגד מדיטסט הרוש בע"מ (להלן - "מדיטסט").

  • מדיטסט טוענת, שלא נחתם כל הסכם התקשרות בינה ובין נץ, ובהיעדר יחסים חוזיים ביניהם יש לדחות את ההודעה שנשלחה לה שכן אין בסיס משפטי לחיובה על פי ההודעה.

  • מדיטסט גם טוענת שביתו של התובע הוא בית ישן, עם צנרת ישנה מאוד אשר היה קשה לאתר בה את הנזילות (סע' 15). היא גם מפנה לכתב ההגנה של נץ, שבו נטען כי לא כל נזילה היא ברת איתור בקלות וכי אי גילויה של נזילה באופן מיידי אינו בהכרח מהווה רשלנות (סע' 25.4-25.6). לטענתה, די באלה כדי להביא לניתוק הקשר הסיבתי בין הנזקים הנטענים לבין בדיקות האיתור שבוצעו על ידה.

  • מדיטסט מוסיפה וטוענת, כי נזקי המים נוצרו בדירה עוד לפני שהיא זומנה לבצע איתור, וכך גם כל  הפעולות שביצעו השרברבים לפני ביקורה. לטענתה, האיתור שבוצע על ידה רק סייע בהקטנת הנזקים ובאיתור מקורות דליפה נוספים שלא אותרו.

  • מדיטסטס טוענת, כי צירופה להליך נעשה ללא כל עילה שכן היא אינה חברת שרברבים, היא לא גרמה לדליפה, לא פגעה בצינורות, לא התקינה את השרוול שכפי הנטען הוא שגרם לסתימת צינור האוויר וכפועל יוצא להצפת ביתו של התובע, ומשכך לא ניתן לייחס לה כל רשלנות והיא אינה חבה כלפי התובע בתגמולי ביטוח.


  • במסגרת ההליכים שהתנהלו בתיק זה מונה מומחה מטעמו של בית המשפט. המומחה, מר מרדכי בס, נתן את חוות דעתו ביום 16.6.21 וביום 11.7.21 השיב לשאלות ההבהרה ששלח התובע. למרבה הצער, לאחר כל אלה הלך המומחה לבית עולמו. הצדדים לא ביקשו לחקור את המומחה על חוות דעתו, כך שלא עלה הצורך בהחלפת מומחה ועל כן חוות דעתו והמענה לשאלות ההבהרה נותרו בתיק כראיה.
  • על פי חוות הדעת, עלות תיקון הנזקים שנגרמו לתובע בשל הנזילה נשוא התביעה מגיע לסכום של 71,762.8 ₪  (כולל מע"מ). כאמור, לאחר חוות הדעת הופנו למומחה שאלות הבהרה. לטענת התובע, הסכום הכולל שקבע המומחה, כולל הסכומים שיש להוסיף בעקבות תשובותיו של המומחה לשאלות ההבהרה, הוא 80,128 ₪.

  • לטענת התובע, בשל מחדלי הנתבעות או מי מהן, נדרשו לא פחות מ- 27 ביקורים בבית עד שהנזק תוקן, ובכל ביקור שהה העובד בביתו כשלוש שעות. לכן, בנוסף לסכום שקבע המומחה, הוא טוען שעל הנתבעות לפצות אותו גם בשל עוגמת הנפש הרבה שנגרמה לו, ועבור עלות שעות העבודה שהפסיד לנוכח הביקורים המרובים בבית. בגין ראש נזק זה דורש התובע פיצוי בסכום של 35,000 ₪.

  • התובע טוען בנוסף, שעל הנתבעות לפצות אותו גם בגין עלות המומחה שהביא, חלקו בעלות שכ"ט מומחה בית המשפט וכמובן לשאת בהוצאות המשפט כולל שכ"ט עו"ד. עוד הוא טוען, שיש להשית על הנתבעות ריבית מיוחדת, לפי סעיף 28א לחוק חוזה הביטוח.

  • בקדם המשפט שהתקיים ביום 24.4.22 הצעתי לצדדים מתווה פשרה, לפיו סכום הפיצוי שקבע מומחה בית המשפט ישולם לתובע והמשך ניהול התובענה ייסוב רק על שאלת חלוקת האחריות בין הנתבעות לבין עצמן ובין נץ למדיטסט. למרבה הצער, לא הייתה הסכמה של כל הצדדים למתווה הזה, ולפיכך נשמעו הראיות, הוגשו סיכומי הצדדים וכעת הגיעה העת למתן פסק הדין.
דיון והכרעה: 
  • בניגוד לטענותיה של נץ, שטענה שהיא הייתה רק מתווכת בין השרברבים השונים לבין המבוטח, הסכם ההתקשרות שנחתם בין שירביט לבין נץ (נספח 4 לראיותיה של נץ) מעלה, כי לנץ היה תפקיד משמעותי בטיפול בפניות לקוחותיה של שירביט ובניהול בעלי המקצוע שהוזמנו לבית המבוטחים.

  • כך, למשל, נכתב בפתיח להסכם, ב"הואיל" השביעי:
"הואיל וחברת הניהול פנתה למבטח בהצעה לנהל עבורו את התביעות וכן לארגן, לתפעל ולנהל את בעלי המקצוע לרבות השרברבים שבהסדר, אשר יבצעו בפועל את תיקוני נזקי המים ואת כל הליך התביעה של המבוטח כנגד המבטח (לרבות מתן שירותי back office), היערכות טכנולוגית ותשתיות), הכל כמפורט בנספח א' להסכם זה (להלן: "השירותים"); 
  • נספח א' להסכם, אליו מפנה הסעיף שצוטט לעיל, והמכונה: "השירותים הכלולים בהסכם מפרט שירותים ותנאים פרטניים לסוג השרות", קובע כדלקמן:
 "2.6 לצורך מתן השירות כאמור, חברת הניהול מתחייבת לגרום לכך שהמבטח יתקשר עם שרברבים לרבות חברות שרברבים, אשר יהיו חלק ממערך השרברבים שבהסדר של המבטח ותסייע בעריכת הסכמים מתאימים לסוג ההתקשרות. התקשרות כאמור תהיה בין המבטח לבין השרברב או חברת השרברבים. חברת הניהול תבחר את השרברבים, תייעץ בדבר אופן ההתקשרות עמם ותנהל את מערך השרברבים שבהסדר. 2.7 חברת הניהול מתחייבת שכל התקשרות עם שרברב שבהסדר, תהיה בהתאם להוראות חוזר השרברבים ותכלול דרישות לעניין איכות חומרי העבודה שבהם משתמש השרברב ושעות העבודה של השרברב וכדומה. לצורך כך חברת הניהול תאתר, תסנן, תראיין, ותעשה ככל שנדרש על מנת לדאוג לכך שטרם יום התחילה יתקשר המבטח בהסכמים מתאימים עם לפחות 12 שרברבים שבהסדר בכל מחוז ובכל עת. מובהר כי המבטח יהיה זכאי לעדכן את רשימת השרברבים על פי שיקול דעתו הבלעדי." (ההדגשות אינן במקור -ה.א.). 
  •   סעיף 2.4 להסכם:
 "כל מבוטח יהיה זכאי לקבל מהמבטח באמצעות חברת הניהול את השירותים להם  התחייב המבטח בגין אירועים שהתגלו החל ממועד כניסה לתוקף של הפוליסה של אותו מבוטח ועד למועד סיומה ובתקופת האחריות, וזאת בכפוף להסכם זה ולפוליסה." (ההדגשות אינן במקור - ה.א.). 
  •     סעיף 2.14 להסכם המוכתר "אחריות לטיב השירותים" קובע:
 "חברת הניהול מתחייבת שהשירותים שיינתנו על ידה לפי הסכם זה ונספחיו יהיו מהירים, יעילים ואדיבים, באיכות וברמה מקצועית גבוהה, בהתאם למקובל בשוק, לרבות התחייבויותיה לעמוד בלוחות הזמנים שנקבעו בנספח א' להסכם זה, וכי השירותים יינתנו על ידי אנשי מקצוע מיומנים ובעלי ניסיון.  
  • חברת הניהול תהיה אחראית לכל נזקי רכוש ונזקי גוף שייגרמו על ידה במתכוון ו/או ברשלנות בין במעשה ובין במחדל, ובלבד שאלו נעשו שלא בהתאם להוראות הסכם זה ו/או להוראות הדין." (ההדגשות אינן במקור – ה.א.).
  •  
  • הסכמי ההתקשרות שנחתמו בין שירביט לבין השרברבים (המכונים בו "הספק"), אותם צירפה נץ לראיותיה בנסיון לבסס את אחריותה של שירביט לפיצוי התובע בנזק שנגרם לו, דווקא מחזקים את אחריותה של נץ לטיפול בפניות הלקוחות של שירביט. 

  • כך למשל, סעיף 3 המכונה "שירותים" על תתי סעיפיו, מתווה את גדר סמכויותיה של נץ במסגרת ההסכמים:
  • "3.2 מתן השירותים בפועל יבוצע על פי הוראות חברת הניהול, לדרישתה, ובכפוף לאישור חברת הניהול לפני ביצוע כל פעולה ו/או כל תיקון. הספק מחויב לבצע את השירותים לשביעות רצון חברת הניהול ובפיקוחה המלא והוא לא יהיה זכאי לקבלת התמורה בעד שירותיו, אלא אם ביצע את השירות כנדרש ממנו ולשביעות רצונה המלא של חברת הניהול.
  • 3.3 הספק מתחייב לעמוד בזמינות מלאה במועדים ובשעות שיוסכמו בינו לבין חברת הניהול בהתאם לצרכי חברות הניהול כפי שיהיו מעת לעת, אשר יכלול אחת לפרק זמן מסוים גם זמינות בשעות הלילה ו/או סוף השבוע, ולא לדחות או לסרב לקרית שירות מטעמים מסחריים דוגמת העדפת לקוחות אחרים וכדומה.
  • 3.4 אופן הפנייה של המבוטחים/תקלות אל ספקי השירותים השונים שיעבדו עם החברה (ובכלל זה לספק), ואופן אישור השירותים שיבוצעו אצל מבוטחי החברה, יהיו בהתאם לנהלי העבודה שתקבע חברת הניהול אשר יתבססו בין היתר על ההסכמות הבאות:
  • 3.4.1  מוקד התקלות שתנהל חברת הניהול ('מוקד רואה') יעביר לספק קריאות פתוחות לתקלות אינסטלציה ו/או נזקי מים, והספק יבצע ביקור ראשון אצל הלקוח, יאבחן את התקלה ויעביר פירוט מסודר למוקד התקלות על מנת שזה יעמוד ויאשר את היקף העבודות הנדרשות. המוקד והספק יעשו שימוש בטכנולוגיה המאפשרת קבלת תמונת וידאו מהמכשיר הסלולרי של הספק בשטח, כך שיתאפשר לחברת הניהול לתעד את ולפקח על איכות ומקצועיות השירות של הספק.
  • 3.4.2  תנאי מוקדם לביצוע השירותים אצל מבוטחי החברה יהיה קבלת אישור בכתב
  •                 ומראש של הממונה במוקד התקלות של חברת הניהול לכל תקלה ותקלה.
  • 3.4.3  לחברת הניהול תהא הסמכות הבלעדית בכל הקשור בפיקוח על איכות השירותים
  •              והעבודות שיבצע הספק, צירוף שמאי לצורך אבחון התקלה, וכיו"ב. 
  • 3.4.4  אחריות הספק לעניין התיאום וקבלת האישורים לביצוע השירותים מול כל הרשויות
  •              השונות, ככל שהדבר נדרש.
  • 3.4.5    הוראות לעניין קריאות חוזרות וביצוע תיקונים ו/או השלמות לשירותים שהוענקו.
  • 3.4.6    חברת הניהול תקבע סטנדרטים, הוראות ונהלים מסודרים המחייבים את הספק
  •                במסגרת מתן השירותים על ידו, לרבות הוראות לעניין התחייבות למינימום של 
  •                אבזור וציוד, ייצוגיות הספק ועובדיו (לבוש סביר וכיו"ב), לוחות זמנים לטיפול, 
  •                הוראות לעניין ההתקשרות בין הספק לבין מוקד התקלות של חברתה ניהול, קונספט 
  •                שירותי וכיו"ב." 

  • סעיף 4.4 להסכם המגדיר את התחייבויות הספק (בעל המקצוע) קובע:
  • "...הספק מתחייב להעסיק בביצוע השירותים עובדים מקצועיים, מנוסים ואחראים והוא יהא חייב להחליפם מיד לפי דרישת חברת הניהול, באם נמצאו כבלתי מתאימים לעבודה לפי שקול דעתה הבלעדי של חברת הניהול..." (ההדגשות אינן במקור – ה.א.). 
  •  
  • הנה כי כן, מההסכמים שנחתמו על ידי נץ ברור כי מעורבותה של נץ רבה מאוד בכל הנוגע לטיפול בלקוחות של שירביט, וכל ניסיונותיה לגמד את מידת אחריותה ולהרחיק עצמה מאחריות (סע' 41 לסיכומיה של נץ) אינם יכולים להתקבל.

  • גם מן הראיות הנוספות שהובאו בפני עולה שאין ממש בטענתה של נץ, כאילו כל תפקידה הסתכם במשלוח בעל מקצוע מתוך רשימה. מהעדויות עולה באופן ברור כי נץ לא פעלה רק כמתאמת, אלא שתפקידה כלל גם בדיקה של בעלי המקצוע, פיקוח על פעולותיהם ומתן אישור לביצוע הפעולות שנדרשו לתיקון התקלות. לכן, יש לדחות את טענתה כאילו שמה "שורבב" לתובענה בטעות בהיותה "הטלפנית ולא המונית" (פרוטוקול מיום 24.4.2022, עמ' 11 ש' 23-24), או כאילו יש למחוק את התובענה נגדה בשל היעדר יריבות (סע' 5 לתצהירו של ליאור דור; סע' 42 ו- 58 לסיכומיה).

  • השרברב בני ראובן העיד כי כל פעולה שביצע נעשתה לפי הנחיות מוקד נץ או המפקח איפרגן מטעמה (עמ' 84 ש' 28-35, עמ' 85 ש' 1-4). 

  • מר שי הרוש, שהעיד מטעם מדיטסט, אישר כי לא עשה דבר שלא אושר על ידי מפקח נץ (עמ' 78 ש' 1-4, ש' 14-15, ש' 33-35). הוא גם העיד שאצל נץ יושב אדם שרואה את העבודה באמצעות מצלמות, ונותן אישור לביצוע (עמ' 90 ש' 3-13).

  • אל מול עדויות חד משמעיות אלה, הביאה נץ עדות אחת ויחידה, של עד שהתקשה להשיב בעדותו גם על השאלות הפשוטות ביותר אודות עבודת השרברבים או מנגנון קבלת ההחלטות (עמ' 48 ש' 1-3, עמ' 50 ש' 13-18). העד, מר ליאור דור, העיד שהוא מנהל הכספים של נץ ולא ידע להסביר מדוע דווקא הוא נשלח להעיד בשמה, ולא, נשלחו כעדים מר ברק לשם מנהלה של נץ, או המפקח מטעמה, מר איפרגן (עמ' 44 ש' 32-34, עמ' 45 ש' 1-3, עמ' 51 ש' 15-20). מר דור אפילו לא ידע להשיב אם מוקדנית של נץ מוסמכת לאשר ביצוע עבודות, והודה כי אינו חי את השטח ביומיום (עמ' 51 שורות 15–20). 


  • לצד הדברים האלה, מר דור דווקא אישר את דבריו של מר ראובן, אודות חובת השרברב לקבל  את הנחיותיה ואישורה של נץ לעבודות (עמ' 49 ש' 23-25, 30-31; עמ' 52 ש' 34-35). 

