גדעון גולדשטיין ז"ל הוא הגיבור המקצועי הפרטי שלי.

גדעון היה שמאי מקרקעין שהתבקש לאמוד את הפגיעה בשווי דירותיהם (1500 דירות לאורך האיילון) של אלו המתגוררים בסמוך לנתיבי איילון - כביש 20 - תוכנית משנת 1998. את הכרעתו נתן על בסיס נתונים שבדק בשנת 2005- 7 שנים לאחר מכן.

גדעון גולדשטיין ז"ל הוא הגיבור המקצועי הפרטי שלי.גדעון היה שמאי מקרקעין שהתבקש לאמוד את הפגיעה בשווי דירותיהם של אלו המתגוררים בסמוך לנתיבי איילון - כביש 20 - תוכנית משנת 1998. 

את הכרעתו נתן על בסיס נתונים שבדק בשנת 2005- 7 שנים לאחר מכן.גדעון גולדשטיין קבע תקדים. 

הוא אישר ירידת ערך על בסיס ירידות מחיר שמצא 7 שנים אחרי שהתוכנית אושרה. 

השמאי המכריע, גדעון גולדשטיין קבע כי "לא יהיה זה נכון לבדוק את המחירים סמוך לפני התכנית ולהשוותה לרמת המחירים סמוך לאחר אישור התכנית, שכן המסקנה שתתקבל עלולה להיות מוטה ומטעה, שכן מלוא ההשפעה התכנונית נתגבשה רק לאחר גמר סלילת הכביש ופתיחתו לתנועה ולא מייד לאחר אישור התכנית".

השפעת התכנית החלה לחלחל למחירי הדירות רק למעלה מארבע שנים לאחר מכן בעת שהחלו בביצועה. 

ועדת הערר בראשות עו"ד כרמית פנטון שיבחה את השמאי וקבעה כי "...אכן מדובר בשומה מכרעת מלומדת, מקצועית ומקיפה". 

הכרעתו עוררה התנגדויות קשות וזו הגיע לבית המשפט העליון  שם הוא זכה לתשבחות והכרעתו נותרה בעינה.

גישה זו שהינה חדשנית ומשמעותית כי ניתן לטעון כי יש לבחון הפגיעה לא במועד הקובע אלא שנים לאחר מכן, ולדעתי כך גם נכון לעשות, בניגוד ל"חוכמה" המיוחסת לשוק שהוא יודע ושניתן לראות את השפעות התכונית בעסקאות, 

פגיעה או התעשרות.אם את השפעות הפגיעה בתכונות הקרקע לא ניתן לראות מייד והדבר לוקח שנים. המסקנה המתבקשת היא שחקר עסקאות השוואה של "לפני ואחרי" ערב התוכנית אינה מעשית ואינה רלוונטית לסוג זה של פגיעה ומשום כך אגב, רבות מתביעות 197 יורדות לטמיון כי הפגיעה הגם שהיא ברורה, מובנת ונכונה, במרבית מהמקרים, במועד בו היא נבחנת היא בחזקת "פגיעה רעיונית ולא ממונית" כשהיא בלתי מוכחת בעיסקאות שכן את הפגיעה הממונית ניתן לראות אם בכלל רק שנים אחר כך.

תושבי חיפה והקריות הם דוגמה מובהקת לפגיעה בתכונות הקרקע ( זיהום אוויר, ריח וכו' ) והפגיעה הממונית היכן היא? יש שיאמרו "זה כבר מגולם במחיר". 

