📉 כשהדירה החדשה שווה ליד שנייה – סימן מובהק לבועה

Par : Chaim Atkin | Évaluateur immobilier agréé | Chercheur immobilier | Analyste immobilier | Expert en évaluation foncière

Dans une réalité économique normale, toute personne raisonnable conviendrait qu'un appartement neuf devrait être plus cher qu'un appartement d'occasion similaire, et ce de manière significative. Les raisons en sont évidentes : TVA, coûts de développement, financement du promoteur, responsabilité de l'entrepreneur, normes plus strictes et marges bénéficiaires du promoteur. Par conséquent, lorsque nous constatons des cas – et non des cas isolés – où cet écart est comblé , voire inversé, c'est un signal d'alarme : il ne s'agit pas d'une simple distorsion ponctuelle, mais d'un signe clair de l'existence d' une bulle immobilière active et dangereuse .

️ De combien un nouvel appartement devrait-il être plus cher ?

D'après mon analyse, basée sur les coûts de production, la fiscalité et les marges bénéficiaires, un appartement neuf devrait être environ 15 à 25 % plus cher qu'un appartement d'occasion similaire. Lorsqu'un appartement neuf est vendu au même prix qu'un appartement d'occasion, il y a une déconnexion avec la valeur fondamentale , dont la signification est claire : un marché dont les prix sont déterminés par l'inertie et la manipulation, et non par l'économie réelle.