  • עוד התברר מעדותו של מר דור, כי נץ היא שהייתה מראיינת את המועמדים לתפקיד שרברב, ורק שמם של אלה שעברו את אישורה הועבר לשירביט (עמ' 58 ש' 6-11), מה שמלמד עוד על חלקה המשמעותי של נץ בקביעת זהות השרברבים שעומדים בסופו של יום לרשות המבוטח. דור גם אישר שנץ היא שמחליטה אם יש צורך לשלוח לבית המבוטח שרברב, או מאתר או בעל מקצוע אחר (עמ' 4 ש' 8-9).
  •  
  • אל כל העדויות האלה, מצטרפת העובדה שנץ נמנעה מלהציג מסמכים חיוניים, כמו תירשומות שנעשו על ידי המפקח בזמן אמת (עמ' 73 שורות 23–25). תירשומות כאלה יכולות היו, לכאורה, לשפוך אור על השאלה מה היו ההנחיות שנתן המפקד לשרברבים השונים ששלחה נץ לביתו של התובע. מחדל זה פועל לחובתה של נץ, וההלכות בעניין זה ידועות.
  •  
  • כל האמור אינו פוטר את שירביט לאחריותה כלפי התובע, שהוא מבוטחה ואשר כלפיו התחייבה שירביט לספק שירותים מתאימים לתיקון תקלות ונזילות.
  •  
  • אין מחלוקת כי בביתו של התובע נעשו ביקורים רבים על מנת לנסות ולאתר את מקור הנזילה. על כך ניתן ללמוד לא רק מעדות התובע שציין כי אנשי מקצוע ביקרו בביתו לאורך חודשים רבים לפחות 27 פעמים (סע' 43 לסיכומיו), אלא גם מנספח 5 שצירפה נץ לראיותיה המכונה "דו"ח השתלשלות הענינים" המתעד את המועדים בהם ביקרו בעלי מקצוע בביתו של התובע. 

  • התנהלות זו יש בה לא רק הפרה של חובת שירביט על פי הפוליסה, אלא שיש בה גם רשלנות של נץ ושל שירביט כלפי התובע. שירביט – בכך שהפקידה (והפקירה) את מלוא האחריות בידיה של נץ ולא פיקחה על פעולתה; נץ – בכך שניהלה את הטיפול באופן כושל, תוך משלוח מספר רב של בעלי מקצוע ללא שנעשה על ידה פיקוח סדור והולם, ומבלי שזירזה את ביצוע הפעולות הנדרשות לשם איתור מקור הנזילה.
  •  
  • אחריותה של שירביט כלפי התובע מקורה הן בהתנהלות הרשלנית שתוארה לעיל, והן בפוליסה לביטוח הדירה ותכולתה שנחתמה ביניהם אשר הייתה בתוקף בעת שפרצה הנזילה בביתו של התובע (נספח א' לכתב התביעה) והמעניקה כיסוי ביטוחי במקרה של "אובדן או נזק למבנה שהתגלו לראשונה במהלך תקופת הביטוח ושנגרמו לדירה כתוצאה מהמלטות או דליפה של מים, או כל נוזל אחר מתוך התקני האינסטלציה וההסקה של הדירה או של נכס אחר בבית המשותף." (פרק א' לפוליסה).


  • בנוסף על כך, אחריותה של שירביט נלמדת מהסיפא של סעיף 2.14 להסכם שנחתם בינה ובין נץ אשר חלקו צוטט לעיל הקובע:
  • "אין באחריות והתחייבויות חברת הניהול לפי הסכם זה על נספחיו, בכדי לגרוע מאחריות המבטח לאיכות התיקון והשירות שיינתנו למבוטח על ידי חברת הניהול, לרבות זמינות השירות וסיום התיקון בזמן סביר." (ההדגשות אינן במקור – ה.א.).
  •  
  • אשר לנץ - אמנם נץ לא התקשרה בחוזה ישיר מול התובע, אולם אין בכך כדי לגרוע מאחריותה כלפיו בש התנהלותה הרשלנית.  
  •  
  •  סעיף 11 לפקודת הנזיקין [נוסח חדש] (להלן – "פקודת הנזיקין"), שכותרתו " מעוולים יחד" קובע:
  • "היה כל אחד משני בני-אדם או יותר חבים לפי הוראות פקודה זו, על מעשה פלוני, והמעשה הוא עוולה, יהיו חבים יחד על אותו מעשה כמעוולים יחד וניתנים להיתבע עליה יחד ולחוד."
  •  
  •  
  • סעיף 84 לפקודת הנזיקין, שכותרתו "שיפוי בין מעוולים" קובע:
 "(א) כל מעוול החב על הנזק רשאי להיפרע דמי השתתפות מכל מעוול אחר החב, או שאילו נתבע היה חב, על אותו נזק, אם כמעוול יחד ואם באופן אחר, אלא ששום אדם לא יהא זכאי להיפרע דמי השתתפות לפי סעיף קטן זה ממי שזכאי לשיפוי ממנו בשל החבות שבגללה נתבעת ההשתתפות.  (ב) בהליכים על השתתפות לפי סעיף זה יהיו דמי ההשתתפות בסכום שיקבע בית המשפט על פי הצדק והיושר בהתחשב עם מידת אחריותו של האדם לנזק; בית המשפט מוסמך לפטור אדם מחובת השתתפות או להורות שהשתתפותו של אדם תהא כדי שיפוי מלא." מעוולים במשותף הוגדרו בפסיקה כדלקמן: "המקרים הנזיקיים בהם שותף יותר ממעוול אחד, סווגו בפסיקה לשלוש קטגוריות: מעוולים במשותף; מעוולים בנפרד שגרמו נזק אחד בלתי ניתן לחלוקה; ומעוולים בנפרד שגרמו נזקים נפרדים. המעוולים משני הסוגים הראשונים יחויבו בפיצויים על מלוא הנזק, ביחד ולחוד; ואילו המעוולים מהסוג השלישי יחויבו בנזק שגרם כל אחד מהם בנפרד (ד"נ 15/88 מלך נ' קורהויזר, פ"ד מד(2) 89, 97 (1990) (להלן: מלך); ע"א 8133/03 עודד יצחק נ' לוטם שיווק בע"מ, פ"ד נט(3) 66, 82 (2004)). משקיים קושי בחלוקת הנזק בין הנתבעים, הנטל להוכיח כי הנזק שנגרם ניתן לחלוקה מוטל עליהם ואם לא יעמדו בו תהא חבותם ביחד ולחוד, לכל הנזק שנגרם (ע"א 2906/01 עירית חיפה נ' מנורה חברה לביטוח בע"מ ([פורסם בנבו], 25.5.2006)). 81. מעוולים במשותף הוגדרו כדלקמן ((דברי השופט (כתוארו אז) שמגר בע"א 22/75, כפי שהובאו בפרשת מלך, עמ' 98)): "א. מזיקים המבצעים את העוולה במסגרת פעולתם המשותפת והמתואמת, היינו מספר מעוולים הפועלים בצוותא חדא למען מטרה אחת. ב. שניים או יותר החבים בחובה אחת משותפת כלפי הניזוק ואשר גורמים למעשה העוולה, על ידי הפרתה של החובה האמורה. ג. המעוול ומי שנושא באחריות שלוחית לעוולתו של המעוול ומי שאחראי למעשהו של המעוול כמסייע, כמייעץ או כיוצא בזה"."              ע"א 878/06 דב טרויהפט נ' דוד עטיה (נבו 4.1.2009)‏‏, פסקאות 80-81 לפסק הדין. 
  • חלוקת האחריות בין מעוולים במשותף תיעשה על פי מידת תרומתו של כל צד לקרות הנזק:
 "חלוקת האחריות בין מעוולים משותפים על פי מידת האשם הרובצת לפתחו של כל אחד מהם לא קלה היא. מטבע הדברים, המדובר בהערכה של משקלם היחסי של התנהגויות ושל גורמים שונים ומגוונים, ואין הדברים ניתנים לקביעה מדויקת."  ע"א 971/90 חרושת ברזל פתח תקוה בע"מ נ' יוסף סמרי, פד"י מו(4) 421 (1992)‏‏, פסקה 4 לפסק הדין. ‏ 
  • עוד נקבע, כי חלוקת האחריות תיעשה בהתאם לכללי הצדק והיושר ובהתאם למידת האשם של כל אחד מהמעוולים.
 "אשר לחלוקה הפנימית בין המעוולים, הלכה היא כי החלוקה בין מעוולים במשותף, כאמור בסעיף 84(ב) לפקודת הנזיקין [נוסח חדש], תעשה לפי מידת האשם המוסרי שיש לייחס לכל אחד מהם." ת"א (מחוזי ת"א) 61607-12-13 ט. ג נ' פורמולה קארטינג אילת בע"מ (נבו, 30.1.2025)‏, פסקה 61 לפסק הדין. 
  • במקרה שלפניי, שתי הנתבעות הן בגדר מעוולים במשותף, והן חייבות לכן כלפי התובע יחד ולחוד.
  • ביחסים שבין הנתבעות לבין עצמן אני קובעת את חלוקת האחריות לנוכח כל האמור לעיל, באופן הבא:
 שירביט (נתבעת 1): 40%. נץ (נתבעת 2): 60%.   ההודעה לצד ג' 
  • כאמור, נץ שלחה למדיטסט ולשירביט הודעה לצד ג'. ככל שהדברים נוגעים לשירביט, כבר דנתי בהם לעיל. אשר למדיטסט - נץ טענה בהודעה שמדיטסט נושאת באחריות לנזק משום שלא  הצליחה לאתר את הנזילה כבר בביקור הראשון אלא רק בביקור השני. לטענת נץ, מדיטסט, שזוהי מומחיותה, כשלה באיתור מוקד הנזילה מיד עם הגיעה לביתו של התובע (סע' 14.5 להודעה לצד ג', סע' 56 לסיכומיה של נץ). 
  •  
  • לטענת נץ, מר שי הרוש, שהעיד מטעם מדיטסט, לא הצליח להסביר את הסיבה לטעות באבחון הראשון של האיזור הרטוב בביתו של התובע, מה שהוביל לשבירת קיר בביתו של התובע באיזור שהתגלה בדיעבד כאיזור יבש לחלוטין, ומכאן הודאתו ברשלנותו (סע' 57 לסיכומיה של נץ). 
  •  
  • לאחר שמיעת הראיות, אני מחליטה לדחות את ההודעה.
  •  
  • כפי שהובא לעיל, הנזקים בביתו של התבע החלו להתהוות כבר בחודש דצמבר 2018 (סעיף השתלשלות האירוע בעמוד 4 לחוות דעתו של מומחה התובע מר קרבצ'יק). בחודש אפריל 2019 הבחין התובע בהתנפחות של הקיר המצוי בחדר המזווה וסימנים של טפטוף מים. התובע פנה אל שירביט אשר הפנתה אותו אל נץ. נץ שלחה נציגים לביתו של התובע כבר ביום 15.4.19. מאז, נעשו ניסיונות חוזרים ונשנים לאתר את מקור הנזילה ולתקנה אלא שבעלי המקצוע השונים שהוזמנו לביתו של התובע לא הצליחו לאתר את מקור הנזילה. בנסיון להפסיק את הנזילה, נעשו מספר פעולות כולל התקנת שרוול לצינור, פעולה שבוצעה ביום 19.6.19 וביום 3.7.19 (סעיפים 5-14 לכתב התביעה).

  • רק ביום 30.7.19, שלושה חודשים לאחר הביקור הראשון בביתו של התובע זימנה נץ את מדיטסט להגיע לבית התובע (סעיף 22.3 לכתב ההגנה מטעמה). נציג של מדיטסט הגיע לבית התובע כבר למחרת, ביום 1.8.19 והגיע פעם נוספת גם ביום 5.8.19 (סעיפים 21 ו- 23 לכתב התביעה)
  •  
  • בנסיבות האלה לא מצאתי שהייתה התרשלות מטעמה של מדיטסט בכל הקשור למועד שבו הגיע נציג מטעמה לבית התובע.
  •  
  • אשר לטענה שלפיה מדיטסט התרשלה בכך שלא איתרה את הנזילה בביקורה הראשון – גם כאן אני דוחה את טענותיה של נץ. לא הוכח שמדובר בהתרשלות. מקובלת עלי עדותו של שי הרוש, שהעיד שמדובר בבדיקה שנעשית על דרך השלילה (עמ' 75 ש' 30-36) ולכן ייתכנו מקרים שבהם לא תאותר הנזילה כבר בנסיון הראשון (עמ' 79 ש' 28-36). העד ציין, כי שיטת הבדיקה מבוססת על שלילה ועל אינדיקציות, וכי ייתכנו טעויות באיתור. טעויות כאלה, אינן בהכרח רשלנות. כידוע, טעות בשיקול דעת, ואי הצלחה כתוצאה מטעות כזו, אינם בהכרח בגדר רשלנות.
  •  
  • כך, למשל, בנוגע לשאלה אם רופא התרשל נקבעו אמות המידה הבאות:
  • "כבר נקבע, כי המבחן אשר על בית המשפט לבחון בו מעשה או מחדל פלוני של רופא תוך כדי טיפולו המקצועי, אם יש בו או אם אין בו משום רשלנות, איננו מבחן של "חכמים לאחר מעשה", אלא של הרופא "הממוצע" בשעת מעשה. לשון אחר; רופא בשר ודם עשוי לטעות וברי, כי לא כל טעות מהווה רשלנות. לא כל שכן, כאשר זהו מצב שלא מדובר בטעות טיפולית אלא בבחירת אחת האופציות האפשריות שהרפואה יודעת. אמת המידה לבחינת הרשלנות תהיה זו של הרופא הסביר בנסיבות המקרה. החלטותיו ופעולותיו של הרופא צריכות להיות מבוססות על שיקולים סבירים וברמה המקובלת והכול "בהתאם לנורמות המקובלות אותה עת בעולם הרפואה" (ראו ע"א 323/89 דלעיל, בעמ' 172)."
  • ע"א 916/05 שרון כדר נ' פרופסור יובל הרישנו (נבו 28.11.2007)‏‏, עמוד 14 לפסק הדין.

  • ועוד נפסק:
  • "ההלכה לענין מבחני הרשלנות של רופא בטיפולו בחולה הינה, מזה שנים רבות, זו: המבחן איננו מבחן של חכמים לאחר מעשה אלא של הרופא הממוצע. בשעת מעשה של רופא עשוי לטעות אך לא כל טעות מהווה רשלנות... גם טעות באבחנה אין בה בהכרח ראיה בדבר קיומה של רשלנות". 
  • (דנ"א 1833/91 פכרי קוהרי נ' מדינת ישראל – משרד הבריאות (נבו, 5.6.91), פסקה 6 להחלטה.
  •  
  • אמנם הדברים נאמרו ביחס לשאלות של רשלנות רפואית, ואולם דומה שניתן לגזור מהם גזירה שווה גם למקרה שבפני ולקבוע כי לא כל טעות בשיקול דעת או אבחנה שגויה משמעם שהייתה התרשלות. במקרה שלפניי נץ לא הוכיחה שמדיטסט התרשלה בביצוע הבדיקה או כי נקטה בבדיקה שאינה מקובלת, ולפיכך לא שוכנעתי כי מדיטסט התרשלה בנסיבות העניין. לכך מתווספת העובדה שמקובלת עלי טענתו של מר שי הרוש, שאיתור נזילות אינו מדע מדויק ומבוסס על דרך השלילה (עמ' 75 ש' 35). ואכן, במקרה דומה, שבו נדונה השאלה האם לייחס רשלנות לחברה לאיתור נזילות, נקבע:
  "אכן איתור נזילות אינו מדע מדויק ונכונה אני לקבל כי האיתור עלול להימשך יותר   מביקור אחד ולעתים אף יותר משניים ומשלשה." ת"ק (תביעות קטנות אשד') 12833-07-22 אלי אביטן נ' איילון חברה לביטוח בע"מ (נבו, 25.7.2023), פסקה 13 לפסק הדין.‏‏ 
  • אם לא די בכך, גם לא עלה בידי מי מהנתבעות להראות כי הנזק, כולו או חלקו, נובע ממעשיה או מחדליה של מדיטסט, שכאמור נציג מטעמה זומן להגיע לבית לראשונה רק ביום 1.8.19. חלק לא מבוטל מהנזק נשוא התביעה יוחס על ידי מומחה בית המשפט לאותו "שרוול" שבוצע בצינור. מדובר ב"פיתרון" שנעשה לאחר פגישה של נציגי הנתבעות ביום 26.8.19, ואשר מומחה בית המשפט קובע שהיה בלתי מקצועי ואף מזיק, שכן גרם לסתימת צינור אוויר נוסף. מדיטסט לא הייתה אחראית לבחירת שיטת התיקון, לא התקינה את השרוול ולא קיבלה החלטות בשטח.