אינני מקבל אמירה זו ולא זה המקום להרחיב בה.זה שניתן לחשב את הפגיעה מחד או את התועלת / תוספת הערך מאידך – האם די בכך כדי להטיל היטל ממוני בטענת התעשרות?הפיצוי או ההיטל צריכים להיות ממוניים ולא רעיוניים. הם נועדו לשקף חיסרון כיס ברור או התעשרות ברורה וודאית וכאן הוא המפתח – בוודאות. חיסרון כיס ודאי או התעשרות ודאית וכדי להעצים את האבסורד אשאל: כיצד בדיוק מתעשר לו בעל דירה ב 8,975 ₪ ( סכום חיוב היטל ההשבחה ) לאחר שקיבל הקלה בקו בניין של 12 ס"מ לבניית מרפסת? הרי די לו במו"מ כדי לנייד מחיר של נכס בכמה אחוזים והם לבדם עולים עשרות מונים מהיכולת לדייק "עליית שווי" ברמה של כמה אלפי שקלים ואולי המסקנה המתבקשת שהיטל השבחה לא יכול שיפחת מאחוזים משווי הנכס שכן לא ניתן לדייק בקביעתו גם אם ניתן לדייק בלחשב אותו. סוג של "סף פיצוי" – פרנצ'יזה. עבר - נכנס להליך לא עבר- יורד מהפרק.האקסל, כלי העבודה הזה שכולנו השתעבדנו אליו יודע לחשב הכל, מספרים ונתונים והוא כבר יעשה את העבודה וייתן לך תחושה של גאון.הרעיון בהיטל ההשבחה – שהמתעשר יחלוק את עושרו עם הציבור הוא נכון. 

היישום, הרבה פחות כך גם 197 שם הקושי לתמוך בפגיעה גדול שבעתיים.

אפילו שמדובר בהתעשרות "ברורה" כמו תוספת זכויות, עדיין העניין בעייתי בשל שלל נסיבות החל ביכולת מימושן הפיזי ועד מקדם הדחיה שלא לדבר על השונות בעסקאות ההשוואה.תמיד ניתן לחשב את הפגיעה או ההתעשרות אך השאלה אם תחשיבים אלו מעידים על פגיעה או התעשרות שכן בסופו של יום נדרש לתמוך בקביעה ב"עסקאות השוואה" וכאן הקושי שהוליד ומוליד התדיינויות והכרעות שונות הפוכות ובסכומים שונים.צריך שיהיה מבחן כניסה להליך והוא המבחן הממוני. כי את המבחן הרעיוני קל מאד לעבור אך את המבחן הממוני קשה הרבה יותר. גם בפגיעה וגם בהתעשרות.

וזה המקום להזכיר את בית המשפט המחוזי שביטל את הכרעת ו' הערר לפיה תוכנית השימור של ת"א לא חייבת בהיטל.  https://www.nadlancenter.co.il/article/11703

"מיתוג" לא גורם להתעשרות.

"כדי להבין את ההווה ולנתח את העתיד אתה צריך לדעת ולהכיר את העבר"- חיים אטקין

^{"כמו ה - 7/10 כך גם משבר הסאב פריים בישראל נבנה במשך שנים, תחילתו בשנת 2012. חייבת לקום ועדת חקירה. חייבים להיות מוגשים כתבי אישום. חייבים להעמיד לדין את כל מי שהיה שותף לכך, במעשה או בחידלון" - חיים אטקין, שמאי מקרקעין, מחבר הספר בועת נדל"ן חושף בספרו כיצד במשך 12 השנה האחרונות חברו וחדרו יחד לענף הנדל"ן בישראל כל ארבעת התופעות המכוערות, השערוריות והתרמיות הפיננסיות הגדולות, שהרעידו את העולם ואת הכלכלה ושימשו השראה לסרטים שוברי קופות: מיידוף, אנרון, הזאב מוול סטריט ומכונת הכסף.}

דו"ח העוני: אלו 20 הערים העניות ביותר בישראל https://www.mako.co.il/finances-news/Article-cfff300f235f391027.htm

העליון הכריע: פטור מתשלום ארנונה בגין נכס הרוס מוענק לנכס - ולא למחזיק בו https://www.nadlancenter.co.il/article/11230

להדק חגורות: התחזית השחורה של הכלכלן שהכי קרוב לנתניהו https://finance.walla.co.il/item/3714030

הקבלן טען כי הבנקים "הפרו הבטחה" שעלתה לו 25 מיליון שקל https://www.ice.co.il/realestate/news/article/1043545

תל אביב מלאה בדירות למכירה אבל איפה הרוכשים? https://www.mako.co.il/finances-real-estate/Article-ad954c065c7f391026.htm

