נזילות ברכוש המשותף: האמת על מה שפוליסת הביטוח שלכם באמת מכסה
מבוא - מה שחברות הביטוח לא רוצות שתדעו
כשמתרחשת נזילה מצינור משותף בבניין, רוב הדיירים שומעים מחברת הביטוח: "זה רכוש משותף, הפוליסה שלכם לא מכסה". הם מהתלים בכם. פוליסת ביטוח דירה סטנדרטית מכסה את חלקכם ברכוש המשותף, וחשוב שתכירו את זכויותיכם.
מה זה רכוש משותף ואיך זה עובד?
הגדרת רכוש משותף
רכוש משותף כולל:
- צנרת מים וביוב משותפת
- חדרי מדרגות ולובי
- מערכות חשמל משותפות
- קירות חיצוניים
- גג הבניין
- מעלית, חדר דיירים, חדר כושר בבניין וכל רכוש משותף אחר שלא הזכרנו, כולל שביל הגישה לבניין בחלקה עליו הוא בנוי.
איך נחלק הרכוש המשותף?
כל דייר בבניין הוא בעלים של חלק יחסי ברכוש המשותף, בהתאם לזכויות הרשומות במקרקעין. זה אומר שאתם לא רק "משתמשים" ברכוש המשותף - אתם בעלים של חלק ממנו.
איך פוליסת הביטוח מכסה נזקי רכוש משותף?
כיסוי לנזקים כלליים ברכוש המשותף
אם קרתה אש בחדר המדרגות, פיצוץ בלובי, או כל נזק אחר לרכוש המשותף:
- כל דיירי הבניין (או הכניסה) משתתפים בעלות השיקום.
- כל פוליסת ביטוח דירה משלמת את החלק היחסי של הדייר.
- זה נכון גם אם הנזק נגרם על ידי דייר אחר (למשל, שריפה שהתחילה באופנוע במחסן).
כיסוי מיוחד לנזקי צנרת משותפת
כשמדובר בצינור מים או ביוב משותף שהתפוצץ או התבקע:
במקרה הכללי:
- הפוליסה מכסה את החלק היחסי של כל דייר שנהנה מהצינור.
- החלוקה נעשית בהתאם לשימוש בצינור.
במקרה הספציפי: אם ניתן לזהות בדיוק איפה התפוצץ הצינור ובאיזו דירה:
- בעל הדירה הספציפית אחראי לתיקון המלא.
- פוליסת הביטוח שלו מכסה את כל העלות.
- זה נחשב כ"חלקו ברכוש המשותף".
מה כלול בכיסוי הביטוח?
שכר טרחה מקצועי מכוסה במלואו
פוליסת הדירה שלכם כוללת גם:
- שכר טרחה שמאי - לקביעת היקף הנזק והעלות
- מאתר נזילות מקצועי - לאיתור מקור הבעיה
- בעלי מקצוע נוספים - כגון אינסטלטורים, חשמלאים וכו'
- אפילו הוצאות משפטיות.
אל תוותרו על הזכויות שלכם!
חברות הביטוח יודעות שרוב האנשים לא מכירים את זכויותיהם, ולכן מנסות להתחמק מתשלומים מוצדקים. אל תיכנעו!
סימנים שחברת הביטוח מנסה להתחמק
טענות נפוצות שחברות ביטוח משתמשות בהן (ולא נכונות):
- "זה רכוש משותף, אנחנו לא מכסים"
- "זה אחריות של ועד הבית"
- "צריך תביעה נפרדת מכל הדיירים"
- "הנזק לא מכוסה כי הוא מחוץ לדירה"
האמת היא אחרת לגמרי:
כל אחת מהטענות הללו היא שקר מוחלט. פוליסת ביטוח דירה סטנדרטית מכסה את חלקכם ברכוש המשותף, נקודה.
מה לעשות כשמתרחשת נזילה?
צעדים ראשונים חשובים:
- תעדו את הנזק - תמונות ווידאו מכל זווית.
- הודיעו מיד לחברת הביטוח - אל תחכו!
- שמרו על כל המסמכים - חשבונות, הערכות, התכתבויות.
- אל תסכימו לדחיות - הזמן עובד נגדכם.
אל תקבלו "לא" בתור תשובה
אם חברת הביטוח דוחה את התביעה עם טענות כמו אלה שמנינו למעלה - זה הזמן לפנות לייעוץ מקצועי.
למה חשוב להתייעץ עם מומחה?
הניסיון מלמד:
- רוב הדיירים מוותרים על זכויות בשווי אלפי שקלים.
- חברות ביטוח מסתמכות על חוסר ידיעה.
- ייצוג מקצועי מביא לתוצאות טובות יותר.
מה מומחה יכול לעשות עבורכם:
- לנתח את הפוליסה ולזהות את הזכויות המלאות.
- לנהל מו"מ מקצועי מול חברת הביטוח.
- לדאג שתקבלו את מלוא הפיצוי המגיע לכם.
- לטפל בכל הפרטים הטכניים והמשפטיים.
סיכום - זכרו את החוקים הבסיסיים
עקרונות שחשוב לזכור:
- אתם בעלים של חלק ברכוש המשותף - זה לא רק שימוש.
- פוליסת הביטוח מכסה את החלק שלכם - בלי תנאים.
- שכר טרחה מקצועי כלול - שמאי, מאתר נזילות ועוד.
- אל תאמינו למה שחברת הביטוח "מוכרת" לכם - בדקו את הזכויות.
המסר החשוב ביותר:
אל תוותרו על מה שמגיע לכם! חברות הביטוח מסתמכות על כך שלא תכירו את זכויותיכם. עכשיו אתם יודעים.
צריכים התייעצות? אני כאן בשבילכם
אם נתקלתם בנזילה מרכוש משותף ומתלבטים לגבי הזכויות שלכם, או אם חברת הביטוח דחתה את התביעה שלכם - אל תישארו לבד. כשמאי מקצועי עם ניסיון רב בתחום, אני יכול לעזור לכם:
- לבחון את הפוליסה ולזהות את כל הזכויות המגיעות לכם
- לנהל מו"מ מקצועי מול חברת הביטוח
- לדאוג שתקבלו את מלוא הפיצוי הצודק
זכרו: שכר הטרחה שלי ושל בעלי המקצוע האחרים (מאתר נזילות, אינסטלטור וכו') מכוסה על ידי פוליסת הביטוח שלכם! אל תתנו לחברת הביטוח לרמות אתכם. פנו אליי להתייעצות ותגלו מה באמת מגיע לכם על פי החוק.
ביהמ"ש: למבוטח זכות לשכור שמאי מטעמו על חשבון חברת הביטוח
הידעת שהוצאות שכר טרחת מומחים ויועצים מטעמך, בכלל זה שמאי מטעמך כלולים בפוליסת הביטוח שלך? להורדת פסק הדין - כאן