  • סיכומו של דבר שלא הוכחה רשלנות מצידה של מדיטסט, וגם לא הוכח קשר סיבתי בין פעולותיה לבין הנזק, ולכן אני דוחה את ההודעה שנשלחה לה.
 הנזק: 
  • מומחה בית המשפט קבע את נזקי התובע בסך של 71,763 ₪ כולל מע"מ. עוד קובע המומחה כי על סכום זה מתווספים הסכומים ששילם התובע בגין בדיקות שביצע בביתו ובגין עלות חוות דעת המהנדס מטעמו אך מנגד יש להפחית תשלומים ששירביט כבר שילמה לתובע (סעיף יד' לחוות הדעת).

  • במענה לשאלות ההבהרה ששלח התובע, קבע המומחה (נספח ג' להודעת התובע מיום 14.7.21) שניתן לשקול להוסיף לסכום הפיצוי סך של 2,195 ₪ (2,500 ₪ + מע"מ בניכוי 640 ₪ + מע"מ) בגין משטח עבודה של ארון חדר הרחצה אם יוכח כי הוא אכן נשבר והיה צריך להחליפו. עוד קבע המומחה כי יש להוסיף סך של 2,797 ₪ (2,820 ₪ + מע"מ בניכוי 450 ₪ + מע"מ) אם אכן יוכח שהמקלחון נשבר בעת ביצוע עבודות הפירוק והיה צורך להחליפו. עוד קבע המומחה כי יש להוסיף בגין "בלתי צפוי מראש" פיצוי בשיעור של 5% ע"ס של 2,920 + מע"מ ובסה"כ 3,446 ₪.


  • לפיכך דרש התובע לקבל סך של 218,049 ₪ (סע' 10 לסיכומיו) לפי הפירוט להלן:

    • ראש הנזק
    • הסכום הנתבע
    • נזק עפ"י חוות דעת מומחה בית המשפט + תוספת לאחר שאלות הבהרה
    • 80,128 ₪
    • עוגמת נפש/אובדן הנאה ושימוש מהבית/אובדן ימי ו/או שעות עבודה
    • 35,000 ₪
    • אגרה ראשונה ושניה
    • 4,684 ₪
    • שכ"ט מומחה התובע, מר קרבצ'יק
    • 4,095 ₪
    • עלות ליווי ביקור מומחה בית המשפט למומחה התובע
    • 2,106 ₪
    • חלקו של התובע בשכ"ט מומחה בית המשפט
    • 3,900 ₪
    • (בניכוי הסכום שאינו שנוי במחלוקת)
    • (15,699 ₪)
    • ריבית והצמדה מיום האירוע ועד למועד כתיבת הסיכומים
    • 54,490 ₪
    • שכ"ט עו"ד בגובה 20%
    • 49,345 ₪
    • סה"כ 
    • 218,049 ₪ 

    • לעומת זאת, שירביט טענה בסיכומיה (סע' 25-26) כי סכום הפיצוי שיש לפסוק לתובע הינו כדלקמן:

      • ראש הנזק
      • הסכום הנתבע
      • נזק עפ"י חוות דעת מומחה בית המשפט
      • 71,763 ₪
      • (בניכוי סכום הפיצוי שכבר שולם לתובע )
      • (15,699 ₪)
      • שכ"ט מומחה בית המשפט
      • 3,900 ₪
      • שכ"ט מהנדס התובע
      • 6,201 ₪ אך לטענת שירביט, יש לקבוע שכר ראוי
      • אגרות בית המשפט
      • לא נקבה בסכום
      • שכ"ט עו"ד
      • בהתאם לתקנות הלשכה
      • סה"כ


      • עוד טענה שירביט, כי אם יקבע בית המשפט שעליה לפצות את התובע יש למקד זאת רק לגבי נזקים שנקבעו על ידי המומחה מטעם בית המשפט ויש להטיל כל סכום אחר שייקבע על נץ לאור התנהלותה מול התובע ובמסגרת הההליך שאלמלא התעקשותה היה אמור להסתיים כבר בחודש אפריל 2022. עוד טענה שירביט כי מאחר שנץ הודיעה שהיא מוותרת על ההודעות לצדדים שלישיים, יש לחייבה בהוצאות שנגרמו לשירביט בשל ניהול ההליך המשפטי שלא לצורך החל מחודש אפריל 2022 ואילך, וכן לחייב את נץ בהוצאות שנגרמו לשירביט בעקבות הגשת ההודעה לצד ג' נגדה (סע' 28-29 לסיכומיה).

      • עוד טענה שירביט, כי יש לחייב את נץ בחלק העיקרי של נזקי התובע בהיותה האחראית על ניהול מקרה הביטוח של התובע ובמיוחד לעניין ההוצאות שבהן לא קבע המומחה מטעם בית המשפט שיש לשאת בהן (סע' הסיכום לסיכומיה של שירביט).
      •  
      • נץ בסיכומיה לא התייחסה לסכומי הפיצוי אלא טענה, שיש לדחות את התביעה נגדה ולחייב את התובע בהוצאות ההליך כולו, לרבות הגשת ההודעות לצדדי ג', וככל שתתקבל חלק מהתביעה, יש לקבל את ההודעות לצדדים שלישיים כנגד צדדי ג' 1 ו-2 (סע' 59 לסיכומיה של נץ). לחילופין טענה נץ, שיש לחייב את שירביט בכל נזק שנץ תחויב בו כפיצוי לתובע (סע' 52 ו- 60 לסיכומיה).
      •  
      • לאחר שעיינתי בכל טענות הצדדים לעניין הנזק, אני מחליטה לפסוק לתובע את הסכומים כדלקמן:

      • באשר לפיצוי בגין הנזק שנגרם בביתו של התובע - מאחר שהנתבעות לא העלו כל טענה עניינית כנגד הסכומים שקבע המומחה מטעם בית המשפט הן בחוות דעתו והן במענה לשאלות ההבהרה, מצאתי שיש לפסוק לתובע את מלוא סכום הפיצוי שקבע מומחה בית המשפט, ואני פוסקת לכן לתובע בגין ראש נזק זה סך של 80,128 ₪.

      • שירביט כבר שילמה לתובע סך של 15,699 ₪ (סע' 45 לכתב התביעה), ויש להפחית סכום זה.

      • התובע דרש, בין היתר, פיצוי בגין עוגמת נפש והפסד ימי עבודה. בנסיבות העניין יש ממש בטענתו. העבודות לאיתור הנזק נפרשו על פני חמישה חודשים (!), שבמהלכם ביקרו בעלי מקצוע בביתו של התובע 27 פעמים. טענת התובע, לפיה כל ביקור נמשך בממוצע כ- 3 שעות, לא נסתרה. אני מאמינהה לעודת התובע שטען שכל ביקור של בעל מקצוע פגע בשגרת המשפחה, וגרם לו לעגמת נפש ואף לאובדן שעות עבודה לא מועטות. לא נסתרה גם עדות התובע באשר לכך שהתנהלות הנתבעות הביאה להשבתת חלקים מביתו, לצורך בריקון דליי מים שנצברו במזווה במשך תקופה ממושכת, השבתת חדר האמבטיה ששירת 4 נפשות לרבות תינוקת ואשר כלל את האמבטיה היחידה בבית, קושי להשתמש במכונת הכביסה ובאיזור תליית הכביסה בשל שבירת הרצפה וחציבה בקיר (סע' 41-44 לכתב התביעה), הלכלוך והטרחה שכל ביקור של בעל מקצוע יוצר בבית. התובע כינה את תנאי המגורים בתקופה הזו כ"אתר בנייה" (סע' 7-9 וסע' 43 לסיכומים מטעמו), ועדותו בעניין האופן שבו הושאר הבית לאחר כל ביקור לא נסתרה. לאור האמור, אני פוסקת לתובע סך של 20,000 ₪ בגין ראש נזק זה. 

      • עלות מומחה התובע – התובע דרש סך של 4,095 ₪ בגין הכנת חוות הדעת וסך של 2,106 עבור השתתפות בעת ביקור המומחה מטעם בית המשפט ובסה"כ 6,201 ₪. שירביט טענה שיש להסתפק בשכר ראוי. מדובר בעלות סבירה ולא מצאתי שיש בסכום זה משום חריגה מהשכר הראוי בנסיבות. לפיכך, אני פוסקת לתובע החזר הוצאות בגין המומחה מטעמו בסך כולל של 6,201 ₪.

      • בנוסף, תישאנה הנתבעות 1-2 יחד ולחוד גם בהוצאות התובע בגין התביעה (אגרות, חלקו בשכ"ט מומחה בית המשפט בהכנת חוות הדעת והמענה לשאלות ההבהרה). 


      • התובע דרש לפסוק לו גם ריבית מיוחדת, וזאת בהתאם לסעיף 28 א לחוק חוזה הביטוח, התשמ"א-1981. סעיף זה קובע כדלקמן:
      • "מבטח בביטוחים אישיים, שלא שילם את תגמולי הביטוח שלא היו שנויים במחלוקת בתום לב, במועדים שבהם היה עליו לשלמם לפי סעיף 27, יחייבו בית המשפט, ולעניין מבטח כאמור בביטוחים שאינם ביטוחים אישיים – רשאי בית המשפט לחייבו, בתשלום ריבית מיוחדת בשיעור שלא יעלה על פי עשרים מן הריבית הצמודה, ולעניין מבטח בביטוח סיעודי – יחייבו כאמור בשיעור שלא יפחת מפי עשרה מאותה ריבית, אלא אם כן החליט בית המשפט לקבוע שיעור נמוך יותר, מטעמים מיוחדים שיירשמו; הריבית המיוחדת תחושב על תגמולי הביטוח האמורים ועל תוספת הפרשי ההצמדה על תגמולים אלה לפי סעיף 28, מהמועדים בהם היה על המבטח לשלמם עד תשלומם בפועל; הריבית המיוחדת תשולם בנוסף לריבית האמורה בסעיף 28.
      • לענין זה, "ביטוחים אישיים" – ביטוח חיים, ביטוח תאונות אישיות, ביטוח מפני מחלות ואשפוז, ביטוח לפי דרישות פקודת ביטוח רכב מנועי [נוסח חדש], התש"ל-1970, ביטוח רכב (רכוש), ביטוח דירות ותכולתן, ולמעט ביטוח אחריות." (ההדגשות אינן במקור – ה.א.).
      • הפסיקה קבעה ביחס לפיצוי זה: 
      • "הטלת ריבית מיוחדת מסורה לשיקול-דעתו של השופט היושב בדין, על-פי המסגרת   הקבועה בחוק. סעיף 27 לחוק קובע את חובת התשלום של המבטח בתוך 30 יום מיום שהיה בידי המבטח המידע הדרוש לבירור חבותו או מיום הגשת התביעה, באותם מקרים שאינם שנויים במחלוקת בתום-לב... על מנת להראות, כי המחלוקת הינה בתום לב, מספיק שהמבטח יציג טעם לסרובו לשלם את תגמולי הביטוח. הטעם יכול שיהיה מבוסס על טענה משפטית ויכול שיהיה מבוסס על עובדה..." יודגש: הטעם שתעלה החברה חייב להיות ענייני ואמיתי. בית המשפט לא יעניק מחסה לחברה המבטחת המנסה להתחמק מחובותיה בטענות שעל פניהן אין בהן ממש. אחד האמצעים שבית המשפט יכול להזדקק להם במקרה כמצוין לעיל הוא סעיף 28א לחוק חוזה הביטוח, המקנה לשופט סמכות להגדיל את שיעור הפיצוי באותם מקרים שחברת הביטוח עשתה שימוש בהליך המשפטי כאמצעי לעכב את התשלום ולהתיש את המבוטח."
      • ע"א 4819/92 אליהו חברה לביטוח בע"מ נ' מנשה ישר, מט(2) 749 (1995)‏‏, פסקה 20 לפסק הדין.


      • בנסיבות המקרה שבפני אני סבורה כי בכל הנוגע לתקופה שמאז חוות הדעת של מומחה בית המשפט, יש לחייב את שירביט בריבית מיוחדת. שירביט לא חלקה בכל דרך שהיא על קביעותיו של המומחה, לא חלקה על חבותה כלפי התובע, וסירובה לשלם לתובע אחרי חוות הדעת של מומחה בית המשפט, נבע רק מטענתה אודות אחריותה המשותפת של נץ לנזקים הללו. בכך, הותירה שירביט את התובע "בן ערובה" למחלוקות שלה עם נץ וזאת תוך התעלמות מחובותיה כלפיו על פי הפוליסה.
    •    
      • מכל הסיבות האלה, אני סבורה שהמקרה בפניי הוא מאותם מקרים שבהם יש לעשות שימוש בהוראות סעיף 28א לחוק חוזה הביטוח ולחייב את הנתבעת בריבית מיוחדת, שאותה אני מעמידה על שיעור של פי 2 מהריבית הקבועה בחוק פסיקת ריבית והצמדה. ריבית נוספת זו תחול רק על הפיצוי שנקבע לעיל בגין הנזק לבית, ורק על שירביט. ריבית זו תתווסף לסכומים שקבע מומחה בית המשפט (בניכוי הסכומים שכבר שולמו על יד שירביט), וחישובה יחל מ 30 יום ממועד חוות דעתו.

      • לעניין שכ"ט עו"ד - התובע מבקש לפסוק שכ"ט עו"ד בשיעור 20% + מע"מ. התובע לא צירף הסכם שכר טרחה המוכיח מהו שכר הטרחה אותו התחייב לשלם לבאי כוחו. שירביט טענה שיש להעמיד את שכר הטירחה על השיעור המינימלי המומלץ לפי לישכת עורכי הדין. לנוכח הסכומים שנפסקו לטובת התובע אני מעמידה את שכר הטרחה שישולם לתובע ע"ס של 17,700 ₪. סכום זה ישולם יחד ולחוד על ידי שתי הנתבעות, וישא הפרשי הצמדה וריבית ממועד מתן פסק הדין ועד למועד התשלום בפועל.

      • בשל ההודעה לצד ג' שנדחתה, תשלם נץ למדיטסט את הוצאות ההליך. מכיוון שמדיטסט לא הייתה מיוצגת אני מעמידה את הסכום על סך של 6,000 ₪ סכום זה יישא הפרשי צמדה וריבית ממועד מתן פסק הדין ועד למועד התשלום בפועל.

      • בשולי הדברים אציין, כי בתביעה ביקש התובע להתיר לו פיצול סעדים, אך לא חזר על בקשה זו בסיכומיו, ומכאן שזנח אותה.

      •  
    •  המזכירות תעביר עותק פסק הדין לצדדים ותסגור את התיק. 

 ניתן היום, ט"ו אייר תשפ"ה, 13 מאי 2025, בהעדר הצדדים.                                                                                      


05Oct

מדריך מקיף לסוגיה הביטוחית של שריפות בסוכות: מי משלם כשהסוכה נשרפת? מה מכסה הביטוח? כללי בטיחות חיוניים מהרשות החרדית, תרחישים נפוצים ופתרונות מעשיים למניעה וטיפול בנזקי אש. כל מה שצריך לדעת על ביטוח סוכה לחג בטוח ושקט.

מבוא

כל שנה, עם כניסת חג הסוכות, מתרחשים עשרות אירועי שריפה במרפסות, בחצרות ובשטחים ציבוריים בשל סוכות שמתלקחות. השילוב בין חומרים דליקים (סכך, קישוטים, בדים), מקורות הצתה (נרות, גחלים, מערכות חשמל), ומרחבים מוגבלים הופך את הסוכה לסיכון אש משמעותי.במגזר החרדי, שבו צפיפות הסוכות גבוהה במיוחד, השימוש בנרות נפוץ, והקישוטים מרהיבים ומעוטרים - הסיכון גבוה אף יותר. הרשות לפיתוח כלכלי-חברתי של המגזר החרדי פועלת כל שנה להעלאת המודעות לבטיחות בסוכה, אך השאלה המרכזית נותרת: כשמשהו כן קורה - מי אחראי? מי משלם? והאם הביטוח מכסה?

של מי הסוכה? זיהוי הבעלות

השאלה "של מי הסוכה?" היא לא תמיד פשוטה:

סוכה במרפסת פרטית

כאשר הסוכה עומדת במרפסת של דירה פרטית, הבעלות והאחריות ברורות - הן של בעל הדירה או השוכר. הסוכה נחשבת לרכוש פרטי וכל נזק הנובע ממנה הוא באחריות הדייר.