ראש מועצת מטולה: "250 בעלי בתים שתקועים עם משכנתאות כי הדיירים מקבלים מענק מהמדינה ולא משלמים" https://youtu.be/-LF7rbhB5no?si=EE65PSZw4m3Ed6FT

תושבי מטולה רוצים לחזור הביתה - וזה יעלה להם הרבה כסף וזמן https://youtu.be/6ycIxb6skP0?si=_DuZJlKFgJbTPYte

"החזירו לנו את החיים שהיו לנו” • דיירי הרחוב בחיפה מרגישים שהם חיים 'בעונש' https://haipo.co.il/item/551401

המלחמה בחות'ים: "זה יקח שנים, צה"ל לא ערוך לפעולה אלפי קילומטרים מישראל" https://www.davar1.co.il/567686/

בלמ"ס לא יתקנו את מדד מחירי הדירות - יפרסמו מדד נוסף https://www.bizportal.co.il/realestates/news/article/838782

"עוד ועוד משפחות לא מצליחות לעמוד בתשלומי המשכנתה" https://103fm.maariv.co.il/programs/media.aspx?ZrqvnVq=JKLHLK&c41t4nzVQ=ELD

הקיבוץ בעוטף ג'נין שמסרב להתרגל לירי: "כל מה שננרמל - הכשרה לצעד הבא" https://www.israelhayom.co.il/magazine/hashavua/article/17029537

לאן נעלמים הרופאים? "כולם מדברים על זה כל הזמן" https://www.mako.co.il/news-lifestyle/2024_q4/Article-e964b8d23d09391027.htm

עיריית י-ם איבדה היתר בנייה וחויבה לפצות תושבת https://www.ynet.co.il/economy/article/byop5jgl1e

קצב גידול האוכלוסייה ירד - בגלל ההגירה מישראל https://www.mako.co.il/news-israel/2024_q4/Article-42d8c86cd4c1491026.htm

המפקח על הבנקים: "יש לנו צעד מוכן להפעלה נגד הלוואות הבלון של קבלנים" https://www.calcalist.co.il/conferences/article/symx6411iyg

בוטלה שמאות של כ-700,000 שקל בגין תכנית רובע 4 https://magdilim.co.il/311220240951/

82,700 ישראלים עזבו את הארץ ב-2024 https://www.ynet.co.il/news/article/bj4fl4ziye

היועמ"שית נגד פטור מהיטל השבחה במכירת נכסים בשכונות שיקום https://magdilim.co.il/291220240923-2/

חברת בת של אזורים חברה להשקעות בפתוח ובנין בע"מ התקשרה בהסכמי מכר למכירת שלושה נכסים מניבים: מתחם "הבלוק" בבאר שבע, מתחם "הכוכב" בגליל ים, מתחם "הנרקיס" בראשון לציון בתמורה ל 203.5 https://www.magna.isa.gov.il/details?id=2024-01-627033&file=0

מניבים קרן הריט החדשה בע"מ רכשה נכס לוגיסטי בשטח של כ 3,400 מ"ר באזה"ת חבל מודיעין תמורת 50 מיליון ₪

חברת בת של ג'י סיטי בע"מ התקשרה בהסכם למכירת Shopping Center Flora בפראג, צ'כיה בתמורה לכ - 884 מיליוני ש"ח https://www.magna.isa.gov.il/details?id=2024-01-625960

מבצעי הקבלנים משכו את רוכשי הדירות לבאר שבע ברבעון השלישי https://www.calcalist.co.il/real-estate/article/bkhstvb8kl

כתב אישום נגד 8 נאשמים בפרשת השתלטות על נכסי עריריים https://news.walla.co.il/item/3715871

בשל עודף משרדים: שופרסל מבטלת עסקת קומבינציה בכפר סבא https://www.themarker.com/markets/2025-01-01/ty-article/.premium/00000194-2176-da13-a7f5-fbfe6bc40000

בכיר המשטרה מוכר את הבית - שחלקו מיועד להריסה https://mobile.mako.co.il/news-israel/2024_q4/Article-8e2b49793d91491026.htm

