סקירה וניתוח של מחקר חדש שפורסם בכתב העת Journal of European Real Estate Research, 2025 -מאת חיים אטקין
האם אנחנו עדים לסופה של גישת ההשוואה המסורתית? מחקר חדש מאת Abdurrahman Yağmur Topraklı מאוניברסיטת גאזי בטורקיה מנתח את פריצת הדרך של מודלים מבוססי AI בתחום השמאות – וחושף עולם חדש שבו האלגוריתם מחשב, מנתח ומעריך, אך משאיר אותנו עם שאלות קשות על הטיות, שקיפות ואחריות מקצועית.
המאמר בוחן לעומק את האופן שבו טכנולוגיות למידת מכונה (Machine Learning) ולמידה עמוקה (Deep Learning) משפיעות על תהליכי השומה, ומציב את השאלה: האם ניתן לבנות שמאות מדויקת, אמינה ושקופה – ללא מעורבות אנושית?
החידוש המשמעותי במחקר אינו טכנולוגי אלא תודעתי: הוא מציג כיצד שמאות הופכת ממלאכה אינטואיטיבית-השוואתית לפרוצדורה אנליטית הנשענת על אלגוריתמים ולמידת מכונה. זהו שינוי פרדיגמה עמוק, שעלול לפרוץ את הדלת לעולם חדש של שומות "ללא שמאים" – אך גם לחשוף את המערכת לאנומליות חמורות, כשאין מבוגר אחראי שיבחין מתי האלגוריתם טועה.
המחקר קורא לרגולטורים לפעול מיידית: להגדיר גבולות גזרה, לחייב Explainable AI, ולעגן אחריות משפטית למי שמסתמך על שומה אוטומטית.
הבינה המלאכותית לא מחליפה את השמאי – היא מאיימת עליו.
האם נהפוך לעורכי דין שמתחרים בצ'אטבוטים ולשמאֵים שמתחרים באלגוריתמים? רק מי שישכיל לאמץ, ללמוד, ולהוביל – ישרוד.