סוכה משותפת בחצר בניין

במקרים רבים, דיירים מקימים סוכה משותפת בחצר הבניין. כאן הבעלות משותפת, והאחריות מתחלקת בין כל המשתתפים. חשוב שתהיה הסכמה בכתב על חלוקת האחריות והעלויות.

סוכה במוסד ציבורי או בית כנסת

סוכות בבתי כנסת, בישיבות או במוסדות ציבוריים נמצאות באחריות המוסד. המוסד צריך לוודא שיש ביטוח מתאים והתאמות בטיחות.

סוכת השכן שגרמה נזק

מצב מורכב במיוחד: הסוכה של השכן התלקחה וגרמה נזק לדירה שלך. כאן מתעוררות שאלות משפטיות וביטוחיות מורכבות.

סוגי הנזקים ומיהו הנפגע

נזק לסוכה עצמה

אם הסוכה נשרפה לחלוטין, השאלה היא האם יש ביטוח שמכסה את הסוכה כרכוש. ברוב המקרים, ביטוח תכולה סטנדרטי לא יכסה סוכה זמנית.

נזק לדירה

אש שמתחילה בסוכה עלולה לגרום נזקים למבנה הדירה:

  • נזקי אש למרפסת, חלונות, קירות
  • נזקי עשן לקירות הפנים
  • נזקי כיבוי (מים, חומרי כיבוי)
  • נזק לתכולה (רהיטים, חפצים)

נזק לשכנים

אש שמתחילה בסוכה שלך עלולה להתפשט:

  • לדירה מעליך
  • לדירות הסמוכות
  • לרכב שחונה מתחת
  • לרכוש משותף בבניין

נזק לגוף

במקרים חמורים - פציעות או חלילה גרוע מכך.

הכיסוי הביטוחי: מה מכוסה ומה לא?

ביטוח דירה סטנדרטי

מה ככל הנראה מכוסה:

  • נזק שנגרם לדירה עצמה מאש שהתחילה בסוכה שלך (במסגרת כיסוי הנזקים לדירה)
  • אחריות כלפי צד שלישי - אם הסוכה שלך גרמה נזק לשכן
  • נזק לדירה שלך מסוכה של שכן (במסגרת הכיסוי לדירה שלך)

מה ככל הנראה לא מכוסה:

  • הסוכה עצמה כמבנה זמני
  • קישוטים יקרי ערך בסוכה
  • נזק שנגרם עקב רשלנות חמורה (למשל, השארת נרות דולקים ללא השגחה)
  • נזק במקרה של אי עמידה בתקני בטיחות

ביטוח תכולה

ביטוח תכולה סטנדרטי בדרך כלל לא יכסה את הסוכה עצמה כיוון שהיא:

  1. מבנה זמני
  2. נמצאת מחוץ לדירה
  3. עשויה מחומרים דליקים במיוחד

אבל: נזק לתכולת הדירה עקב אש שהתחילה בסוכה - כן מכוסה.

ביטוח אחריות כלפי צד שלישי

זה הכיסוי הקריטי ביותר במקרה של סוכה שגורמת נזק לאחרים. הפוליסה הסטנדרטית כוללת בדרך כלל כיסוי של מיליון שקל ומעלה.מה מכוסה:

  • נזק שהסוכה שלך גרמה לשכנים
  • נזק לרכב שחנה מתחת
  • פציעות לאנשים
  • הוצאות משפט

תנאים:

  • חשוב שלא הייתה רשלנות חמורה
  • יש לפעול לפי הוראות הבטיחות הסבירות
  • יש לשתף פעולה עם חברת הביטוח

תרחישים נפוצים ופתרונות

תרחיש 1: הסוכה שלי נשרפה ולא גרמה נזק נוסף

הפתרון הביטוחי: ככל הנראה לא תהיה כיסוי לסוכה עצמה. זה הפסד אישי שלא מכוסה.

תרחיש 2: הסוכה שלי נשרפה וגרמה נזק למרפסת שלי

הפתרון הביטוחי: ביטוח הדירה שלך אמור לכסות את הנזק למבנה. תגיש תביעה לחברת הביטוח שלך.

תרחיש 3: הסוכה שלי נשרפה וגרמה נזק לשכן

הפתרון הביטוחי:

  • השכן יגיש תביעה לחברת הביטוח שלו (כיסוי ראשוני)
  • חברת הביטוח של השכן תפנה אליך/לחברת הביטוח שלך בתביעת שיבוב
  • ביטוח האחריות כלפי צד שלישי שלך יכסה את הנזק (אם לא הייתה רשלנות חמורה)

תרחיש 4: הסוכה של השכן נשרפה וגרמה נזק לי

הפתרון הביטוחי:

  • דרך א' (מומלצת): תגיש תביעה לחברת הביטוח שלך, והם יטפלו בשיבוב מול השכן
  • דרך ב': תפנה ישירות לשכן/לחברת הביטוח של השכן עם תביעת נזיקין

תרחיש 5: סוכה משותפת נשרפה וגרמה נזקים

הבעיה: קשה לקבוע מי אחראי כאשר הסוכה משותפת.הפתרון: אם מישהו נפגע, הוא יפנה לביטוח שלו, וחברת הביטוח תחליט אם לפנות למי מבין השותפים בתביעת שיבוב.

המלצות מעשיות

לפני החג

  1. בדוק את הפוליסה שלך:
    • האם יש כיסוי אחריות כלפי צד שלישי?
    • מה גובה הכיסוי? (מומלץ לפחות מיליון שקל)
    • האם יש חריגים ספציפיים?
  2. תעד את הסוכה:
    • צלם תמונות של הסוכה והסביבה לפני החג
    • שמור קבלות על חומרים וקישוטים יקרי ערך
    • תעד התאמות בטיחות שעשית
  3. התייעץ עם סוכן הביטוח:
    • האם יש צורך בהרחבת כיסוי?
    • האם יש דרישות מיוחדות לסוכה?
    • האם יש צורך בדיווח מראש?
  4. בצע התאמות בטיחות:
    • התקן גלאי עשן במרפסת/בסמוך לסוכה
    • הכן מטפה כיבוי זמין
    • ודא שמערכת החשמל תקינה ומאושרת
    • שמור מרחק בטיחות מנרות וגחלים

במהלך החג

  1. אל תשאיר נרות או גחלים ללא השגחה
  2. אל תעשן בסוכה
  3. שמור על מעברים פנויים לפינוי במקרה חירום
  4. אל תעמיס חיבורי חשמל
  5. בדוק את הסוכה מדי יום לסימני סכנה

במקרה של שריפה

  1. פנה מיד למוקד 102
  2. פנה את כל האנשים לבטחון
  3. אל תנסה לכבות שריפה גדולה לבד
  4. תעד את הנזק (תמונות, סרטונים)
  5. דווח לחברת הביטוח תוך 24-48 שעות
  6. אל תזרק דברים או תתחיל בשיפוצים לפני שהשמאי יגיע
  7. אסוף עדויות ועדים

מלכודות נפוצות שכדאי להימנע מהן

מלכודת 1: "זה רק לשבוע, לא צריך ביטוח"

הסוכה אולי זמנית, אבל הנזק שהיא יכולה לגרום הוא קבוע. חובה שיהיה כיסוי אחריות כלפי צד שלישי.

מלכודת 2: "השכן ישלם, אין לי מה לדאוג"

גם אם השכן אשם, התהליך של קבלת פיצוי ממנו יכול להיות ארוך ומסובך. עדיף לפנות לביטוח שלך תחילה.

מלכודת 3: "לא דיווחתי כי חששתי שיבטלו את הפוליסה"

אי דיווח על אירוע יכול להוביל לביטול כיסוי בעתיד. תמיד כדאי לדווח.

מלכודת 4: "ניקיתי הכל לפני שהשמאי הגיע"

זה יכול לפגוע ביכולת להוכיח את הנזק. תמיד תעד לפני שמנקים.

מלכודת 5: "הסכמנו בעל פה על סוכה משותפת"

תמיד כדאי הסכם בכתב שמגדיר אחריות, גם אם זה נראה מוגזם בין שכנים טובים.

סיכום והמלצה מרכזית

שריפת סוכה היא אירוע שיכול להפוך מחגיגת מצווה לסיוט משפטי וכלכלי. המפתח הוא:

  1. הכנה נכונה - ודא שיש לך כיסוי ביטוחי מתאים
  2. בטיחות קפדנית - רוב השריפות ניתנות למניעה
  3. תיעוד מקיף - לפני, במהלך ואחרי
  4. תגובה מהירה - דווח לחברת הביטוח מיד
  5. ייעוץ מקצועי - בעת ספק, התייעץ עם סוכן ביטוח או עורך דין

זכור: הביטוח לא מיועד רק למקרי קיצון. הוא כלי שמאפשר לך לחגוג את החג בראש שקט, בידיעה שאם יקרה משהו, אתה מוגן.

חג שמח ובטוח!


04Oct

בלוג זה מסביר מדוע הכיסוי לאחריות כלפי צד שלישי בפוליסת דירה הוא הרחבה נפרדת, שאינה מושפעת מהחריג של "דירה לא תפוסה". בעוד שהחריג תקף רק לנזקי מים לרכוש, כיסוי צד ג’ נשאר בעינו גם כשהדירה ריקה. בפוליסות משכנתא רבות ההרחבה הזו כלל אינה כלולה – ולכן בעלי דירות רבים חשופים לתביעות כבדות מבלי לדעת זאת.


ביטוח דירה: כיסוי צד שלישי אינו תלוי בתפוסת הדירה

בעלי דירות רבים בטוחים כי פוליסת הביטוח שלהם – במיוחד אם נרכשה דרך הבנק לצורך משכנתא – מספקת להם כיסוי מלא לכל תרחיש. אלא שבפועל, התמונה שונה לחלוטין.אחת הטענות הנפוצות של חברות הביטוח בעת דחיית תביעות היא כי הדירה לא הייתה "תפוסה" מעל 60 יום, ולכן אין כיסוי ביטוחי. אבל חשוב להבין: טענה זו נכונה רק לגבי נזקי רכוש (מבנה ותכולה) – לא לגבי אחריות כלפי צד שלישי.


הפוליסה התקנית – רף מינימום מחייב

הפוליסה התקנית לביטוח דירה ותכולה, שנקבעה בתקנות הפיקוח על עסקי ביטוח, מהווה סטנדרט מחייב בדין.

כל פוליסה חייבת לכלול את הכיסויים והתנאים שנקבעו בתקנות, ולא ניתן לגרוע מהם.

חברת ביטוח רשאית רק להרחיב את ההגנה, אך לא להרע אותה.


חריג “דירה שאינה תפוסה” – היכן הוא באמת חל

בפוליסה התקנית יש התייחסות לסייג "דירה שאינה תפוסה למעלה מ-60 יום רצופים" – אך הוא חל אך ורק על כיסוי נזקי מים ונוזלים אחרים (מבנה/תכולה).

מטרתו: למנוע מצב שבו נזק מתמשך מתרחש מבלי שאיש שם לב אליו, בגלל שהדירה ריקה.לעומת זאת, בפרק אחריות כלפי צד שלישי אין כלל אזכור לסייג הזה.

מדובר בפרק עצמאי, שמטרתו להגן על המבוטח מפני תביעות נזיקיות של צדדים שלישיים, כמו שכנים שניזוקו מהצפה או אורח שנפגע.


כיסוי אחריות כלפי צד שלישי – הרחבה נפרדת

כיסוי צד ג’ בפוליסת דירה הוא הרחבה ולא חלק מהכיסוי הבסיסי.

במילים אחרות: הוא לא ניתן אוטומטית עם רכישת הביטוח, אלא רק אם המבוטח בחר בו והוסיף אותו לפוליסה.

🏦 פוליסות משכנתא – חשיפה גדולה ללא כיסוי

כאשר הבנק מחייב את הלווה לרכוש ביטוח דירה לצורך משכנתא, הדרישה מתייחסת ל־ביטוח מבנה בלבד (כדי להבטיח את הבטוחה של ההלוואה).

בפועל:

  • הרחבות כגון אחריות צד שלישי או ביטוח תכולה לא נדרשות על ידי הבנק.
  • ברוב הפוליסות הסטנדרטיות שנרכשות דרך הבנקים – ההרחבה הזו כלל אינה נכללת.
  • המשמעות: דירה מבוטחת אמנם למבנה, אבל בעליה חשוף לחלוטין לתביעות נזיקיות מצד שכנים או צדדים אחרים.

מיתוס מול מציאות

מיתוס: אם אין כיסוי לנזקי מים כי הדירה לא הייתה מאוישת – גם אין כיסוי לאחריות כלפי צד שלישי.

✔️ מציאות: כיסוי צד ג’ הוא פרק נפרד. החריג "דירה לא תפוסה" חל רק על רכוש. אם הרחבת צד ג’ נרכשה – הכיסוי קיים גם אם הדירה ריקה מעל 60 יום.


השלכות משפטיות

  • תקנה 2 לתקנות הפיקוח אוסרת לגרוע מהתנאים הקבועים בפוליסה התקנית.
  • חריגים תקפים רק אם הם מופיעים בפרק המתאים.
  • בתי המשפט בישראל מפרשים חריגים בצמצום, ובמיוחד כשמדובר בכיסוי אחריות לצד שלישי שנועד להגן גם על ניזוקים חפים מפשע.




הנוסח הרשמי – פרק ב1' מתוך הפוליסה התקנית

לשם שלמות, הנה נוסח הפוליסה התקנית עצמה בפרק ב1 – ביטוח אחריות כלפי צד שלישי:

פרק ב1' – ביטוח אחריות כלפי צד שלישי
פרק זה יחול רק אם צוין במפרט.
8ג. מקרה הביטוח
מקרה הביטוח הוא חבות המבוטח או בני משפחתו, לרבות עובדי משק ביתו, לשלם לצד שלישי על פי פקודת הנזיקין [נוסח חדש], בכפוף לגבולות האחריות הנקובים במפרט בשל אירוע תאונתי שהתרחש בשטח מדינת ישראל או ב"אזור" כהגדרתו בחוק לתיקון ולהארכת תוקפן של תקנות שעת חירום (יהודה והשומרון – שיפוט בעבירות ועזרה משפטית), התשס"ז-2007, וגרם ל –
(1) מוות, מחלה, פגיעה, ליקוי גופני, לקוי נפשי או ליקוי שכלי;
(2) נזק או אבדן לרכוש צד שלישי


.8ד. טיפול בתביעות
(א) המבטח רשאי, ולפי דרישת צד שלישי – חייב, לשלם לצד השלישי את תגמולי הביטוח שהמבטח חייב למבוטח, ובלבד שהודיע על כך בכתב למבוטח כאמור בסעיף קטן (ב), והמבוטח לא התנגד כאמור באותו הסעיף; ואולם טענה שהמבטח יכול לטעון כלפי מבוטח תעמוד לו גם כלפי צד שלישי.
(ב) דרש צד שלישי מהמבטח תגמולי ביטוח כאמור בסעיף קטן (א), יודיע המבטח למבוטח בכתב בתוך 7 ימי עסקים מיום הדרישה על הדרישה כאמור וכי אם לא יודיע לו המבוטח על התנגדותו לתשלום הפיצוי בתוך 30 ימים, ישלם המבטח לצד השלישי את תגמולי הביטוח שהוא חייב למבוטח, אם הוא חייב בתשלומם.
(ג) המבטח רשאי ליטול על עצמו או לנהל בשם המבוטח את ההגנה של כל תביעה והמבוטח ייתן למבטח, לפי בקשתו, עזרה הנחוצה למבטח לצורך יישוב תביעה של צד שלישי.
(ד) במקרה של תביעה או תביעות נגד המבוטח הנובעות ממקרה ביטוח אחד או מסדרת מקרים שאפשר ליחסם למקור אחד או לסיבה אחת, והמכוסים לפי פרק זה של הפוליסה, יהיה המבטח רשאי לשלם למבוטח את מלוא סכום הביטוח לפי פרק זה, ולאחר תשלום כזה יהיה המבטח פטור מניהול התביעה או התביעות האמורות ולא תחול על המבטח שום אחריות נוספת בקשר לכך, חוץ מהוצאות משפט שקבע בית משפט או הוצאות סבירות שהוצאו בקשר לתביעות האמורות.8ה. כיסוי הוצאות משפט
במקרה של תביעה לתשלום תגמולי ביטוח לפי פרק זה, יישא המבטח, בהוצאות משפט סבירות שבהן על המבוטח לשאת בשל חבותו, אף מעבר לגבול האחריות לפי פרק זה.