מחיר מטרה: רבע משיווקי הדירות הגיע למגזר החרדי https://www.calcalist.co.il/real-estate/article/rjqjx211ike

לא רק קצבאות: מחצית מהיקף המגרשים המסובסדים ב-"מחיר למשתכן" - לחרדים | שלמה מעוז https://www.maariv.co.il/economy/realestate/article-1160821

הוויכוח במשרד המשפטים על צריחי המסגדים בפזורה https://www.ynet.co.il/news/article/yokra14206919

תימורה תשלם 134 מיליון שקל עבור קניון במרכז קרית אתא - ותתאים אותו לסביבה המתחרדת https://www.calcalist.co.il/real-estate/article/s1fwjgg8je

שוכר או משכיר: מה פסק הדין החדש אומר על אחריות המשכירים לדירות המגורים? https://www.bizportal.co.il/takdin/news/article/20012041

על חשבון המדינה: המתווכים, המלונות והמפונים שגלגלו לכיסם מאות אלפי שקלים https://youtu.be/ues0XjRZjng?si=nZkQ8LiW6o2rrK-m

קבוצת מנרב בע"מ התקשרה בהסכם מכירה לקרן ריאליטי של מחצית מזכויותיה במקרקעין באזור התעשייה באשדוד שעליהם בנויים שלושה מתחמים, בתמורה ל 200 מיליון ש"ח וכן התחייבות של ריאליטי לתשלום תמורה עתידית נוספת בגין זכויות הבנייה הבלתי מנוצלות כיום במקרקעין https://www.magna.isa.gov.il/details?id=2024-01-628139

חברת בת של אזורים חברה להשקעות בפתוח ובנין בע"מ התקשרה בהסכמי מכר למכירת שלושה נכסים מניבים: מתחם "הבלוק" בבאר שבע, מתחם "הכוכב" בגליל ים, מתחם "הנרקיס" בראשון לציון בתמורה ל 203.5 שח https://www.magna.isa.gov.il/details?id=2024-01-627033

הרוב הגדול של העוזבים - צעירים | אלו הערים שמובילות את טבלת היורדים מהארץ https://www.ynet.co.il/news/article/r1kbwsplje

"Chat GPT הוא כמו אולר שוויצרי עבור עסקים קטנים" https://www.calcalist.co.il/conferences/article/hy00zqqkije

נזקים בגין עזובה - בחינת הזכויות וההשלכות המשפטיות https://www.dt-law.co.il/articles.asp?ArticleID=19815

השופט סולברג: "די הזדעזענו ש-85 אלף חרדים בני גיוס לא מתגייסים" https://www.davar1.co.il/571067/

הזמר שזייף... מיליון דולר: המפעל להדפסת כספים שהתגלה בדירת הזמר מאשדוד https://www.youtube.com/watch?v=mSeJRGlk9Hs

"זה יותר גרוע מהרצת מניות": כך חברות נדל"ן ציבוריות מנפחות את שוויין https://www.themarker.com/magazine/2025-01-08/ty-article-magazine/00000194-2141-dab4-afdd-317ffab60000

בניין נטוש עם נוף לים: הקזינו המיתולוגי של חיפה שמעורר בעיר סערה https://www.youtube.com/watch?v=R-DpVWdtXuA

בינה מלאכותית בבתי הספר: האם המורים יצליחו לגשר על הפער? https://www.youtube.com/watch?v=KMe3U7LNJC8

האם קו התפר הוא החזית הבאה? תושבי האזור מזהירים מפני אסון https://www.maariv.co.il/news/military/article-1162783

השכר נשחק והדירה מתרחקת: בתוך חצי שנה בלבד עלה ב-6 מספר המשכורות הנדרשות לרכישת דירה https://www.nadlancenter.co.il/article/11337

ארי נדל"ן (ארנה) השקעות בע"מ התקשרה בהסכם למכירת מחצית מזכויותיה במקרקעין בשטח של כ- 8,000 מ"ר בפארק לכיש, אשדוד, תמורת 37.5 מיליון ₪