8ו. חריגים לחבות כלפי צד שלישי
המבטח לא יהיה אחראי לשפות את המבוטח בשל סכום שיושת עליו או שנשא בו אם עילתו נובעת מאחד מאלה:
(1) חבות כלפי מועסקים שיש ביניהם ובין המבוטח יחסי עובד–מעביד;
(2) נזק שנגרם לבני משפחתו של המבוטח או עובד משק ביתו של המבוטח;
(3) חבות של המבוטח כלפי צד שלישי הקשורה באופן ישיר למקצועו או לעיסוקו של המבוטח, אלא אם כן צוין כיסוי לפעילות זו במפורש במפרט;
(4) אחריותו המקצועית של המבוטח או אחריות הנובעת ממוצרים המיוצרים, מטופלים, משווקים או מתוחזקים בידי המבוטח במסגרת פעילות עסקית כלשהי;
(5) רכב כהגדרתו בחוק פיצויים לנפגעי תאונות דרכים, התשל"ה-1975, מנוף, מכשיר הרמה, כלי טיס, כלי שיט, כלי ממונע המשמש לנסיעה;
(6) שימוש בכלי נשק;
(7) בעלי חיים שאינם חיות מחמד ביתיות, כלב מסוכן או מגזע מסוכן, כהגדרתם בחוק להסדרת הפיקוח על כלבים, התשס"ג-2002;
(8) שימוש בבריכת שחייה הכוללת מערכת סינון, ג'קוזי או סאונה חיצוניים למבנה הדירה, אלא אם כן צוין אחרת במפרט;
(9) ביצוע עבודות בדירה בידי בעל מקצוע ומשך העבודות עולה על שבועיים ימים מיום תחילת העבודה בפועל;
(10) תביעה המוגשת כנגד המבוטח בבית משפט מחוץ לגבולות מדינת ישראל.


8ז. אי-תחולת ביטוח חסר
סעיף 60 לחוק חוזה הביטוח לא יחול על פרק זה.


27Aug

דף הרשימה שקיבלתם מחברת הביטוח הוא רק קצה הקרחון. בחוברת התנאים הכלליים מסתתרים כיסויים חשובים כמו כסף מזומן, תכשיטים, שטיחים והוצאות לינה חלופית – בדיוק מה שיכול להכריע במקרה של תביעה. במדריך זה נציג דוגמאות אמיתיות מתוך פוליסות של חברות גדולות בישראל, נסביר איך להשתמש בחיפוש CTRL+F כדי למצוא את הסעיפים הקריטיים, ונראה למה חשוב להכיר את ההבדלים בין החברות. מדריך חובה לכל מבוטח שרוצה לדעת באמת מה מגיע לו.


רובנו מקבלים את מה שמכונה “דף הרשימה” – עמוד או שניים עם פירוט סכומי הביטוח והכיסויים העיקריים. זה מה שנשלח במייל או בדואר, וזה מה שאנחנו שמים בקלסר. אבל האמת היא שזהו רק קצה הקרחון.מאחורי כל פוליסה קיימת חוברת עבה של עשרות עמודים, הקרויה “התנאים הכלליים”. החוברת הזו היא לב־ליבה של הפוליסה – ושם מסתתרות ההטבות, החריגים והכיסויים המיוחדים שיכולים לעשות הבדל של אלפי שקלים במקרה של תביעה.


למה החוברת חשובה?

  1. כיסויים חבויים – הרבה פעמים תמצאו שם הרחבות שלא הופיעו בדף הרשימה: כיסוי לתכשיטים, שטיחים יוקרתיים, כסף מזומן בבית, הוצאות נוספות אחרי נזק ועוד.
  2. החרגות משמעותיות – למשל: הגבלת סכום לפיצוי על מחשבים ניידים או טלפונים, מגבלה על תכשיטים ללא הצהרה מראש.
  3. הטבות שלא ידעתם עליהן – שירותי חירום, סיוע משפטי, או כיסוי להוצאות לינה במקרה שהדירה נפגעה ואינה ראויה למגורים.

הבעיה – אף אחד לא קורא

האמת? כמעט אף אחד לא מכיר את החוברת הזו. חברות הביטוח מפרסמות אותה באתר שלהן, אבל מי באמת יושב לקרוא עשרות עמודים של “שפה ביטוחית”?


הפתרון – חיפוש ממוקד עם CTRL+F

הטיפ הפשוט ביותר: לא צריך לקרוא את כל החוברת.

  1. הורידו את הקובץ מאתר חברת הביטוח.
  2. פתחו אותו במחשב.
  3. הקישו CTRL+F (או Command+F במק).
  4. חפשו מילות מפתח לפי מה שמעניין אתכם.

דוגמאות:

  • כסף / כסף מזומן – תגלו מה מגבלת הכיסוי.
  • תכשיטים – תדעו אם צריך הצהרה מיוחדת.
  • שטיחים – תבינו אם מדובר בכיסוי נפרד.
  • הוצאות לינה – תגלו מה מגיע לכם במקרה של נזק כבד.

מדריך קצר לשימוש יעיל

  1. הכינו רשימת נושאים: מה חשוב לכם לדעת – תכשיטים, כסף מזומן, ציוד אלקטרוני, חיות מחמד, שכירות חלופית.
  2. בצעו חיפוש מילות מפתח: אל תסתפקו במילה אחת – נסו כמה ניסוחים (כסף / מזומן, תכשיט / זהב, רכב / אופניים חשמליים).
  3. שמרו את ההערות: רשמו בצד את הסעיפים שחשובים לכם – זה יחסוך זמן במקרי תביעה.
  4. בדקו את ההתאמה לדף הרשימה: אם יש פער בין מה שמופיע בחוברת למה שבדף – שאלו את הסוכן שלכם.

לסיכום

דף הרשימה הוא כמו תפריט מקוצר – אבל המנה המלאה נמצאת בחוברת התנאים הכלליים. אל תוותרו על הכרת ההרחבות והכיסויים שמגיעים לכם. זה לא דורש יותר מחמש דקות חיפוש ממוקד, ויכול להיות ההבדל בין פיצוי מלא לבין אכזבה גדולה.


מדריך מעשי עם דוגמאות אמיתיות מתוך פוליסות ביטוח דירה בישראל

1. כסף מזומן

🔹 הפניקס – ביטוח דירה (תנאים כלליים, פרק רכוש ביתי):

"כיסוי עבור אובדן או נזק לכסף מזומן השייך למבוטח, הנמצא בביתו, עד לסכום מירבי של 2,000 ₪."

🔹 מגדל – ביטוח דירה:

"כסף מזומן בבית – עד 1,500 ₪, ובכספת נעולה – עד 5,000 ₪."

💡 מה זה אומר בפועל? אם פרצו לביתכם ונגנב כסף, הפיצוי מוגבל מאוד – אלא אם שמרתם אותו בכספת שעומדת בהגדרה המדויקת של הפוליסה.


2. תכשיטים

🔹 כלל – ביטוח דירה (פרק רכוש):

"תכשיטים שלא הוצהרו מראש – פיצוי מירבי של עד 10% מסכום הביטוח הכולל לרכוש הביתי, ולא יותר מ-20,000 ₪ לאירוע."

🔹 הראל – ביטוח דירה:

"תכשיטים שאינם מבוטחים במפרט – כיסוי עד 2% מסכום הביטוח לרכוש ביתי, ולא יותר מ-10,000 ₪ לאירוע."

💡 המשמעות: מי שלא מצרף רשימת תכשיטים שמאית – יגלה ברגע האמת שהכיסוי מצומצם בהרבה ממה שחשב.


3. שטיחים ופריטי ערך מיוחדים

🔹 מנורה מבטחים – ביטוח דירה:

"שטיחים מזרחיים, עבודת יד, עתיקות, חפצי אמנות – יכוסו עד 5% מסכום הביטוח לרכוש ביתי."

🔹 הפניקס:

"פריטים מיוחדים (שטיחים, אוספים, חפצי אמנות) – פיצוי מירבי עד 7% מסכום הביטוח לרכוש ביתי, אלא אם הוצהרו בנפרד."

💡 המשמעות: מי שמחזיק שטיח פרסי בשווי גבוה – צריך להצהיר עליו בנפרד, אחרת לא יקבל את מלוא ערכו.


4. הוצאות לינה במקרה של נזק

🔹 מגדל:

"במקרה שנכס המגורים ניזוק ואינו ראוי למגורים – תישא החברה בהוצאות לינה חלופית למבוטח ולבני ביתו, עד 36 חודשים, ובסכום כולל שלא יעלה על 10% מסכום הביטוח על המבנה."

🔹 כלל:

"הוצאות מגורים חלופיים עקב נזק מכוסה – עד 24 חודשים, בסכום כולל שלא יעלה על 15% מסכום הביטוח על המבנה."

💡 ההבדלים עצומים – יש פוליסות שמכסות שנתיים, אחרות שלוש שנים.


טיפים אחרונים

  1. חפשו ב־CTRL+F את המילים: “כסף”, “תכשיטים”, “שטיחים”, “הוצאות לינה”.
  2. השוו בין חברות – ההבדלים יכולים להיות עשרות אלפי שקלים.
  3. הצהרה מראש = ביטחון – כל פריט יקר (תכשיט, שטיח, יצירת אמנות) – כדאי להצהיר ולצרף שומה/קבלה.

📌 המסקנה: מי שמכיר רק את דף הרשימה – מפספס חצי מהתמונה. הכוח האמיתי נמצא בחוברת התנאים הכלליים.


27Aug

🔍 מדריך מקיף לניצול מלא של פוליסת הביטוח שלכם! למדו איך להשתמש בחוברת התנאים הכלליים בצורה חכמה עם טכניקת Ctrl+F. גלו זכויות נסתרות, כיסויים נוספים וכסף מזומן שלא ידעתם שמגיע לכם. מילות חיפוש חכמות לביטוח דירה, רכב ובריאות. חסכו זמן יקר ומצאו את כל המידע הרלוונטי תוך דקות במקום לקרוא עשרות עמודים. כל מה שהסוכן לא ספר לכם על הפוליסה שלכם!

מה זה בעצם דף הרשימה וחוברת התנאים?

כשאתם מקבלים פוליסת ביטוח חדשה, אתם בעצם מקבלים שני מסמכים חיוניים:

  1. דף הרשימה/פוליסה - זה המסמך הקצר והאישי שלכם, שכולל את הפרטים הבסיסיים: סכומי ביטוח, דמי ביטוח, השתתפויות עצמיות
  2. חוברת התנאים הכלליים - זהו המסמך הארוך (עשרות עמודים!) שמכיל את כל התנאים המפורטים של הפוליסה

הנקודה החשובה: דף הרשימה תמיד כפוף לחוברת התנאים הכלליים. אם יש סתירה, חוברת התנאים מנצחת.

למה חוברת התנאים כל כך חשובה?

הכסף נמצא בפרטים הקטנים

חוברת התנאים מלאה ב"סוכריות" וזכויות נסתרות שרוב האנשים לא יודעים עליהן:

  • כיסויים נוספים שלא מופיעים בדף הרשימה
  • הרחבות מיוחדות לנסיבות ספציפיות
  • זכות לשירותים נוספים (כמו מומחה שמאי, עורך דין)
  • פרטים על תהליכי התביעה וזכויותיכם
  • חריגים וביטולים שחשוב להכיר

הבעיה: אף אחד לא קורא את זה

  • החוברת ארוכה ומורכבת (20-50 עמודים)
  • כתובה בשפה משפטית מסובכת
  • נראית "משעממת" ובלתי רלוונטית
  • רוב האנשים שמים אותה במגירה ושוכחים

הפתרון הגאוני: טכניקת Ctrl+F

במקום לקרוא הכל - חפשו בחכמה!

שלב 1: הורידו את החוברת

  • היכנסו לאתר של חברת הביטוח שלכם
  • חפשו בקטע "חוברות תנאים כלליים" או "מסמכי פוליסה"
  • הורידו את החוברת המתאימה לסוג הביטוח שלכם

שלב 2: השתמשו בחיפוש החכם

לחצו על Ctrl+F (או Command+F במק) וחפשו את המילים הרלוונטיות:

מילות חיפוש חכמות לביטוח דירה:

  • "כסף מזומן"
  • "תכשיטים"
  • "שטיחים"
  • "אלקטרוניקה"
  • "מחשב"
  • "רהיטים"
  • "ציוד צילום"
  • "כלי נגינה"
  • "יצירות אמנות"
  • "אופניים"

מילות חיפוש לביטוח רכב:

  • "רכב חלופי"
  • "גרירה"
  • "תיקונים"
  • "פנסים"
  • "שמשות"
  • "גלגלים"
  • "חלקי חילוף"

מילות חיפוש לביטוח בריאות:

  • "רופא מומחה"
  • "בדיקות"
  • "ניתוח"
  • "אשפוז"
  • "תרופות"
  • "שיקום"
  • "פיזיותרפיה"

טיפים מתקדמים לחיפוש יעיל

1. השתמשו במילים נרדפות

אם לא מצאתם תוצאות עם מילה אחת, נסו:

  • "כסף" גם "מזומן" וגם "מטבע"
  • "תכשיטים" גם "זהב" וגם "יהלומים"
  • "מחשב" גם "לפטופ" וגם "טאבלט"

2. חפשו מילים כלליות

  • "נזק"
  • "כיסוי"
  • "שיפוי"
  • "החזר"
  • "השתתפות עצמית"

3. חפשו מצבי חירום

  • "אסון טבע"
  • "שיטפון"
  • "רעידת אדמה"
  • "שריפה"
  • "פריצה"
  • "גניבה"

דוגמאות למה שתמצאו (ותתפלאו!)

הפתעות נעימות שאתם עלולים לגלות:

  • כיסוי לכסף מזומן בבית עד 5,000 ש"ח (גם אם לא ידעתם!)
  • זכות למומחה שמאי בתביעות גדולות
  • כיסוי לנזק עקיף (כמו מזון שהתקלקל בגלל הפסקת חשמל)
  • שירותי חירום 24/7 (מסגר, שרברב, חשמלאי)
  • כיסוי לנזקי מים סמויים מהצנרת

דברים שחשוב לדעת מראש:

  • השתתפויות עצמיות מיוחדות לפריטים שונים
  • הגבלות זמן לדיווח על תביעות
  • חריגים ספציפיים שחשוב להכיר
  • דרישות תחזוקה שעלולות לבטל כיסוי

המדריך המעשי: 5 צעדים לניצול מקסימלי

צעד 1: הכינו רשימת חיפוש אישית

רשמו את כל הפריטים היקרים בביתכם ואת המצבים שמעניינים אתכם.

צעד 2: בצעו חיפושים מתודיים

חפשו כל מילה ברשימה שלכם וסמנו את התוצאות הרלוונטיות.

צעד 3: צרו לעצמכם "מאגר זכויות"

כתבו רשימה של כל הכיסויים והזכויות שגיליתם.

צעד 4: שאלו שאלות ממוקדות

אם יש משהו לא ברור, פנו לסוכן הביטוח או לחברה עם שאלות מאוד ספציפיות.

צעד 5: עדכנו במידת הצורך

אם גיליתם שחסרים לכם כיסויים חשובים, שקלו להוסיף אותם לפוליסה.

טעויות נפוצות להימנע מהן

❌ "דף הרשימה זה הכל"

דף הרשימה הוא רק התקציר - החוברת מכילה את המידע המלא.

❌ "זה יותר מידי מסובך"

עם טכניקת החיפוש, אתם מקבלים רק את המידע הרלוונטי לכם.

❌ "הסוכן יגיד לי הכל"

הסוכן אדם, והוא עלול לא לזכור את כל הפרטים הקטנים.

❌ "אני אקרא כשאצטרך"

בזמן תביעה זה מאוחר מידי - כדאי להכיר מראש.

סיכום: הזמן שלכם הוא זהב

במקום להשקיע שעות בקריאת עשרות עמודים, השקיעו 30 דקות בחיפוש חכם. תגלו זכויות שלא ידעתם שיש לכם, ובזמן הצורך תדעו בדיוק איך לנצל אותן.

זכרו: פוליסת הביטוח היא חוזה דו-צדדי. אתם משלמים דמי ביטוח, וחברת הביטוח מתחייבת לכסות אתכם. לכן חשוב שתכירו את כל הזכויות שלכם!


טיפ אחרון: שמרו את החוברת בקובץ דיגיטלי נגיש, עם הרשימה של הזכויות שגיליתם. כך תוכלו לגשת אליה במהירות כשתצטרכו.

18Aug

דליפת נפט בדירות מגורים: הסכנה הסמויה שיכולה להרוס את הבית – ואת ערכו

מאת: חיים אטקין | שמאי מקרקעין מוסמך ומומחה להערכת נזקי רכוש


בשנים האחרונות אנו עדים לעלייה מדאיגה במספר המקרים בהם מתרחשות דליפות דלק מתוך מכלי הסקה הממוקמים בתוך או בצמוד לבתי מגורים, במיוחד באזורים קרים כמו הרי ירושלים והצפון. מדובר לא רק בסכנה תברואתית וסביבתית חמורה – אלא גם באירועים בעלי השלכות כלכליות כבדות, ובראשן ירידת ערך משמעותית של הנכס.

מקרה לדוגמה – דליפת נפט בבית פרטי

באחד המקרים שנידונים בימים אלו בבית המשפט (שמו של התובע שמור במערכת), נגרמה דליפת נפט מצנרת קמין שהוזן ממיכל בנפח של 500 ליטר. הנפט נספג בבטון ובחול שבמרחב הסלון, המטבח והמרתף – ובאופן אופייני, הריח לא התפוגג גם לאחר עבודות שיקום בהיקף של כ-300,000 ש"ח.

חוות דעת מקצועית – הפגיעה בשווי

במסגרת ההליך המשפטי, נדרשתי להעריך את שיעור הפגיעה בשווי המחוברים. חוות דעתי הייתה חד משמעית: גם לאחר שיקום מקצועי, נכס שמדיף ריח נפט הוא נכס פגוע – הן אובייקטיבית והן פסיכולוגית, והדבר משליך ישירות על שוויו בשוק החופשי. השומה שלי קבעה ירידת ערך של כ-25% משווי המחוברים, המהווים את לב הבית (סלון, מטבח ומרתף). מדובר בירידת ערך של כ-350,000 ש"ח.

הערכת שווי זו מתבססת על עקרונות יסוד בשמאות ובפסיקה ארוכת שנים, לרבות פסקי דין אשר מכירים ב"ירידת ערך פסיכולוגית" גם כאשר התיקון ההנדסי בוצע – אך הנכס נתפס בעיני הציבור כ"בעייתי".

גם מומחה בית המשפט מאשר ירידת ערך

על פי חוות דעתו של מומחה שמונה מטעם בית המשפט – אשר בדק את הנכס לאחר סיום השיקום – נקבע כי עדיין קיימת ירידת ערך של בין 5% ל-10% משווי הבית כולו. בכך מאשר המומחה את מסקנתי: נכס פגוע ומתוקן שווה פחות מנכס שלא נפגע מעולם.

השיקום – מורכב, ארוך, ויקר

שי פאר, מנכ"ל חברת IED, המתמחה בשיקום נזקי דלקים, מזהיר: דליפת נפט מחייבת תהליך שיקום מורכב הנמשך 4–6 חודשים בממוצע, במהלכם הדיירים בדרך כלל נאלצים לעזוב את הבית. עלות השיקום נעה בין 300,000 ל-500,000 ש"ח, וכוללת:

  • איתור מדויק של הזיהום באמצעות מכשירי PID.
  • פירוק ריצוף והוצאת אדמה מזוהמת.
  • חימום מבוקר של הבטון לאידוי הדלקים.
  • שימוש בפחם פעיל, חומרי איטום ובדיקות קפדניות של חלקיקים רעילים.
  • פינוי פסולת מסוכנת לאתרי הטמנה ייעודיים.

לדבריו, "אנשים מחזיקים בביתם מיכלים של אלף ליטר דלק – מבלי שנדרש מהם היתר, מבלי שמישהו מפקח, ומבלי שהמדינה מבינה את גודל הסכנה."

הבעיה: אין רגולציה

היעדר תקנות מחייבות לבתים פרטיים בנוגע להחזקת חומרים מסוכנים מהווה פתח להתרחשות אירועים חמורים. בעוד שבתי עסק מחויבים ברישוי והיתרים, בית מגורים – גם אם בו מיכל דלק של 1000 ליטר – אינו נדרש לדבר. הפער הרגולטורי הזה הוא מתכון לאסון סביבתי וכלכלי גם יחד.

מסקנה וסיכון עתידי

דליפת דלק אינה רק בעיה סביבתית – היא בעיה כלכלית חריפה. מעבר לפינוי, ריח, ולזמן ההשבתה, נכסים שעברו דליפת נפט סובלים מירידת ערך שקשה לתקן – גם אחרי עבודות מקצועיות.

מדובר בבעיה לאומית שדורשת טיפול מערכתי, תקינה והסדרה מיידית. כל עוד אין חובה לדווח לרשויות, ואין חובה לפיקוח על אחזקת מכלים – הציבור חשוף הן לסכנת חיים והן לפגיעה כלכלית קשה.


"מכלי הדלק בבתים מהווים סכנה חמורה"



31Jul

כאשר חברת קדישא מזהירה מפני תליית שלט אבל מחשש לפריצה, ברור שמשהו עמוק השתבש. הבלוג בוחן את תופעת ה"פריצות מהפיד" – פשעים שמתוזמנים על בסיס מידע גלוי ברשתות החברתיות, כולל פרשת ערן זהבי במיקונוס – ומציע כללי זהירות שחייבים להפוך לסטנדרט.


🕯️ שלט אבל? רק אחרי הלוויה – גם השכול הפך ליעד מודיעיני

כאשר אמי נפטרה, פניתי לחברת קדישא ושאלתי:

האם לתלות שלט מודיע על מותה מחוץ לבית, כנהוג?

והם ענו לי בשקט קר:

"אל תתלה שלט לפני הלוויה. אנחנו מכירים מקרים שבהם פרצו לבתים בדיוק בזמן שהמשפחה הייתה בבית העלמין."🔓💀

כך הפכה האבלות – להזמנה לפשע.

וגם השכול, כמו החופשה, הפך לפיסת מידע שמישהו מנצל.


📸 תיעוד מהווילה – ואז שוד מתוכנן

הכתבה שפורסמה השבוע באתר mako מספרת על ערן זהבי וחבריו שנפשו בווילה יוקרתית במיקונוס.

הם תיעדו כל רגע – הבריכה, הווילה, החגיגות – והעלו לרשת.

כמה ימים לאחר מכן – פריצה מדויקת, גניבה של תיקים ורכוש יקר.🎯 זו לא הייתה מקריות.

🕵️‍♂️ זו הייתה פעולה מודיעינית, על בסיס מידע גלוי – מהפיד שלהם.


📲 כשהאינסטגרם הופך למודיעין. האוסינט הפך פלילי

👁️ כל סטורי הוא תצפית

🧭 כל תיוג הוא מיקום

⏰ כל פוסט בזמן אמת – הוא תזמון מדויק לגניבהעבריינים בישראל ובחו"ל מפעילים "ציידי אינסטגרם":

משפיענים, אנשי עסקים, סלבס, ואפילו אנשים רגילים – הופכים יעד.

הם מחפשים לא רק רכוש – אלא הזדמנות.


❗זה לא רק סלבס. גם אנחנו הבאים בתור

⚠️ שלט אבל

⚠️ צ'ק-אין בחו"ל

⚠️ תיעוד של חפצים יקריםכולם משדרים מסר אחד:

"אנחנו לא בבית."וכשזה פוגש את מי שמחפש הזדמנויות –

🔐 השלט הפך למפתח.


🧠 אז מה עושים?

תיעוד בדיליי – אל תעלו פוסט או סטורי בזמן אמת.

שלטי אבל – רק לאחר הלוויה

הצנעת רכוש – לא חייבים לצלם כל תכשיט או שעון

חשבון סגור (Private) – ואישור רק למי שאתם באמת מכירים

הסברה לדור המבוגר והצעיר – גם הם חשופים

✅ תדרכו את הילדים בהתאם - השיתוף שלהם יכול להיות הטריגר לפריצה


🧱 לסיכום

במדינה שבה אפילו אנשי קדישא ממליצים להסתיר את מועד הלוויה מחשש לפריצה –

📉 לא מדובר בפרנויה.

📉 לא מדובר באירוע בודד.

זהו סימפטום חברתי.

זוהי מציאות חדשה – בה המידע הפשוט ביותר יכול להיפוך לכלי נשק.🕯️🛑🧠

הבחירה שלנו מה לחשוף – היא ההגנה האחרונה שנשארה לנו.


ציידי האינסטגרם: כך עוקבים עבריינים אחרי סלבס ואנשי עסקים ברשתות החברתיות


"הם ידעו שאנחנו בחתונה ורוקנו לנו את הבית": השיטה החדשה של הגנבים

16Jul

מהי מקדמה במס רכוש? מתי ואיך ניתן לקבל אותה? מה תפקידו של שמאי הרכוש בהליך, ומהן חובותיו המקצועיות והשמאיות? הפוסט סוקר לעומק את מנגנון המקדמות במס רכוש, אחריות השמאי לצמצום נזקים, חובת הצעת מקדמה באופן יזום, הדרישה לשחרור שעבוד מבנק במקרי משכנתא – וכולל גם טופס לדוגמה. מדריך חובה לכל שמאי רכוש, ניזוק ובעל מקצוע בתחום נזקי המלחמה.

דרישת מקדמה ממס רכוש: אחריות השמאי והיבטים שמאיים חיוניים


רקע: מהי מקדמה ולמה היא נועדה?

כאשר נכס ניזוק בשל פעולת מלחמה, ירי רקטות או פיגוע, עומדת לבעליו הזכות לקבל פיצוי לפי חוק מס רכוש וקרן פיצויים. אחד הכלים המרכזיים שמסייעים בשלב הראשוני הוא מנגנון המקדמה – תשלום חלקי מתוך הפיצוי העתידי, שנועד לאפשר שיקום מיידי והקטנת נזק והפסד כלכלי.

המקדמה ניתנת רק לאחר הערכת נזק ראשונית של השמאי – ובכפוף למגבלות רגולטוריות וחוזיות – כאשר לשמאי הרכוש תפקיד מקצועי, משפטי ואנושי מכריע. עם זאת, חשוב להבין כי גם לניזוק יש אחריות: עליו לדרוש את המקדמה. רבים מהניזוקים כלל אינם מודעים לזכותם זו, ולכן חלה על השמאי החובה להציע באופן יזום את האפשרות לקבל מקדמה, כדי לאפשר לניזוק לנקוט בפעולות מידיות לצמצום נזקיו ולמניעת החרפתם.

מקובל ששיעור המקדמה יהיה לא פחות ממחצית הערכת הנזק והאומדן הראשוני.


צמצום והקטנת הנזק - לא רק לנתבע אלא גם לניזוק עצמו - זו חובה שמאית מקצועית ובאחריותו!

תפקיד השמאי – הרבה מעבר להערכת נזק

• בחינת הנזק בשטח תוך התרשמות ממידת הפגיעה הפיזית והתפקודית של הנכס• הערכת ההשפעה הראשונית והמלצה על גובה מקדמה בהתאם לשיקול דעת מקצועי ומתועד• ייזום פעולות להפחתת והקטנת הנזק: המלצה על תיקון זמני, מניעת החמרה, הכוונה לשוכרי משנה, ושמירה על יציבות תפעולית• הבהרה לניזוק שהמקדמה היא לא רק סעד כספי זמני, אלא אמצעי מהותי לשיקום ערכי, תפקודי ולצמצום הנזקים שלו ושל המדינה


אחריות חוזית, מקצועית ומשפטית

• שמאי רכוש הפועלים מול מס רכוש במסגרת התקשרויות חוזיות מחויבים להחזיק בפוליסת אחריות מקצועית תקפה כתנאי סף למתן השירותים• חלה עליהם החובה לבצע אומדן מוקדם של הנזק, תוך עמידה בלוחות זמנים סבירים ומתועדים, ומתן המלצה מנומקת ומיידית ככל שניתן• כל עיכוב או התרשלות מצד השמאי שעלול לגרום לנזק כלכלי לניזוק וכלפי מס רכוש, ולכן הוא נושא באחריות מקצועית דו-צדדית: כלפי המדינה וכלפי האזרח.


מגבלת השעבוד – מה עושים כשיש משכנתא?

כאשר קיים שעבוד על הנכס (לרוב בצורת משכנתא פעילה), לא ניתן לשחרר כספי פיצויים לניזוק שנכסו משועבד עד אשר תתקבל הסכמת הבנק לשחרור השעבוד. מדובר במגבלה משפטית טכנית אך חיונית, שכן כספי הפיצוי עשויים להיתפס כחלק מהבטוחה של הבנק.

על הניזוק לבצע את הפעולות הבאות:

  • לפנות לבנק ולבקש אישור לשחרור השעבוד ביחס לכספי הפיצויים
  • להעביר את האישור למס רכוש
  • ורק לאחר קבלת האישור, ניתן יהיה לשחרר את המקדמה

לרוב, מדובר בהליך טכני שאינו מורכב, אך חוסר מודעות אליו גורם לעיכובים מיותרים. שמאים צריכים ליידע את הניזוק כבר בתחילת הדרך בדבר הדרישה הזו.



"עברו שבועיים ללא תגובה": השמאים הפרטיים ששכרה המדינה לא עומדים בעומס

16Jul

מבוטחים משלמים פעמיים? בבלוג זה נחשוף תופעה אסורה: גבייה כפולה של השתתפות עצמית בגין נזק מים שנגרם לדירה ולשכנים. נבהיר מדוע מדובר באירוע ביטוחי אחד בלבד, נסביר את מבחן הסיבה הקרובה, ונביא פסקי דין אמיתיים שמגבים אתכם – המבוטחים. תופעה חמורה אך למרבה הצער לא נדירה, שבה חברות ביטוח או נותני שירות מטעמן דורשים מהמבוטח שתי השתתפויות עצמיות בגין אותו אירוע ביטוחי – פעולה אסורה שמנוגדת לעקרונות הבסיסיים של דיני הביטוח. בלוג מקצועי מסודרת שתבהיר את הסוגיה, כולל קריאה לפעולה מצד המבוטחים. גבייה כפולה בביטוח דירה? כך תזהו ותתנגדו לגביית השתתפות עצמית כפולה.

תופעה חמורה אך למרבה הצער לא נדירה, שבה חברות ביטוח או נותני שירות מטעמן דורשים מהמבוטח שתי השתתפויות עצמיות בגין אותו אירוע ביטוחי – פעולה אסורה שמנוגדת לעקרונות הבסיסיים של דיני הביטוח.  בלוג מקצועי מסודרת שתבהיר את הסוגיה, כולל קריאה לפעולה מצד המבוטחים.


❗ גבייה כפולה של השתתפות עצמית: איך לא יתפסו אתכם פעמיים על אותו נזק

מאת: חיים אטקין, שמאי מקרקעין ורכוש, מומחה לתביעות ביטוח

📞 שיחת טלפון שהדליקה נורה אדומה

הבוקר התקשר אליי לקוח נבוך ומודאג. בדירתו אירע נזק מים בצנרת, שגרם לא רק לרטיבות בביתו – אלא גם לחדירת מים לדירות שכנים. חברת הביטוח שלחה קבלן מטעמם שתיקן את התקלה, ובסיום התהליך – גבתה ממנו השתתפות עצמית כפולה:

  1. אחת עבור התיקון אצלו בדירה.
  2. שנייה עבור התיקונים אצל השכנים (נזקי צד ג').

עצרתם לרגע? כי זו גבייה לא חוקית – והיא לצערי לא מקרה בודד.


🧾 עיקרון יסוד: השתתפות עצמית נגבית לפי אירוע, לא לפי נזק

בעולם הביטוח, המונח "השתתפות עצמית" נועד לשקף את חלקו של המבוטח בנזק לפי מקרה ביטוחי אחד. לא משנה אם אותו מקרה גרם:

  • לנזק בדירה שלכם,
  • לנזק למעלית,
  • או לרטיבות בשלוש דירות שכנים בו זמנית.

כל עוד מדובר באותה סיבה קרובה (Proximate Cause) – לדוגמה, פיצוץ בצינור ספציפי – זהו אירוע ביטוחי אחד, ולכן גובים רק השתתפות עצמית אחת.