קבוצת מנרב בע"מ התקשרה בהסכם מכירה לקרן ריאליטי של מחצית מזכויותיה במקרקעין באזור התעשייה באשדוד שעליהם בנויים שלושה מתחמים, בתמורה ל 200 מיליון ש"ח וכן התחייבות של ריאליטי לתשלום תמורה עתידית נוספת בגין זכויות הבנייה הבלתי מנוצלות כיום במקרקעין https://www.magna.isa.gov.il/details?id=2024-01-628139

שיא חדש: דירת 38 מ"ר בחיפה נמכרה ב-2 מיליון שקלים https://www.magna.isa.gov.il/details?id=2024-01-628139

שכירות או קניית דירה? התשובה הכלכלית https://www.bizportal.co.il/realestates/news/article/838809

מדד איכות החיים בערים הגדולות: הרצליה מובילה, בת ים בתחתית https://www.ynet.co.il/news/article/rj6d6ugpkg

מחירי הדירות במרכז יורדים? "כוח המיקוח בערים הגדולות עבר לידי הקונים" https://www.mako.co.il/news-money/real_estate/Article-752745411566491027.htm

מיהורם גאון ועד דב ויסגלס: תושבי הווילות ברמת השרון דורשים להרחיק מהם בנייה צפופה https://www.calcalist.co.il/real-estate/article/hyekiebpje

 חברת בת של איילון חברה לביטוח בע"מ התקשרה עם ל.ר.י נכסים בע"מ לרכישת זכויותיה בשני נכסי מקרקעין: 1) הסכם לרכישת 6 קומות משרדים, שטח מסחרי וגלריה וכן את כלל זכויות הבניה בקשר למקרקעין, ללא זכויות בשטחי חניון הבניין, בתמורה לסך של 124.2 מ' ₪. 2) הסכם לרכישת שתי קומות מרתף בבניין ברחוב הנגב 2 בתל אביב, בתמורה לסך של 16 מ' ₪

https://www.magna.isa.gov.il/details?id=2024-01-626328

ארי נדל"ן (ארנה) השקעות בע"מ התקשרה בהסכם למכירת מחצית מזכויותיה במקרקעין בשטח של כ- 8,000 מ"ר בפארק לכיש, אשדוד, תמורת 37.5 מיליון ₪

תוך 20 שנה: זינוק של 1,000% ברכישת דירות בחיפה ע"י חרדים https://www.calcalist.co.il/real-estate/article/hyjw5nodjl

רמי לוי החליט להנפיק את חברת הנדל"ן שלו וחושף לראשונה את היקף הנכסים https://www.calcalist.co.il/market/article/rjmju113d1l

היועמ"שית לעליון: "מתן פטור מהיטל השבחה במכירת הדירה על עליית השווי שיצרה תמ"א 38 - מנוגד לחוק" https://www.nadlancenter.co.il/article/11411

דירות ומבנים בישראל, 2024

המוכר הודיע חד צדדית כי ההסכם למכירת הדירה בי-ם מבוטל. כך הכריע המחוזי https://www.nadlancenter.co.il/article/11453

מכרתם זכויות בדירת מחיר למשתכן בשוק השחור? אתם מסתכנים בחקירה פלילית https://www.calcalist.co.il/real-estate/article/hkgm2vudyl

אחרי 17 שנה: גינדי תפצה על נזקי רטיבות https://www.ynet.co.il/economy/article/bjvlqzb00jx

אחת מכל ארבע דירות חדשות בישראל נרכשה במבצע של 80/20 https://www.ynet.co.il/economy/article/ryy5hzloyl

מכר דירה, קיבל כסף – ואז תבע פיצוי על הפרת חוזה https://www.ynet.co.il/economy/article/syeyv9qdye

המפקח על הבנקים: נבדוק את הלווואת הקבלן הן מהוות כבר 25% מהשוק https://www.bizportal.co.il/realestates/news/article/20012847

משה לארי, מנכ"ל מזרחי טפחות: "הלוואות קבלן הן הפתרון ולא הבעיה" https://www.bizportal.co.il/realestates/news/article/20012830

הבועה עלולה להתפוצץ: 16 מיליארד שקל מאיימים לטלטל את שוק הנדל"ן https://www.calcalist.co.il/investing/article/bjfnk5z00je

מחוץ למסיבה: בנק ירושלים לא משתתף בחגיגת הלוואות הבלון https://www.calcalist.co.il/investing/article/h15syafdjg

חברת בת של מהדרין בע"מ התקשרה עם חברת בת מקבוצת יוקה פארק בהסכם למכירת 40% מזכויותיה במקרקעין בנתניה בתמורה ל 82.4 מיליון ₪

 חברת בת של איילון חברה לביטוח בע"מ התקשרה עם ל.ר.י נכסים בע"מ לרכישת זכויותיה בשני נכסי מקרקעין: 1) הסכם לרכישת 6 קומות משרדים, שטח מסחרי וגלריה וכן את כלל זכויות הבניה בקשר למקרקעין, ללא זכויות בשטחי חניון הבניין, בתמורה לסך של 124.2 מ' ₪. 2) הסכם לרכישת שתי קומות מרתף בבניין ברחוב הנגב 2 בתל אביב, בתמורה לסך של 16 מ' ₪

https://www.magna.isa.gov.il/details?id=2024-01-626328

‏החלום ושברו: מכירות הבתים בארה"ב בשפל מאז 1995 https://www.magna.isa.gov.il/details?id=2024-01-626328

דניה סיבוס בעתירה לבג"ץ: לחייב את הלמ"ס לעדכן את מדדי תשומות הבנייה https://www.ynet.co.il/economy/article/s1fz6ckdye

"אי אפשר להתמודד מולם, הם מסוגלים לרצוח בשנייה" https://www.mako.co.il/men-men_news/Article-82487dad127b491026.htm

"הביקוש ירד. בסוף קיבלנו חצי מיליון שקל פחות": שוק דירות היד 2 בלחץ https://www.themarker.com/realestate/2025-01-31/ty-article-magazine/.premium/00000194-b6e1-d917-a9ff-f6e9ee7e0000?utm

תוספת מספר 1 להוראה מספר 3: "הצהרת הון –אסמכתא על הוצאה להשבחה" שבהוראת ביצוע 28/87 מס שבח https://www.gov.il/he/pages/inst-01-2025-2

קבלן מהדרום חשוד בניכוי חשבוניות פיקטיביות בסכום כולל של כ-9 מיליון ₪ https://www.gov.il/he/pages/sa290125-1

המשטרה חוקרת: שלושה פועלים מתו מנפילה באתרי בנייה https://www.kan.org.il/content/kan-news/local/855115/

 העליון פסק: הערת אזהרה היא כמו שעבוד

https://www.ynet.co.il/economy/article/b1nj5jruyl

מותג רעיל: ישראל במקום האחרון בדירוג מותגי המדינות לשנת 2024 https://www.mako.co.il/news-money/2025_q1/Article-7371d1f2aadc491026.htm

יש חדש תחת השמש: מהיום תוכלו לדעת כמה אתם יכולים להרוויח מהגג שלכם https://www.gov.il/he/pages/news-040225

קירור ללא מזגן, אור ללא חשמל: הספרייה הלאומית הפכה למודל עולמי לבנייה ירוקה https://www.calcalist.co.il/local_news/article/b1dtl3kyjg

ממתחם האלף תגיע הבשורה: התקופה הקשה של יזמי המשרדים עשויה להוסיף אלפי דירות לשוק https://www.nadlancenter.co.il/article/11514

"לא יפעל יותר כקניון": עלייתו ונפילתו של מתחם ארנה בהרצליה https://www.ynet.co.il/economy/article/s1mmrslfjg

האיומים, ההסוואה והרגע שבו נשלף הנשק: הסמויים שלכדו את אימת הקבלנים מהדרום https://www.ynet.co.il/news/article/hybdi11i00je

שרלטנות, אינטרסים ועבר פלילי: השוק הפרוץ של יועצי משכנתאות https://www.makorrishon.co.il/opinion/812677/

גנבו ציוד מהאתר שסירב ל"שירותי שמירה" – וקברו אותו בשטח https://www.mako.co.il/news-law/2025_q1/Article-9f0eac6d637e491027.htm