⚖️ מה אומרת הפסיקה בישראל?

בתי המשפט כבר דנו בתופעות דומות. העיקרון החוזר בפסיקה:

"אין לגבות יותר מהשתתפות עצמית אחת כאשר כל הנזקים נגרמו משרשרת אירועים שמקורה באירוע אחד, גם אם הנזק התפצל למספר נכסים."

אם חברת הביטוח או הספק מטעמם גובים מכם יותר מהשתתפות עצמית אחת, מדובר לכל הפחות בהטעיה חמורה, ועלול להגיע לכדי עשיית עושר ולא במשפט.

בפסק הדין:

ת"ק 21154-10-11 עודד לביא נ' מנורה מבטחים

נקבע כי:

"משמדובר באירוע אחד אשר הביא לנזקים, הן בדירת המבוטח והן בדירות צד ג', הרי שראוי לראות בכך מקרה ביטוח אחד שבגינו נגבית השתתפות עצמית אחת בלבד."

[ניתן לאתר את פסק הדין במאגרים משפטיים כמו נבו או תקדין.]

עקרונות נוספים שנקבעו בפסיקה:

  • ההשתתפות העצמית נגזרת מהמקרה הביטוחי, ולא ממספר הנפגעים (ר' ת"ק 38338-03-17).
  • אין הצדקה לגבות השתתפות עצמית נוספת בגין נזק שנובע מאותו מקור.

💡 למה זה קורה?

  • לפעמים מדובר בבורות מקצועית של נותן השירות.
  • לעיתים – באינטרס כלכלי ברור: להכפיל הכנסות על חשבון חוסר הידיעה של הלקוח.
  • ובמקרים חמורים – פעולה יזומה להטות את המוסכמות הבסיסיות שבין מבטח למבוטח.

🔎 איך תדעו אם גבו מכם פעמיים?

  • עברו על הדוחות והחשבוניות שקיבלתם.
  • בדקו אם יש שתי גביות נפרדות של השתתפות עצמית, או אם אחד מהשכנים התבקש להשתתף אף הוא.
  • אם כן – דרשו פירוט בכתב לסיבת הגבייה השנייה.

🧠 הסיבה הקרובה – המבחן שמאחד את הנזקים לאירוע ביטוחי אחד

אחת מאבני היסוד בדיני ביטוח היא עקרון ה"סיבה הקרובה" (Proximate Cause) – שהוא המבחן המרכזי לקביעת גבולות החבות של המבטח.

הכוונה היא: מהו הגורם הישיר, היעיל והמשמעותי ביותר שיצר את הנזק, ולא האם הנזק התפצל לאחר מכן למקומות שונים או שלבים שונים.

במקרה של נזק מים:

אם פיצוץ בצינור מסוים גרם לחדירת מים לדירת המבוטח, לדירות שכנים, ולמעלית – הרי שהסיבה הקרובה היא אחת: הפיצוץ בצינור.

ולכן, לפי הדין והפסיקה – מדובר באירוע ביטוחי אחד.

גם אם הנזק התפרס גאוגרפית או גרם להוצאות רבות ושונות, האירוע שיצר אותו הוא אחד – ולכן נגבית השתתפות עצמית אחת בלבד.


✅ מה עושים אם גבו מכם פעמיים?

  1. פנו בכתב לחברת הביטוח ובקשו החזר של אחת ההשתתפויות.
  2. צרפו את כל התיעוד – כולל דו"חות, קבלות, תאריכי ביקור ותמונות.
  3. אם חברת הביטוח מסרבת – פנו להמפקח על הביטוח ברשות שוק ההון, או שיקלו פנייה לערכאה משפטית.
  4. מומלץ להיעזר בשמאי או עורך דין מנוסה בתחום תביעות הביטוח.

🛡️ לסיכום: אל תשלמו את מה שאתם לא חייבים

ההשתתפות העצמית נועדה לשמור על איזון הוגן בין מבטח למבוטח – לא להפוך למנגנון לניצול.

מבוטחים רבים אינם מודעים לזכויותיהם, ונופלים קורבן לדרישות שאינן חוקיות.

שורה תחתונה: נזק אחד – השתתפות עצמית אחת. לא יותר.


📣 יש לכם סיפור דומה? שתפו אותנו בתגובות, ונפעל לחשיפה ציבורית של התופעה.



30Jun

הנזקים מהצפת ביוב גדולים הרבה יותר והם מסוכנים מאד הסיוט שכל בעל דירה חושש ממנו הצפת ביוב היא אחד התרחישים המפחידים והמזיקים ביותר שיכולים לקרות בדירה. מעבר לנזק הכספי המשמעותי, ישנן סכנות בריאותיות חמורות שמחייבות טיפול מהיר ומקצועי. אם נתקלת בהצפת ביוב בדירתך, המדריך הזה יעזור לך להבין את הסכנות, לדעת כיצד לפעול נכון, ולהכיר את זכויותיך לפיצוי.

הצפת ביוב בדירה: המדריך המלא להתמודדות, שיקום ופיצוי

הסיוט שכל בעל דירה חושש ממנו

🎧 למה לקרוא אם אפשר להאזין 🎧 לפודקאסט

הצפת ביוב היא אחד התרחישים המפחידים והמזיקים ביותר שיכולים לקרות בדירה. מעבר לנזק הכספי המשמעותי, ישנן סכנות בריאותיות חמורות שמחייבות טיפול מהיר ומקצועי. אם נתקלת בהצפת ביוב בדירתך, המדריך הזה יעזור לך להבין את הסכנות, לדעת כיצד לפעול נכון, ולהכיר את זכויותיך לפיצוי.

הסכנות שאורבות במי ביוב – לא רק הריח הרע

הצפת ביוב מסוכנת הרבה מעבר לאי-נעימות הברורה. כאשר מדובר בחלחול ביוב מתחת לריצוף, הסכנות אף מתעצמות שכן הנזק נסתר מהעין ועלול להימשך זמן רב לפני שמתגלה. הנה הסכנות העיקריות:

1. סכנות בריאותיות חמורות

מי ביוב מכילים פתוגנים מסוכנים כמו חיידקי אי-קולי, סלמונלה, שיגלה, נורווירוס ופתוגנים אחרים. חשיפה אליהם עלולה לגרום למחלות מעיים, זיהומים בעור, וסיבוכים בריאותיים אחרים, במיוחד אצל ילדים, קשישים ואנשים עם מערכת חיסונית מוחלשת.

2. עובש ופטריות

כבר תוך 24-48 שעות מרגע ההצפה, רטיבות שנותרת בקירות, ברצפות ובחללים סגורים עלולה להוביל להתפתחות עובש ופטריות. אלה לא רק מזיקים למבנה אלא גם מהווים גורם סיכון לאסטמה, אלרגיות ובעיות נשימה אחרות.

3. נזק מבני משמעותי

מים יכולים לחדור למבנה הבית ולפגוע בקירות גבס, ברצפות פרקט ולמינציה, בתקרות, ביסודות ובשלד הבניין. נזקים אלה עלולים להחליש את המבנה ולגרום לבעיות ארוכות טווח.

4. סכנת התחשמלות ושריפה

המגע בין מים לחשמל מהווה סכנה מיידית של התחשמלות. בנוסף, קצרים במערכת החשמל עלולים להוביל לשריפות.

5. ריחות עקשניים

גם לאחר ניקוי שטחי, ריחות הביוב עלולים להישאר ספוגים בחומרי בנייה, רהיטים ואריגים. ללא טיפול מקצועי, הריחות האלה יכולים להישאר במשך חודשים ואף שנים.

פעולות מיידיות – מה עושים ברגע שמגלים את ההצפה?

צעד 1: פינוי והרחקה

  • פנו מיידית את הדירה, והרחיקו ילדים, קשישים וחיות מחמד מהאזור המוצף.
  • אם בטוח לעשות זאת, נתקו את החשמל במפסק הראשי כדי למנוע התחשמלות.
  • לבשו ציוד מגן אישי אם אתם נשארים באזור: כפפות גומי, מגפי גומי ומסיכת פנים.

צעד 2: עצירת מקור ההצפה

  • התקשרו מיד לשירותי חירום של אינסטלציה לאיתור ועצירת מקור ההצפה.
  • אם ניתן, סגרו את ברז המים הראשי של הדירה.

צעד 3: תיעוד מקיף

  • צלמו ותעדו את כל הנזקים בצורה מפורטת.
  • רשמו את התאריך והשעה של גילוי ההצפה ונסיבות האירוע.
  • תעדו את כל השיחות עם אנשי מקצוע, חברות הביטוח ובעלי עניין אחרים.

חשוב לדעת: התיעוד חיוני לצורך תביעות ביטוח ותביעות משפטיות עתידיות!

תכנית שיקום – החזרת הדירה למצבה הקודם

1. ניקוי מקצועי

שכרו חברה מקצועית המתמחה בטיפול בנזקי מים וביוב. חברות אלה מצוידות בכלים המתאימים לשאיבת מים, ניקוי וחיטוי אזורים שנפגעו ממי ביוב. ניקוי עצמי כמעט תמיד אינו מספיק ועלול להחמיר את הבעיה.

2. ייבוש מקצועי

לאחר הניקוי, ייבוש הדירה הוא קריטי למניעת עובש והתפתחות פטריות. חברות מקצועיות משתמשות במפוחים תעשייתיים, מייבשי לחות ומכשירים אחרים להבטחת ייבוש מלא של קירות, רצפות, ותקרות.

3. הערכת נזקים וטיפול מבני

  • הזמינו אותנו מייד להערכת הנזקים.
  • החליפו חומרי בנייה ספוגים כמו גבס, בידוד, ופרקטים.
  • טפלו בכל סימן של עובש שהתפתח.

טיפול בחלחול ביוב מתחת לריצוף

חלחול ביוב מתחת לריצוף מהווה אתגר מיוחד שדורש התייחסות נפרדת:

איתור והערכה

  • השתמשו במצלמות תרמיות לאיתור נקודות חדירת הביוב מתחת לריצוף.
  • בצעו בדיקת לחות מקצועית בעזרת מכשור מיוחד לזיהוי היקף החלחול.
  • שקלו שימוש במערכות אולטרה-סאונד לבדיקת מצב התשתית מתחת לריצוף.

חשיפה וטיהור

  • במקרים רבים יש צורך בפירוק הריצוף באזורים הנגועים כדי לחשוף את התשתית מתחת.
  • הסרת שכבת המילוי המזוהמת (מצע החול והמלט) באופן מלא.
  • שאיבת כל הנוזלים שחדרו למצע באמצעות ציוד תעשייתי.
  • התקנת מערכת ייבוש תת-רצפתית – צינורות אוורור מיוחדים וחימום מבוקר.
  • חיטוי יסודי של כל התשתית החשופה באמצעות חומרי חיטוי מקצועיים המיועדים לטיפול בזיהום ביוב.
  • יישום חומרי איטום על גבי התשתית לפני הנחת ריצוף חדש למניעת ספיגה עתידית.

טיפול באזורים שאין אפשרות לפרק

במקרים בהם לא ניתן להסיר את הריצוף (למשל, בגלל עלויות או מגבלות טכניות):

  • הזרקת חומרי חיטוי מרוכזים דרך חורים קטנים שנקדחים ברצפה.
  • שימוש בטכנולוגיית אוזון לחדירה מתחת לריצוף וחיטוי.
  • יישום טיפול אנזימטי שמפרק חומרים אורגניים לאורך זמן.
  • הפעלת מייבשים תת-רצפתיים למשך תקופה ממושכת (עד מספר שבועות).

בדיקה לאחר הטיפול

  • בדיקת איכות אוויר לזיהוי חיידקים או גזים רעילים שעדיין נפלטים מהרצפה.
  • בדיקת לחות חוזרת אחרי סיום תהליך הייבוש.
  • מעקב ממושך אחרי ריחות, כתמי רטיבות, או התרוממות הריצוף.

4. בדיקת מערכות חשמל

הזמינו חשמלאי מוסמך לבדיקה מקיפה של מערכת החשמל בדירה, כולל שקעים, מפסקים, לוח חשמל ומכשירי חשמל שנחשפו למים.

5. החלפת פריטים שניזוקו

חפצים מסוימים כמעט בלתי אפשרי לחטא ביסודיות לאחר מגע עם מי ביוב:

  • שטיחים וריפודים
  • מזרנים
  • רהיטים מרופדים
  • צעצועי בד וחפצים פורוזיביים אחרים

6. ניטור ובדיקה

  • בצעו בדיקות איכות אוויר לזיהוי עובש נסתר או פתוגנים אחרים.
  • המשיכו לנטר סימנים של לחות או עובש במשך מספר שבועות לאחר השיקום.

זכויות לפיצוי – מי אחראי ואיך תובעים?

חברת הביטוח שלך

פוליסות ביטוח דירה רבות מכסות נזקי הצפות, כולל הצפות ביוב. עליך לבדוק את תנאי הפוליסה שלך ולדווח על האירוע לחברת הביטוח בהקדם האפשרי. הביאו עמכם:

  • תיעוד מלא של הנזק
  • קבלות על הוצאות שנגרמו לכם
  • הערכות של אנשי מקצוע
  • הכנת דרישה כספית

בעל הבית (אם אתם שוכרים)

אם אתם שוכרים את הדירה, ייתכן שתוכלו לתבוע את בעל הבית אם ההצפה נגרמה כתוצאה מ:

  • תחזוקה לקויה של מערכת האינסטלציה
  • התעלמות מתלונות קודמות על בעיות בצנרת
  • הפרת חובת בעל הבית לשמירה על מצב תקין של הנכס

ועד הבית או חברת הניהול

אם ההצפה נגרמה ממערכת הביוב המשותפת של הבניין, ועד הבית או חברת הניהול עשויים להיות אחראים. במקרה כזה, בדקו אם יש ביטוח משותף לבניין שיכול לכסות את הנזק.

העירייה או תאגיד המים והביוב

אם הבעיה נובעת ממערכת הביוב העירונית, תוכלו להגיש תביעה נגד העירייה או תאגיד המים והביוב האחראי. במקרים כאלה, עליכם להוכיח:

  • שהנזק נגרם ממערכת ציבורית
  • שהייתה רשלנות בתחזוקת המערכת
  • שהרשויות היו מודעות או היו צריכות להיות מודעות לבעיה

קבלנים או בעלי מקצוע

אם ההצפה התרחשה בעקבות עבודות אינסטלציה שבוצעו לאחרונה, הקבלן או השרברב שביצעו את העבודה עשויים להיות אחראים.

שכנים

לעתים, ההצפה נגרמת מדירה סמוכה – בין אם בשל רשלנות, שימוש לא נכון במערכות האינסטלציה, או בעיות אחרות. במקרה כזה, השכן וחברת הביטוח שלו עשויים להיות אחראים לנזק.

טיפים חשובים למיצוי זכויות

  1. פנו לעורך דין המתמחה בנזקי רכוש – עורך דין מנוסה יכול לסייע לכם להבין את זכויותיכם ולייצג אתכם מול חברות הביטוח או בתביעות משפטיות. במקרים של חלחול ביוב מתחת לריצוף, חשוב במיוחד לקבל ייעוץ משפטי מאחר שתהליך השיקום מורכב ויקר.
  2. שיכרו את שירותינו – אני, כשמאי מטעמכם יכול לבצע הערכת נזקים עצמאית, שתהיה כנראה אחרת ושונה מהערכת השמאי מטעם חברת הביטוח.
  3. שמרו על כל המסמכים – שמרו קבלות של כל הוצאה הקשורה לנזק: לינה חלופית, ניקוי, תיקונים, חוות דעת מקצועיות וכדומה.
  4. התעקשו על זכויותיכם – חברות ביטוח עשויות להציע פיצוי נמוך בתחילה. אל תמהרו להסכים להצעה הראשונה.
  5. תיעוד מתמשך – המשיכו לתעד בעיות שצצות גם שבועות וחודשים לאחר האירוע, כמו עובש, ריחות או בעיות מבניות.

סיכום – לקחת שליטה במצב

הצפת ביוב היא אירוע טראומטי, אך עם הפעולות הנכונות תוכלו למזער נזקים, לשקם את הדירה ולקבל פיצוי הולם. המפתח הוא פעולה מהירה, תיעוד מדויק, ושימוש בשירותים מקצועיים לניקוי ושיקום.זכרו כי בריאותכם ובריאות משפחתכם היא העדיפות העליונה – אל תתפשרו על איכות הניקוי והשיקום, ואל תהססו לפנות למומחים בכל שלב בתהליך. האם חוויתם הצפת ביוב? שתפו בתגובות את הניסיון שלכם והטיפים שלמדתם מהתהליך.