1.5 טריליון דולר יעלו באש: ההרס הכלכלי שיביא האקלים לבעלי הבתים בארה"ב https://www.themarker.com/wallstreet/2025-02-12/ty-article/.highlight/00000194-f578-dc8e-a9d6-f5791efe0000

 העליון: אין לחייב את הקיבוצים בדמי השבחה על שיוך הבתים לחברים | פסק הדין

https://www.themarker.com/realestate/2025-02-12/ty-article/.premium/00000194-fb2e-df1c-ad94-fb2e6e4c0000

 העליון חידד את הלכת דלי דליה והורה להתעלם מציפייה מבוססת מיקום. זעם בשוק: "המדינה לוקחת קרקע בחינם" | פסק הדין

https://www.nadlancenter.co.il/article/11533

 "עץ יכול להעלות את ערך הנכס בעשרות אחוזים. זו צריכה להיות הבנה בסיסית אצל יזמים"

https://www.nadlancenter.co.il/article/11561

 מחירי הדירות יתמוטטו? סימני האזהרה המדאיגים

https://www.themarker.com/realestate/2025-02-13/ty-article/.premium/00000194-fb42-d00a-adfc-fbd721b50000

 דווקא הנתון שאמור להוריד את מחירי הדירות גרם לזינוק המדד הפעם

https://www.themarker.com/realestate/2025-02-14/ty-article/.premium/00000195-04a1-d00a-adfd-6cf755a40000

 כשחלומות על תשואה ממשרדים נגמרים בהוצאה לפועל

https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001502076

בועת הנדל"ן בישראל - סדרת נתונים שכדי להכיראיך הגענו למצב בו מחירי הדירות בישראל כפולים מהשווי שלהם?

מה קורה בשוק המשרדים ומה יקרה להם נוכח העובדה שה - AI יהפוך אותם לגושי בטון דוממים חסרי כל ערך שייצרו הוצאה כבדה לבעליהם עד שהם יאבדו בהם עניין ויינטשו אותם.

מה קבע בנק ישראל לגבי שיעורי ההיוון לצורך קביעת שווי המשרדים בשנת 2022 (7.6%) ומאז שיעורי ההיוון זינקו בחדות בשל המלחמה, הורדת הדירוג, ירידת מחירי השכירות, ירידת תפוסות וזינוק בהיצע.

בנק ישראל על מערכת מידע נדל"ן - הנתונים בה מעוותים

מה חושב אורי בן דב על מבצעי הקבלנים?מה אמר אורי בן דב ביום 11.2.2025 - האם אנחנו בסאב פריים? 

בנק ישראל קבע כבר בשנת 2012 שמחירי הדירות התרחקו מהשווי שלהם בטווח של 8-16% (השווי כידוע מייצג את הערך הפונדמנטלי. נדל"ן הוא "מכונת כסף" לכן הוא אהוב על כולם, ובצדק). 

אני מזמין אותך לרכוש את תקציר הספר "בועת נדל"ן", בעברית או באנגלית, ב- 58 ש"חבלבד.וגם להאזין לסדרת הפודקאסטים שלנו בהם אני מדבר על הכל ופותח את הכל לדיון. הפודקאסט האחרון עורך הקבלה מעניינת ומאתגרת במיוחד בין שלושת הסרטים מכונת הכסף באנגלית The Big Short הסרט/ים על פרשיית אנרון והסרט האלמותי הזאב מוול סטריט, בהם אני מתאר כיצד במשך 12 השנים האחרונות, כל התופעות הללו התלכדו והתקבצו יחד בשוק הנדל"ן בישראל. 

קורס AI לשמאי ולבעלי מקצועות חופשיים ולבעלי משרדיםלימודי שמאות רכוש חקלאות וסיקור סיכונים והגנות 

"מבצעי הקבלנים" הם לא הטבה – הם עדות: עדות לקריסת מנגנון ההסוואה של ההונאה הגדולה, שמנעה מהציבור לראות 12 שנות ניפוח מחירים ומניפולציות שוק מתוחכמות." - חיים אטקין, שמאי מקרקעין, מחבר הספר בועת נדל"ן