ביהמ"ש: למבוטח זכות לשכור שמאי מטעמו על חשבון חברת הביטוח

הידעת שהוצאות שכר טרחת מומחים ויועצים מטעמך, בכלל זה שמאי מטעמך כלולים בפוליסת הביטוח שלך? להורדת פסק הדין - כאן

זוג שכר שמאי לאחר שנשרפה הדירה; חברת הביטוח: דו"ח השמאות לא היה הכרחי לצורך תיקון הנזקים


🚨 הצפת ביוב בדירה: הסיוט שצריך לדעת איך להתמודד איתו

😱 סצנה שלא תרצו לחוות

בני זוג עומדים חסרי אונים במרכז דירתם, שהוצפה במי ביוב שחורים ומזוהמים, מלאים בגושי צואה וניירות טואלט מרחפים – ממש סרט אימה במציאות. כל אחד מהם אוחז במגב, אחרי שהגביהו כיסאות ותכולה בניסיון נואש להציל מה שאפשר.

💀 מה הסכנות כאן?

  • זיהום בריאותי מיידי 🦠 – חיידקים מסוכנים כמו E.coli, סלמונלה ושיגלה במים עלולים לגרום למחלות קשות.
  • נזק לרכוש 🛋️ – מים מזוהמים חודרים לריצוף, קירות וריהוט וגורמים להרס כבד.
  • עובש והתפשטות פטריות 🌫️ – תוך יומיים בלבד הרטיבות יכולה להצמיח מושבות עובש מסוכנות.
  • ריח שלא עוזב 👃 – גם אחרי ניקוי שטחי, ריחות ביוב עלולים להישאר חודשים ואף שנים.

🔎 מה עושים מיד?

✅ הרחקה מיידית של בני הבית – ילדים, קשישים וחיות מחמד.

✅ ניתוק החשמל הראשי ⚡ כדי למנוע סכנת התחשמלות.

✅ הזמנת חברת שיקום מקצועית 🛠️ – ניקוי עצמי עלול להחמיר את המצב.

✅ תיעוד מקיף 📸 – צילומים ווידאו של הנזק חשובים לתביעות ביטוח.

📝 טיפים לשיקום יסודי

  • הזמנת שמאי פרטי – להערכה עצמאית ומדויקת של הנזק.
  • ייבוש מקצועי עם מפוחים ותעלות ייבוש תת-רצפתיות 💨.
  • חיטוי יסודי בחומרים ייעודיים לחיטוי ביוב 🧴.
  • בדיקות איכות אוויר לזיהוי מזהמים נסתרים 🌬️.

⚖️ מי אחראי ואיך תובעים?

  • חברת הביטוח – אם יש כיסוי לנזקי הצפה, דווחו מיד בצירוף תיעוד מלא.
  • בעל הבית (לשוכרים) – אם ההצפה נבעה ממערכת לקויה שלא טופלה.
  • ועד הבית / חברת ניהול – אם מדובר במערכת הביוב המשותפת.
  • תאגיד המים / העירייה – אם הנזק נגרם ממערכת ביוב ציבורית רשלנית.

⚠️ אל תשכחו:

בריאותכם מעל הכל!

אל תתפתו לדחות טיפול מקצועי – נזקי ביוב הם לא "רק מים" אלא מקור לזיהום מסוכן ומתמשך.


📣 לסיכום:

הצפת ביוב היא לא רק מטרד – היא סכנה של ממש לבריאות, לרכוש ולביטחון האישי שלכם. אל תמתינו – פעלו מיד ובאופן נכון.📌 רוצים לדעת עוד או לקבל סיוע בשיקום ותביעות? צרו איתנו קשר!



🚨 הצפת ביוב בדירה – זה לא רק מים, זה אסון בריאותי ורכושי!

מי ביוב מלאים בחיידקים מסוכנים, מזהמים את הקירות והרצפה, משמידים ריהוט וממשיכים להסריח חודשים אם לא מטפלים נכון.

אל תחכו – פעלו מיד: פינוי, ניתוק חשמל, הזמנת שיקום מקצועי ותיעוד מדויק לתביעה מול הביטוח.

הבריאות שלכם מעל הכל!📌 רוצים לדעת איך לשקם את הדירה ולהחזיר את החיים לשגרה? קראו את המדריך המלא באתר שלנו או צרו קשר לייעוץ מקצועי.#הצפתביוב #נזקימיים #שיקוםנזקים #נזקידירות #ביובבדירה #פיצוינזקידירה #עובשבדירה #מזעמיים #שמאינזקים #ביטוחדירה #בריאותהמשפחה #תחזוקהמונעת #דמיושכירותחלופית #הגנהעלהרכוש #טיפיםלשיקום


28Jun

גיליתם רטיבות בקירות? אל תתעלמו – נזילות סמויות עלולות לגרום לעובש מסוכן ונזקים יקרים. בבלוג המקצועי שלנו תלמדו איך לזהות את הרטיבות, לאתר את מקור הנזילה, לתקן נכון את הנזק ולקבל את מלוא הפיצוי מחברת הביטוח. בנוסף, תגלו כיצד לנצל את הזכויות שלכם לקבלת החזר על שכר טרחת מומחים והוצאות נוספות המגיעות לכם על פי חוק. קראו עכשיו וגלו איך לשקם את הבית ולשמור על הבריאות שלכם! 🔔 אל תחכו שהנזק יחמיר – פנו עכשיו! גיליתם סימני רטיבות? חושדים בנזילה? אל תתמודדו לבד! פנו אליי עוד היום לייעוץ מקצועי עם שמאי מומחה לנזקי רטיבות, ותתחילו בדרך לשיקום מלא ולמיצוי כל הזכויות שלכם מול חברת הביטוח. 📞 התקשרו עכשיו או השאירו פרטים – ואחזור אליכם בהקדם!


נזקי רטיבות בקירות: מהמכתם הקטן לסכנה גדולה – כך תתמודדו נכון

רטיבות בקירות היא אחת התקלות הנפוצות והשקטות ביותר בבתים ובבנייני מגורים – ודווקא בגלל ה"שקט" הזה, רבים מגלים אותה רק כשהנזק כבר חמור. הנזק לרוב מתחיל בכתם כהה או בקילופי צבע, אך מאחוריו מסתתרת בעיה רצינית: נזילה סמויה בצנרת שעוברת בקירות או ברצפה.

🎧 לא חייבים לקרוא - אפשר להאזין 🎧 לפודקאסט 


שלב ראשון: זיהוי ואבחון נכון

הסימנים הראשונים – כתמים, התנפחות הטיח, ריח טחב – דורשים בדיקה מיידית. יש להבדיל בין רטיבות כתוצאה מעיבוי (למשל במקלחות לא מאווררות) לבין נזילה אמיתית. רטיבות ממקור נזילה מצריכה טיפול שונה לגמרי.כדי לוודא שמדובר בדליפת מים מצנרת ולא בבעיה אחרת, מומלץ להזמין מומחה לבדיקות איתור נזילות באמצעות ציוד מתקדם כמו מצלמות תרמיות ומדי לחות מקצועיים. בדיקות אלו מאפשרות למקד את מקור הבעיה בלי לגרום נזק נוסף.

שלב שני: איתור מקור הנזילה

איתור מדויק של הנזילה הוא קריטי. לעיתים מקור הרטיבות יכול להיות במרחק רב מהמקום שבו הנזק נראה לעין. לדוגמה, נזילה בצנרת ראשית בקומה מעל עלולה להופיע רק לאחר זמן רב בקיר החיצוני של הקומה התחתונה.

שלב שלישי: תיקון הנזק

לאחר שאותרה הנזילה, יש לתקן את הצנרת הלקויה באמצעות אינסטלטור מוסמך בלבד, ורק לאחר הפסקת הנזילה ניתן לטפל בקיר:

  • ייבוש הקיר באמצעים מקצועיים (למשל מפוחי ייבוש או מכונות ייבוש תת-רצפתיות).
  • קילוף טיח ורשתות שניזוקו.
  • חיטוי הקיר כדי למנוע עובש והתפשטות פטריות.
  • טיח מחדש, החלקה וצביעה בגימור תואם.

סכנת העובש – לא רק אסתטיקה

רטיבות מתמשכת יוצרת סביבת גידול מושלמת לעובש, שעלול לסכן את בריאות הדיירים – במיוחד ילדים, קשישים ובעלי מחלות נשימה. לכן חובה לבצע טיפול ייעודי להסרת העובש ולחטא את הקירות בחומרי אנטי-פטרייתיים מוסמכים.

התמודדות עם חברת הביטוח

חשוב לדעת: ברוב פוליסות ביטוח הדירה בישראל, נזקי צנרת ורטיבות מכוסים במסגרת הביטוח, אך חברות הביטוח לא תמיד ממהרות לאשר את התביעה במלואה. חשוב לפעול לפי כללי ההליך הביטוחי:

  • לתעד מידית את הנזק בתמונות (כפי שצילמת).
  • להזמין חוות דעת מקצועית של שמאי רכוש מומחה לנזקי רטיבות, שיאמוד את היקף הנזק והעלות המשקפת שיקום איכותי.
  • להגיש את המסמכים לחברת הביטוח בצירוף דרישה ברורה לביצוע תיקון מלא – כולל ייבוש, שיקום, וחיטוי העובש.

חשוב לדעת: הכיסוי הביטוחי לא מסתיים רק בתיקון הנזק

זכרו כי לא רק הוצאות התיקון עצמן כלולות בפוליסת ביטוח הדירה שלכם. ברוב המקרים, הפוליסה כוללת גם כיסוי להוצאות שכר טרחת מומחים – כמו שמאי רכוש, יועצים טכניים, מהנדסים, ולעיתים אף הוצאות משפטיות.

המחוקק קבע הסדר זה במטרה לאפשר לכם למצות את זכויותיכם ולקבל את מלוא הפיצוי מחברת הביטוח, מבלי שההוצאות הכרוכות בכך יהפכו לנטל כספי נוסף עליכם. לכן, אל תחששו להסתייע באנשי מקצוע – אתם זכאים לכך ומגיע לכם מימון מלא להוצאות אלו מכוח הפוליסה!


זקוקים לייעוץ מקצועי? אני עומד לרשותכם כשמאי רכוש מומחה לנזקי רטיבות במבנים. אל תוותרו על הזכויות שלכם – זכרו כי הוצאות אלו מכוסות בכל פוליסת ביטוח דירה!


לרכישת המדריך לנזקי מים - כאן - כך תתמודדו נכון עם חברת הביטוח כדי שתוכלו לקבל את מה שמגיע לכם!

27Jun

מדריך לבעלי נכסים ושוכרים שנפגעו מהטילים: פטור מארנונה, ביטול ביטוח והשעיית מנוי למוקד – כל הדרכים להקטין את ההוצאות הקבועות אחרי נזק למבנה.

💥 נפגעתם מהטילים? כך תחסכו בהוצאות הקבועות על הנכס

משפחות ובעלי נכסים רבים שנפגעו בסבב הלחימה האחרון מגלים שלצד עוגמת הנפש והצורך בשיקום, הם ממשיכים לשלם הוצאות חודשיות קבועות – גם כאשר הדירה או העסק אינם ראויים לשימוש. במצב כזה, חשוב להכיר את הזכויות והאפשרויות להקטין את ההוצאות:


✅ פטור מארנונה לנכסים שניזוקו

  • מי זכאי? כל בעל נכס (דירה, חנות, משרד) שניזוק באופן שהופך אותו לבלתי ראוי לשימוש.
  • מה צריך לעשות? לפנות למחלקת הארנונה בעירייה/מועצה המקומית בצירוף:
    • דו"ח שמאי או אישור מהנדס/מפקח מטעם הרשות המקומית על הנזק.
    • תמונות ו/או דו"ח של כוחות ההצלה המעידים על הפגיעה.
  • מה הפטור? ברוב הרשויות ניתן לקבל פטור מלא מארנונה לתקופת אי-האפשרות למגורים/שימוש, ולעיתים אף לתקופה נוספת במקרים חמורים במיוחד.

✅ ביטול או הקפאת ביטוח מבנה ותכולה

  • מה חשוב לדעת? אם הדירה אינה ראויה למגורים והנזק בה משמעותי, אפשר לבקש מהחברה המבטחת:
    • הקפאת הפוליסה עד לסיום השיפוץ.
    • ביטול הפוליסה – במיוחד כשיש כיסוי כפול דרך מס רכוש.
  • השלכה חשובה: במקרים בהם מס רכוש מטפל בשיפוי, כדאי לוודא שלא משלמים ביטוח מיותר על דירה שאינה בשימוש.

✅ ביטול או השעיית מנוי למוקד שמירה/אזעקה

  • מי צריך לפעול? בעלי נכסים עם מנוי פעיל לשירותי מוקד/שמירה/מצלמות.
  • איך עושים זאת?
    • לפנות לספק השירות עם הוכחת הנזק (דו"ח שמאי, תמונות, אישור מהרשות המקומית).
    • לדרוש השעיה זמנית של השירות או ביטול מלא עד לסיום השיפוצים והשבת הדירה לשימוש.
  • טיפ חשוב: במקרים רבים חברות השמירה מחייבות הודעה בכתב – הקפידו לשמור תיעוד לפנייה שלכם.

🎯 המלצה נוספת – עדכון חוזה השכירות

למי ששוכר דירה שניזוקה:

  • יש להודיע למשכיר בכתב על אי-אפשרות המגורים ולדרוש הפסקת תשלום שכר דירה לתקופת אי-השימוש.
  • סעיף 18 לחוק השכירות והשאילה מאפשר הפחתה בשכר הדירה או ביטול ההסכם כאשר הנכס אינו ראוי למגורים.
  • מומלץ לשמור תיעוד מלא של ההודעות והמצב בשטח.

🎯 חשוב לדעת – האם להמשיך לשלם שכירות בדירה שנפגעה?

לפי מנגנון הפיצוי הרשמי של קרן הפיצויים (מס רכוש), הזכאות לקבלת פיצוי על דיור חלופי מותנית בכך שהשוכר ממשיך לשלם שכר דירה למשכיר הדירה שנפגעה. כלומר:

  • אם השוכר מפסיק לשלם שכירות, הוא יאבד את הזכות לקבל פיצוי עבור דיור חלופי (שכר דירה חלופי או דמי פינוי עצמי), גם אם הנכס עצמו אינו ראוי למגורים.
  • אם השוכר ממשיך לשלם שכירות, הוא זכאי לקבל מקרן הפיצויים החזר מלא על שכר הדירה החלופי או דמי פינוי עצמי, כך שהתשלום הופך ל"אפס" מבחינה כלכלית – מה שמשמר את יכולתו לממן מגורים חלופיים מבלי לספוג הפסד.

💡 לכן: למרות שהחוק מאפשר לשוכר לטעון שהנכס הפך לבלתי ראוי למגורים ולדרוש הפחתה או הפסקה בשכר הדירה, בפועל מנגנון הפיצוי מתנה את קבלת התשלום בהמשך תשלום שכר הדירה לבעל הדירה שנפגעה. מי שיפסיק לשלם – יישאר ללא פיצוי, ויספוג את כל ההוצאה על דיור חלופי מכיסו.

מדריך מידע למפונים בעקבות מבצע "עם כלביא" – דיור חלופי


🔎 לסיכום: כל שקל נחשב

במצב של פגיעה קשה, צמצום ההוצאות הקבועות הוא צעד ראשון חשוב להקטנת הנזק הכלכלי. אל תוותרו על זכויותיכם – הפעילו את הרשויות וחברות השירות, ואל תספגו הוצאות מיותרות על נכס שלא ניתן להשתמש בו.


הנה עוד הוצאות קבועות שכדאי לשים לב אליהם ולבטל את הוראות הקבע אם אין בהם שימוש או צורך:

  1. כבלים.
  2. אינטרנט.
  3. מנוי לעיתון.
  4. דמי חיוב קבועים למתקן טיהור המים.
  5. הוראת קבע לוועד הבית.

פגיע ישירה - סקירת נזקי הטילים מאיראן

מענה המדינה לתושבים שמקום מגוריהם נפגע במסגרת מבצע "עם כלביא"